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Contrato Privado de Compraventa con reserva de dominio y pago del

precio a plazos que celebran por una parte ______ y ______S.A DE C.V. ambas por
conducto de su representante seor ____ a quienes en lo sucesivo se les
denominar de manera conjunta como EL VENDEDOR" y por la otra parte el
______ por su propio derecho y a quien en lo sucesivo se le denominar como "EL
COMPRADOR", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL VENDEDOR por conducto de su representante legal que:

a) _____es una persona moral debidamente constituida con arreglo a las leyes
mexicanas, tal y como se acredita en los trminos de la escritura notarial nmero
____ de fecha ___ de julio de ___ pasada ante la Fe del Notario Pblico nmero ___ del
Distrito Federal Lic. ______ inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil nmero ____de fecha ___ de
septiembre de ____
b) El seor ___cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente
contrato y obligar a su representada en los trminos del mismo, segn instrumento
notarial mencionado en el inciso a) que antecede, y que dichas facultades no le han
sido modificadas, limitadas ni revocadas de manera alguna.
c) ___es una persona moral debidamente constituida con arreglo a las leyes
mexicanas, tal y como se acredita en los trminos de la escritura notarial nmero
____ de fecha __ de junio de ___ pasada ante la Fe del Notario Pblico nmero
__inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Distrito Federal,
en el Folio Mercantil numero ___de fecha __ de __ de ___.
d) El seor ___cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente
contrato y obligar a su representada en los trminos del presente contrato, ___ lo
anterior en trminos de la escritura nmero ___otorgada ante el Licenciado ___titular
de la notaria nmero _____del Distrito Federal
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal
bajo el Folio Mercantil nmero ____de fecha ___, y que dichas facultades no le han
sido modificadas, limitadas ni revocadas de manera alguna.
II. Ser nicas y legtimas propietarias del inmueble marcado con el nmero ___ de la
calle de ___ colonia _____ delegacin ____Benito Jurez, C.P. ___ en Mxico Distrito
Federal, segn consta en el instrumento notarial nmero ____ que contiene la
FUSIN DE PREDIOS que otorgaron con fecha 1 de septiembre de 2011, mismo que
fue pasado ante el Licenciado ____, titular de la notaria publica nmero ____ del
Distrito Federal sobre el cual se construye el conjunto habitacional denominado
____donde se encuentra el inmueble materia de este contrato.
III. El predio de su propiedad descrito en la declaracin inmediata anterior cuenta
con la Licencia de Construccin y permisos necesarios conforme a lo cual su
representada realiza la edificacin de ___ departamentos habitacionales en
condominio vertical el cual contar con reas comunes. A este Conjunto
Habitacional _____ se le denominar en lo sucesivo como EL CONDOMINIO.
IV. Es su voluntad celebrar con "EL COMPRADOR" el presente contrato de
compraventa respecto de un inmueble que se encuentra en EL CONDOMINIO y
que se identifica como departamento nmero ____ denominado en lo sucesivo como
EL DEPARTAMENTO, el cual estar sujeto al Rgimen de Propiedad en
Condominio. Dicho inmueble contar con Estancia-Comedor, un Bao, una
Recamara, Cocina y espacio para centro de lavado y el uso exclusivo de un cajn de
estacionamiento, teniendo una superficie aproximada de __metros cuadrados,
pudiendo variar dicha superficie en un mnimo, ms o menos, toda vez que el
presente contrato se pacta Ad-corpus sin existir variacin en el precio pactado.

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V.- Que al momento de trasmitir la propiedad y posesin de EL DEPARTAMENTO
lo har libre de todo gravamen y sin limitacin alguna.
VI. Que comparece a suscribir el presente contrato, obligndose en todos sus
trminos.

II. DECLARA "EL COMPRADOR" que:


I. Es una persona fsica con capacidad legal que tiene la solvencia econmica y
crediticia para obligarse en los trminos del presente instrumento respecto del EL
DEPARTAMENTO mencionado en la pasada Declaracin V.
II. Conoce el proyecto arquitectnico de EL CONDOMINIO y de EL
DEPARTAMENTO, objeto del presente contrato, por haberlo revisado con
anterioridad (Plano de ubicacin y especificaciones) relacionando su consentimiento
en un anexo denominado como Anexo A.
III. EL DEPARTAMENTO que por este contrato adquiere se encontrar sujeto al
Rgimen de Propiedad en Condominio de DOMMINIUM por lo que se
compromete a sujetarse a las estipulaciones que se consignen en el Reglamento
General de Condminos correspondiente.
IV. Es su voluntad comprometerse en los trminos y condiciones del presente
Contrato.
V. No es ni ha sido moroso con los pagos de otras obligaciones ya sean bancarias o
con particulares.
III. DECLARAN AMBAS PARTES que:
I. Ser objeto del presente contrato EL DEPARTAMENTO que se describe en el
numeral V de la Declaracin 1 con las caractersticas y especificaciones que estn
detalladas en este acuerdo de voluntades.
II. Se reconocen recprocamente la personalidad con la que comparecen a este acto,
en virtud de lo cual convienen en otorgar las siguientes:

CLUSULAS

Primera.- OBJETO.- EL VENDEDOR y EL COMPRADOR celebran en este


acto un contrato de compraventa respecto del departamento marcado con el
nmero ____ de EL CONDOMINIO que se construye en el predio ubicado en el
inmueble marcado con el nmero ___ de la calle ___ colonia ___delegacin ___ C.P.
____ en Mxico Distrito Federal, aceptando que en la venta a celebrarse se
comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a EL
DEPARTAMENTO.
EL DEPARTAMENTO se entregar terminado, listo para ocuparse conforme a los
siguientes acabados:
Piso Listo para que EL COMPRADOR coloque el piso de su preferencia, en los baos
lleva recubrimiento en piso.
Muros y Plafones recubiertos con yeso listo para recibir pintura y en baos los
muros recubiertos.
Instalaciones y Accesorios: sin closet en recmaras, con muebles de bao en
bao, cocina integral en cocina, calentador y fregadero, instalaciones listas para
centro de lavado, contactos y apagadores.
Segunda.- PRECIO.- El precio convenido por ambas partes para la operacin de
compraventa que nos ocupa asciende a la cantidad de ____que es el valor comercial
y cierto del inmueble al momento de la firma de este contrato.
Tercera.- FORMA DE PAGO.- Las partes manifiestan que el pago del precio
referido en la clusula anterior se efectuar por EL COMPRADOR" a favor de EL
VENDEDOR" obligndose el primero en los siguientes trminos:
a) A la firma del presente contrato, "EL COMPRADOR" entrega a EL
VENDEDOR" la cantidad de _____por concepto de abono para aplicarse a cuenta del

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precio, por lo que EL VENDEDOR otorga el recibo ms eficaz que en derecho
proceda.
b) La cantidad de ___pagaderos en ____mensualidades iguales y consecutivas por un
importe de ____ los das __ de cada mes a partir del mes de septiembre de ___ y
hasta el da __de enero de 2016.

La falta del pago de dos o ms mensualidades de las sealadas en el presente inciso


ser causa de rescisin del presente contrato.
c) Las partes acuerdan que el saldo pendiente del precio pactado, que es la cantidad
de ____lo pagar "EL COMPRADOR" a EL VENDEDOR" con recursos propios y/o
por medio de un crdito bancario a ms tardar el da 30 de enero de 2016, fecha
en que una vez liquidado el precio total de EL DEPARTAMENTO se proceder a
firmar la Escritura Pblica correspondiente. De manera enunciativa ms no
limitativa, el incumplimiento de esta obligacin es causa para la rescisin del
presente contrato.
Los pagos mencionados en los pasados incisos a), b) y c) se efectuar en el
domicilio de EL VENDEDOR a nombre de _____ o en su caso podr realizar los
pagos mencionados mediante el sistema de pago referenciado a la cuenta nmero
___ de la institucin ____ a nombre de ____ debiendo EL COMPRADOR entregar el
comprobante de pago respectivo a EL VENDEDOR o a quien sus derechos
represente. EL VENDEDOR concede una gracia de cinco das naturales para
cubrir cada uno de los pagos contados a partir de su vencimiento. Ambas partes
estn de acuerdo que si "EL COMPRADOR" fallare en cubrirlos oportunamente
cada uno de los pagos, EL VENDEDOR podr elegir entre aceptar el pago
vencido, siempre y cuando se le cubran los intereses moratorios calculados a una
tasa mensual del 3% (tres por ciento) por el perodo de mora, o la rescisin del
contrato segn seala el segundo prrafo del incido b) de la presente clusula.
CUARTA.- AJUSTE AL PRECIO.- EL COMPRADOR manifiesta su conformidad en
que a partir de que se firma el presente contrato hasta que se liquide el precio
establecido en la pasada clusula segunda, el saldo insoluto del precio estar sujeto
a ajuste es decir se indexar conforme y en la misma proporcin al ndice
inflacionario que reporte el Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI) y/o
la dependencia autorizada para ello, durante ese mismo periodo, por lo que el factor
que resulte servir para calcular la cantidad a ajustar los saldos insolutos. Esa
misma cantidad deber de ser cubierta al momento en que se efecte el ltimo
pago con el cual se liquide el precio.
Quinta.- POSESIN DEL DEPARTAMENTO.- "EL VENDEDOR" entregar a "EL
COMPRADOR" la posesin material y jurdica de EL DEPARTAMENTO el da __
de enero de __ siempre y cuando el precio del departamento se encuentre
totalmente liquidado conforme a lo establecido en el cuerpo de este contrato y la
escritura pblica ante Notario haya sido firmada y pagada. Expresamente se pacta
en favor del primero un trmino de gracia de 120 (ciento veinte) das naturales
posteriores a dicha fecha para el caso de que tal entrega se demore por cualquier
motivo.
Entregado y recibido EL DEPARTAMENTO enajenado, "EL COMPRADOR" gozar
de una garanta por vicios ocultos, defectos en la construccin y calidad de los
materiales empleados, exclusivamente por el trmino de doce meses y de tres
meses para los defectos o vicios en sus instalaciones.
A partir de la fecha de escrituracin o de entrega EL DEPARTAMENTO, lo que
ocurra primero, sern a cargo de "EL COMPRADOR" todos los impuestos, derechos,
cuotas de mantenimiento, vigilancia mantenimiento y erogaciones en general que
se derivan de la titularidad, uso y aprovechamiento de EL DEPARTAMENTO.
"EL COMPRADOR" queda integrado como condmino a la Asamblea de
Condminos, por lo que se obliga a:

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1. Observar lo establecido en el Reglamento del Condominio del Conjunto.
Aportar al momento de la liquidacin del precio la cantidad de ____ para la
constitucin de un fondo de reserva que ser puesto a disposicin de la primera
Administracin del Condominio para efecto de ser destinado a adquirir o reponer
implementos, equipo y maquinaria del condominio, o a realizar las obras o mejoras
que en su oportunidad determine el Administrador o la Asamblea de Condminos.

Sexta.- ESCRITURACIN, GASTOS E IMPUESTOS.- Ambas partes se obligan a


formalizar la compraventa en Escritura Pblica en un trmino de treinta das
naturales contados a partir de la fecha en que "EL COMPRADOR" efecte, a
satisfaccin de "EL VENDEDOR", el ltimo pago de los que se pactan en las
clusulas Segunda y Tercera. La escritura ser otorgada a favor de EL
COMPRADOR, de un familiar directo (hijos, padres) o de su cnyuge o
concubino(a), y para el caso que ste quiera traspasar y ceder los derechos que
emanan de este contrato a un tercero diferente a los antes indicados, deber contar
con la autorizacin previa y por escrito de parte de EL VENDEDOR quien adems
cobrar un 3% sobre el valor del departamento por el derecho de traspaso.
Todos los gastos, impuestos, derechos, honorarios y dems relativos que se generen
por la escritura de transmisin de propiedad de EL DEPARTAMENTO, sern por
la nica y exclusiva cuenta de "EL COMPRADOR a excepcin del Impuesto sobre
la Renta el cual, en caso de causarse, ser por cuenta de EL VENDEDOR. De
manera enunciativa ms no limitativa se seala que el incumplimiento de esta
obligacin ser causa de rescisin del presente contrato.
La escritura que ampare la enajenacin de EL DEPARTAMENTO materia de este
contrato se otorgar ante Notario Pblico que designe el "EL VENDEDOR" quien se
reserva el dominio de EL DEPARTAMENTO hasta en tanto reciba a su
satisfaccin el pago del precio correspondiente.
"EL COMPRADOR" se obliga a entregar todos los elementos o documentos que
requiera el Notario Pblico que se designe y la Institucin que otorgue el crdito en
un trmino mximo de quince das naturales contados a partir de que le sean
solicitados por EL VENDEDOR a efecto de poder llevar a cabo la escrituracin
correspondiente.
Sptima.- OBRAS Y REPARACIONES.- Una vez recibido EL DEPARTAMENTO,
EL COMPRADOR podr hacer toda clase de adecuaciones y decoraciones en el
interior del mismo siempre y cuando no afecte o modifique ninguna parte
estructural o de la fachada del conjunto, ni contravenga ninguna de las
disposiciones que establece el Reglamento General de Condminos y en la
legislacin aplicable.
Octava.- ACCIONES POR INCUMPLIMIENTO, CAUSALES DE RESCISIN Y
PENA CONVENCIONAL.- Cualquiera de las partes podr demandar la rescisin de
este contrato si la otra parte incumple con alguna de las obligaciones pactadas en el
cuerpo del mismo, quedando establecido de comn acuerdo una pena convencional
equivalente al 10% (diez por ciento) del valor total de EL DEPARTAMENTO
estipulado al momento de celebrar este contrato.
Para el caso de que EL VENDEDOR no entregue EL DEPARTAMENTO en
forma y trminos pactados en este instrumento dentro del plazo sealado en la
pasada Clusula Quinta, deber pagar a EL COMPRADOR una pena convencional
equivalente a $250.00 (Doscientos cincuenta pesos 00/100 MN) diarios computados
por los das que transcurran desde la mora, hasta que el inmueble se encuentre listo
para ser entregado.
En caso de que se rescinda este contrato por causas imputables a EL
VENDEDOR, ste deber restituir a EL COMPRADOR las cantidades que ste
le haya entregado a cuenta del precio pactado por la presente compraventa
adicionadas de la pena convencional equivalente al 10% (diez por ciento) del precio

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establecido en la Clusula Segunda de este contrato, en un trmino mximo de
quince das hbiles contados a partir de que se actualizare el incumplimiento
correspondiente.
En caso de que se rescinda este contrato por causas imputables a EL
COMPRADOR, en virtud de que en la presente compraventa EL VENDEDOR se
reserva el dominio del inmueble, EL VENDEDOR podr disponer material y
jurdicamente de EL DEPARTAMENTO de inmediato rescindindose
automticamente este contrato sin necesidad de declaracin judicial, caso en el cual
proceder la aplicacin de la pena convencional pactada en esta clusula quedando
"EL VENDEDOR" facultado a descontar y retener de las cantidades entregadas a
cuenta del precio pactado lo equivalente a la pena convencional, obligndose EL
VENDEDOR a devolver las cantidades remanentes a EL COMPRADOR en un
trmino no mayor de ___ das hbiles.
Novena.- SANEAMIENTO.- El VENDEDOR se obliga al Saneamiento para el
caso de Eviccin en los trminos de Ley segn lo previsto por los Artculos 2120,
2123, 2126, 2127 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Distrito
Federal.
Dcima.- FUERZA MAYOR.- EL VENDEDOR y EL COMPRADOR no sern
responsables frente a la otra parte de daos, perjuicios, incumplimientos,
obligaciones o pasivos que pudieran originarse por caso fortuito o causas de fuerza
mayor que estuvieran fuera de su control tales como huelgas, paros, guerras,
sabotajes, disposiciones oficiales, alteraciones pblicas, movimientos telricos,
inundaciones, huracanes y manifestaciones de la naturaleza o del clima (nieve,
lluvia, granizo, viento, rayos, etc.).
Asimismo, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR quedarn exentos de
responsabilidad por los actos realizados por autoridades y entidades pblicas o
privadas que pudiesen afectar a la otra parte, siempre y cuando dichos actos no
sean originados por algn incumplimiento o acto atribuible a alguna de las partes.
Dcima Primera.- AVISOS Y NOTIFICACIONES.- Todos los avisos y
notificaciones que las partes deban darse en relacin al presente contrato se harn
por Correo Certificado y/o por E-Mail, siempre y cuando exista acuse de recibo,
quedando establecido que las partes contratantes le darn plena validez a los avisos
que se les hagan por alguno de esos dos medios o por cualquier otro medio que
asegure que el destinatario reciba dichas notificaciones. Si se anotaran dos mails
deber hacerse la notificacin a ambos independientemente del correo certificado
correspondiente.
Para los efectos anteriores, las partes sealan como sus domicilios los siguientes:
EL COMPRADOR:
EL VENDEDOR:
Dcima Segunda.- MODIFICACIONES.- La novacin del presente contrato nunca
se presumir, por lo que cualquier adicin o modificacin que las partes deseen
realizar al contenido del presente contrato deber efectuarse mediante acuerdo
realizado por escrito y firmado por las partes en donde expresamente se indique que
la obligacin u obligaciones se alteran o substituyen.
En caso de que se realice cualquier modificacin al presente contrato de
conformidad con lo establecido en el prrafo anterior, la misma nicamente afectar
la materia sobre la que expresamente se trate por lo tanto se mantendrn en vigor
las dems clusulas del presente contrato.
Dcima Tercera.- AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO.-
Las partes declaran en este acto que en la celebracin del presente contrato no ha
habido lesin, dolo, violencia, error ni ningn vicio que pudiere afectar la existencia
o validez estando ambas partes conformes con la totalidad de sus trminos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa en cuanto
a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro convenio,

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contrato o arreglo verbal o escrito que se haya elaborado o que tcitamente pudiera
implicarse queda desde ahora sin efecto pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos,
distintos o adicionales a los contenidos en este contrato.
Dcima Cuarta.- JURISDICCIN.- Para interpretacin y cumplimiento del presente
contrato las partes se someten a lo dispuesto por las leyes vigentes en el Distrito
Federal.
Asimismo, para el conocimiento y resolucin de cualquier controversia que se
suscitase por virtud del mismo o de alguna o algunas de sus estipulaciones, las
partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales
de Justicia del Fuero Comn del Distrito Federal renunciando expresamente al fuero
que les pueda corresponder en razn de sus domicilios presentes o futuros.

Una vez ledo al presente contrato por las partes y enterados de su alcance y
efectos, el mismo es firmado al margen y al calce de conformidad en tres tantos con
el mismo valor probatorio en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los _____.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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