PROMESA DE COMPRAVENTA ENTRE MARTHA CECILIA ARIZA ANGULO Y

HENRY ORLANDO CASTELLANOS MUÑOZ

Entre los suscritos, a saber, por una parte, MARTHA CECILIA ARIZA ANGULO, mayor de
edad, domiciliado(a) y residente en la ciudad de Bogotá, identificado(a) con cédula de
ciudadanía número 1023930751, de estado civil soltera, quien para los efectos del presente
contrato, se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, y por otra, HENRY ORLANDO
CASTELLANOS MUÑOZ, mayor de edad, domiciliado(a) y residente en la ciudad de Bogotá,
identificado(a) con cédula de ciudadanía número 3094717, de estado civil casado, quien
para los efectos del presente contrato de denominará el PROMITENTE COMPRADOR, han
convenido celebrar la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, la cual se
regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. El PROMITENTE

VENDEDOR se obliga a transferir a título de compraventa al PROMITENTE COMPRADOR,
quien a su vez se obliga a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y las
condiciones que a continuación se expresan, el derecho de dominio y posesión de que es
titular, sobre el bien inmueble que a continuación se describe:

Apartamento número Doscientos Cuatro (204) Interior número Tres (3). Esta ubicado en el
piso tres (3) y cuatro (4) del interior, del conjunto Residencial El Portón. Tiene un acceso por
la Carrera 1 # 6ª- 09, del Municipio de Madrid, Departamento de Cundinamarca
DEPENDENCIAS: Nivel uno (1): Sala – comedor, Alcoba Principal con baño privado, Cocina
Integral – Zona de Lavado, Deposito bajo las escaleras. Nivel (2): Dos (2) alcobas, un (1) baño
social y Hall. AREA CONTRUIDA setenta y siete metros cuadrados (77.00 mts2). AREA
PRIVADA sesenta y seis metros cuadrados con noventa y cuatro decímetros cuadrados
(66.94 m2) ALTURA: 2.25 mts libre 2.30 metros estructurales ASIGNACIÓN DE USO
EXCLUSIVO: Balcón de dos metros cuadrados (2.00 mts2).

Garaje número Cuarenta y Nueve (49). Esta ubicado en el sótano del conjunto. Espacio para
un vehículo. Área de Diez metros cuadrados con treinta y cinco decímetros cuadrados
(10.35 m2) ALTURA: Variable mínima 2.30 metros, máxima 2.80 metros.

El inmueble se identifica catastralmente con el número 00-00-0002-0724-902 y 00-00-0002-

0885-902 y con el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1835269 y 50C-1835431.

PARÁGRAFO: Las partes declaran que no obstante la descripción anterior del bien
inmueble, la promesa de venta se hace como CUERPO CIERTO. Así, no obstante, la cabida y
linderos correspondientes, el objeto de esta venta es de cuerpo cierto, de tal suerte que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada no
dará lugar a reclamo de las partes, e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y las servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.

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SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble
por compraventa a HUGO BAQUERO VERANO y MARBY ALEXANDRA MARTINEZ MURCIA
mediante Escritura Pública 1217 de 13 de marzo de 2020 de la Notaría Setenta y tres (73)
de, la cual está debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

TERCERA: PRECIO. El precio del inmueble objeto de la presente promesa de compraventa

es la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M.L/C ($150.000.000, oo) que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará de la siguiente manera:
1. La suma de TRES MILLONES DE PESOS M.L/C ($3.000.000, oo) como cuota inicial,
suma que el vendedor declara haber recibido del comprador a entera satisfacción
2. La suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS M.L/C ($47.000.000, oo) al
momento de la firma de la Promesa de Compraventa
3. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS M.L/C ($100.000.000,oo), que serán
cancelados con un préstamo que le otorga EL BANCO POPULAR S.A, crédito que
será garantizado con hipoteca de primer grado a favor de dicha entidad la cual
consta en este instrumento, y se liquidará una vez le sea presentada a satisfacción,
la primera copia registrada de la escritura de hipoteca junto con un certificado de
tradición y libertad donde conste el registro del gravamen constituido y acta de
entrega firmada por las partes a satisfacción y se cumpla con los demás requisitos
que exija dicha entidad. Que será garantizado con hipoteca de primer grado a favor
de dicha entidad la cual consta en este mismo instrumento. =========

PARAGRAFO PRIMERO: Que, no obstante, la forma de pago LA VENDEDORA y EL

COMPRADOR renuncian al ejercicio de la condición resolutoria que de ella se deriva, y la
venta se otorga firme e irresoluble.
PARAGRAFO SEGUNDO: manifiesto (amos) según el artículo 61 de la Ley 2010 de 2019, bajo
la gravedad del juramento: “Que el precio incluido en la presente enajenación es real, no
ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente; no existen sumas
de dinero que se hayan convenido o facturado por fuera de la cifra citada en el presente
instrumento”

CUARTA: ENTREGA. El PROMITENTE VENDEDOR declara que el bien inmueble que por este
instrumento transfiere, se encuentra libre de toda clase de gravámenes, tales como censo,
hipoteca, embargo judicial, pleito pendiente, arrendamiento por escritura pública, anticresis o
patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda familiar y condiciones resolutorias
de dominio.
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega del inmueble se hará al momento de la firma de la
Escritura Pública de compraventa
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante, la fecha de entrega pactada, EL(LOS)
COMPRADOR(ES) renuncia(n) al ejercicio de la acción resolutoria derivada de ésta.

QUINTA: FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN. La Escritura Pública de compraventa del inmueble

prometido en venta se otorgará en la notaria Setenta y tres de Bogotá, se estipula fecha

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cuando él Comprador genere el pago de los Cuarenta y Siete Millones de pesos, expuestos
en la cláusula Tercera. o prorrogable por fecha que las partes de común acuerdo designen.

SEXTA: SERVICIOS Y ADMINISTRACIÓN. Además de estar a paz y salvo por todo concepto
de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, así como los servicios públicos
tales como energía, acueducto y alcantarillado, teléfono, gas, tasas de aseo y demás
servicios contratados como televisión domiciliaria e internet. A partir de la fecha de la
entrega real y material del inmueble, serán a cargo del PROMETIENTE COMPRADOR las
cuotas ordinarias y extraordinarias de administración en razón de la copropiedad, así como
los servicios públicos, tales como energía, acueducto y alcantarillado, teléfono, gas y tasas
de aseo

SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad

o alguna de las obligaciones del presente contrato, dará derecho a aquella que hubiere
cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a título de pena, el
pago de una suma de dinero equivalente al 20% del valor total del negocio; suma que podrá
ser exigida por la vía ejecutiva y sin necesidad de requerimiento o constitución en mora,
derechos éstos a los cuales renuncian las partes en su recíproco beneficio.

PARÁGRAFO PRIMERO: Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual

podrá exigirse separada o conjuntamente, pudiendo siempre la parte perjudicada escoger
entre el cumplimiento del contrato o su resolución, en ambos casos con indemnización de
perjuicios
PARAGRAFO SEGUNDO: en caso de que en la forma de pago esté inmerso un crédito
hipotecario, dicha cláusula no se hará efectiva, por la no aprobación del avalúo comercial
del inmueble y/o del estudio de títulos, haciendo que la entidad financiera no le pueda
aprobar el crédito.

OCTAVA: PRÓRROGA. El plazo para la firma de la Escritura Pública de compraventa, como

los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y demás estipulaciones
aquí pactadas, pueden modificarse por acuerdo escrito entre las partes.

NOVENA: MÉRITO EJECUTIVO. El presente documento prestará mérito ejecutivo en contra

de las partes, por las obligaciones contenidas en él, sin necesidad de reconocimiento de
firma y contenido, basta con la sola firma de cada contratante.

DÉCIMA: CESIÓN. Las partes se comprometen a no ceden total ni parcialmente las

obligaciones contenidas en el presente contrato, sin la autorización previa y por escrito de
la parte contratante cedida, de otra forma, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por lo
tanto, no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte.

DÉCIMA PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública serán sufragados por partes iguales

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entre el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos que
demande la boleta fiscal y el registro de la Escritura Pública ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, será por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.

Como constancia del libre y común acuerdo entre los contratantes, y en señal de la plena
aceptación en cuanto al contenido y forma del presente documento, se firma por cada una
en dos ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de Bogotá D.C, domicilio
contractual, el día 24 del mes de Julio del año 2020.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

_______________________ ________________________
NOMBRE NOMBRE
C.C. C.C.

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