NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34).

En la ciudad de Guatemala, treinta de diciembre de dos mil diecinueve, ANTE MI: YENIFER

MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria en ejercicio, comparecen: Por una parte el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN

RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos

treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE

PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce

autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente

inscrita en el Registro Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos

noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares

de Comercio, a quien en lo sucesivo se le denominará en el cuerpo de este instrumento "EL ACREEDOR"; y la señorita GRINDY

CAROLINA GARCÍA ROSALES, de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación número tres mil doscientos treinta y dos espacio cero cuatro mil setecientos treinta y dos espacio cero

quinientos nueve (3232 04732 0509) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le

denominará "LA DEUDORA". Yo la Notaria, DOY FE: a) De tener a la vista los documentos fehacientes con los cuales se identificaron los

comparecientes, así como el documento con el cual se acredita que la representación legal que se ejercita no ha sido objeto de revocación,

modificación o cancelación de ninguna naturaleza. b) Que la representación legal que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a

mi juicio para el otorgamiento y validez del presente contrato. c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifiestan que en las calidades con que actúan que otorgan:

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor

Rafael Angel Calderón Rodríguez en la calidad con que actúa, que hace entrega en nombre de su representada, de la cantidad de

DOSCIENTOS TRECE MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q.213,300.00), a favor de la señora GRINDY CAROLINA GARCÍA

ROSALES, en concepto de mutuo, conforme a las siguientes condiciones: a) la cantidad mutuada será utilizada para la construcción de una

casa en el lote número lote número tres (3) de la manzana “F” Proyecto Condado San Jose, la cual será entregada a finales del mes de febrero

del año dos mil veinte misma que es del conocimiento de la Deudora. b) EL PLAZO: la cantidad mutuada deberá cancelarse en un plazo de
veinte años; c) FORMA DE PAGO: la cantidad mutuada deberá hacerse efectiva mediante doscientas cuarenta amortizaciones mensuales y

consecutivas de Dos Mil Cincuenta y Nueve Quetzales (Q.2,059.00) a partir del treinta de enero del año dos mil veinte; d) INTERESES: los

otorgantes manifiestan que el presente mutuo devengará el diez por ciento (10%) de interés anual sobre saldos; e) LUGAR DE PAGO: los

pagos se harán únicamente por medio de depósito en la cuenta monetaria del Banco Banrural número tres billones trescientos treinta y tres

millones veinte mil doscientos ochenta y siete (3333020287) a nombre de INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA;

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno; f) MORA: la falta de pago en la fecha establecida generará el cuatro por ciento (4%) de

interés sobre la cuota dejada de pagar; g) INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de dos de las amortizaciones mensuales y consecutivas en

el plazo convenido, dará derecho a EL ACREEDOR a exigir el pago total o demandar a LA DEUDORA, aceptando desde ya LA

DEUDORA, para el caso de cobro ejecutivo, como buenas, exactas, de cantidad líquida y exigible, las cuentas que se les presentan, teniendo

para dichos efectos el presente documento carácter de título ejecutivo, siendo por cuenta de LA DEUDORA, los gastos que judicial o

extrajudicialmente se cause; h) ABONOS A CAPITAL: Manifiesta EL ACREEDOR, que LA DEUDORA podrá efectuar abonos a capital,

siempre que sean mayores a DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00), y siempre que las cuotas correspondientes y el pago de intereses estén al

día al momento de hacer el abono a capital. SEGUNDA: Manifiestan la señora Grindy Carolina García Rosales que acepta este contrato y se

reconoce DEUDORA de la entidad Inmobiliaria Lo De Pereira, Sociedad Anónima, por la cantidad de Doscientos Trece Mil Trescientos

Quetzales (Q.213,300.00) que de ella recibe en concepto de mutuo, que pagara en las condiciones señaladas en la cláusula anterior y para los

efectos de la obligación que contraen renuncia al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que su ACREEDOR elija, dándole al

presente instrumento carácter de título ejecutivo y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se le formule sobre este negocio y como

líquido y exigible el saldo que se les reclame, siendo por su cuenta los gastos que judicial y extrajudicialmente se causen por incumplimiento

de este contrato, y señala como lugar para recibir notificaciones Residenciales San Jose quinta avenida lote número tres (3) de la manzana

“F” Proyecto Condado San Jose, Municipio de San José, Departamento de Escuintla. Constituyendo en garantía de la deuda, HIPOTECA

que ocupará el primer lugar sobre el inmueble de su propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central FINCA

número dos mil sesenta y seis (2,066), folio sesenta y seis (66), del libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla, consistente en lote

número tres (3) de la manzana “F” Proyecto Condado San Jose, ubicada en el Municipio de San José, Departamento de Escuintla con el área,

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción registral. TERCERA: Por advertencia de la Infrascrita Notaria, expresamente

manifiesta la señorita Grindy Carolina García Rosales, que sobre el inmueble que por este acto da en garantía, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos DEL ACREEDOR y; en su caso se someten al saneamiento de ley. CUARTA:

por su parte el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez manifiesta que acepta expresamente la HIPOTECA que se constituye a favor de su

representada. QUINTA: manifiestan los comparecientes en la calidad con que cada quién actúa, que aceptan el contenido íntegro del presente

instrumento y prometen cumplirlo a cabalidad. YO, La Infrascrita Notaria, DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los

documentos de identificación de los comparecientes y el documento con que acredita la representación, así como los documentos

identificados en el cuerpo de este instrumento, y el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número treinta y tres (33) faccionada por la

Notaria Yenifer Magaly Palma Calderón de fecha treinta de diciembre de dos mil diecinueve. con el cual se acredita la propiedad del Bien

Inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento; c) que advertí a los otorgantes de la obligación de inscribir el primer

testimonio de esta escritura en el registro respectivo y d) que di íntegra lectura al presente instrumento y bien enterados los otorgantes de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de presentar el testimonio para su registro, lo ratifican, aceptan y

firman juntamente con la Notaria que de todo lo relacionado DA FE.