Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
precio a plazos que celebran por una parte ______ y ______S.A DE C.V. ambas por
conducto de su representante seor ____ a quienes en lo sucesivo se les
denominar de manera conjunta como EL VENDEDOR" y por la otra parte el
______ por su propio derecho y a quien en lo sucesivo se le denominar como "EL
COMPRADOR", al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:
DECLARACIONES
a) _____es una persona moral debidamente constituida con arreglo a las leyes
mexicanas, tal y como se acredita en los trminos de la escritura notarial nmero
____ de fecha ___ de julio de ___ pasada ante la Fe del Notario Pblico nmero ___ del
Distrito Federal Lic. ______ inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil nmero ____de fecha ___ de
septiembre de ____
b) El seor ___cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente
contrato y obligar a su representada en los trminos del mismo, segn instrumento
notarial mencionado en el inciso a) que antecede, y que dichas facultades no le han
sido modificadas, limitadas ni revocadas de manera alguna.
c) ___es una persona moral debidamente constituida con arreglo a las leyes
mexicanas, tal y como se acredita en los trminos de la escritura notarial nmero
____ de fecha __ de junio de ___ pasada ante la Fe del Notario Pblico nmero
__inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Distrito Federal,
en el Folio Mercantil numero ___de fecha __ de __ de ___.
d) El seor ___cuenta con las facultades necesarias para celebrar el presente
contrato y obligar a su representada en los trminos del presente contrato, ___ lo
anterior en trminos de la escritura nmero ___otorgada ante el Licenciado ___titular
de la notaria nmero _____del Distrito Federal
inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal
bajo el Folio Mercantil nmero ____de fecha ___, y que dichas facultades no le han
sido modificadas, limitadas ni revocadas de manera alguna.
II. Ser nicas y legtimas propietarias del inmueble marcado con el nmero ___ de la
calle de ___ colonia _____ delegacin ____Benito Jurez, C.P. ___ en Mxico Distrito
Federal, segn consta en el instrumento notarial nmero ____ que contiene la
FUSIN DE PREDIOS que otorgaron con fecha 1 de septiembre de 2011, mismo que
fue pasado ante el Licenciado ____, titular de la notaria publica nmero ____ del
Distrito Federal sobre el cual se construye el conjunto habitacional denominado
____donde se encuentra el inmueble materia de este contrato.
III. El predio de su propiedad descrito en la declaracin inmediata anterior cuenta
con la Licencia de Construccin y permisos necesarios conforme a lo cual su
representada realiza la edificacin de ___ departamentos habitacionales en
condominio vertical el cual contar con reas comunes. A este Conjunto
Habitacional _____ se le denominar en lo sucesivo como EL CONDOMINIO.
IV. Es su voluntad celebrar con "EL COMPRADOR" el presente contrato de
compraventa respecto de un inmueble que se encuentra en EL CONDOMINIO y
que se identifica como departamento nmero ____ denominado en lo sucesivo como
EL DEPARTAMENTO, el cual estar sujeto al Rgimen de Propiedad en
Condominio. Dicho inmueble contar con Estancia-Comedor, un Bao, una
Recamara, Cocina y espacio para centro de lavado y el uso exclusivo de un cajn de
estacionamiento, teniendo una superficie aproximada de __metros cuadrados,
pudiendo variar dicha superficie en un mnimo, ms o menos, toda vez que el
presente contrato se pacta Ad-corpus sin existir variacin en el precio pactado.
1
V.- Que al momento de trasmitir la propiedad y posesin de EL DEPARTAMENTO
lo har libre de todo gravamen y sin limitacin alguna.
VI. Que comparece a suscribir el presente contrato, obligndose en todos sus
trminos.
CLUSULAS
2
precio, por lo que EL VENDEDOR otorga el recibo ms eficaz que en derecho
proceda.
b) La cantidad de ___pagaderos en ____mensualidades iguales y consecutivas por un
importe de ____ los das __ de cada mes a partir del mes de septiembre de ___ y
hasta el da __de enero de 2016.
3
1. Observar lo establecido en el Reglamento del Condominio del Conjunto.
Aportar al momento de la liquidacin del precio la cantidad de ____ para la
constitucin de un fondo de reserva que ser puesto a disposicin de la primera
Administracin del Condominio para efecto de ser destinado a adquirir o reponer
implementos, equipo y maquinaria del condominio, o a realizar las obras o mejoras
que en su oportunidad determine el Administrador o la Asamblea de Condminos.
4
establecido en la Clusula Segunda de este contrato, en un trmino mximo de
quince das hbiles contados a partir de que se actualizare el incumplimiento
correspondiente.
En caso de que se rescinda este contrato por causas imputables a EL
COMPRADOR, en virtud de que en la presente compraventa EL VENDEDOR se
reserva el dominio del inmueble, EL VENDEDOR podr disponer material y
jurdicamente de EL DEPARTAMENTO de inmediato rescindindose
automticamente este contrato sin necesidad de declaracin judicial, caso en el cual
proceder la aplicacin de la pena convencional pactada en esta clusula quedando
"EL VENDEDOR" facultado a descontar y retener de las cantidades entregadas a
cuenta del precio pactado lo equivalente a la pena convencional, obligndose EL
VENDEDOR a devolver las cantidades remanentes a EL COMPRADOR en un
trmino no mayor de ___ das hbiles.
Novena.- SANEAMIENTO.- El VENDEDOR se obliga al Saneamiento para el
caso de Eviccin en los trminos de Ley segn lo previsto por los Artculos 2120,
2123, 2126, 2127 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Distrito
Federal.
Dcima.- FUERZA MAYOR.- EL VENDEDOR y EL COMPRADOR no sern
responsables frente a la otra parte de daos, perjuicios, incumplimientos,
obligaciones o pasivos que pudieran originarse por caso fortuito o causas de fuerza
mayor que estuvieran fuera de su control tales como huelgas, paros, guerras,
sabotajes, disposiciones oficiales, alteraciones pblicas, movimientos telricos,
inundaciones, huracanes y manifestaciones de la naturaleza o del clima (nieve,
lluvia, granizo, viento, rayos, etc.).
Asimismo, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR quedarn exentos de
responsabilidad por los actos realizados por autoridades y entidades pblicas o
privadas que pudiesen afectar a la otra parte, siempre y cuando dichos actos no
sean originados por algn incumplimiento o acto atribuible a alguna de las partes.
Dcima Primera.- AVISOS Y NOTIFICACIONES.- Todos los avisos y
notificaciones que las partes deban darse en relacin al presente contrato se harn
por Correo Certificado y/o por E-Mail, siempre y cuando exista acuse de recibo,
quedando establecido que las partes contratantes le darn plena validez a los avisos
que se les hagan por alguno de esos dos medios o por cualquier otro medio que
asegure que el destinatario reciba dichas notificaciones. Si se anotaran dos mails
deber hacerse la notificacin a ambos independientemente del correo certificado
correspondiente.
Para los efectos anteriores, las partes sealan como sus domicilios los siguientes:
EL COMPRADOR:
EL VENDEDOR:
Dcima Segunda.- MODIFICACIONES.- La novacin del presente contrato nunca
se presumir, por lo que cualquier adicin o modificacin que las partes deseen
realizar al contenido del presente contrato deber efectuarse mediante acuerdo
realizado por escrito y firmado por las partes en donde expresamente se indique que
la obligacin u obligaciones se alteran o substituyen.
En caso de que se realice cualquier modificacin al presente contrato de
conformidad con lo establecido en el prrafo anterior, la misma nicamente afectar
la materia sobre la que expresamente se trate por lo tanto se mantendrn en vigor
las dems clusulas del presente contrato.
Dcima Tercera.- AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO.-
Las partes declaran en este acto que en la celebracin del presente contrato no ha
habido lesin, dolo, violencia, error ni ningn vicio que pudiere afectar la existencia
o validez estando ambas partes conformes con la totalidad de sus trminos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa en cuanto
a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro convenio,
5
contrato o arreglo verbal o escrito que se haya elaborado o que tcitamente pudiera
implicarse queda desde ahora sin efecto pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos,
distintos o adicionales a los contenidos en este contrato.
Dcima Cuarta.- JURISDICCIN.- Para interpretacin y cumplimiento del presente
contrato las partes se someten a lo dispuesto por las leyes vigentes en el Distrito
Federal.
Asimismo, para el conocimiento y resolucin de cualquier controversia que se
suscitase por virtud del mismo o de alguna o algunas de sus estipulaciones, las
partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales
de Justicia del Fuero Comn del Distrito Federal renunciando expresamente al fuero
que les pueda corresponder en razn de sus domicilios presentes o futuros.
Una vez ledo al presente contrato por las partes y enterados de su alcance y
efectos, el mismo es firmado al margen y al calce de conformidad en tres tantos con
el mismo valor probatorio en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los _____.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR