DOSCIENTOS OCHENTA (280).

En la ciudad de Guatemala, el nueve diez de junio de dos mil Formatted: Raised by 5 pt

quince, Ante Mí, JAIME EDUARDO AJIATAS, Notario, comparecen por una parte la señora

OLGA PATRICIA BUSTO RECINOS, de cincuenta años de edad, soltera, ejecutiva, guatemalteca,

de este domicilio, me identifico con el documento personal de identificación (DPI) con código único

de identificación (CUI), dos mil trescientos dos cuarenta y cuatro mil quinientos sesenta y cuatro

cero ciento uno (2302 44564 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; quien actúa en su calidad de Administrador Único y Representante

Legal de la entidad INVERSIONES GALLUS, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el acta

notarial que contiene su nombramiento, faccionada en esta ciudad el veintiocho de abril de dos mil

catorce, por el notario Manuel Ramón Hurtarte Herrarte, la que se encuentra debidamente inscrita

en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuatrocientos veintiséis mil

cuarenta y cinco (426045), folio cuatrocientos sesenta y tres (463), del libro trescientos cincuenta y

tres (353), de auxiliares de comercio de fecha veintiséis de mayo de dos mil catorce, con vigencia

de tres años; entidad a quien en lo sucesivo del presente documento podrá denominársele

simplemente e indistintamente como EL ARRENDADOR. Y por otra parte: ROBERTO ENRIQUE

GÁNDARA VALLADARES, de cuarenta y un años de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de

este domicilio, me identifico con el documento personal de identificación (DPI) con código único de

identificación (CUI), dos mil ochocientos treinta ochenta y cuatro mil trescientos cincuenta y nueve

cero ciento uno (2830 84359 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; quien actúa en forma personal y en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de la entidad LAS TERRAZAS DE SAN JOSE, SOCIEDAD ANONIMA, lo

que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, faccionada en esta ciudad el

catorce de mayo de dos mil catorce, por el infrascrito notario, la que se encuentra debidamente

inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuatrocientos veinticinco

mil quinientos cuarenta y nueve (425549), folio novecientos sesenta y seis (966), del libro
trescientos cincuenta y dos (352), de auxiliares de comercio de fecha diecinueve de mayo de dos

mil catorce, con vigencia de tres años; entidad a quien en lo sucesivo del presente documento

podrá denominarse simplemente como EL ARRENDATARIO. DOY FE: a) Que las

representaciones que se ejercitan son amplias y suficientes de conformidad con la Ley y a mi juicio

para el presente acto, las cuales tengo a la vista; b) Que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por este acto, vienen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta la señora OLGA

PATRICIA BUSTO RECINOS, en la calidad con que actúa bajo juramento de ley y enterada de las

penas relativas al delito de perjurio que su representada la entidad INVERSIONES GALLUS,

SOCIEDAD ANONIMA, es única y legítima propietaria del inmueble consistente en apartamento

número quinientos cuatro (504), Edificio Real Torre de los Altos, kilómetro doscientos cinco

(Km. 205), salida a San Marcos, Municipio de La Esperanza, Departamento de

Quetzaltenango, el que se encuentra sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, el inmueble

consta de tres habitaciones, cuatro baños, sala familiar, comedor y sala, cuarto de servicio,

lavandería equipada con calentador de agua, lavadora y secadora, cocina con estufa,

refrigeradora, lavadora de platos, microondas, horno tostador y gabinetes, lámparas, cortinas en

todas las ventanas, cuadros, comedor, mesa con cuatro y bufetera, sala: un sofá de tres asientos,

un sofá de dos asientos, un sillón, tres mesas, lámpara de pie, sala familiar: un sofá de dos

asientos, un sofá de tres asientos, un mueble de entretenimiento con Televisión, tres mesas,

lámpara de pie, dormitorio secundario con cama Queen y mesa de noche con lámpara y closet;

Dormitorio secundario dos con dos camas imperiales, meses de noche y lámparas, Dormitorio

principal con cama King y mueble, sillón de una persona, todos los baños con espejos y gabinetes,

Dormitorio de servicio con cama imperial, así también el inmueble cuenta con derecho a dos

parqueos identificados con los número setenta y tres (63), setenta y cuatro (64), y una bodega
identificada con número treinta y seis (36), ubicados en el sótano del Edificio Real Torre de los

Altos. Continúa manifestando la señora OLGA PATRICIA BUSTO RECINOS, en la calidad con

que actúa que sobre el indicado inmueble no pesan anotaciones, gravámenes, cuestiones

administrativas o judiciales pendientes, ni limitaciones de cualquier clase que puedan afectar los

derechos de EL ARRENDATARIO, obligándose en todo caso al saneamiento de ley. SEGUNDA

DEL ARRENDAMIENTO: Declara la señora OLGA PATRICIA BUSTO RECINOS en la calidad

con que actúa, que por este acto da en arrendamiento a la entidad LAS TERRAZAS DE SAN

JOSE, SOCIEDAD ANONIMA, por medio de su representante legal, el inmueble identificado en la

cláusula anterior, con todo cuanto por hecho y por derecho le corresponde de conformidad con los

pactos y estipulaciones siguientes: a) PLAZO. El plazo del arrendamiento será de un año a partir

del día 1 de junio de dos mil quince (2015), en consecuencia, vencerá el día treinta y uno (31) de

mayo de dos mil dieciséis (2016); Dicho contrato podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes,

mediante la suscripción de un nuevo contrato o cruce de cartas en la que se establecerán las

condiciones que lo continuarán rigiendo, lo que deberá hacerse con por lo menos un mes de

anticipación al vencimiento del contrato. En caso que el contrato no se prorrogare en la forma

antes señalada, el plazo de un año será improrrogable. Queda claramente establecido que al final

del plazo, aún cuando EL ARRENDADOR recibiere la renta, no habrá tácita reconducción, ya que

se considerará que el pago es sólo por la ocupación del período pagado, y sin perjuicio que EL

ARRENDADOR exija la desocupación por vencimiento del plazo; b) RENTA. La renta mensual

que deberá pagar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, será, de SETECIENTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US&$ 700.00), mas el impuesto al valor Formatted: Font: (Default) Arial, Raised by 5 pt
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agregado (IVA). EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar las rentas a EL ARRENDADOR,

mediante depósito bancario a las cuentas monetarias que EL ARRENDADOR le indique, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, en mensualidades adelantadas, dentro de los

primeros cinco días de cada mes contractual. c) DEPOSITO: Para cubrir cualquier eventualidad
como podría ser el de la utilización o consumo de los servicios de que el inmueble esté dotado y

que habiendo sido causados durante el tiempo en que EL ARRENDATARIO lo ocupaba, no

hubiesen sido pagados por éste, o bien para cubrir gastos, honorarios y costas que se causen

como consecuencia de este contrato, sus modificaciones, ampliaciones, rescisión, o su ejecución

judicial, u otras reparaciones que hubiere que efectuar al inmueble arrendado al finalizar el plazo

del contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR y ésta declara tener recibido EN

DEPOSITO, la cantidad de SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA (US$& 700.00), en el entendido que si el saldo fuere mayor a la cantidad entregada en Formatted: Font: (Default) Arial, Raised by 5 pt
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depósito, EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir la diferencia en forma inmediata y a pagar las

cuentas que se le presenten, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al finalizar este

contrato, EL ARRENDADOR devolverá dicho importe después de sesenta (60) días de

efectivamente desocupado el inmueble y de recibido a su entera satisfacción, o antes si se

comprobare que los servicios han sido pagados en forma puntual y que se entrega el inmueble en

el mismo estado en que EL ARRENDATARIO lo recibe actualmente, salvo el deterioro normal que

provenga del uso prudente del mismo. Las partes expresamente pactan que la suma de dinero

entregada como depósito, no será aplicable o compensable al pago de rentas. d) DESTINO: EL

ARRENDATARIO destinará el inmueble recibido en arrendamiento única y exclusivamente para

albergar a los ejecutivos DEL ARRENDADOR; así mismo la bodega referida en el punto primero

literal a) identificada con el número treinta y seis (36), será utilizada para almacenamiento de

mercadería, objeto del negocio DEL ARRENDADOR. e) ESTADO DEL INMUEBLE: EL

ARRENDATARIO manifiesta que el inmueble se encuentra en perfectas condiciones y en estado

de habitabilidad. f) EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR durante todo el

tiempo que esté ocupando el inmueble, las rentas convenidas, obligándose a no subarrendar en

todo o en parte el inmueble sin previo aviso y consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR;

g) EL ARRENDATARIO será responsable del pago de la cuota de cable, así como sus excesos y
cualesquiera otras contribuciones relacionadas con los servicios con los cuales cuenta el inmueble,

y se compromete a entregar todos los meses a EL ARRENDADOR; h) EL ARRENDATARIO se

obliga a velar porque el inmueble, cuando sea devuelto, esté en las mismas condiciones en que se

entrega salvo el deterioro normal por su uso prudente; y si por cualesquiera causas quedaren

reparaciones, desperfectos o faltantes, gastos a cubrir por electricidad, o limpieza, las facturas de

reparación, compra de accesorios, recibos de mano de obra, o los comprobantes que se expidan a

nombre de EL ARRENDATARIO, serán suficientes para exigir la cancelación judicial o

extrajudicial de los mismos, por ser de plazo vencido y estimarse los mismos como incorporados al

presente contrato; i) Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones locativas,

sustitución de vidrios rotos, goteras, desagües tapados y similares; j) Para efectuar mejoras en los

inmuebles, EL ARRENDATARIO deberá contar con el consentimiento escrito de EL

ARRENDADOR, en el entendido de que las mejoras que no puedan normalmente desprenderse

de los inmuebles y sin perjuicio de los mismos, quedarán a beneficio del inmueble al terminar el

contrato, sin tener EL ARRENDATARIO derecho alguno a reembolso; k) La energía eléctrica así

como otros servicios que EL ARRENDATARIO contrate por su cuenta y que deje instalados en el

inmueble, tanto cuotas como excesos, correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, obligándose

éste al restituir el inmueble, a dejar al día los pagos de tales servicios; l) EL ARRENDATARIO

será responsable de cualquier adeudo en el inmueble a la fecha de inicio del presente contrato,

pero no será responsable de las deficiencias en los servicios aludidos, por lo que, de existir algún

problema, deberá de reclamarse a la empresa suministradora de los mismos; m) Las reparaciones

efectuadas en los inmuebles por culpa de las personas que ocupen los mismo serán por cuenta de

EL ARRENDATARIO; n) Treinta (30) días antes de vencerse el plazo del arrendamiento, EL

ARRENDATARIO, permitirá que los inmuebles sean visitados para fines de posterior

arrendamiento, asimismo permitirá una visita en cualquier tiempo, previo aviso de EL

ARRENDADOR con mínimo de un (1) día de anticipación con el objeto de constatar el estado en
que se encuentra el inmueble objeto del presente contrato; ñ) En caso de retardo en el pago de

dos meses de renta o el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas por EL

ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrán hacer efectivos simultanea o separadamente, el

derecho a exigir el pago de la suma adeudada y cualesquiera pagos de servicios que a cargo de

EL ARRENDATARIO hubiere realizado, mediante procedimiento sumario para lo cual reconoce

como buenas, líquidas y exigibles las cuentas que le hagan EL ARRENDADOR. Lo anterior, sin

menoscabo de los derechos que le correspondieren con motivo del cobro de las rentas a EL

ARRENDADOR. TERCERA: PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO: EL

ARRENDATARIO tiene prohibido: i) Introducir al inmueble cualquier tipo de sustancia salitrosa,

corrosiva, inflamable, explosiva, alucinógena o de cualquier otra índole que pueda perjudicarlo,

siendo responsable penal y civilmente de los daños y perjuicios que se causen, no sólo en el

inmueble sino a terceros en caso de siniestro o deterioro. ii) Utilizar el inmueble para fin distinto

que el señalado en este contrato. iii) Efectuar, consentir o permitir que ese efectúe en el inmueble

actos contra el orden público, la moral y las buenas costumbres. iv) ceder, subarrendar, gravar o

enajenar en forma total o parcial el presente contrato de arrendamiento, salvo mediante el

consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Por otra parte, queda obligado a: i)

Pagar la renta en la forma y lugar convenidos, desde el la fecha en que comienza a correr el plazo

de este contrato, hasta la fecha señalada para su vencimiento o el de sus prórrogas. ii) Servirse

del inmueble solamente para el uso convenido. iii) Responder de todo daño que el inmueble sufra

por su culpa, o por la de sus dependientes, familiares, visitas, animales, o cosas que en el tenga.

iv) Cuidar del inmueble y devolverlo en el estado en que se le entregó, salvo los desperfectos

inherentes al uso prudente del mismo. v) Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de la

necesidad de realizar reparaciones o mejoras necesarias. vi) Permitir el ingreso de EL

ARRENDADOR, o la persona que éste designe, al inmueble arrendado, para comprobar el estado

del inmueble, siempre y cuando la visita se efectúe en horas y días hábiles, con previo aviso,
según lo establecido en la cláusula anterior. CUARTA: TERMINACION DEL CONTRATO:

Cualquiera de las partes podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato o el de sus

prórrogas, siempre y cuando de aviso escrito de ello a la otra con por lo menos treinta (30) días de

anticipación y para que EL ARRENDADOR puedan dar por vencido anticipadamente el plazo del

presente contrato y exigir la desocupación del inmueble, debe darse cualquiera de las siguientes

causas: i) Por la falta en el pago de dos rentas, en el lugar, modo y tiempo convenidos. ii) Por

ocasionar EL ARRENDATARIO, sus dependientes, familiares, visitas, animales, o cosas daños al

inmueble, o por los daños que causen terceros por su culpa o descuido. iii) Por la falta de pago

puntual de cualquiera de los servicios de que goza el inmueble. iv) Por contravención a las

obligaciones y estipulaciones del presente contrato y las que establezcan las leyes de la

República. QUINTA: ACEPTACIÓN POR EL ARRENDATARIO: El señor ROBERTO ENRIQUE

GANDARA VALLADARES, en la calidad con que actúa manifiesta que en los términos

consignados acepta el contenido íntegro de este contrato el cual podrá comenzar a cumplirse en la

fecha estipulada en el mismo, y manifiesta que: a) renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales de justicia de la ciudad de Guatemala. b) señala como lugar para recibir avisos,

citaciones, notificaciones y emplazamientos la Avenida Reforma siete guión sesenta y dos, zona

nueve, Edificio Aristos Reforma, oficina ochocientos trece, de la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, obligándose a dar aviso por escrito y con acuse de recepción de

cualquier cambio de dirección que haga, ya que de lo contrario tendrá como buenas y legales las

que reciba en el lugar indicado. c) acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que con

relación a este contrato se le formulen, y como líquido, ejecutivo y de plazo vencido el saldo que se

le reclame, aceptando como título ejecutivo el testimonio, o copia simple legalizada de esta

escritura. SEXTA PRORROGA: En caso de prórroga del presente contrato, EL ARRENDATARIO

deberá dar aviso a EL ARRENDADOR, con treinta días de anticipación a la terminación del plazo,

quien deberá otorgar su consentimiento por escrito para la prórroga que corresponda. SEPTIMA:
DE LA FIANZA: Por su parte, el señor ROBERTO ENRIQUE GÁNDARA VALLADARES,

manifiesta que en nombre propio por este acto y en forma libre, voluntaria y expresa, se constituye

en fiador mancomunado y solidario e ilimitadamente responsable, de la entidad LAS TERRAZAS

DE SAN JOSE, SOCIEDAD ANONIMA, por todas y cada una de las obligaciones derivadas de

este contrato, renunciando expresamente a los beneficios de orden, excusión y división que

pudieran corresponderle; fianza que según me lo indican los comparecientes, responde por el total

de las obligaciones afianzadas en igual modo y forma que EL ARRENDATARIO, así como

también, del pago de la renta, gastos y costas procesales, y tendrá plena vigencia y validez legal

hasta el efectivo y total pago de las obligaciones garantizadas. Dicha fianza cubrirá el plazo de

este contrato y cualquier prórroga mensual o contractual que de este contrato se origine, por lo que

el fiador acepta expresamente, sin que sea necesario que a el se le notifique o avise con

anterioridad o posterioridad a la prórroga del mismo, y señala como lugar para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamiento la Avenida Reforma siete guión sesenta y dos, zona

nueve, Edificio Aristos Reforma, oficina ochocientos trece, de la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, dando por válidas y bien hechas, todas las que allí se realicen,

mientras no le haga saber AL ARRENDANTE, en forma escrita, el cambio de la misma.

OCTAVA: ACEPTACION DE LA FIANZA: Aceptación de la garantía: La señora OLGA

PATRICIA BUSTO RECINOS en la calidad con que actúa, indica que acepta la garantía fiduciaria

constituida a favor de su representada, en este instrumento público. NOVENA: COSTOS Y

GASTOS: Los gastos y honorarios de esta escritura, los de cobranza judicial o extrajudicial si

llegaran a causarse, así como cualquier otro gasto derivado del incumplimiento de sus

obligaciones, serán por cuenta EL ARRENDATARIO. DECIMA: ACEPTACION: Por su parte el

señor ROBERTO ENRIQUE GÁNDARA VALLADARES, en la calidad con que actúa, declara

expresamente que acepta el arrendamiento bien inmueble que por este acto se hace a favor de su

representada, asimismo declara que tiene recibida a su entera satisfacción el inmueble objeto del
presente contrato en las condiciones y estipulaciones pactadas. Las partes contratantes de modo

expreso aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento, por ser lo convenido entre EL

ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO. Yo EL NOTARIO, DOY FE: De todo lo expuesto, y de

haber tenido a la vista: a) Los documentos relacionados en este instrumento público; b) El título

de propiedad que acredita que la entidad INVERSIONES GALLUS, SOCIEDAD ANÓNIMA, es

única y legítima propietaria del bien inmueble objeto de este contrato, consistente en certificación

extendida por el Registrador General de la Propiedad; y c) Que leí íntegramente este instrumento

a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican, y firman. DOY FE.