CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO

DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE ANA
PRISILA QUITIAN IDENTIFICADA CON NUMERO DE CEDULA DE CIUDADANIA
68.274.013, EN ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA
PARTE ERNEY ARDILA IDENTIFICADO CON NUMERO DE CEDULA DE
CIUDADANIA 79.666.531, DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”;
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES
l. Declara la ciudadana ANA PRISILA QUITIAN, que es propietario del terreno ubicado
en EL CORREGIMIENTO DE LA QUITAZ EN JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE
LA BELLEZA SANTANDER, siendo que lo acredita como propietario de dicho
inmueble la Escritura Pública con número 170, de fecha datada el 24 de marzo de
2015, con CEDULA CATASTRAL: 000000330036000 y establecida bajo la fe del
Notario Público Dr. MISAEL PARDO RONCANCIO de la Notaria Publica única de
Puente Nacional Santander.

II.- EL COMPRADOR, el ciudadano ERNEY ARDILA, declara que está conforme en

adquirir el terreno ubicado en EL CORREGIMIENTO DE LA QUITAZ, en
JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE LA BELLEZA SANTANDER, y que lo realiza
con pleno conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado

en las declaraciones anteriores, a la firma del presente documento, junto con todos
sus usos que legalmente le corresponden, sin limitación alguna.

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie 6

hectáreas, con una casa de habitación construida en bloque, teja de asbesto cemento
que consta de (2) alcobas sala comedor, cocina , baño lavadero , cuyas medidas y
colindancias son las siguientes:

Al Norte 120 metros colinda con VENANCIO VALENZUELA ARDILA.

Al Sur 120 metros colinda con ANA JOSEFINA CAMACHO.

Al Oriente 47 metros colinda con OCTAVIO QUITIAN.

Al Poniente 524 metros colinda con LUIS ENRRIQUE ARIZA.

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $45.000.000 (cuarenta y cinco
millones), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los términos establecidos en
las cláusulas que siguen.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la

transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada
una de las siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $5.000.000

(cinco millones).
2. Que, en dos meses, es decir el día 10 de abril del 2022, un valor de
$30.000.000 (treinta millones). Fecha para la cual se elevará la escritura
pública del inmueble, En la Notaria Única de Puente Nacional Santander.
3. A efectuar el 10 de octubre del 2022 un valor de $5.000.000 (cinco millones)
que estarán amparados en un título valor denominando LETRA DE CAMBIO
para complementar el precio final.
4. Para el 10 de abril del 2023 un valor de $5.000.000 (cinco millones) que
estarán amparados en un título valor denominando LETRA DE CAMBIO para
completar el precio final.

QUINTA. Declara el prometiente vendedor que el inmueble materia de este contrato

se encuentra libre de censo, embargo, hipoteca, pleito pendiente, demanda civil
registrada, arrendamientos, anticresis y patrimonio de familia inembargable,
condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y general libre de todo
gravamen, a paz y salvo por concepto de impuestos, servicios, contribuciones, tasas
y demás cargas causadas hasta la fecha y que en iguales condiciones lo entregará al
promitente comprador.

SEXTA. Los gastos que demanden el otorgamiento de la escritura pública, registro,

contribuciones y parafiscales, serán por partes iguales.

SÉPTIMA. En caso de incumplirse cualquiera de las cláusulas de este contrato por

cualquiera de las partes además de lo que establece la ley sobre arras, (un 15% del
valor de la venta) el contratante que incumpliere se hará acreedor a pagar al
contratante cumplido a título de multa la suma de $13.000.000 (trece millones de
pesos) la cual se hará efectiva el día siguiente a su incumplimiento por la vía ejecutiva
sin que haya lugar a requerimiento ni Constitución en Mora

PARAGRAFO. Declaran los prometientes vendedor y comprador que ante el

fallecimiento de cualquiera de ellos los herederos respetarán y cumplirán el presente
documento en todas sus cláusulas.

OCTABA. Se fija como domicilio para el incumplimiento judicial o extrajudicial de este

contrato, la ciudad de San José Cúcuta en constancia se firma ante un testigo rogados
por las partes y en 2 ejemplares de un mismo tenor, uno para cada contratante.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido
y alcances, lo firman a los 10 días del mes de abril del 2022.

_____________________ _____________________

FIRMA DEL COMPRADOR FIRMA DEL VENDEDOR

ERNEY ARDILA ANA PRISILA QUITIAN

CC: 79666531 CC: 68.274.013

LOS TESTIGOS

____________________________ ___________________________