SIETE (7).

En la Ciudad de Guatemala, el tres de abril del año dos mil

veinte. ANTE MÍ: OSMAR OMAR CONTRERAS ABREGO, NOTARIO,

comparece por una parte el señor MARCO TULIO ALOGEN

BARRERA, de treinta y nueve años de edad, casado, dependiente de

mostrador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con

documento personal de identificación, con código único de identificación

–CUI- número mil quinientos espacio doce mil doscientos veintiuno

espacio cero ciento catorce (1500 12221 0114) extendido por el registro

nacional de las personas de la república de Guatemala, y por la otra

parte comparece la señora LEONCIA BEDOYA CASTILLO, quien

actúa en su calidad de gerente General de INDUSTRIAS

FARMACEUTICAS, S.A calidad que acredita con el acta notarial de

nombramiento, autorizado en este municipio el día treinta de enero del

presente año, por el notario JONATHAN RENOSO FIGUEROA, la cual

se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República

de Guatemala, con el número diez (10), folio (60), del libro cuarenta y

cinco (45) de auxiliares de comercio, con fecha diez de noviembre del

año dos mil dieciocho, y quien en lo sucesivo podrá denominársele

indistintamente como el ACREEDOR. Por otra parte comparece el

señor RAMIRO ALBERTO BEJAR TORRES, de cuarenta y un años de

edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, quien

se identifica con el documento personal de identificación con código

único de identificación –CUI-, número mil setecientos veinte cuatro

espacio veinticuatro mil doscientos cuarenta espacio cero ciento catorce

(1724 24242 0114) extendido por el registro nacional de las personas

de la república de Guatemala y a quien en lo sucesivo se le podrá

denominársele como el DEUDOR, hago constar que tuve a la vista la

documentación fehaciente y que la representación que se ejercita, es

suficiente conforme a la ley y a mi juicio, para este contrato. Me

aseguran los comparecientes se los datos de identificación

anteriormente consignados, y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, por lo que mediante el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE MUTUO ACUERDO BANCARIO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas.

PRIMERA: manifiesta el acreedor que su representado da en calidad

de MUTUO la cantidad de ciento cincuenta y cuatro mil quetzales

exactos (Q154,000.00) al deudor y que el presente contrato se regirá

por las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: el plazo del presente

contrato es de doce meses, contados a partir del uno de marzo de dos

mil diecinueve, b) FORMA DE PAGO: la cantidad de dinero que

considera en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones

mensuales de ciento doce mil quinientos quetzales exactos

(Q112,00.00), cada una, siendo la fecha de pago dentro de los primeros

cinco días de cada mes; c) INTERESES: sobre la cantidad del mutuo, el

DEUDOR, pagara interés del CINCO POR CIENTO (5%) mensual, el

cual es variables , sobre el saldo insoluto, en forma mensual, a los

pagos se harán en la sede la identidad acreedora, la cual es conocida

por el deudor, ubicados en la sexta avenida, diez guion veintidós del

municipio de Amatitlan, departamento de Guatemala, d) CESION: el

deudor acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o

negociado, en cualquier forma por el ACREEDOR, con posterioridad y

notificación obligada. SEGUNDA: expresa el señor MARCO TULIO

ALOGEN BARRERA, se declara al acreedor y la señora LEONCIA

BEDOYA CASTILLO que se declara como deudor de la empresa

INDUSTRIAS FARMACEUTICAS, S.A por la cantidad mutada de

conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta

expresamente y declara que para los efectos legales de este contrato

renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija

el ACREEDOR y señala como lugar para recibir notificaciones, su

residencia ubicada en la decima avenida dios guion quince, de este

municipio, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma

anticipada de cualquier cambio de su residencia, en el entendido que si

no lo hiciera así, me tendrán por validad y bien hechas las

notificaciones y avisos que allí se le hicieran. TERCERA: DE LA

HIPOTECA, el deudor manifiesta que en garantía del cumplimiento de

la obligación que hoy contrae, EXPRESAMENTE constituye hipoteca a

favor del acreedor sobre la finca de su propiedad de la zona central, el

numero cuatrocientos (400), folio cien (100) del libro noventa (90), de

Guatemala, con el área y medidas, colindancias que constan en la

inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo lo que por hecho

y derecho le corresponde al mismo, CUARTA: EL DEUDOR hace

constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la

clausula anterior, no existe ningún gravamen, anotación o limitación,

que pueda afectar los derechos del ACREEDOR, por lo que el

infrascrito notario advierte de las responsabilidades en que incurren, si

esto no fuere cierto, QUINTA: el acreedor, acepta, expresamente la

hipoteca que sobre la finca se constituye a su favor, SEXTA: los

otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este

contrato y lo acepta expresamente. DOY FE: a) que todo lo escrito me

fue expuesto, y de su contenido b) que tuve a la vista la documentación

fehaciente, la certificación extendida por el Registro General de la

Propiedad de la zona central, con lo que se acredita el objeto de la

garantía anteriormente referida, c) que advertí a los otorgantes de los

efectos legales del presente instrumento, leo lo escrito íntegramente a

los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, valides, lo

aceptan, ratifican y firman.DOY FE.

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ANTE MÍ:

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