CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE MARÍA FERNANDA MARTÍNEZ JIMÉNEZ POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA
OTRA PARTE MARCO ULISES RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DESIGNARÁ COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RESPECTO AL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE DOLORES SÁNCHEZ DE MUÑOS #131 JOHN F.KENNEDY

EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

EL PROMITENTE VENDEDOR declara:

A) Ser legítimo propietario de “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo,
acreditándolo mediante el Testimonio de la Escritura No. 526 de fecha 27/04/23 pasada ante la
fe del Lic. Fernando Gutiérrez Aranda, notario Público.

B) Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su
costa será entregado al comprador, libre de todo gravamen o limitación de dominio.

EL PROMITENTE COMPRADOR declara:

C) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto el presente Contrato de
Promesa de Compraventa, como la Escritura Publica que contendrá el Contrato de Compraventa
definitivo.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence
el día 03 de diciembre de 2023, la Escritura Pública que contendrá el Contrato de Compraventa
ante Notario con los siguientes elementos:

a) EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y EL PROMITENTE COMPRADOR se

obliga a adquirir “EL INMUEBLE”, con la superficie, medidas y colindancias que se describen en
el Titulo de Propiedad y que ambas partes declaran conocer, y con cuenta predial número: 159-
560-10-000

b) EL PROMITENTE VENDEDOR como legitimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga

entregarlo desocupado a la firma de la Escritura Publica, sin limitación de dominio y libre de
gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza; el PROMITENTE COMPRADOR por su parte se
compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar
conforme con el mismo.

c) La operación se hará “Ad-Corpus”. Por lo tanto, cualquier diferencia en superficies que pudiera
resultar, no dará lugar a ajuste en el precio.

d) EL PROMITENTE COMPRADOR pagara los impuestos, gastos y honorarios derivados de la

Escrituración, quedando a cargo de El PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre
la Renta que se cause con motivo de la compraventa.

e) La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Lic.

Fernando Gutiérrez Aranda, Notario Público, con domicilio en la calle Campeche #256 Algeciras
teléfono No.477 114 55 02

f) La Escrituración se hará a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, o a favor de la persona

física o moral que él designe, notificándolo dentro de los cinco días naturales posteriores a la
firma del presente Contrato.
g) El precio de la operación será la cantidad de $2 millones de pesos, que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará de contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Publica.

SEGUNDA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada, y/o a la institución de

crédito en su caso, la documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Publica
correspondiente, dentro de los 10 días naturales contados a partir de la firma del presente
Contrato.

TERCERA.- Las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a

cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad
de: $500 mil pesos. Quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación,
dándose por rescindido este Contrato.

a) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, además de pagar la

pena convencional, devolverá la suma que le ha entregado EL PROMITENTE COMPRADOR
como garantía.

b) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo, a que EL PROMITENTE VENDEDOR le descuente de
la garantía entregada el monto de la pena convencional y a devolverle el remanente si lo hubiera.

c) Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al

termino de diez días empezará a causar intereses a una tasa mensual del 20% y por todo el
tiempo que dura la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago
simultaneo del principal e intereses

CUARTA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como su domicilio para todo
lo relacionado con el presente Contrato los siguientes:

a) PROMITENTE VENDEDOR
Nombre: María Fernanda Martínez Jiménez
Domicilio: Dolores Sánchez De Muños #131 John Kennedy
Teléfono 477 521 6631

b) PROMITENTE COMPRADOR
Nombre: Marco Ulises Rodríguez Rodríguez
Domicilio: Villa de la Noria #135 Villas de Santa Julia
Teléfono 477 632 4850

Firmado por las partes en señal de conformidad en tres tantos la ciudad de León, Guanajuato a
27 de abril de 2023

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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