CONTRATO

CONTRATO DE
DE PROMESA
PROMESA DE
DE VENTA
VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DEL

TERRENO EJIDAL AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL
“CONTRATO” O “CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA”, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. CARMEN RAMÍREZ NAVARRO
REPRESENTÁNDOSE ELLA MISMA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ, “EL PROMITENTE COMPRADOR” Y POR LA OTRA, POR SU
PROPIO DERECHO LA C. EUTILIA QUESADA CRUZ A QUIEN EN LO
SUSCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I.- Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” que:

a) Es legítimo vendedor del TERRENO EJIDAL ubicado en LA COMUNIDAD DE

A EL PANTANAL MUNICIPIO DE JALISCO NAYARIT, HACIA CARRETERA A
EL AEREOPUERTO, DE LA COLONIA ARROYO PASO BLANCO de esa
comunidad, según consta en la escritura pública número 9482 de fecha trece
de enero de dos mil nueve en relación a instrumento notarial 11283 pasados
ante la fe del Licenciado CARLOS E. ALFARO LOPEZ, notario número 9 de
esta primera demarcación territorial de la Ciudad de Tepic, cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad
de Tepic bajo la partida número 29, libro 1626, sección I serie A del cinco de
junio de dos mil nueve y el segundo instrumento número 11283 de fecha diez de
febrero de dos mil doce en el libro 10, tomo 35 del índice de la notaria número 9,
agregándose copia de los mismos y que pasan a formar parte integrante de este
contrato y que a la fecha de firma del presente instrumento dicha propiedad se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de gravamen, en lo
sucesivo denominando el presente inmueble como “EL TERRENO EJIDAL”.

Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” que es una persona física de

nacionalidad mexicana con domicilio actual en calle Huajicori número 206 colonia
Morelos, Código postal 63160 en Tepic, Nayarit, lo que acredita con copia de su
credencial para votar del Instituto Federal Elector (IFE) número 064053757143 y
comprobante de domicilio que al efecto se anexan, manifestando tener la
capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.

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b) Que “EL TERRENO EJIDAL” tiene una superficie aproximada de 124.00
metros cuadrados, de acuerdo a manifestación del plano ejidal que se anexa, y
además de NO CONTAR CON los servicios de AGUA, LUZ, DRENAJE.

c) “EL TERRENO EJIDAL” cuenta con la siguiente documentación legal a efecto

de dar trámite a la operación materia del presente instrumento y se agregan en
copia al mismo para ser parte integrante.
o Escritura Pública del terreno
o Constancia de uso del suelo
o Alineamiento y número oficial de fecha
o Planos de construcción
o Recibo de pago de impuesto (comisariado ejidal)

d) Que las partes acuerdan que para el pago del precio de compraventa del
TERRENO EJIDAL materia del presente instrumento, aceptará “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, monto derivado de crédito que “EL PROMITENTE COMPRADOR”
dará en EFECTIVO mismo que “EL PROMITENTE COMPRADOR” tiene
concertado con “EL PROMITENTE VENDEDOR”, en el cumplimiento de la
obligación pactada, que se consigna en cláusula segunda del presente
instrumento, es de “EL PROMITENTE COMPRADOR” concatenándose el
presente inciso con la cláusula segunda de este contrato para los efectos
correspondientes.

II.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que:

a) Es una persona física de nacionalidad mexicana con domicilio actual en calle

CALCIO Número 17 COLONIA LOMAS VERDES Código Postal 63787 de
XALISCO, NAYARIT, lo que acredita con copia de su credencial para votar del
Instituto Federal Electoral (IFE) número 0847000536785 y comprobante de
domicilio que al efecto se anexan, manifestando tener la capacidad jurídica para
celebrar el presente Contrato.

b) En su caso, se encuentra en aptitud de ofrecer el pago mensual en forma de

crédito en efectivo para la adquisición del TERRENO EJIDAL, misma que
efectuará el pago mensual pactado suficiente para el cumplimiento de pago
respecto a “EL TERRENO EJIDAL” materia de este contrato.

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c) Conoce “EL TERRENO EJIDAL” materia del presente instrumento, las
características físicas, arquitectónicas y urbanas de la misma, el predio en donde
se encuentra ubicado, la documentación legal inherente, documentos, planos y los
servicios con que cuenta el mismo.

III.- Declaran las Partes que:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA al tenor de las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, “EL PROMITENTE

VENDEDOR” vende a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, quien adquiere para sí,
EL TERRENO EJIDAL especificado en las DECLARACIONES que anteceden. EL
TERRENO EJIDAL tiene las características especificadas en el plano
arquitectónico correspondiente y no cuenta con los servicios de energía eléctrica,
agua y drenaje.

SEGUNDA.- Las partes convienen en que el precio total de compraventa de

“EL TERRENO EJIDAL” es de $ 210,000.00 (Doscientos Diez Mil pesos 00/100
moneda nacional) y la forma de pago del mismo será de acuerdo a lo siguiente;

1. Mediante crédito pactado según DECLARACIONES que anteceden, “EL

PROMITENTE COMPRADOR” se compromete a pagar a “EL PROMITENTE
VENDEDOR” la suma por la cantidad de $ 210,000.00 (Doscientos Diez Mil
pesos 00/100 moneda nacional) en los siguientes pagos EN EFECTIVO de
forma mensual:
PRIMER PAGO EN EFECTIVO DE $ 40,000.00 (Cuarenta Mil Pesos
00/100 moneda nacional), en el momento de la firma del presente instrumento y a
la entrega de la documentación que avala el mismo.
DURANTE LOS MESES DE ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, JUNIO,
JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE Y NOVIEMBRE DEL PRESENTE
AÑO; el PROMITENTE COMPRADOR, pagará la cantidad de $ 10,000.00 (Diez
Mil Pesos 00/100 moneda nacional) respectivamente, indicando solventar dicha
mensualidad en el día último de cada mes.
EN EL MES DE MAYO DEL PRESENTE AÑO, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagará la cantidad de $ 20,000.00 (Veinte Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el último día del mes mencionado.

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EN EL MES DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagará la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el último día del mes mencionado.
EN EL MES DE ENERO DEL AÑO Dos Mil Dieciocho, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagará la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el último día del mes y año mencionado; este
PAGO CUBRE LA CANTIDAD TOTAL DE “EL TERRENO EJIDAL”, SEGÚN EL
PRECIO PACTO CON “EL PROMITENTE VENDEDOR” haciendo un total de $
210,000.00 (Doscientos Diez Mil Pesos 00/100 moneda nacional).

TERCERA.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” se compromete y se obliga a

cumplir dentro de un plazo máximo un año al pago total del importe de la
compra del inmueble de acuerdo al precio pactado en la cláusula segunda
que antecede a partir de la firma del presente instrumento, so pena de incurrir en
penalización pactada entre los firmantes misma que se establece en cláusula
DÉCIMA PRIMERA de lo consignado en la cláusula segunda de este instrumento
a la falta de cumplimiento por parte de “EL PROMITENTE COMPRADOR” que
antecede dentro del plazo acordado en el presente párrafo.

CUARTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a entregar a “EL

PROMITENTE COMPRADOR” la información de “EL TERRENO EJIDAL” que se
requiera con el fin de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” cumpla con los
requisitos que se establezca para el trámite notarial correspondiente y que se
refiere a la copia simple de los documentos que se requieran.

QUINTA.- Las partes expresamente convienen que EL PROMITENTE

COMPRADOR efectuará los pagos mencionados en efectivo, mismos que al
momento de la entrega a EL PROMITENTE VENDEDOR, éste OTORGARÁ
RECIBO SIGNADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO EN EFECTIVO
RECIBIDO, recibo avalado con la firma de DOS TESTIGOS.

SEXTA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” otorga derechos de uso de EL

TERRENO EJIDAL a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, durante el tiempo
asignado de dicha promesa de compra venta.

SÉPTIMA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a entregar a “EL

PROMITENTE COMPRADOR” la posesión material de EL TERRENO EJIDAL AL
MOMENTO DE LA LIQUIDACIÓN TOTAL DE EL TERRENO EJIDAL y la entrega
de la escritura pública de compraventa, siempre y cuando el “EL PROMITENTE
COMPRADOR” haya cumplido con el pago total a lo que quedó obligado en
cláusula segunda que antecede, por lo tanto, ante la falta de pago total de lo
consignado en CLÁUSULA SEGUNDA que antecede “EL PROMITENTE

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VENDEDOR” no está obligado a transmitir la posesión y en consecuencia, a no
entregar “EL TERRENO EJIDAL”.

NOVENA.- En caso de deceso de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, “EL

PROMITENTE VENDEDOR” restituirá al legítimo beneficiario de los derechos de
conformidad por disposición voluntaria designado por EL PROMITENTE
COMPRADOR siendo esta la C. MARIA HORTENCIA RAMÍREZ NAVARRO
(corroborar si va domicilio, IFE etc.), BENEFICIARIA LEGÍTIMA, quien a su vez
se responsabiliza de continuar con lo pactado en este CONTRATO DE PROMESA
DE VENTA. En caso de deceso de “EL PROMITENTE VENDEDOR” el legítimo
beneficiario de los derechos de conformidad asignado por EL PROMITENTE
VENDEDOR, deberá cumplir con todo lo pactado en el presente instrumento a
cargo de “EL PROMITENTE VENDEDOR” obligándose “EL PROMITENTE
COMPRADOR” con el pago de los importe convenidos en los términos pactados
en la Cláusula SEGUNDA de este acuerdo de voluntades.

DÉCIMA.- Las partes manifiestan que en la presente operación no existe vicio ni

dolo que afecte su voluntad para contratar.

DÉCIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena
convencional equivalente al 10% del precio acordado en cada mensualidad de la
operación establecida en la Cláusula SEGUNDA que antecede.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes señalan los siguientes domicilios a efecto de

recibir notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato considerándose como
debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el interesado o
representante legal autorizado y entregadas fehacientemente en el domicilio del
destinatario aquí señalado incluso sin acuse de recibo de acuerdo a los siguientes:

“EL PROMITENTE VENDEDOR”

Domicilio: calle Huajicori número 206 colonia Morelos en Tepic, Nayarit, Código Postal 63160
(Calle, número exterior, número interior, Colonia, Estado, Delegación o Municipio, C.P.)

“EL PROMITENTE COMPRADOR”:

Domicilio: calle Calcio Número 17 COL. Lomas Verdes, Código Postal 63787 del Municipio de
Xalisco, NAYARIT, México.

DÉCIMA TERCERA.- Es acuerdo de las partes firmantes del presente instrumento

ratificarlo ante fedatario público y someterse a la jurisdicción de los Tribunales
Civiles de la ciudad de Tepic en el estado de Nayarit, respecto a cualquier
controversia relativo a la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, por

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lo que renuncian expresamente a cualquier otro domicilio y/o fuero futuro al que
han señalado en el presente Contrato.

Tepic, Nayarit; a XX ENERO del dos mil dieciocho.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” ___________________________

EUTILIA QUESADA CRUZ

“EL PROMITENTE COMPRADOR” ___________________________

CARMEN RAMÍREZ NAVARRO

TESTIGOS

POR EL PROMITENTE VENDEDOR POR EL PROMITENTE COMPRADOR

____________________________ ____________________________
LILIA RAMONA ULLOA QUEZADA HORTENCIA RAMÍREZ NAVARRO

______________________________ _____________________________
JOSÉ GILBERTO ULLOA QUEZADA MARIA IRMA RAMÍREZ NAVARRO