CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDOR

Entre los suscritos, a saber: SILVIO DE JESUS RICO LAVERDE, mayor de edad,
domiciliado y residente en Medellín (A) identificado con la C .C. No. 3.374.416
expedida en Andes (A), y OLGA LUCIA ESCOBAR DE RICO, mayor de edad,
domiciliada y residente en Medellín (A) identificada con la C .C. No. 32.017.867
expedida en San Pedro (A) , por una parte y quien para los efectos de este
contrato se llamarán EL PROMITENTE VENDEDOR, y LIBARDO HENAO
CASTAÑO mayor de edad, domiciliado y residente en Itagüí (A) identificado con
C. C. No. 3.452.141 expedida en Concepción (A), por otra parte y quien para los
efectos del presente contrato se llamará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos
acordado celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA
contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio y la
posesión representados en el bien inmueble que a continuación se describe: bien
ubicado en la Carrera 52 A No 78 - 19 Primer Piso del barrio Santa María de la
ciudad de Itagüí (A) inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No. 001-0328514 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zona Sur de Medellín (A) y con
cédula catastral No. 71791673, con un área construida aproximadamente de
106.32 mts2, el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: Por el frente
o Sureste: con la carrera 52ª, por el suroeste con el lote No. 23 de Propiedad de
Urbanizadora Nacional S.A., por atrás o noreste con parte del lote No. 20 de
Propiedad que es o fue de Edificadora Colombiana, Por el nordeste con el lote No.
21 de propiedad de la Urbanizadora Nacional S.A. SEGUNDA. Tradición: El
derecho de dominio y la posesión radicados en el inmueble anteriormente descrito
que se promete vender, lo adquirió el promitente vendedor por compra hecha a ,
según consta en Escritura Pública No. AB 3454D711 de 15 de marzo de 1994,
otorgada ante la Notaría Decima del Círculo de Medellín, registrada a folio de
matrícula inmobiliaria No. 001-0328514 de la Oficina de Registro de Instrumentos
de Zona Sur de Medellín (A),
TERCERA. Otras obligaciones: El PROMITENTE VENDEDOR, garantiza al
PROMITENTE COMPRADOR que el derecho sobre el inmueble prometido en
venta se encuentra libre de gravámenes , embargos, demandas civiles,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias, limitaciones de
dominio, censos, anticresis, pleitos pendientes etc. y se encuentra a paz y salvo
de todo impuesto, valorización y contribución por concepto de servicios
municipales. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y que
responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta.
CUARTA. Precio: El precio del inmueble prometido en venta ya determinado se
fija en la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MC. ($ 300.000.000),
precio que el PROMITENTE COMPRADOR pagará en cuatro cuotas (4) de la
siguiente manera:
 1. Primera Cuota por el valor de TREINTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($30.000.000) tras la firma del presente acuerdo, teniendo que la misma
será comprobada tras la expedición del recibo correspondiente diligenciado
y firmado por EL PROMITENTE VENDEDOR.
2. Segunda Cuota que será pagadera el día martes 10 de diciembre de 2019
por el valor de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000),
teniendo que la misma será comprobada tras la expedición del recibo
correspondiente diligenciado y firmado por EL PROMITENTE VENDEDOR.
3. Tercera Cuota que será pagadera el día Jueves 2 de enero de 2020 por el
valor de SETENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($70.000.000), teniendo
que la misma será comprobada tras la expedición del recibo
correspondiente diligenciado y firmado por EL PROMITENTE VENDEDOR.
4. Cuarta Cuota que será pagadera el día martes 2 de junio de 2020 por el
valor de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000), teniendo que
la misma será comprobada tras la expedición del recibo correspondiente
diligenciado y firmado por EL PROMITENTE VENDEDOR.
Parágrafo 1: Los valores anteriormente mencionados serán pagaderos de manera
personal en la vivienda del EL PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la Carrera
48 No. 17ª sur – 51 Apto 320 Urbanización Vegas de Zúñiga Barrio Poblado
Medellín (A), o en su defecto en la cuenta de ahorros No. 23494382326 De
Bancolombia, dichos montos serán cancelados entre las 8 am y 6 pm de las
fechas ya estipuladas.
Parágrafo 2: Para el pago de la cuarta cuota que contiene el ultimo saldo restante
por el valor de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000), se deja
constancia que en los 5 meses de espera comprendidos entre los meses de 2
enero a 2 de junio de 2020 se cobrara el valor de QUINIENTOS MIL PESOS
M/CTE ($500.000) por mes, a partir del mes del mes de enero de 2010, dentro de
los últimos 5 días de cada mes, hasta el mes de mayo por concepto de interés.
QUINTA. Otorgamiento : La escritura pública mediante la cual se perfeccione el
contrato de compraventa a que esta promesa obliga, se otorgará en la Notaría
Segunda del Círculo de Itagüí a las 10:00 am del martes 16 de junio de 2020
Parágrafo: Solo se entenderá prorrogado el plazo para el cumplimiento de las
obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando así
se acuerden por éstas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo
menos con cinco (5) días de anticipación a la inicial del día señalado para el
otorgamiento de la escritura. SEXTA. Cláusula penal: El incumplimiento de la
totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de
uno cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquél que hubiere cumplido o
se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero
que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($30.000.000) equivalentes al 10% dela totalidad
del contrato. Tratándose de una obligación civil la pena y la obligación en conjunto
no pueden exceder el doble de la segunda, suma que será exigible ejecutivamente
desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado para el otorgamiento
de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora,
derechos estos a los cuales renuncian ambas partes en su recíproco beneficio.
SEPTIMA. Entrega: En la fecha de otorgamiento de la escritura pública el
PROMITENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres
y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. OCTAVA. Cumplimiento de
las obligaciones: El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de que el otro no cumpla o no
se allane a cumplir las que le corresponden, bien el cumplimiento del contrato por
las vías especiales señaladas en el título UNICO, capítulo I, sección 2ª, libro 3º del
C, G,P especialmente en los artículos 433, 434 y436, o bien en la resolución del
contrato por vía ordinaria. En ambos casos, conjuntamente con el cumplimiento o
la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y
la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600 del C. Civil.
NOVENA. Gastos: Los gastos que ocasione la legalización del presente contrato,
así como los gastos notariales y los demás a que diere lugar el otorgamiento de la
escritura de venta, que constituye el objeto de la presente promesa, serán
sufragados por partes iguales por los suscritos contratantes.

Los contratantes, leído el presente documento dan su asentimiento expresamente

a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que lo suscriben, en la ciudad
de… a los (fecha) en dos ejemplares, uno para cada promitente.

EL PROMITENTE VENDEDOR

SILVIO DE JESUS RICO LAVERDE

C .C. No. 3.374.416 expedida en Andes (A)

OLGA LUCIA ESCOBAR DE RICO

C .C. No. 32.017.867 expedida en San Pedro (A)

EL PROMITENTE COMPRADOR

LIBARDO HENAO CASTAÑO

C. C. No. 3.452.141 expedida en Concepción (A)

TESTIGOS