CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL LOTE 10 DE LA MANZANA 40

VIVIENDA 1 UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS EN

EL CONJUNTO UNIFAMILIAR DENOMINADO “LA GUADALUPANA” QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. LEONOR TRUJILLO REYES A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE
LOS CC.LIDIA ESCOBAR EULOGIO Y ALFREDO JULIO ACOSTA SANCHEZ A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO “LOS
COMPRADORES", AMBAS PARTES POR SU PROPIO DERECHO; CONTRATO
QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES,
DE “EL VENDEDOR":

I Declara la parte Vendedora, que es legítima propietaria DEL LOTE 10 DE LA

MANZANA 40 VIVIENDA 1 UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE
MORELOS EN EL CONJUNTO UNIFAMILIAR DENOMINADO “LA
GUADALUPANA” Io que acredita con ******************** otorgada ante el
************************************ misma que en copia simple se agrega al
presente para acreditar tal afirmación y que dicho lote se encuentra libre de todo gravamen y
al corriente en el pago de sus contribuciones

II.- El LOTE 10 DE LA MANZANA 40 VIVIENDA 1 tiene una superficie de 90 m 2

objeto de la presente compraventa, tienen las siguientes superficies, medidas y colindancias
siguientes:

SUPERFICIE.- MEDIDIDAS Y COLINDANCIAS.-

• AL NORTE- CON LOTE 11 A 15 METROS

• AL SUR.- CON LOTE 8 A 15 METROS
• AL ESTE .- CON LOTE 6 Y 7 A 6 METROS
• AL OESTE.-CON CALLE VIRGEN DEL PRADO OTE A 6 METROS

DE “LOS COMPRADORES ”
I. Que son de nacionalidad Mexicana, con plena capacidad legal para contratar y
obligarse en los términos y condiciones del presente contrato.

II . Que los compradores podrán actuar de forma conjunta o de forma separada y en

este acto firmara a nombre de los dos la C. LIDIA ESCOBAR EULOGIO.

III . Que conoce perfectamente el lote, materia del presente contrato y las condiciones
en que se encuentra el mismo, y que es su deseo formalizar el presente Contrato de
Compraventa, a efecto de adquirir el lote descrito en cuestión.

IV: Por su parte "Los compradores” son personas físicas que cuentan la capacidad
económica de adquirir el lote antes descrito.

V: Manifiesta "Los compradores" revisaron la documentación a que hace referencia “la

vendedora”, en la declaración I y II, por lo tanto estima que dicha documentación es apta y
suficiente para legitimar a la vendedora en la celebración de la presente operación y por ello
esta de acuerdo en celebrar el contrato, estando consiente del alcance y efectos legales de
los compromisos que se establezcan en la Clausulas que conforman el presente contrato.
DE “LAS PARTES”
VI: Estando ambas partes de común acuerdo convienen en someterse a lo dispuesto en
las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. En virtud de este acuerdo de voluntades, "LA PARTE VENDEDORA"
vende a "LOS COMPRADORES" , quien adquieren el LOTE 10 DE LA MANZANA
40 VIVIENDA 1 especificada Con las declaraciones I y II de *'LA VENDEDORA".
.
SEGUNDA.- Las partes fijan como precio de la presente operación de Compra-Venta la
cantidad de: $ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), mismos que se
pagaran de la siguiente forma:
1. - La cantidad de $ 40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N) a la
firma del presente contrato, que será el día Domingo 23 de Abril de 2023 mismo
que se realizara mediante transferencia electrónica o efectivo a favor de la
vendedora. Siendo este contrato, el recibo más amplio que en derecho proceda de
la cantidad entregada.
2. - El saldo remanente es decir la cantidad de $ 60,000.00 (SESENTA MIL
PESOS 00/100) se pagara el Miércoles 31 mayo de 2023 mediante transferencia
 electrónica o efectivo, y los $ 100,000.00 el día Sábado 30 de Septiembre de
2023.

Las partes acuerdan que "LOS COMPRADORES" deberá llevar a cabo todos y cada
uno de los tramites que correspondan para otorgar la escritura pública
correspondiente de la materia de la presente Compra-Venta obligándose LA
COMPRADORA" a cubrir los gastos y cargas que se deriven por la escrituración,
SIN QUE GENERE ALGUNA OBLIGACION DE PAGO PARA LA PARTE
VENDEDORA, salvo el Impuesto sobre la Renta que es obligación de esta última, y
una vez que se tenga fecha para la firma de la escritura pública "LA
COMPRADORA" le dará aviso a la VENDEDORA con un plazo previo de quince
días para la firma correspondiente quien se obliga acudir al fedatario público a la
firmar correspondiente.
TERCERA.- Reitera "LA VENDEDORA" que el inmueble de la presente compraventa
cuyas medidas y colindancias descritas en la cláusula primera del presente contrato se
encuentra libre de todo gravamen.

ENTREGA DE POSESION

CUARTA.- "LA VENDEDORA" entrega la Posesión del inmueble materia del presente
contrato a “LOS COMPRADORES" una vez que se realice el pago total del inmueble
concomitantemente con la escrituración de dicho inmueble y por Io tanto la total
enajenación correspondiente.

QUINTA.- "LOS COMPRADORES", manifiesta que conoce perfectamente el lote a que

se refiere este contrato tanto en su ubicación, características, uso de suelo y dimensiones
por lo que no se reserva acción o derecho alguno que ejercitar por ningún concepto, con las
salvedades ya señaladas y restricciones que la ley de la materia menciona.

SANCION POR INCUMPLIMIENTO

SEXTA.- Para el caso de que alguna de las partes llegare a incumplir con todo o parte de
Io aquí establecido deberá cubrir a favor de la otra la cantidad de $ 100,000.00 (CIEN MIL
PESOS 00/100 M.N.). Desde luego, si la parte que incumplió es LA VENDEDORA", esta
deberá pagar la penalidad pactada en esta cláusula a los ocho días hábiles siguientes a la
rescisión del presente contrato, devolviendo además la totalidad del importe entregado a
"LA VENDEDORA", que esta mencionado en la cláusula segunda del presente
instrumento, sin necesidad de gestión judicial alguna. Empero si “LOS COMPRADORES”
es la que incumple, “LA VENDEDORA", retendrá del importe que haya recibido la pena
convencional pactada y procederá a la devolución de la diferencia restante (En caso de
haberla) a la parte compradora en un plazo no mayor a ocho días hábiles contados a partir
de la fecha de rescisión del presente contrato.
SEPTIMA.- Convienen las partes en que todos los gastos que se generen por concepto de
la escrituración definitiva del presente contrato ante Notario Público, correrán por cuenta
exclusiva de “LOS COMPRADORES ", salvo el Impuesto Sobre la Renta que le
corresponde a “La Vendedora".

OBLIGACIONES DE LA PARTES
OCTAVA - “LA VENDEDORA" se obliga a entregar a la compradora de todos y cada
uno de los documentos quo sean requeridos por las Autoridades, ya sean admirativas o
judiciales. asi como comparecer o bien quien sus derechos represente con las autoridades
que competa. a efecto de que la parte compradoras de cumplimiento al presente Contrato

NOVENA - Desde este momento las partes se reconocen mutuamente la personalidad con
que se ostentan en el presente documento para todos los efectos legales a que haya lugar.

JURISDICCION

DECIMA - Para todo Io relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a los Tribunales competentes del Estado de México,
renunciando a la Jurisdicción que en Io futuro pudiera corresponderles en razón de sus
domicilios.

DECIMA PRIMERA.- El presente instrumento cancela y sustituye a cualquier otro

documento traslativo de dominio que hayan firmado con anterioridad las partes.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL CONTENIDO DEL PRESENTE

CONTRATO Y SABIENDO EL ALCANCE Y EFECTOS JURIDICOS DEL MISMO,
ESTAN DE ACUERDO EN EXTERNAR SU CONSENTIMIENTO PARA SU
CELEBRACION Y POR ELLO LO FIRMAN EN TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE
MEXICO A LOS DIAS ************** DEL MES **************** DE DEL ANO
DOS MIL VEINTE TRES, SIN QUE PARA ELLO HAYA MEDIADO VIOLENCIA
FISICA O MORAL, DOLO, ERROR, LESION Nl CUALQUER OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO, ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS QUE DE MANERA
CONJUNTA FIRMA EN PRESENTE CON LAS PARTES Y CORROBORANDO CON
ELLO DICHO ACTO.

EL VENDEDOR LOS COMPRADORES

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C. LEONOR TRUJILLO REYES LIDIA ESCOBAR EULOGIO Y
ALFREDO JULIO ACOSTA
SANCHEZ