ADELIA SALAZAR GIRALDO

& ABOGADOS ESPECIALIZADOS ASOCIADOS

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

ISIDRO ECTHAN PERÈZ VILLALOBOS, mayor de edad, identificado con la cédula de

ciudadanía No.1.032.472.590 de Bogotá y cédula de extranjería No. CE.322641,
expedida en Venezuela, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de
Bogotá, de estado civil Divorciados, con sociedad patrimonial en estado de
liquidación, quien obran en nombre propio y para efectos de este contrato se
denominará el “Promitente Vendedore”, por una parte, y por la otra EDUARD
ALEXIS GUTIÈRTEZ ÀLVAREZ , varón, de nacionalidad colombiana, con domicilio en
la ciudad de Bogotá de estado civil casado con sociedad conyugal vigente,
identificado con la Cédula de ciudadanía No. 81715270, de Bogotá, Y NANCY
LILIANA MARTÌNEZ TORO, MAYOR DE IDENTIFICADA CON LA CÉDULA DE CIUDADANÍA
NO.102626736 EXPEDIDA EN BOGOTÁ, quienes para efectos de este contrato obran en
nombre propio y se denominarán los “Promitentes Compradores”, manifestaron
que han decidido celebrar esta promesa de compraventa de bien inmueble destinado
a vivienda, en adelante la Promesa”, la que se regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: El promitente vendedor, a los Promitentes Compradores y éstos

promete comprar el Apartamento (214) de vivienda urbana de propiedad horizontal,
identificado con el número 50C-700924 de la Oficina de Registro de Zona Centro de
Bogotá, Correspondiente al conjunto residencial el CORPORACIÒN EL DORADO
sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado en la carrera 44 A No.22 E – 22
Hoy KR 44 A 24 D- 18 conjunto residencial EL DORADO, del barrio Quinta Paredes
de la ciudad de Bogotá, con un área construida de (78.34 M2) aproximadamente, que
consta de: salón comedor, tres alcobas, con closet, alcoba principal con baño privado,
alcoba de servicio, cocina integral, ropas, holl con closet de linos, baño auxiliar, hall y
dos alcobas auxiliares. Además del parqueadero y deposito asignados al mismo
inmueble.

Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a RITO

ALFONSO LATINO MARTINEZ Y MARIA NANCY TOVAR ACOSTA, identificado con la
cédula de ciudadanía Número 19.468.419 y 51.588.426 expedidas en Bogotá
respectivamente, mediante Escritura Pública No. 1.092 de fecha (04) cuatro de febrero
de Dos Mil Nueve (2009), otorgada en la Notaría treinta y ocho del Círculo Notarial de
la ciudad Bogotá D.C. debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos
de la ciudad de Bogotá, en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-700924.

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de TRESCIENTOS

CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($400.000.00). que los
Promitentes Compradores pagarán al Promitente Vendedor de la siguiente manera:

Notificaciones Judiciales: Calle 25 No.43 A- 42 Local 101 del Barrio Quinta Paredes en Bogotá.
Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.
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1. La suma de diez millones de pesos moneda corriente ($10.000. 000.oo) se pagará a
la firma de esta Promesa, que los promitentes vendedores declaran haber recibido a
entera satisfacción mediante el respectivo recibo de pago firmado por los promitentes
compradores.

2. La suma de Ciento Diez Millones de pesos ($110.000.000.) será pagada el día (30)
del mes de enero del año (2023) la fecha en que se y firme el levante la afectación a
vivienda familiar, por los prometientes vendedores.

3. El saldo restante, esto es, la suma de Doscientos Ochenta Millones de Pesos

Moneda Corriente ($280.000. 000.oo) será pagada por los Promitentes Compradores a
la Promitentes Vendedores con el desembolso de crédito hipotecario.

PARÀGRAFO PRIMERO: Se acuerda que, de no ser aprobado el crédito hipotecario

dentro de este tiempo, se devolverá la suma de los ($110.000.000) consignados para el
levantamiento de la afectación a vivienda familiar, por la prometiente vendedora.

Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la

suma de ($10.000.000) Diez Millones de pesos, se entenderá entregada por los
Promitentes Compradores en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En
consecuencia, en caso de retracto de parte de los Promitentes Compradores, éstos
perderán las Arras y si el retracto es de los Promitentes Vendedores, éste los pagará a
los promitentes compradores el mismo valor.

Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y

derivadas del presente contrato pagarán a la otra la suma de (10) diez salarios mínimos
mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su
integridad.

PARÀGRAFO SEGUNDO: En caso de que el crédito sea negado el prometiente

vendedor hará la devolución del dinero entregado como arras en la promesa de
compraventa.

Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de
una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa,
obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a
10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta clausula y la
constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la
otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.

Notificaciones Judiciales: Calle 25 No.43 A- 42 Local 101 del Barrio Quinta Paredes en Bogotá.
Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.
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Parágrafo tercero. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no
procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.

Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto
principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria Séptima
del Circulo Notarial de la ciudad de Bogotá dentro de los (2) meses siguientes a la fecha
en que se firma levante las afectaciones que posee el inmueble, previo acuerdo de las
partes respecto al día y hora exacta.

Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la
escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los (2) meses calendarios
siguientes a la fecha en que se levanten las afectaciones de conformidad con el
certificado de tradición y libertad del inmueble objeto de esta promesa, previo acuerdo
de las partes respecto del día y hora.

Parágrafo cuarto. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de
($400.000. 000.oo) trescientos cincuenta millones de pesos.

Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá

prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para
lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.

Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura

Pública, los promitentes vendedores se obligan frente a los Promitentes Compradores
a: (I) Entregar el Inmueble de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y
patrimonio de familia, (II) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del
Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre
tasas, y en general contribuciones de todo orden, (III) en paz y salvo por concepto de
cuotas ordinarias y extraordinarias con la administración de la propiedad horizontal y
(IV) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de
dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por todos
los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente
Comprador.

Parágrafo Quinto: SUSTITUCIÒN: Si antes de otorgarse la Escritura pública de

compraventa alguno de los contratantes falleciere, el contrato continuará con sus
herederos y/o Apoderados, quienes deberán respectar en su integridad cada una de
las cláusulas suscritas en esta promesa de compraventa.

Notificaciones Judiciales: Calle 25 No.43 A- 42 Local 101 del Barrio Quinta Paredes en Bogotá.
Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.
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Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales
entre los Promitentes Compradores y los promitentes vendedores. Los gastos de
beneficencia y registro, en la oficina de registro de instrumentos públicos de la Zona
Centro de Bogotá, serán por cuenta de los Promitentes Compradores. Se establece que
la retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su
totalidad por los promitentes vendedores, suma que se cancelará en la Notaria donde
se otorgue la correspondiente escritura pública de compraventa.

Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente

promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta
y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si
no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los (30)
días calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la
promesa, y la parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar
intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.

Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorización de la otra parte.

Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de

compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando los promitentes
vendedores cuando se cumpla con la cláusula novena y cuando los promitentes
compradores cumplan con la cláusula tercera.

Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación de los promitentes vendedores y de los promitentes
compradores serán las que a continuación se consignan:

Promitentes Vendedores

ISIDRO ECTHAN PERÈZ en la Dirección: Calle 25 No.43 A – 42 Local 101 del Barrio
Quinta Paredes en Bogotá.

Teléfono: 3154556187

Notificaciones Judiciales: Calle 25 No.43 A- 42 Local 101 del Barrio Quinta Paredes en Bogotá.
Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.
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Prometientes Compradores en la Dirección: Carrera 69 No.68B-09 Apto.402

Tel.320268440 de Bogotá.

 Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá y Medellín,

respectivamente, a los (10) días del mes de diciembre del año (2023) en tres (3)
ejemplares del mismo tenor, dos de ellos con destino a los prometientes Vendedores
y el otro con destino a los promitentes Compradores.

El promitente Vendedore:

Nombre: ______________________________

Firma: _________________________________

C.C: ____________________________________

El Promitente Compradores

Nombre: ______________________________

Firma: _________________________________

C.C: ____________________________________

Notificaciones Judiciales: Calle 25 No.43 A- 42 Local 101 del Barrio Quinta Paredes en Bogotá.
Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.
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Nombre: ______________________________

Firma: _________________________________

C.C: ____________________________________

     

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Email: adeliasalazarg@gmail.com. Tel.3154556187.