CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA

GEOFIDER, S. A. DE C. V., A QUIEN EN LO SUCESIVO Y EN ESTE MOMENTO
SE LE DENOMINARA EL “VENDEDOR”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR EL C. SERGIO DÍAZ SANTOS, Y POR OTRA PAERTE LA PERSONA
FISICA EL C. JORGE INOCENTE FLORES ESTRADA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y EN ESTE MOMENTO SE LE DENOMINARA EL “COMPRADOR” ,
QUIENES SE RECONOCENEXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON
CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara el “VENDEDOR”:

A) Que es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes

mexicanas, acreditando lo anterior mediante escritura pública Número 65,130 de
fecha 4 de octubre de 2006, otorgada ante la fe del Lic. Santiago Javier
Covarrubias y González, Notario Público Número 41 del Distrito Federal, e inscrita
en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil Número 354365 el 16 de
octubre de 2006, y que no existe ningún impedimento físico o legal alguno para
celebrar este contrato.

B) Que celebra este CONTRATO representada por SERGIO DÍAZ

SANTOS, quien cuenta con las facultades necesarias para ello, de conformidad
con la escritura relacionada en el inciso anterior.

C) Que, mediante escritura pública, otorgada ante la fe del Licenciado

GERARDO CORTINA MARISCAL, Notario Público número doce en Cuernavaca,
Morelos adquirió la casa habitación que se describe en el anexo A de este
instrumento.

D) Que está plenamente facultada para celebrar el presente

CONTRATO y para asumir y dar cumplimiento a las obligaciones que en el mismo
se establecen.

II. Declara el “COMPRADOR”:

A) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana

B) Que es mayor de edad y está plenamente capacitado para celebrar el

presente contrato.

C) Que los fondos con los que adquirirá el inmueble objeto del presente
contrato provienen de fuentes lícitas.

D) Que es su deseo adquirir la casa habitación descrita declaración I, inciso

C) del presente contrato.

E) Que conoce el plano y las especificaciones del inmueble que adquiere.

F) Que es su deseo celebrar el presente contrato de compraventa con

reserva de dominio.

III. Ambas partes declaran que es su deseo otorgar las siguientes:

 CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. El VENDEDOR vende al COMPRADOR

la casa habitación cuyas características, medidas y colindancias, fueron descritos
en la declaración I, inciso C), y que se tienen aquí por reproducidos como si a la
letra se insertaran, para todos los efectos legales a que hubiere lugar.

SEGUNDA. PRECIO. El precio de la operación es la cantidad de USD$777,315.66

dólares de los Estados Unidos de América (Setecientos setenta y siete mil
trescientos quince dólares 66/100) que el COMPRADOR pagará al
VENDEDOR, de la siguiente manera:

A la fecha ya ha entregado como anticipo, a través de varias exhibiciones

$1,276,596.00 pesos, equivalentes a USD$ 71,265.66 dólares de los Estados
Unidos de América (Setenta y un mil doscientos sesenta y cinco dólares 66/100)

El saldo, o sea la cantidad de USD$706,050.00 dólares de los Estados Unidos de

América, será pagada mediante veintisiete pagos mensuales de $26,150.00
dólares de los Estados Unidos de América cada uno de ellos. Los pagos deberán
efectuarse los días quince (15) de cada mes a partir siendo el primero de ellos el
quince (15) de noviembre del dos mil veintitrés, mediante transferencias bancarias
y/o depósitos a la siguiente cuenta denominada en dólares de los Estados Unidos
de América:

Banco: Banorte
Beneficiario: Geofider, S. A. de C. V.
Número de cuenta: 0261745571
CLABE: 072180002617455716

En caso de que la fecha de pago cayera en día inhábil, vacacional, de asueto, o

por cualquier otra circunstancia en que la institución Bancaria cancelara
operaciones bursátiles, mercantiles o laborales, ajenas o imputables a el
“COMPRADOR”, el mencionado deposito o transferencia bancaria se realizara al
día siguiente, es decir, cuando el banco restablezca operaciones.

TERCERA. OPERACIÓN AD-CORPUS. Las partes manifiestan que la presente

operación se realiza “AD-CORPUS”, por lo que cualquier diferencia en cuanto a la
superficie del inmueble no dará lugar a contraprestación adicional o a reembolso
de parte del precio pactado.

CUARTA. PRECIO JUSTO. Las partes acuerdan que el precio fijado al inmueble
objeto de la operación es justo y, por tanto, no existe enriquecimiento ilícito para
alguna de las partes, ni tampoco lesión, dolo, o cualquier vicio del consentimiento
que afecte la eficacia del presente contrato, por lo que las partes renuncian
expresamente a cualquier acción por nulidad, o lesión, al plazo para ejecutarla y al
derecho de indemnización por empobrecimiento de alguna de las partes.

QUINTA. RESEVA DE DOMINIO, TERMINACIÓN Y ENTREGA.

El VENDEDOR se reserva el dominio del inmueble vendido hasta que su precio

haya sido íntegramente pagado.
Mientras no pague íntegramente el precio del inmueble, EL COMPRADOR si este
recibe el inmueble se considerará como arrendatario del mismo, de conformidad
con el artículo 1803 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos.

SEXTA. DOMICILIOS

Todas las notificaciones relativas al presente contrato deberán efectuarse en los

siguientes domicilios.

EL VENDEDOR:

Tiene su domicilio en: Monte del Aramo,Numero 43, col Jardines en la Montaña, ,
Tlalpan, Ciudad de México, CP. 14210

EL COMPRADOR:

Tiene su domicilio en: Playa Linda, número 178, colonia Loma linda,
Tequesquitengo, Morelos, CP. 62915.

SÉPTIMA. INMUEBLE LIBRE DE GRAVÁMENES. La venta se realiza bajo el

concepto de que el inmueble enajenado se encuentra libre de todo gravamen, y
limitación de dominio y servidumbres, por lo que el VENDEDOR se obliga al
saneamiento y sus consecuencias para el caso de evicción, de acuerdo con lo
establecido en la legislación vigente del estado de Morelos.

OCTAVA. GASTOS DE ESCRITURACIÓN E IMPUESTOS. El COMPRADOR se

obliga a pagar todos los gastos, derechos, impuestos, contribuciones, avalúos y
honorarios generados con motivo de la presente operación, con excepción del
Impuesto Sobre la Renta, el cual será pagado por el VENDEDOR, quien tributa de
conformidad con el Título Segundo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, por lo
que el COMPRADOR queda relevado de la obligación de calcular, retener y
enterar el impuesto correspondiente; por cuanto al IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO, en virtud de que el inmueble materia de esta operación es
exclusivamente de uso habitacional, en los términos del artículo noveno,
fracciones I y II (uno y dos romano), de la Ley Del Impuesto Al Valor Agregado,
esta operación está exenta de pago del impuesto de referencia.

NOVENA. CAUSAS DE RESCISIÓN Y PENAS CONVENCIONALES. Son causas

de rescisión del presente contrato las siguientes:

--A) Imputables al VENDEDOR:

a) Que el VENDEDOR se reúse a elevar a escritura pública el contrato de

compraventa después que le haya sido pagado íntegramente.

--B) Imputables al COMPRADOR:

a) Que el comprador deje de efectuar alguno de los pagos a que se obliga en

el presente contrato, dentro de los plazos establecidos para ello.

b) Que el comprador no cumpla con su obligación de fijar la fecha para la firma

de

c) la escritura en los términos de la cláusula QUINTA de este contrato, o

habiéndola señalado, no asista a la firma de la misma sin causa justificada.
 d) Ceder los derechos u obligaciones derivados del presente contrato, sin
contar con autorización previa y por escrito del VENDEDOR.

En caso que ocurra la rescisión por causas imputables al VENDEDOR, éste

pagará al COMPRADOR, por concepto de pena convencional, un monto
equivalente al VEINTE POR CIENTO (20%) del precio establecido en la cláusula
SEGUNDA de este contrato, debiendo además devolver los anticipos recibidos por
el equivalente en pesos en las fechas en que fueron recibidos

En caso que ocurra la rescisión por causas imputables al COMPRADOR, éste

pagará al VENDEDOR, por concepto de pena convencional, un monto equivalente
al VEINTE POR CIENTO (20%) del precio establecido en la cláusula SEGUNDA
de este contrato. En este caso, el VENDEDOR devolverá al COMPRADOR el
equivalente a las cantidades que hubiese recibido de éste, descontando el monto
de la pena convencional señalada en presente párrafo.

DÉCIMA.- LEY APLICABLE.- El presente Contrato se interpretará de

conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos y la legislación
vigente en el Estado de Morelos.

DÉCIMA PRIMERA.- JURISDICCIÓN.- Para todo lo relativo a la interpretación y

cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten desde ahora, a la
exclusiva jurisdicción de los tribunales competentes en la Primer Demarcación
Judicial del Estado de Morelos, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por cualquier motivo.

Siendo las 13:00 horas del día 13 del mes de octubre de 2023, se firma el
presente contrato en la Ciudad de Cuernavaca, Morelos.

FIRMAN DE CONFORMIDAD

EL VENDEDOR

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GEOFIDER, S. A. DE C. V.

Representada por Sergio Díaz Santos

EL COMPRADOR

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C. JORGE INOCENTE FLORES ESTRADA