CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA AD-CORPUS, SUJETO A CONDICIÓN, QUE

SUSCRIBEN POR UNA PARTE MIGUEL ÁNGEL YTUARTE NUÑEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE PABLO VILCHIS NAVA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, RESPECTO DEL
INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE BERNARDO QUINTANA NO. 405, TORRE B,
DEPARTAMENTO 1402, COL. LA LOMA, SANTA FE, C.P. 01210, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN,
CIUDAD DE MÉXICOYEN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, Y AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I. - Declara “LA PARTE VENDEDORA” y bajo protesta de decir verdad:

a) Que es persona física, de nacionalidad mexicana, de estado civil soltero, con plena capacidad para
obligarse en los términos que se pactan en este Contrato, inscrita en el Registro Federal de
Contribuyentes (RFC), bajo la clave YUNM660407-I77 y que para la celebración del presente
contrato actúa en nombre y cuenta propia, por ser quien se beneficia de los actos aquí
contenidos y por tanto, no existe dueño beneficiario, identificándose con credencial de elector
(INE), bajo la clave YUNM660407HCSTX.

b) Que cuenta con domicilio en calle de Bernardo Quintana No. 405, Torre B, departamento 1402, col.
La Loma, Santa Fe, C.P. 01210, Delegación Álvaro Obregón, Ciudad de México.

c) Que es legítimo propietario, sin reserva ni limitación alguna, del inmueble ubicado en la calle de
Bernardo Quintana No. 405, Torre B, departamento 1402, col. La Loma, Santa Fe, C.P. 01210,
Delegación Álvaro Obregón, Ciudad de México, lo que acredita con el instrumento público número
107072 de fecha 10 de octubre del 2005 pasada ante la fe del Lic. Luis Gonzalo Zermeño Maeda,
Notario Público número 64de la Ciudad de México, misma que se encuentra inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y de Comercio bajo el folio real número 1180956 de fecha 12 de octubre de
2005., que en lo sucesivo se le denominará “EL INMUEBLE”.

d) Que no le han sido limitadas ni revocadas todas las facultades otorgadas como consta en
instrumento público número 107072 de fecha 10 de octubre del 2005 pasada ante la fe del Lic. Luis
Gonzalo Zermeño Maeda, Notario Público número 64 de la Ciudad de México, por lo cual cuenta
con toda la capacidad jurídica para la celebración del presenta contrato.

e) Que este inmueble posee una superficie aprox. De 220metros cuadrados.

f) Que le corresponde la cuenta predial número 07625402122-3 y la cuenta de suministro de agua

número 09-40-062-360-01-122-8.

g) Que dicho inmueble se entregará al corriente en sus pagos de Impuesto Predial y derechos por
servicios de agua.

h) Que el inmueble materia del presente contrato cuenta con una inscripción en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, derivado del juicio de divorcio que promovió la señora ALEJANDRA
NARANJO MODAD en contra del señor MIGUEL ÁNGEL YTUARTE NÚÑEZ, y que se tramita ante
el Juzgado Cuadragésimo Segundo de lo Familiar en el Distrito Federal, expediente 1569/201.

i) Que dicho inmueble a la fecha se encuentra libre de cualquier tipo de limitación a la posesión,
ocupación, uso o disfrute y se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones o derechos,
servicios de mantenimiento y cualesquiera otros impuestos.

j) Que realiza el pago de sus contribuciones fiscales con el RFC YUNM660407-I77 y CURP
YUNM660407HCSTXG08

k) Que es su voluntad y deseo enajenar el mencionado inmueble a “LA PARTE COMPRADORA”, en

los términos y condiciones que más adelante se especifican y cuenta con la capacidad necesaria
para celebrar el presente contrato.

II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” bajo protesta de decir verdad:

a) Que conoce el inmueble citado, es su intención comprarlo “Ad Corpus” y está de acuerdo en
adquirirlo en los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato, por lo que
cualquier variación en la superficie no será motivo de reclamación alguna.

b) Ser de nacionalidad mexicana, tener capacidad legal y natural para obligarse, con estado civil
soltero.

c) Tener su domicilio ubicado en Avenida Santa Fe No. 462 interior 2006, Colonia Santa Fe,
Delegación Cuajimalpa de Morelos, C.P. 05000, Ciudad de México.

Contrato de Compraventa. Inmueble Bernardo Quintana No. 405 Torre B, Depto. 1402, La 1
Loma Santa Fe, Del. Álvaro Obregón, CDMX.
 d) Que cuenta con los recursos económicos en este momento necesarios para celebrar la operación
de compra-venta, mismo que son de procedencia lícita; y que su actuación es de buena fe.

e) Que realiza el pago de sus contribuciones fiscales con el RFC: VINP750916-IXA y CURP:
VINP750916HDFLVBO1.

f) Que conoce la situación física del inmueble y de sus contenidos, el cual se encuentra en buenas
condiciones, por lo que no considera necesario describirlo.

Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican
por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que
pudiere invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.-DEL OBJETO.- Por medio de este instrumento “LA PARTE VENDEDORA” promete vender a
“LA PARTE COMPRADORA”, el inmueble identificado en el inciso a) del capítulo de Declaraciones, y al
que en lo sucesivo se le denominará como “EL INMUEBLE”, una vez que se cumplan las condiciones
señaladas en el presente contrato.

SEGUNDA.-DEL PRECIO.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de
$10’875,000.00 (Diez Millones Ochocientos Setenta y Cinco Mil pesos 00/100 M. N.) ==========
misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente manera:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR paga al PROMITENTE VENDEDOR la cantidad de

$2’000,000.00 (Dos millones de pesos 00/100M.N)====================================
a la firma del presente contrato y a cuenta del precio total, mediante transferencia bancaria a la
cuenta número 70001514804, sucursal 4337, clabe interbancaria: 002180700015148049 del banco
Banamex a favor de MIGUEL ÁNGEL YTUARTE NUÑEZ, copia del comprobante que se anexa al
presente contrato.
El presente contrato sirve como el recibo más amplio que en derecho proceda respecto del pago del
anticipo del precio a que refiere este párrafo.

b) Un segundo y último pago mediante transferencia bancaria a la cuenta número 70001514804,

sucursal 4337, clabe interbancaria 002180700015148049 del banco Banamex a favor de MIGUEL
ÁNGEL YTUARTE NUÑEZ por la cantidad de=========================================
$8´875,000.00 (Ocho Millones Ochocientos Setenta y Cinco mil pesos 00/100 M.N.) =========
y contra la firma de escritura de compra-venta definitiva del inmueble ante el Notario Público, a favor
de “LA PARTE COMPRADORA” o de quien ella designe.

TERCERA.-DE LA DOCUMENTACIÓN Y ESCRITURACION.- Para los efectos de la escrituración las

partes se comprometen a proporcionar en un plazo no mayor a 10 días naturales posteriores a la firma del
presente contrato, toda la documentación, datos e información que requiera el Notario Público que se
encargue de protocolizar la presente compraventa, así mismo se obligan a presentarse ante el fedatario el
día que éste designe para la firma de la escritura correspondiente de compra-venta.

CUARTA.-DE LA VIGENCIA.- “LA PARTE VENDEDORA” acuerda con “LA PARTE COMPRADORA”
que la vigencia y duración del presente contrato será máximo de 90 (noventa) días naturales posteriores a
la firma del presente y dentro de este plazo se deberá protocolizar ante el Notario Público designado la
presente operación de Compra-venta, sí se cumple con la condición pactada.

QUINTA.-TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.- Convienen las partes y expresamente así lo establecen,

que la presente compraventa se rija por la modalidad de “Ad-corpus” y no “Ad-mensuram”, por lo que
cualquier diferencia en superficie que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio ni a reclamación
alguna.

SÉXTA.-DE LA RESERVA DE DOMINIO.- “LA PARTE VENDEDORA”, se reserva el dominio y la posesión

de “EL INMUEBLE” y hasta en tanto “LA PARTE COMPRADORA” no haya pagado totalmente el precio
de operación pactado.

SÉPTIMA.-DE LA ENTREGA FISICA Y POSESIÓN MATERIAL.- “LA PARTE VENDEDORA” se obliga y

compromete a entregar a “LA PARTE COMPRADORA” la plena posesión material y dominio de “EL
INMUEBLE”, contra la firma de la escritura de compra-venta y el pago total del precio pactado.

OCTAVA.-DEL PAGO DE SERVICIOS.- A partir de la fecha de la firma de la escritura pública de compra-

venta, el pago de servicios que se generen por el uso o aprovechamiento del inmueble materia de la
presente operación serán a cargo de “LA PARTE COMPRADORA” por lo que antes de esa fecha, serán a
cargo de “LA PARTE VENDEDORA” todos los pagos de las contribuciones, derechos,gas, luz, agua,
teléfono y cualquier otro cargo sobre el inmueble materia del presente contrato.

Contrato de Compraventa. Inmueble Bernardo Quintana No. 405 Torre B, Depto. 1402, La 2
Loma Santa Fe, Del. Álvaro Obregón, CDMX.
NOVENA.-DESTINO.- “LA PARTE COMPRADORA” destinará “EL INMUEBLE” a un uso que no
contravenga las disposiciones legales y en especial, a las normas de planeación urbana que regulan al
mismo.

DÉCIMA.-DE LOS GASTOS.- Los honorarios, impuestos, derechos y demás gastos que se incluyen en
forma enunciativa y no limitativa, se originen de la escritura ante Notario Público, serán por exclusiva cuenta
de “LA PARTE COMPRADORA”, a excepción del Impuesto Sobre la Renta (ISR) en caso de que se
genere, correrá a cargo de “LA PARTE VENDEDORA” así como los honorarios del Profesional Inmobiliario
que intervino en la operación.

DÉCIMAPRIMERA.-DE LA LIBERTAD DE ADEUDOS.- “El INMUEBLE” vendido pasará al patrimonio de

“LA PARTE COMPRADORA” libre de todo gravamen y sin adeudo alguno incluso fiscal o laboral, y al
corriente en el pago de sus contribuciones.

DÉCIMASEGUNDA.- DE LOS ANEXOS: Se anexa al presente contrato, los siguientes documentos.

 Copia del instrumento público número 107,072. (Título de propiedad)

 Copia de última boleta predial y de agua.
 Copia de identificación oficial de ambas partes.
 Copia de CURP y Cédula fiscal de ambas partes.
 Copia de acta de matrimonio y/o nacimiento de ambas partes, si fuera el caso.
 Copia de planos arquitectónicos.
 Copia del 1er pago.

DÉCIMA TERCERA.-DE LA EVICCIÓN.- "LA PARTE VENDEDORA", garantiza a "LA PARTE

COMPRADORA", que “EL INMUEBLE” que le enajena, se encuentra libre de todo gravamen, limitaciones
y responsabilidades de cualquier clase, aún fiscales obligándose expresamente al saneamiento para el caso
de evicción, en los términos de ley.

DÉCIMA CUARTA.-DEL INCUMPLIMIENTO Y PENA CONVENCIONAL.- En caso de que el comprador

incumpla con las cláusulas contenidas en este contrato, se pacta el pago de una pena convencional de $2
´000,000.00 (Dos millones pesos 00/100 MN).

 Si el incumplimiento es imputable de “LA PARTE VENDEDORA”, reembolsará la suma de dinero

que hubiere recibido de “LA PARTE COMPRADORA” dentro de los 5 (cinco) días hábiles
siguientes después del incumplimiento, pactando un interés de CETES a 28 días sobre saldos
insolutos para el caso de mora.

 Si el incumplimiento es imputable de “LA PARTE COMPRADORA”, autoriza a que desde este

momento y sin necesidad de juicio previo, que “LA PARTE VENDEDORA” le descuente del primer
pago entregado, el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente, y la
diferencia que pudiera existir a su favor, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes después del
incumplimiento, pactando un interés de CETES a 28 días sobre saldos insolutos para el caso de
mora.

En caso de que el incumplimiento en los tiempos señalados sea imputable a la Notaria asignada, o de
alguna de Dependencia de Gobierno, Registro Público de la Propiedad etc. y se acredite fehacientemente
dicho retraso o incumplimiento, esto no será causa imputable de penalización para las partes.

No obstante lo anterior, ambas partes acuerdan que podrán a su elección y por mutuo acuerdo, dar por
vencido o no y por escrito, el contrato fijando un nuevo plazo o, aceptando que se rescinde
automáticamente este contrato sin necesidad de declaración judicial, pudiéndose promover de inmediato
“EL INMUEBLE” en venta.

DECIMA QUINTA.-DEL CASO FORTUITO.- Cuando por causa fundada y grave, por fuerza mayor o caso
fortuito, que este fuera del control físico y/o legal de las partes, alguna no pueda cumplir temporalmente
alguna de sus obligaciones consignadas en este contrato, esta no será responsable de tal incumplimiento.

Si la obligación, por las causas y razones anteriores, resulta físicamente imposible de cumplir, y con ello, el
objeto y fin de este contrato tampoco pueda realizarse, este terminará automáticamente y de pleno derecho,
sin responsabilidad para las partes.

DÉCIMA SEXTA.-DE LA CESIÓN.- Las partes no podrán ceder los derechos y obligaciones establecidas
en el presente contrato sin el consentimiento previo y por escrito de su contraparte.

DÉCIMA SÉPTIMA.-ACUERDO TOTAL.- El presente Contrato es de carácter obligatorio para las partes y
constituye el acuerdo total entre las mismas.

DÉCIMA OCTAVA.-DE LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.- Las partes contratantes, manifiestan que
en el presente contrato no existe error, dolo, lesión o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera
invalidarlo, estando conformes ambas partes en que el precio de la operación es el justo y real valor de “EL
INMUEBLE”, ya que “LA PARTE COMPRADORA”, conoce “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato,
y por ello está enterado del estado físico que guarda, de las características de su construcción, y que le
será entrega en el estado en que se encuentra.
Contrato de Compraventa. Inmueble Bernardo Quintana No. 405 Torre B, Depto. 1402, La 3
Loma Santa Fe, Del. Álvaro Obregón, CDMX.
DÉCIMA NOVENA.-DE LOS DOMICILIOS PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES.- Las partes en este
contrato señalan como domicilio para oír y recibir cualquier tipo de notificación los siguientes:

“LA PARTE VENDEDORA”: En Bernardo Quintana No. 405, Torre B, departamento 1402, Col. La
Loma, Santa Fe, C.P. 01210, Delegación Álvaro Obregón, Ciudad de México.

“LA PARTE COMPRADORA”: En Avenida Santa Fe 462 Interior 2006, Colonia Santa Fe,
Delegación Cuajimalpa de Morelos, C.P. 05000, Ciudad de México.

VIGÉSIMA.-CONDICIONES.- Las obligaciones derivadas del presente Contrato se encuentran sujetas a la

condición resolutoria consistente en que a más tardar el __ de ___________de 2018, se obtenga la
cancelación por parte del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de cualquier anotación hecha en
el folio real número 1180956 respecto del inmueble arriba descrito a fin de que el señor MIGUEL ÁNGEL
YTUARTE NÚÑEZ pueda disponer libremente del mismo. En caso de que NO se actualice esta condición
resolutoria, el presente Contrato se tendrá por resuelto, sin necesidad de declaración judicial y sin
responsabilidad para las partes, salvo por la obligación de EL PROMITENTE VENDEDOR de restituir a EL
PROMITENTE COMPRADOR las cantidades que hubiese recibido a cuenta del PRECIO más intereses
convencionales a razón de una tasa de CETES a 28 días, para los periodos que transcurran entre las
fechas en que se hayan llevado a cabo cada uno de los pagos a cuenta del PRECIO y la fecha en que
efectivamente se lleve a cabo su devolución a EL PROMITENTE COMPRADOR.

VIGÉSIMAPRIMERA.-DE LA JURISDICCIÓN Y TRIBUNALES.- Para todo lo relacionado con la

interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de
las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro que
por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder.

VIGÉSIMASEGUNDA.-RENUNCIA.- El hecho de que cualquiera de las partes, en algún momento, no exija

de la otra el cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones consignadas en el presente Contrato, de
ninguna manera significará una renuncia o afectará el derecho de dicha parte a exigir el cumplimiento de la
obligación de que se trate.

VIGÉSIMA TERCERA.- AVISO DE PRIVACIDAD.- En cumplimiento con lo dispuesto por La Ley Federal de

Protección de Datos Personales en posesión de particulares publicada en el Diario Oficial de la Federación
el 5 de julio del 2010, ambas partes manifiestan que los datos personales sensibles que sean
proporcionados por ambas partes serán utilizados únicamente para los fines que correspondan en los
términos del presente contrato.

Leído el presente contrato que consta de 4 (cuatro) hojas útiles, y enteradas y ratificando las partes que
conocen su contenido y conscientes de los alcances legales, lo firman por triplicado en todas sus fojas, en la
Ciudad de México, D.F., a los XXXXX días del mes de septiembredel 2018.

"LA PARTE VENDEDORA" "LA PARTE COMPRADORA"

Por su Propio Derecho. Por su Propio Derecho.

_______________________________ ____________________________
LIC. MIGUEL ÁNGEL YTUARTE NUÑEZ DR. PABLO VILCHIS NAVA.

Contrato de Compraventa. Inmueble Bernardo Quintana No. 405 Torre B, Depto. 1402, La 4
Loma Santa Fe, Del. Álvaro Obregón, CDMX.