ANTECEDENTES

1) En fecha 17 de enero del año 2011, se celebró contrato de compraventa entre la C. ELSA
MARGARITA PAVÓN ENCISO en su carácter de heredera a bienes de la C. MARGARITA
ENCISO RUIZ respecto del bien inmueble descrito como: casa ubicada en la calle de
Monrovia No. 927, col. Portales Sur, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México. Que
representa actualmente 60 metros cuadrados del total de superficie del terrero sobre el que
esta edificada dicha casa y quedaron debidamente descritos en el contrato de compraventa
referido en líneas anteriores y la C. MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ

2) En fecha 14 de marzo del año 2017, la C. MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ promovió
juicio Ordinario Civil en contra de la C. ELSA MARGARITA PAVÓN ENCISO, juicio que se
radicó ante el C. Juez Trigésimo de lo civil del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad
de México bajo el número de expediente 241/2017. Demandándole el otorgamiento y firma
de escrituras sobre el bien inmueble que se describió en el contrato de compraventa referido
en la declaración B) I, que antecede, así como, la constitución del régimen de condominio
sobre la propiedad descrita en el contrato de compraventa a que se hace alusión en el inciso B)
I, juicio que ha quedado concluido por sentencia y que ha causado ejecutoria para todos los
efectos legales a que haya lugar, condenando a LA VENDEDORA a las prestaciones antes
descritas.

3) En fecha 12 de junio del año 2018, la H. Quinta Sala Civil del Tribunal Superior de Justicia de la
Ciudad de México, dicto sentencia en cumplimento a ejecutoria de amparo, condenando a la C.
ELSA MARGARITA PAVÓN ENCISO, a la constitución del régimen de propiedad en
condominio sobre el bien inmueble del que es parte el bien inmueble descrito en la
declaración B), así como de que el pago de dicha constitución del régimen sería por
cuenta de la C. ELSA MARGARITA PAVÓN ENCISO. Sentencia que ha causado ejecutoria
para todos los efectos legales a que haya lugar.

4) Es el caso que hasta el momento las partes han querido celebrar un convenio el cual se
describe a continuación:

CONVENIO PRIVADO DE SUBDIVISIÓN DE TERRENO Y GASTOS DE EJECUCIÓN QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA “COMPRADORA” Y POR LA OTRA PARTE, LA C. ELSA
MARGARITA PAVÓN ENCISO. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA
VENDEDORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “LA COMPRADORA”

A).- Ser ciudadana mexicana, en pleno uso y goce de sus derechos, llamarse como ha quedado
descrito, identificarse con credencial de elector número ___________.

B).- Que señala como su domicilio el ubicado en CALLE DE MONROVIA Nº 927, COLONIA
PORTALES, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MEXICO.
II.- DECLARA LA “VENDEDORA”,

A).- Ser ciudadana mexicana en pleno uso y goce de sus derechos, llamarse como ha quedado
descrito, identificarse con credencial de elector número ___________.

B).- Conocer el resultado del juicio que se describe en el inciso C) de la declaración I, por ende el
resultado de la sentencia que se describe en los incisos C) y D) de la declaración I.

C).- Haber presentado querella por el delito de “daño a la propiedad”, en contra de la C. MARIA
TRINIDAD RODRIGUEZ RUIZ, radicada dicha querella ante la fiscalía, DESCONCENTRADA DE
INVESTIGACIÓN EN BENITO JUAREZ, AGENCIA INVESTIGADORA DEL MINISTERIO PUBLICO
BJ-4 UNIDAD DE INVESTIGACIÓN No. 2 SIN DETENIDO, CARPETA DE INVESTIGACIÓN Nº CI-
FBJ/BJ-3/UI-1 S/D/06681/10-2018, reclamando el pago de la cantidad de $ 45,000.00 (CUARENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) en concepto de daños causados a su patrimonio, carpeta que aun
esta en integración.

D).- Ser su voluntad celebrar el presente convenio PRIVADO DE SUBDIVISIÓN DE TERRENO Y

GASTOS DE EJECUCIÓN, con el objeto de arribar a una amigable composición respecto a sus
pretensiones relacionadas con las acciones descritas en los incisos D) de la declaración I, Y C) de la
declaración II.

E).- Que señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones documentos y valores, el
ubicado en POPOCATEPETL Nº 139, (EJE OCHO SUR) COL. PORTALES, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ,
CIUDAD DE MEXICO, C.P. 03303.

Expuesto lo anterior, ambas partes convienen en obligarse, conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- SUBDIVISIÓN.- La “VENDEDORA” ha propuesto a la “COMPRADORA”

la factibilidad de llevar a cabo una “SUBDIVISIÓN” del total del lote de terreno sobre el cual está
edificado el bien inmueble adquirido por la “COMPRADORA”, mediante la intervención de un
arquitecto que lleve a cabo todo el trámite relacionado con la referida subdivisión, por lo que la
“COMPRADORA” manifiesta su consentimiento para que la “VENDEDORA” lleve a cabo dicha
subdivisión. Esto con el fin preciso de dirimir las pretensiones de las partes que se describen en las
declaraciones del presente convenio.

2
 SEGUNDA. - GASTOS DE EJECUCIÓN DE LA SUBDIVISIÓN. La “VENDEDORA” ha
comunicado a la “COMPRADORA” que el trámite de subdivisión requerirá el gasto de la cantidad de $
15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), por lo que la “COMPRADORA” conviene con la
“VENDEDORA” en dividirse al 50 % dicho gasto, en tales condiciones la “COMPRADORA” entregará
al arquitecto designado para dicho trámite, la cantidad de $ 7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), para poder realizarse dicho trámite sin demora alguna.
A efecto de llevar a cabo el pago de la “COMPRADORA” en relación al 50 % de los
gastos de subdivisión, este se hará de la siguiente forma:

I.- La “COMPRADORA” entregará al Arquitecto designado la cantidad de $ 3,750.00

(TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) que representa el 50 % de la parte
que ha ésta le corresponde de la subdivisión, cantidad que deberá entregar al Arquitecto designado en
el término de 3 días una vez que le sea entregado documento fehaciente mediante el cual se acredite
haber iniciado los trámites de la multireferida subdivisión.

II.- .- La “COMPRADORA” entregará al Arquitecto designado la cantidad de $ 3,750.00

(TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) a efecto de cubrir en su totalidad el 50
% de la parte que ha ésta le corresponde de la subdivisión, cantidad que entregará al Arquitecto
designado en el término de tres días, una vez que se haya concretado la subdivisión del lote de
terreno, asignándose a cada una de las partes número oficial, cuenta predial y se esté en posibilidad
de escriturar ante notario público.

Así mismo, se hace del conocimiento de las partes que si por motivos ajenos a la
“VENDEDORA” como algún cambio en la normatividad, no se permita hacer la subdivisión mediante
el APEO y DESLINDE, sin tomar responsabilidad la parte “VENDEDORA”, ésta procurará como
segunda opción la subdivisión mediante el INVI, quedando sin efecto el presente convenio y
realizándose otro en su lugar para ajustarse a la segunda opción.

TERCERA.- GASTOS DE PREDIAL Y AGUA.- Toda vez que en virtud del contrato de
compraventa descrito en el inciso B) de la declaración I, fue por un total de 60 metros cuadrados, y
la totalidad del lote de terreno a subdividir es por una superficie mayor, las partes convienen en que
“LA COMPRADORA” pague un porcentaje del 28% , mientras que la “VENDEDORA” soportará el
pago del restante 72 %, de los cargos que se han generado en concepto de suministro de agua,
desde el mes de ____ del año 2015 a la fecha, en tal virtud la “VENDEDORA” se compromete a
acudir a la oficina recaudadora a solicitar un estado de cuenta y el saldo se prorrateará entre las partes
en el porcentajes antes señalado, debiendo “LA COMPRADORA” cubrir la cantidad que le
corresponde en un término de 5 días una vez que le sea exhibido el estado de cuenta correspondiente.

De igual manera, las partes convienen en que “LA COMPRADORA” pague un

porcentaje del 28% mientras que la “VENDEDORA” soportará el pago del restante 72 %, de los
cargos que se han generado en concepto de derechos prediales, desde el mes de _____ del año 2015
a la fecha, en tal virtud la “VENDEDORA” se compromete a acudir a la oficina recaudadora a solicitar
un estado de cuenta y el saldo se prorrateará entre las partes en el porcentaje antes señalado,
debiendo la “COMPRADORA” cubrir la cantidad que le corresponde en un término de 5 días una vez
que le sea exhibido el estado de cuenta correspondiente

3
 CUARTA. - DESISTIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE SENTENCIA Y
OTORGAMIENTO DE PERDÓN. - En virtud de la celebración del presente convenio privado, La
“COMPRADORA” se desistirá de la ejecución de la sentencia descrita en el inciso D) de la
declaración I, por lo que dicho desistimiento queda supeditado y condicionado a que se lleve a
cabo de manera satisfactoria y concluyente la subdivisión propuesta por la “VENDEDORA”. es decir,
que se lleve a cabo la subdivisión total del terreno, en que cada una de las partes obtenga su número
de predial individual en los porcentajes de terreno que detentan, y la “COMPRADORA” pueda
acceder a una toma oficial de su propia agua.

Por su parte la “VENDEDORA” se obliga a otorgar perdón en relación a la querella

presentada en contra de la “COMPRADORA” y que se describe en el inciso C) de la declaración II.

Una vez concluida la subdivisión del inmueble referido “LA VENDEDORA”, se obliga a
otorgar a “LA COMPRADORA” la escritura correspondiente, para tal efecto “LA COMPRADORA”
designará el Notario donde se protocolice la escrituración del inmueble de “LA COMPRADORA”,
obligándose “LA VENDEDORA” hacer la entrega de la documentación que requiera el Notario para
protocolizar la Escritura Publica de la compra–venta referida en este convenio.

QUINTA. - REPARACIONES AL INMUEBLE DE LA VENDEDORA. - Así mismo en

este acto la parte “COMPARADORA” se obliga a pagar la cantidad de $ 2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por el desazolve ya efectuado en la propiedad de la parte
“VENDEDORA”. Dicho pago se hará a la firma del presente convenio.

SEXTA. - COLABORACIÓN DE LA “COMPRADORA”. - Esta se obliga a cooperar con

cualquier trámite y/o auxilio con la “VENDEDORA” a efecto de llevar a cabo la subdivisión planteada
sobre los lotes de terreno de las partes, hasta su conclusión total.

Dicha cooperación se llevará a cabo mediante notificaciones fehacientes entre las

partes cuando menos con una anticipación de 10 días al evento o solicitud.

SÉPTIMA. - PENA CONVENCIONAL. - En caso de que la “VENDEDORA” no diera el

impulso a la subdivisión planteada por ésta, o de que no desahogue oportunamente los requerimientos
que le hiciera cualquier autoridad competente en relación a la subdivisión, este convenio dejara de
surtir efecto, o bien cuando hayan transcurrido mas de 3 meses, sin que se hubiese llevado a cabo
dicha subdivisión por causas meramente atribuibles a la “VENDEDORA”. La parte que Incumpla
deberá cubrir a la otra parte, como pena convencional la cantidad de $ 10,000.00 (DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.N.)

Así mismo el presente convenio dejara de surtir efectos si la parte “COMPRADORA” no

cumple con los pagos estipulados en las clausulas SEGUNDA, TERCERA y QUINTA del presente
convenio.

OCTAVA. - VICIOS. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente

convenio no existen vicio, dolo o mala fe de las partes, que lo pudiera invalidar por lo que se obligan a
estar y pasar por él en todo tiempo y lugar.

4
 NOVENA. - COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN. - Para el conocimiento de cualquier
controversia que se suscite con motivo de la interpretación o ejecución de este convenio, las partes se
someten a la jurisdicción de los órganos judiciales competentes para la Ciudad de Mexico,
renunciando desde este momento a cualquier otro fuero les pudiera corresponder en virtud de sus
domicilios presentes o futuros.

CIUDAD DE MÉXICO, ___ DE OCTUBRE DEL AÑO 2019

“LA COMPRADORA”

MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ.

________________________________________

“LA VENDEDORA”

_______________________________________________
ELSA MARGARITA PAVÓN ENCISO

Datos importantes:

1) La C. MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ antes de obtener una escrituración y al momento

de tomar la posesión del inmueble que le fue vendido demolió y construyo una edificación
totalmente diferente a la que se le había vendido y de la cual no tiene ni los permisos de
demolición ni de construcción. Al haber modificaciones en la nueva construcción se quitaron
espacios de uso común.
2) Los metros que se vendieron a la C. MARÍA TRINIDAD RODRÍGUEZ RUIZ son 60 metros
cuadrados.

5
3) EL uso de suelo de la propiedad que se vendió es el conocido como HC (habitacional con
comercio)
4) Por normatividad tanto de la Ley de Desarrollo Urbano como de la Secretaria de Desarrollo
Urbano y Vivienda los metros mínimos para la subdivisión de un inmueble con uso de suelo HC
son 500 metros cuadrados y que las fracciones queden en partes iguales.
5) Para el régimen de condominio se solicitan varios requisitos entre estos los permisos de
construcción y áreas de uso común.