DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento privado de reserva de compra venta

de una fracción de terreno que con el solo reconocimiento de firma
y rubrica, surtirá los efectos de Instrumento Público, que se
suscribe bajo las siguientes clausulas:
PRIMERA.- Nosotros, ERICK MARCELO GONZALES ALE, con C.I. No.
1835790 exp. en Tja., mayor de edad, hábil por derecho, estado
civil casado, profesión u ocupación empleado, con domicilio en la
Av. Ingavi entre calle Cochabamba y calle Sbtte. Barrau de esta
benemérita ciudad de Villa Montes; PATRICIA ZUÑIGA ROJAS, con C.I.
No. 3295007 exp. en Scz, mayor de edad, hábil por derecho, estado
civil casada, profesión u ocupación veterinaria zootecnista, con
domicilio también en la Av. Ingavi entre calle Cochabamba y calle
Sbtte. Barrau de esta benemérita ciudad de Villa Montes, a la fecha
ambos declaramos ser legítimos propietarios de un lote de terreno
ubicado en la Avenida Ingavi entre calle Sbtte. Villanueva y Calle
Sbtte. Vacaflor, del Barrio Litoral del rario urbano de la ciudad
de Villa Montes, Tercera Sección de la Provincia Gran Chaco del
Departamento de Tarija, signado con la Zona No. 3, Distrito No. 4,
Manzano No. 26, Lote No. 16, mismo que cuenta con una superficie
total de 781.90 metros cuadrados (22.34 metros de frente por 35
metros de fondo), cual tiene las siguientes colindancias: Al Norte
con el Lote No. 17 y Lote No. 2 con una superficie lineal de 35
metros, Al Sur con al Lote No. 15 con una superficie lineal de 35
metros, Al Este con el Lote No. 2 con una superficie lineal de
22.34 metros, Al Oeste con la Avenida Ingavi con una superficie
lineal de 22.34 metros, cual se encuentra debidamente registrado en
Oficina de Derecho Reales bajo la Matricula Computarizada No.
6.04.3.01.0004386.
SEGUNDA.- De perfecto acuerdo entre partes y por convenir así a
nuestros intereses, nos comprometemos a vender parte (fracción) del
referido y descrito lote de terreno correspondiente a 350 metros
cuadrados (10 metros de frente por 35 metros de fondo), con todas
sus instalaciones, en favor de los Señores………………………………………………, en
cuyo favor hacemos formal promesa de venta, bajo las condiciones
que se estipulan a continuación:
El precio total de la transferencia será de $us.- 29.400
(Veintinueve Mil Cuatrocientos 00/100 Dólares Americanos), que será
cancelado en la siguiente forma:
a) La suma de $us.- 10.000 (Diez Mil 00/100 Dólares Americanos)
que los Señores……………………………………………………. nos entregan en calidad
de reserva, en garantía de seriedad del presente documento
privado; valor que declaramos haber recibido en moneda de
curso legal y corriente a nuestra plena satisfacción, a tiempo
de firmar este documento privado.
b) Los compradores Señores…………………………………………………………………, deberán
cancelar la suma de $us.- 11.000 (Once Mil 00/100 Dólares
Americanos), como segundo saldo de la totalidad acordada, para
lo cual se establece: 1.- La cancelación de $us.- 6.000 (Seis
Mil 010/100 Dólares Americanos) hasta fecha 10 de enero de
2022; y la cancelación de $us.- 5.000 (Cinco Mil 00/100
Dólares Americanos) hasta fecha 10 de febrero de 2022, plazos
que serán improrrogables ya que fueron consensuados y
considerandos de mutuo acuerdo entre ambas partes para el
cumplimiento de este segundo saldo.
c) Para el perfeccionamiento de la transferencia y para la
cancelación del tercer y último saldo de $us.- 8.400 (Ocho Mil
Cuatrocientos 00/100 Dólares Americanos) para así llegar a la
totalidad conforme al valor convenido por la venta de la
fracción del lote de terreno, se establece un Plan de Pagos
Mensual, para ello se da un plazo de doce (12) meses, es
decir, de doce (12) cuotas, que se computará a partir de fecha
junio de 2022 hasta fecha mayo de 2023, dentro de cuyo plazo
los Señores______________, se comprometen formalmente a pagar
el valor total estipulado de la compra venta.
TERCERA.- En la circunstancia de que, dentro de los plazos
estipulados en la cláusula anterior, no llegue a perfeccionarse la
compra venta por incumplimiento de los compradores, éstos perderán
la suma entregada (adelantada) en concepto de reserva o señal, la
misma que se consolidará en favor de los vendedores, si el
incumplimiento se produjera por retractación de los vendedores,
estos se comprometerán a devolver la suma recibida, entregado,
además de una suma igual de $us.- 10.000 (Diez Mil 00/100 Dólares
Americanos), de acuerdo a penalidades establecidas por ley para
esta clase de relación contractual.
CUARTA.- En cualquiera de los casos previstos en la cláusula
anterior, la parte que esté dispuesta a cumplir la totalidad de
este documento privado podrá pedir a la otra parte, mediante
requerimiento judicial con quince (15) días de término, el
perfeccionamiento de la compra venta, con el sólo vencimiento del
plazo del requerimiento sin que la parte requerida hubiera cumplido
su obligación, otorgará esos derechos exigidos.
QUINTA.- Se aclara que el perfeccionamiento de la compraventa para
consolidar la transferencia de la fracción del terreno, se lo
efectuará una vez concluido la totalidad de los compromisos
asumidos por ambas partes, de acuerdo lo establece la cláusula
segunda del presente documento privado; para ello los vendedores
copropietarios se comprometen a realizar todos los trámites
pertinentes de fraccionamiento ante el Gobierno Autónomo Municipal
de Villa Montes y las oficinas de Derechos Reales, en un tiempo
prudente para así consolidar la transferencia definitiva.
SEXTA.- Por ultimo ambas partes aceptamos todas y cada una de las
cláusulas establecidas en el presente documento, donde no ha
mediado ningún vicio del consentimiento, por haber sido de mutuo
acuerdo y nuestra espontánea voluntad, jamás diremos de nulidad, y
nos comprometemos a su fiel y estricto cumplimiento de Ley, por lo
que firmamos el actual documento privado en la ciudad de Villa
Montes a los 19 días del mes de octubre de 2021.