NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el cuatro de agosto de dos mil quince.

ANTE MI:

MARIA LUCRECIA MORALES MOLINA, Notaria, comparecen: por una parte el señor LUIS

ALFONSO PORTILLO RIVERA, quien manifiesta ser de cincuenta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, Administrador de empresas, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal

de Identificación –DPI– Código Único de Identificación –CUI- número un mil setecientos noventa y cuatro,

veintiún mil trescientos cincuenta y dos, cero ciento uno (1794 21352 0101), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y quien actúa en su calidad de Administrador único

y representante legal de la entidad denominada “QUEPEC SOCIEDAD ANÓNIMA”, personería que

acredita con el acta notarial de su nombramiento faccionada en esta ciudad el día doce de febrero de dos mil

catorce, por el notario Carlos Omar Aguirre García, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro

Mercantil con el número de Registro cuatrocientos veintiún mil doscientos nueve, folio seiscientos, del libro

trescientos cuarenta y ocho de auxiliares de comercio, a quien en el curso del presente este instrumento se le

denominara simplemente “EL ACREEDOR” o la parte ACREEDORA. Y por la otra parte la señora

DILIA SUCELY BUEZO DUARTE, de treinta y nueve años de edad, casada, Perito en Administración

Comercial, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

–DPI– Código Único de Identificación –CUI- número _________________ (_________), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en lo sucesivo del presente

instrumento se le denominará simplemente “EL DEUDOR” o la parte DEUDORA. Yo la Notaria hago

constar: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados anteriormente

y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles b) que tengo a la vista la representación con la que

se actúa la cual es suficiente de conformidad con la ley y mi juicio para comparecer en el presente

instrumento y que por este acto celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA,

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR que por medio del

presente instrumento otorga la cantidad de TRESCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.

300,000.00) a la señora DILIA SUCELY BUEZO DUARTE, suma de dinero la cual recibe en este
momento a su entera satisfacción. SEGUNDA: El presente contrato queda contenido en la forma, plazo, y

demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo del presente mutuo con garantía

hipotecaria, es de SEIS MESES que rige a partir de la presente fecha y vencerá el cinco de febrero de dos mil

dieciséis, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes, siempre y cuando no exista incumplimiento

en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido; b) INTERES: el presente mutuo

devengará un interés mensual de dos punto cinco por ciento (2.5%) mensual; c) MORA: En caso de mora se

pacta que la parte deudora cancelará el interés moratorio el dos punto cinco por ciento (2.5%) mensual; d)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de intereses, o bien

la falta de pago de la cantidad mutuada del capital, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y

demandar en la vía ejecutiva el capital original y sus respectivos intereses. Y como consecuencia la señora

DILIA SUCELY BUEZO DUARTE, en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas, renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija aceptando como buenas y exactas las

cuentas que se formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y ejecutivo el saldo

que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los

gastos que judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento; e) CESION DEL

CREDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda sujeto a sub-hipoteca sin aviso previo ni posterior

notificación al deudor, f) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los

intereses, intereses moratorios si se causaren, así como el pago del capital original y de los respectivos

intereses en la sede de la parte acreedora ubicada en avenida Reforma siete guión sesenta y dos, zona

nueve, Edificio Aristos Reforma, octavo nivel, oficina ochocientos cinco, ciudad de Guatemala; g)

CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente

plazo y que estando totalmente cancelado el capital original, con sus respectivos intereses, aún si el deudor

cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA: DE LA GARANTIA

HIPOTECARIA: Manifiesta la parte DEUDORA que es legítima propietaria de las fincas inscritas en el

Registro General de la Propiedad bajo los números: a) finca número tres mil trescientos cinco (3305), folio
trescientos cinco (305), del libro setecientos siete E (707E) de Guatemala, que consiste en el inmueble y

vivienda identificado como Casa número cinco (5), Clúster Vistas, del Condominio “Peñón de San Ángel

Dos (II)”, ubicado en el Kilometro cuatro punto cinco (4.5) de la Carretera que conduce a Chinautla, interior

finca Caleras del Norte, del municipio de Chinautla, departamento de Guatemala; b)Asimismo sobre unas

doscientas cuarenta y cuatroava parte de los derechos de copropiedad de la finca número tres mil seiscientos

cincuenta y cinco (3655), folio ciento cincuenta y cinco (155), del libro seiscientos sesenta y ocho E (668E)

de Guatemala, que consiste en áreas de uso común del Condominio “Peñón de San Ángel Dos (II), ubicado

en el kilometro cuatro punto cinco (4.5) de la Carretera que conduce a Chinautla, interior finca Caleras del

Norte, del municipio de Chinautla, departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan

en sus respectivas inscripciones de dominio, tal y como consta en los testimonios de las escrituras públicas

números noventa (90) y noventa y uno (91), ambas autorizadas en esta ciudad el día dos de marzo de dos mil

once, por el Notario Edgar Renato Cheng. Manifiesta la parte vendedora que sobre estas propiedades no

pesa ninguna limitación o gravamen alguno que pueda perjudicar los derechos de la parte acreedora y que en

garantía del cumplimiento del pago del presente mutuo, intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales

que se produzcan por su incumplimiento, será garantizada con las fincas identificadas anteriormente. La

presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el artículo ochocientos treinta del

código Civil. CUARTA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, la parte deudora declara en forma

expresa que sobre las fincas que hoy da en garantía hipotecaria, no tienen anotaciones o limitaciones que

puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que está enterada de los alcances legales de esta declaración.

QUINTA: Que en los términos relacionados, la parte ACREEDORA ACEPTA la hipoteca que se

constituye a favor de su representada y ambos el contenido del presente contrato. Yo la Notaria, DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal y

demás documentos relacionados, así como el que acredita la representación que se ejercita y los testimonios

de las Escrituras Públicas relacionadas con las cuales la parte deudora acreditó su derecho de propiedad el

cual consiste en los testimonios de las escrituras públicas números noventa (90) y noventa y uno (91), ambas
autorizadas en esta ciudad el día dos de marzo de dos mil once, por el Notario Edgar Renato Cheng; c) Que

advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo

ratifican, aceptan y firman.