CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JORGE PEREZ
GARRIDO, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
“EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA HORACIO BENITEZ DÍAZ , POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE CALISTEMUS, CASA 16 (DIECISÉIS), COLONIA LOS ROBLES , DELEGACIÓN COYOACAN,
CIUDAD DE MÉXICO C.P. 04870, EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”; SUJETÁNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

“EL PROMITENTE VENDEDOR” DECLARA:

A.- Que es legítimo propietario de “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad jurídica para
enajenarlo, acreditándolo mediante Escritura Pública No. 66862 de fecha 24 de Octubre del
2006, ante el Lic. Luis Antonio Montes de Oca Mayagoitia notario público no. 29 de la Ciudad
de México, inscrita en el Registro Público de la Propiedad con Folio Real No. 1225764-24.

B.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su
costa será entregado al comprador libre de todo gravamen o limitación de dominio.

“EL PROMITENTE COMPRADOR” DECLARA:

C.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de
Promesa de Compraventa como la Escritura Pública que consignará el Contrato de
Compraventa.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de los siguientes 35 días, la
firma de la Escritura Pública que consignará el Contrato de Compraventa, ante notario público
de la ciudad de México.

A) “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a enajenar y “EL PROMITENTE COMPRADOR” se

obliga a adquirir “EL INMUEBLE”, con superficie, rumbos, medidas, linderos, colindancias
e indivisos, que se describen en el Título de Propiedad y que ambas partes declaran
conocer, el cual paga sus contribuciones con los siguientes números de cuenta predial
00200550088-7 y con los siguientes números de cuenta de agua 21 77 956 955 01 033 6.

B) “EL PROMITENTE VENDEDOR” como legítimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga a

entregarlo desocupado inmediatamente después de recibir el pago total del precio
convenido, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra
naturaleza, “EL PROMITENTE COMPRADOR” por su parte se compromete a recibirlo en
el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el
mismo.

La operación se hará “Ad-Corpus”, por lo que cualquier diferencia en superficies que

pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.

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 C) “EL PROMITENTE COMPRADOR” pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de
la Escrituración, quedando a cargo de “EL PROMITENTE VENDEDOR” el pago del
Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la compraventa.

La Escritura que consigne el Contrato de Compraventa prometido, será otorgada ante la Fe del
Notario Público del Distrito Federal que el banco o “EL PROMITENTE COMPRADOR” señalen.

La Escrituración se hará en favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

El precio de la operación de compraventa será la cantidad de $1,250,000.00 (Un millón

doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), que “EL COMPRADOR” entregará a “EL
VENDEDOR”, mediante cheque certificado o transferencia electrónica de fondos, al momento
del otorgamiento de la escritura que consigne el contrato de compraventa.

SEGUNDA. - Como garantía del cumplimiento de la promesa consignada en este Contrato, “EL
COMPRADOR” entrega a “EL VENDEDOR” la cantidad de $300,000.00 (Trecientos mil pesos
00/100 M.N.).

El depósito que se recibe a la firma de este contrato es mediante cheque número 000555 HSBC
a nombre de “EL PROMITENTE PROPIETARIO”, el cual se aplicará a cuenta del precio pactado en
el momento de celebrarse el Contrato de Compraventa ante Notario. El presente Contrato sirve
a “EL PROMITENTE COMPRADOR” como recibo de la cantidad entregada.

TERCERA. - Las partes se obligan a entregar a la Notaría designada, la documentación necesaria

para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de un plazo de 5 días
naturales contados a partir de la firma de este Contrato.

CUARTA. - Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a

cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad
de $ 150’000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), quedando automáticamente
liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido este Contrato.

Si el incumplimiento fuera imputable a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, además de pagar la pena

convencional, devolverá la suma que le ha entregado “EL PROMITENTE COMPRADOR” como
garantía.

Si el incumplimiento fuera imputable a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo a que “EL PROMITENTE VENDEDOR” descuente de la
garantía entregada el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente.

La pena establecida y el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte
que incumpla a la otra, dentro de los dos días naturales siguientes a la fecha del
incumplimiento.

El pago de la pena o el remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte

haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al

término de los dos días señalados anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa
mensual del 10% (diez por ciento), y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por
satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.

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QUINTA. - Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su
conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México, D.F.,
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución
de la Procuraduría Federal del Consumidor en términos del Artículo 24, Fracción XVI de la Ley
que la rige.

SÉXTA- Las partes contratantes se identifican entre sí y señalan como domicilio para todo lo
relacionado con el presente Contrato los siguientes:

VENDEDOR:

JORGE PEREZ GARRIDO quien se identifica con credencial de elector número 10550080344551,
con dirección en Ave. Miguel Bernardo 504, Torre H 501, Conjunto Habitacional Lindavista, C.P.
07320, Gustavo A. Madero, Ciudad de México.

COMPRADOR:

HORACIO BENITEZ DÍAZ quien se identifica con credencial de elector número 0624048318887,
con dirección en Calle 9, Número 142, Colonia Espartaco, C.P. 04870, Delegación Coyoacán,
Ciudad de México.

Firmado por las partes en señal de conformidad en dos tantos en la Ciudad de México, D.F., a
los 24 días del mes de septiembre de 2022.

“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”

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JORGE PEREZ GARRIDO HORACIO BENITEZ DÍAZ