NÚMERO DIECISIETE (17).

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala, el catorce de diciembre del año dos mil diecisiete,

Ante mí, OLIVIA CRISTINA TORRES MIGUEL, Notaria, comparecen; por una parte el señor

JULIO CESAR ORELLANA MENDEZ de cuarenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, Transportista, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación número un mil setecientos veinte (1720), cuarenta y

dos mil seiscientos cincuenta y ocho (42658), un mil ochenta y cuatro (1804), extendido por el

Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, quien actua en su calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil

denominada TRANSPORTES JOSUE, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual acredita con el acta

notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el uno de septiembre de dos mil diecisiete,

por el Notario Erick Daniel Perez Xiquita, el cual se encuentra debidamente inscrito al número

quinientos dieciseis mil ciento ochenta y cuatro (516184), folio setecientos uno (701), del libro

cuatrocientos cuarenta y ocho (448) de Auxiliares de Comercio del Registro Mercantil General de

la República con fecha ocho de septiembre de dos mil diecisiete; entidad a la cual en el curso del

presente instrumento público se le podrá denominar por su nombre o como La Parte Deudora,

indistintamente; y por la otra parte los señores OSCAR HUMBERTO OROZCO

VELASQUEZ de sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con

domicilio en el departamento de guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación número dos mil quinientos setenta y tres (2573), once mil setecientos setenta y siete

(11777), cero ciento uno (0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la

República de Guatemala, y el señor OSCAR EDUARDO OROZCO CHACON de cuarenta y

un años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, con domicilio en el departamento de

guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número un mil

ochocientos setenta y nueve (1879), dieciséis mil novecientos dieciocho (16918), cero ciento uno
(0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala, a

quienes en el curso del presente instrumento se les podrá denominar por su nombre o como La

parte Acreedora. DOY FE: a) de haber tenido a la vista los documentos antes relacionados,

especialmente el que acredita la representación que se ejercita, así como el Acta Notarial que

contiene la certificación del punto resolutivo de la celebración de la Asamblea General Ordinaria

Totalitaria de Accionistas, autorizada en la ciudad de Guatemala el trece de diciembre de dos mil

diecisiete por la Infrascrita Notaria, dentro de la cual se faculta al Administrador Unico y

Representante Legal de la entidad TRANSPORTES JOSUE, SOCIEDAD ANÓNIMA, para la

celebración del presente acto, por lo que dicha representación es suficiente conforme a la ley y a

mi juicio para el presente otorgamiento; así como también los documentos de identificación

personal antes descritos; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que

mediante el presente instrumento público otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

señor JULIO CESAR ORELLANA MENDEZ, en la calidad con que actúa, que por este acto,

su representada, se reconoce LISA Y LLANA DEUDORA de los señores OSCAR HUMBERTO

OROZCO VELASQUEZ y OSCAR EDUARDO OROZCO CHACON por la cantidad de

TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 375,000.00), que tiene

recibidos en calidad de mutuo a su entera satisfacción, mediante cheques de caja emitidos por el

Banco Industrial, Sociedad Anonima número cuatro millones ciento treinta y tres mil trescientos

ochenta y siete (4133387) por la cantidad de doscientos cincuenta mil quetzales, y del Banco

Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anonima número cincuenta y un millones ciento siete mil

ochocientos noventa y ocho (51107898) por la cantidad de ciento veinticinco mil quetzales; más

los intereses, recargos, comisiones, costas y gastos de cobranza, judiciales o extrajudiciales,

relacionados con el presente crédito. SEGUNDA. Manifiestan los comparecientes en la calidad

con que actúan, que el mutuo que en este instrumento público se constituye, se encuentra sujeto a

las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo para la devolución íntegra de la cantidad

mutuada es de DIECISIETE (17) MESES contados a partir del día de hoy, en consecuencia vence

el trece de mayo de dos mil diecinueve; B) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL. La parte deudora

se obliga expresamente a pagar el capital mutuado a través de OCHO (8) pagos mensuales y

consecutivos a partir del trece de octubre de dos mil dieciocho hasta el trece de mayo de dos mil

diecinueve, asi: los primeros siete (7) pagos cada uno por la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q. 50,000.00) y un (1) último pago por valor de VEINTICINCO MIL

QUETZALES (Q. 25,000.00) el día trece de mayo de dos mil diecinueve. C) FORMA DE PAGO

DE LOS INTERESES. La parte deudora se obliga a pagar intereses sobre el capital mutuado de la

siguiente forma: intereses fijos de CINCO MIL QUETZALES (Q. 5,000.00) mensuales a partir

del trece de enero hasta el trece de septiembre del año dos mil dieciocho; e intereses del uno punto

treinta y cinco porciento (1.35 %) mensual sobre el saldo del capital que vaya quedando después

de cada amortización según lo estipulado en la literal B) precedente. Estos intereses serán pagados

conjuntamente con las amortizaciones de capital que se realicen a partir del trece de octubre de dos

mil dieciocho y así sucesivamente, hasta su total cancelación. D) LUGAR DE PAGO DE

CAPITAL E INTERESES. Todo pago de intereses y de capital se hará en la oficina trescientos

uno, Torre Uno, Tercer Nivel del Gran Centro Comercial Zona cuatro, ubicado en la sexta avenida

cero guión sesenta zona cuatro de esta ciudad capital o bien mediante déposito en la cuenta

monetaria del Banco Industrial, Sociedad Anonima, número doscientos veintitrés guión cero cero

tres mil doscientos setenta y ocho guión nueve (223-003278-9) a nombre de OSCAR OROZCO,

debiendo informar sobre el deposito realizado; pagos que deberán realizarse sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno. E) RECARGOS POR MORA. Queda plenamente pactado que en

caso de mora en el pago de los intereses o de las amortizaciones de capital, en las fechas y forma

establecidas, La Parte Deudora reconoce pagar un recargo equivalente al tres por ciento (3 %)
mensual, que principiará a computarse a partir del día siguiente al del respectivo vencimiento.

Queda convenido entre las partes que para los efectos del pago de intereses todo mes iniciado se

computa vencido. Así mismo cualquier impuesto que resulte del interés aquí devengado corre a

cuenta y cargo de La Parte Deudora. F) VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO: La Parte

Acreedora podrá dar por vencido en forma anticipada el plazo del presente mutuo y exigir la

devolución total de la cantidad adeudada, por la falta de pago del monto correspondiente a un mes

por concepto de intereses y de la amortización de capital y pago de intereses, en la fecha, forma y

modo pactado. G) CESION DE CREDITO: La Parte Deudora acepta expresamente que el

presente crédito pueda ser cedido, pignorado o negociado parcial o totalmente, sin previa ni

ulterior notificación. H) EFECTOS PROCESALES: La Parte Deudora renuncia al fuero de su

domicilio, se somete expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes que La Parte

Acreedora disponga. La Parte Deudora acepta desde esta fecha como buenas y exactas las cuentas

que La Parte Acreedora le presente acerca de este negocio y como válido, liquido, ejecutivamente

exigible y de plazo vencido el saldo que se le demande. En caso de embargo judicial e

intervención decretada en su contra, expresamente renuncia a la facultad de pedir garantia para el

sostenimiento de tal medida, así como de exigirla al depositario o interventor que se llegare a

nombrar, y señala como lugar para recibir notificaciones el Parcelamiento Los Cedros, lote sesenta

y cuatro (64), Barcenas, municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala; y las que en dicho

lugar se hagan se tendrán por válidas y bien hechas. I) PAGO DE GASTOS: La Parte Deudora

acepta que el pago de gastos, honorarios y de registro del presente contrato, así como los que se

deriven por cobro administrativo, judicial o extrajudicial del presente negocio, son por su cuenta.

TERCERA. DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO. La Parte Deudora manifiesta que en garantía

del capital mutuado, intereses, recargos por mora y demás gastos judiciales y extrajudiciales, por el

presente acto CONSTITUYE a favor de La Parte Acreedora, UNICA y ESPECIAL

HIPOTECA que deberá ocupar el primer lugar, sobre el bien inmueble de su propiedad, inscrito
en el Registro General de la Propiedad como FINCA número cinco mil ciento noventa y ocho

(5198), FOLIO doscientos treinta y cinco (235), del LIBRO veintiuno (21) de Transformación

Agraria; y agrega que la hipoteca que en este acto constituye se extiende a todo lo señalado por el

artículo ochocientos treinta del Código Civil. Por advertencia de la Infrascrita Notaria, y

previamente advertido del delito de perjurio y de las penas relativas al mismo; bajo juramento, y

en nombre de su representada, declara que sobre el bien inmueble que hipoteca no pesan

anotaciones, limitaciones o gravámenes, acreditando su derecho de propiedad con Certificación

extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha once de diciembre del presente año,

documento que tengo a la vista. Solicitándo respetuosamente al Señor Registrador General de la

Propiedad, el registro correspondiente. CUARTA. Limitación. Manifiesta el señor JULIO

CESAR ORELLANA MENDEZ en la calidad con que actúa, que su representada se obliga a no

celebrar ningún contrato de compra venta, de arrendamiento o cualquier acto o contrato de

cualquier naturaleza que sea, por el cual transfiera o disponga de cualquier forma de la propiedad

del inmueble dado en garantía en el presente contrato, salvo que cuente con la autorización expresa

mediante Escritura Publica de La Parte Acreedora. QUINTA. Por su parte los señores OSCAR

HUMBERTO OROZCO VELASQUEZ y OSCAR EDUARDO OROZCO CHACON

aceptan expresamente la constitución de la garantía aquí descrita. SEXTA. Aceptación General.

Los otorgantes en la calidad con que actúan, aceptan los términos y condiciones de este

Instrumento Público. Como Notaria HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos

indicados a lo largo de la presente Escritura; b) Que advertí a los otorgantes sobre la obligación de

registro del presente instrumento público; c) Que leí intregramente lo escrito a los otorgantes,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor, efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

juntamente conmigo, que de todo lo expuesto. DOY FE.