CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN PARA LA

ADQUISICION DE UN BIEN INMUEBLE “CASA HABITACIÓN”, QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE KHRISTIAN YUSIMI LÓPEZ HERNÁNDEZ (EN LO SUCESIVO
DENOMINADO COMO EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO”), Y POR LA OTRA, - - (EN
LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL “CONSUMIDOR”) EL C. ADRIAN GUZMAN
NEGRETE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Que “EL PROFESIONAL INMOBILIARIO” cuenta con las facultades para llevar
acabó la negociación de la enajenación del bien inmueble ubicado en: Xoloc Mz.18 Lt 13,
Colonia Adolfo Ruiz Cortines, Alcaldía Coyoacán, C.p. 04630. CDMX.
II. Se encuentra la prestación de servicios de intermediación para la enajenación del
bien inmueble, incluyendo aquellos destinados para casa habitación a favor de terceros,
con el fin de formalizar la adquisición de dicho inmueble mencionado con anterioridad.
III. A la celebración del presente instrumento se ha analizado que la casa
habitación a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma
más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable,
informando al consumidor el precio de $1,500,000 (un millón quinientos mil
pesos 00/100 Moneda Nacional) de conformidad con el Articulo 8 de la Ley
Monetaria de los Estado Unidos Mexicanos.

IV. Del Consumidor. El Consumidor declara que es una persona física de nacionalidad
Mexicana y cuenta con la capacidad de goce y ejercicio para poder celebrar dicho instrumento, de lo
cual, lo acredita con Identificación Oficial expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave de
elector GZNGAD81050709H700 y que su registro de Curp es GUNA810507HDFZGD04.

V. Que es de interés el adquirir la enajenación de dicho inmueble mencionado en este

instrumento, y que conoce que la CASA HABITACION cuenta con la infraestructura para el
adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y
alcantarillado, y demás obras de equipamiento como la cocina.

VI. La CASA HABITACION cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa
habitación, de conformidad expedida por SEDUVI.

VII. Teniendo consciente que tendrá la posesión compartida, es decir, al celebrar dicho
instrumento transferirá a la cuenta bancaria pertinente el 50% de la cantidad pactada y el 50%
restante a la cita con el notario, cabe mencionar, que todo gasto notarial corre por parte del
consumidor, haciendo mención que el costo que el notario determine será meramente entre
NOTARIO Y CONSUMIDOR.

VIII. Afirmando que la presente celebración de dicho instrumento será por la cantidad de
$1,500,000 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional) pagadero de la siguiente
forma 50% de la cantidad a la celebración de dicho instrumento y el restante 50% en la cita con el
notario. Afirmando y asegurando que todo gasto Notarial corre por parte del CONSUMIDOR.

IX. De las Partes. Declaran que: Única. Es su espontanea voluntad celebrar el presente
instrumento (Contrato de intermediación) al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. Precio y forma de pago de la CASA HABITACIÓN. Con el fin de que el
Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que se refiere la Cláusula
siguiente, el Consumidor y el Profesional Inmobiliario manifiestan que es su deseo enajenar y
publicitar, respectivamente, la CASA HABITACIÓN, según la misma se describe en la declaración
anterior, y el precio pactado final es de $1,500,000 M.N. (un millón quinientos mil pesos 00/100
Moneda Nacional) mismo que deberá ser pagado en las condiciones siguientes:

a) La cantidad de $750,000 M.N. (Setecientos cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
en la fecha de firma del correspondiente contrato de compraventa como anticipo de la
compraventa de la enajenación o en la fecha de firma del correspondiente contrato de
compraventa, como garantía de cumplimiento de dicha promesa, según sea el caso
b) El profesional Inmobiliario dará la posesión y las llaves de dicho inmueble a la celebración
del instrumento, siempre y cuando se entregue el comprobante de la cantidad
correspondiente.

SEGUNDA. - Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato, el Profesional
Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes actividades, las que en lo sucesivo serán
denominadas como los “Servicios”.

El Profesional Inmobiliario con base en su experiencia realizará la prestación de los

Servicios atendiendo las necesidades y características concretas del Consumidor y de la CASA
HABITACIÓN, con el fin de localizar un comprador de la misma. La prestación de los servicios
consistirá en lo siguiente:

II.1. Asesoría. - Con anterioridad a la fecha de firma del presente Contrato el Profesional
Inmobiliario ha analizado la CASA HABITACIÓN a fin de determinar su precio aproximado en el
mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable. Igualmente, el
Profesional Inmobiliario ha orientado al Consumidor en relación con el trámite y los instrumentos
jurídicos necesarios para el manejo de la operación de compraventa de la CASA HABITACIÓN, la
integración de la documentación indispensable de conformidad con la Cláusula SEXTA siguiente
para la escrituración de dicha compraventa ante Notario Público.

II.2. Intermediación. - El Profesional Inmobiliario realizará labores de intermediación con el

Consumidor a fin de lograr la operación de compraventa de enajenación, de conformidad con los
términos de este contrato, logrando el mejor servicio y condiciones de venta.
La cantidad de $750,000.00 M.N (Setecientos cincuenta mil pesos 00/100) por concepto de
anticipo, que se presenten en relación con la CASA HABITACIÓN y que el Profesional
Inmobiliario deberá someter al Consumidor, quedando en el entendiendo que al consumidor se le
dará la posesión y las llaves de la propiedad mencionada ya antes, y que los documentos serán
entregados al Consumidor por el Profesional Inmobiliario en el momento de la cita con el notario
aplicado al precio de compraventa de conformidad.

Los montos establecidos en el presente Contrato no podrán ser modificados salvo algún caso
fortuito por ambas partes, es importante remarcar que la posesión se volverá compartida hasta que
la propiedad sea finiquitada en su totalidad, es decir, hasta que el profesional inmobiliario reciba el
total de $1,500,000.00 M.N (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.)

II.3. Información.-. El consumidor deberá transferir a la cuenta del Profesional Inmobiliario la

cantidad de $750,000 M.N. (Setecientos cincuenta mil pesos Moneda Nacional), a la cuenta de la
Institución Bancaria y Financiera denominada BBVA con clave interbancaria: 0126 – 8501 – 5995 -
8877 – 49 con número de cuenta 1599 – 5887 – 74 a Nombre de Khristian Yusimi López
Hernández, el restante de la cantidad será por la misma vía de transferencia bancaria.
Los montos establecidos en el presente Contrato no podrán ser modificados salvo algún caso
fortuito.
En caso de que, una vez firmado el presente Contrato, el Consumidor, en cualquier momento
durante la vigencia del mismo desista de la negociación pactada se obliga a pagar al Profesional
Inmobiliario la pena convencional del 20% del monto total establecido en el instrumento.
TERCERA. Honorarios del notario. Las partes acuerdan que todos los honorarios estipulados
por el notario corren por parte del consumidor, liberando de todo cargo económico al profesional
inmobiliario.

CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Consumidor pagará el anticipo a la celebración de

dicho instrumento, siempre que el Profesional Inmobiliario haya prestado de manera cabal los
Servicios de la CASA HABITACIÓN formalizado en este presente contrato.

En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, el Consumidor pagará al Profesional

Inmobiliario lo descrito con anterioridad.

QUINTA. Gastos. Se determina nuevamente que todo gasto NOTARIAL correrá por parte del
consumidor, para ello se llevara la cita con el notario para que determine el proceso de escrituración
de dicha propiedad “CASA HABITACION” directamente con el Notario, quedando en el entendido
que en dicha cita notarial se pagara el restante del 50% determinado en este instrumento.

SEXTA. Vigencia. El presente Contrato tendrá una vigencia de 15 días naturales. Una vez
transcurrido dicho término, el presente contrato se considerará como prorrogado de manera
indefinida, por lo que cualquiera de las partes podrá darlo por terminado sin penalización alguna
mediante aviso que entregue a la otra parte de conformidad, con 15 (quince) días de anticipación a
la fecha pretendida para su terminación.

SÉPTIMA. Entrega de Resultados. En el momento en que el presente Contrato se dé por

terminado, el Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor, si éste así lo solicita por
escrito un informe final de la prestación de los Servicios.

Asimismo, el Profesional Inmobiliario deberá devolver al Consumidor en el momento de

entrega del reporte final, todos y cada uno de los documentos establecidos para ello toda esta
información deberá ser entregada en la notaria .

OCTAVA. EXCLUSIVIDAD. Durante la vigencia del presente contrato, el Consumidor no podrá

realizar por si, o solicitar a persona alguna la prestación de los mismos servicios o servicios
similares objeto del presente contrato en relación con la CASA HABITACIÓN.

NOVENA. Rescisión. Son causales de rescisión del presente Contrato, cualquier incumplimiento
a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo. Aunado a lo anterior, en caso de que
el Profesional Inmobiliario actuare con impericia O en su caso El Consumidor, negligencia o dolo,
se hará acreedor a la pena convencional establecida en la Cláusula siguiente.

DECIMA. Penas Convencionales. Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de
$300,000.00 (Trecientos mil pesos, 00/100 M.N.). La pena convencional podrá ser establecida
como un porcentaje determinado sobre el monto total celebrada en dicho instrumento. En caso de
que al momento del incumplimiento y correspondiente pago de pena convencional, los honorarios
no hubiesen sido determinados o no sean determinables, los mismos se determinaran en base al
precio pactado de la CASA HABITACIÓN establecido en el presente Contrato.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el Consumidor optare por

la rescisión del presente Contrato, además de la pena señalada en el párrafo anterior, el mismo
deberá restituir al Consumidor la cantidad pagada por este último, por concepto de honorarios,
obligándose el Profesional Inmobiliario a realizar tal restitución dentro de los quince días naturales
siguientes al aviso que formule por escrito el Consumidor. En caso de que no se restituyeren las
cantidades excedentes dentro del plazo establecido, el Profesional Inmobiliario deberá pagar un
interés del equivalente al 5% por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Consumidor, además de los honorarios efectivamente

devengados de conformidad,, el Consumidor deberá pagar la pena convencional establecida en la
presente Cláusula al igual con interés por cada día de atraso del 5%.

DECIMA PRIMERA. Ley aplicable y Jurisdicción. La procuraduría Federal del Consumidor

(“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se
suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las
parte se someten a la jurisdicción de los tribunales Competentes de la Ciudad de México,
 renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de
sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DÉCIMA SEGUNDA. Registro del Contrato ante PROFECO. El presente Contrato de

Prestación de Servicios se encuentra registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión de
la Procuraduría Federal del Consumidor de fecha 08 de Enero de 2024. Cualquier variación del
presente Contrato en perjuicio del Consumidor, frente al contrato de adhesión registrado ante
PROFECO, se tendrá por no puesta.

No existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el presente Contrato por duplicado
en la Ciudad de México a los 08 días del mes de Enero del año 2024.

“PROFESIONAL INMOBILIARIO” “EL CONSUMIDOR”

_____________________________________________. _____________ ______________________________________
C. KHRISTIAN YUSIMI LOPEZ HERNANDEZ . C. ADRIAN GUZMAN NEGRETE.