CONTRATO DE COMPRAVENTA

QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 7.670, 7.671,

7.674, 7.765, 7.676, 7,683, 7.686, 7.688, 7.691, 7.693, 7.697, 7.698, 7.714,
7.716, 7.717 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE MÉXICO EN VIGOR. CELEBRAN Y FORMALIZAN DERIVADO DEL
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE FECHA 17 DE DICIEMBRE DE 2018,
RESPECTO DEL TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO; CELEBRAN POR UNA PARTE LA
C. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”, Y POR LA
OTRA EL C., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMPRADOR”, Y LOS CONTRATANTES COMO “LAS PARTES”, MISMOS QUE SE
SUJETAN AL CUMPLIMIENTO DE LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

I. “LAS PARTES” manifiestan bajo protesta de decir verdad que en fecha

diecisiete de diciembre del año dos mil dieciocho, la C., en su carácter de
“PROMINENTE VENDEDOR” y por la otra el C., en su carácter de “PROMINENTE
COMPRADOR”, celebraron contrato de promesa de compraventa respecto del
inmueble

II. “LAS PARTES” manifiestan que el precio justo pactado entre ellos, con
motivo de la compraventa del inmueble antes citado, seria por la cantidad de
$2´500,000.00 (Dos millones quinientos mil pesos 00/100 M/N), del cual el
“PROMINENTE VENDEDOR” ha recibido a su entera satisfacción la cantidad de
$1´9100,000.00 (un millón novecientos diez mil pesos 00/100 M/N) mediante
los siguientes anticipos:

FECHA CANTIDAD FORMA DE PAGO

26 DE DICIEMBRE DE 2018 $1´300.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE ENERO DE 2019 $15.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE FEBRERO DE 2019 $15.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE MARZO DE 2019 $15.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE ABRIL DE 2019 $15.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE MAYO DE 2019 $15.000.00 TRANSFERENCIA
17 DE JUNIO DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE JULIO DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE AGOSTO DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE SEPTIEMBRE DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE OCTUBRE DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE NOVIEMBRE DE 2019 $15.000.00 EFECTIVO

Contrato de Compraventa de fecha

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 17 DE DICIEMBRE DE 2019 $85.000.00 EFECTIVO
17 DE ENERO DE 2020 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE FEBRERO DE 2020 $15.000.00 EFECTIVO
17 DE MARZO DE 2020 $15.000.00 EFECTIVO
20 DE MARZO DE 2020 $300.000.00 TRANSFERENCIA

III. “LAS PARTES” manifiestan que desde la fecha en que se celebró el

contrato de promesa de compraventa aludido, el “PROMINENTE VENDEDOR”
entrego la posesión físico y material del inmueble de referencia al “PROMINENTE
COMPRADOR”.

DECLARACIONES

A) DE “EL VENDEDOR”.

1. Declara la C., bajo protesta de decir verdad ser mayor de edad, llamarse
como ha quedado asentado, ser originaria de Toluca, Estado de México, con
domicilio actual en calle expedida a su favor por el Instituto Nacional
Electoral, quien manifiesta estar en pleno uso de sus derechos civiles y en
plena capacidad legal para obligarse en los términos del presente contrato.

2. Declara “EL VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad que es la legítima

propietaria del inmueble el cual adquirió mediante contrato privado de
compraventa.

3. Declara “EL VENDEDOR” que en fecha celebro contrato de promesa de

compraventa respecto del inmueble citado en la declaración que antecede.

4. Declara “EL VENDEDOR” que con motivo del contrato aludido en la

declaración que antecede ha recibido de “EL COMPRADOR” diversas
cantidades a las que se han hecho alusión en el antecedente ii del presente
instrumento, las cuales se han recibido a su entera satisfacción, por lo que
es su deseo formalizar dicha promesa de compraventa, mediante la
celebración del contrato definitivo.

B) DE “EL COMPRADOR”.

1. Declara el C., bajo protesta de decir verdad ser mayor de edad, llamarse
como ha quedado asentado, ser originario de con domicilio actual en calle,
expedida a su favor por el Instituto Federal Electoral, quien manifiesta estar

Contrato de Compraventa de fecha

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 en pleno uso de sus derechos civiles y en plena capacidad legal para
obligarse en los términos del presente contrato.

2. Declara “EL COMPRADOR” conocer el inmueble casa habitación ubicado en

calle por lo que manifiesta su libre voluntad para adquirirlo.

3. Declara “EL COMPRADOR” que en fecha 17 de diciembre de 2018 celebro

contrato de promesa de compraventa respecto del inmueble citado en la
declaración que antecede.

4. Declara “EL COMPRADOR” que con motivo del contrato aludido en la

declaración que antecede ha entregado a “EL VENDEDOR” diversas
cantidades a las que se han hecho alusión en antecedente ii del presente
instrumento, como anticipo del precio fijado, por lo que es su deseo
formalizar dicha promesa de compraventa, mediante la celebración del
contrato definitivo.

C) DE “LAS PARTES”.

ÚNICO: Declaran las partes que es su voluntad celebrar el presente contrato en

los términos y condiciones que se estipulan en el mismo, de acuerdo a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. “EL VENDEDOR”, la C. enajena desde hoy y para siempre a “EL

COMPRADOR”, el C. el inmueble casa habitación ubicado en calle

SEGUNDA. “LAS PARTES” manifiestan que el precio pactado con motivo de la

presente compraventa, es por la cantidad de $2´500,000.00 (Dos millones
quinientos mil pesos 00/100 M/N) del cual “EL VENDEDOR” ha recibido de “EL
COMPRADOR”, la cantidad de $1´9100,000.00 (Un millón novecientos diez mil
pesos 00/100 m/n), de acuerdo al antecedente ii del presente instrumento, por
lo que en este acto “EL COMPRADOR” entrega la cantidad restante a “EL
VENDEDOR”, siendo ésta, la cantidad de $590,000.00 (Quinientos noventa mil
pesos 00/100 M.N), en transferencia, por lo que en este acto “el comprador” se
da por pagado en forma total del precio pactado, sirviendo el presente contrato
como el recibo finiquito más amplio que en derecho corresponda.

TERCERA. “EL VENDEDOR” la C., hace entrega desde hoy y para siempre a “EL
COMPRADOR”, el C.

Contrato de Compraventa de fecha

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, en el momento mismo de la firma del presente contrato, la posesión física,
material y jurídica del bien inmueble ubicado en calle Toluca, Estado de México
con la medidas y colindancias referidas en la cláusula primera del presente
contrato, sin limitación alguna para su libre posesión y sin gravámenes.

CUARTA. “LAS PARTES” acuerdan que el precio total pactado para la operación
se incluye las siguientes instalaciones especiales y/o muebles:

Casa terminada con acabados finales.

1 cocina integral.
2 baños con regadera, retrete y lavabo.
2 medios baños.
Instalaciones eléctricas y de plomería.

QUINTA. “LAS PARTES” establecen que “EL VENDEDOR” se obliga a presentarse

ante cualquier autoridad administrativa o de cualquier naturaleza para el caso
de que sea necesario, con la finalidad de llevar a cabo el otorgamiento de firma
de la escritura correspondiente, teniendo la obligación de acudir ante la Notaría
que la parte compradora le solicite.

SEXTA. “EL VENDEDOR”, se obliga a otorgar a “EL COMPRADOR” la firma de

escritura pública correspondiente, en el momento que este último se la solicite.

SÉPTIMA. “LAS PARTES” establecen que a partir de hoy el único obligado a

pagar los derechos y contribuciones que genera el inmueble motivo del presente,
así como los honorarios, impuestos y derechos que se causen con motivo de la
formalización y protocolización del presente contrato, será por cuenta de “EL
COMPRADOR”.

OCTAVA. “LAS PARTES” manifiestan que, para el cumplimiento e interpretación

del presente contrato, se someten expresamente a las leyes y tribunales de
Toluca, Estado de México; renunciando en este acto a cualquier otra jurisdicción
que pudiese corresponderles en razón de su domicilio.

EN LA CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, A LOS DÍAS DEL MES DE DEL

AÑO, UNA VEZ LEÍDO POR “LAS PARTES” Y ENTERADO DE TODOS LOS
ALCANCES LEGALES QUE IMPLICA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO,
LO RATIFICAN Y LO FIRMAN AL MARGEN Y AL CALCE PARA DEBIDA CONSTANCIA
LEGAL.

EL VENDEDOR” ”EL COMPRADOR”

Contrato de Compraventa de fecha

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Contrato de Compraventa de fecha
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