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REGINALDO MENDOZA GUARCAX

ABOGADO Y NOTARIO

NÚMERO QUINIENTOS NOVENTA Y TRES (593). En la ciudad de Sololá, departamento de

Sololá, el cinco de julio de dos mil diecisiete, ANTE MI: REGINALDO MENDOZA GUARCAX,

Notario, comparece por una parte el señor PEDRO CHURUNEL QUISQUINA, de cuarenta y seis

años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Sololá,

se identifica con el documento personal de identificación (DPI), código único de identificación

(CUI) un mil novecientos treinta y tres espacio cero cinco mil ciento veintisiete espacio cero

setecientos uno (1933 05127 0701) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de la República de Guatemala. Quien comparece en calidad de Presidente del

Consejo de Administración y Representante Legal Titular de la COOPERATIVA INTEGRAL DE

AHORRO Y CRÉDITO “LA INTERNACIONAL”, RESPONSABILIDAD LIMITADA “INTERCOP”,

R. L. de número de Identificación Tributaria: Quinientos setenta y ocho mil ciento sesenta y siete

guión uno (NIT 578167-1) y lo acredita con la Certificación del Acta número: Cero cuatro guión

dos mil catorce (04-2014) de fecha diecisiete de febrero del año dos mil catorce de Sesión del

Consejo de Administración, realizada en Sololá, departamento de Sololá; que quedó inscrita en el

libro autorizado por la Contraloría General de Cuentas, con el registro número cero cincuenta y

dos mil doscientos cuatro (052204) de inscripciones de Representantes Legales de las

Cooperativas legalmente inscritas en el que a folio número ochenta (80) y ante el Instituto

Nacional de Cooperativas, INACOP, bajo registro número siete mil ochocientos cincuenta y cinco

(7855) de fecha veinte de febrero del año dos mil catorce; por la otra parte comparecen: la

señora JOSEFA MORALES GUARCAS, de treinta y cuatro años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca, con domicilio en el departamento del Quiche, se identifica con el Documento

Personal de Identificación (DPI) código único de identificación (CUI) un mil novecientos ocho

espacio setenta y siete mil trescientos dieciséis espacio mil cuatrocientos seis (1908 77316

1406), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y la

señora ANA MORALES GUARCAS, de cuarenta y dos años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca, con domicilio en el departamento de Quiche, se identifica con el documento

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Teléfono: 50199944, email Reginaldo.mendoza@hotmail.com
personal de identificación (DPI), código único de identificación (CUI) un mil novecientos ocho

espacio setenta y seis mil novecientos setenta y dos espacio un mil cuatrocientos seis (1908

76972 1406) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Hago constar que la documentación que tuve a la vista y la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la Ley y a mi juicio para la celebración de este contrato y los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados

anteriormente, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento público otorgan contrato de MUTUO CON GARANTÍA SOBRE BIENES DE

DERECHOS POSESORIOS, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La

COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “LA INTERNACIONAL”,

RESPONSABILIDAD LIMITADA “INTERCOP”, R. L. que en el transcurso de esta escritura se

denominará simplemente: LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. concede a la señora JOSEFA

MORALES GUARCAS, que así mismo se denominará “LA PARTE DEUDORA” un préstamo a

MUTUO por la suma de NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS

(Q.97,500.00) suma por la cual se reconoce lisa y llana deudora de LA COOPERATIVA

“INTERCOP”, R. L. cantidad que recibirá en efectivo o mediante cheque. La señora JOSEFA

MORALES GUARCAS, declara recibir la suma mutuada, en moneda de curso legal, en las

circunstancias apuntadas y se obliga a devolverla de conformidad con las estipulaciones a

continuación expresadas. SEGUNDA: El plazo para la devolución del capital mutuada es de

VEINTICUATRO (24) MESES, meses a contar de la fecha de este instrumento, debiéndose

efectuar: VEINTICUATRO amortizaciones mensuales de: CUATRO MIL SESENTA Y DOS

QUETZALES CON CINCUENTA CENTAVOS (Q.4,062.50) más intereses; el cinco de cada mes

calendario a excepción de los días inhábiles, que en este caso el pago se realizará el día hábil

inmediato anterior; todo pago de capital más intereses se efectuará sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno en efectivo, en quetzales, en las oficinas o agencias de LA COOPERATIVA

“INTERCOP”, R. L. TERCERA: INTERESES: ambas partes convienen expresamente que el

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préstamo está afecto al pago de intereses, de conformidad con las reglas siguientes: a) la tasa

de interés es de VEINTISIETE por ciento (27%) anual sobre saldos del capital mutuado; b) Los

pagos de intereses a LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. deberán efectuarse

mensualmente; c) La falta de pago de capital mensualmente, la parte deudora se obligará a

pagar a LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. intereses por mora del quince por ciento (15%)

mensual sobre la cuota o cuotas, de capital atrasados; d) el pago de recargos y/o

capitalizaciones sobre intereses en mora no podrá ser interpretado en ninguna forma como

novación o renuncia de derechos por parte de LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. e) La

parte deudora autoriza expresamente a LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. para cargar al

pago de capital o los intereses devengados, en cualquier cuenta de depósito que tenga; f) La

parte deudora renuncia expresamente los derechos que pudieran conferirle las leyes vigentes o

que en el futuro entren en vigor y que pudieren permitirle cumplir las obligaciones contraídas en

esta cláusula en forma distinta a la pactada. CUARTA: Así mismo LA COOPERATIVA

“INTERCOP”, R. L. queda facultada para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar en

cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previos o posteriores a la parte

deudora, quien pagará los gastos e impuestos de esta escritura, sus testimonios, registros,

cancelación y cualquier otro gasto que origine a la misma el cobro judicial o extrajudicial de la

deuda, si llegare al caso. QUINTA: En Garantía del pago de capital adeudado, intereses, costas y

demás obligaciones que por medio de esta escritura contrae la parte deudora: JOSEFA

MORALES GUARCAS, constituye a favor de LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. primera,

única y especial hipoteca sin limitaciones de ninguna especie sobre el inmueble de derechos

posesorios, el cual carece de Registro y matrícula Fiscal, inmueble ubicado en el lugar

denominado “Cantón Semeja Segundo”, del municipio de Chichicastenango del departamento

del Quiche, con las medidas y colindancias que constan en el instrumento público consistente en

la Primera Copia Simple Legalizada de la escritura Pública Número ciento cuarenta y ocho,

autorizada en el Municipio de Chichicastenango del Departamento del Quiche, el veinte de

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febrero de dos mil uno, por el Notario Jorge Mario Ruíz Girón, dicho instrumento ampara el

derecho sobre el bien inmueble a ANA MORALES GUARCAS, quien manifiesta expresamente

en dejarlo como garantía del presente mutuo a favor de LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R.L..

Por el presente crédito ANA MORALES GUARCAS se reconoce, como fiadora, lisa, llana,

solidaria y mancomunada de la deudora principal. Asegura la parte Deudora y Fiadora, por

advertencia del infrascrito Notario que el inmueble hipotecado y sus frutos se encuentra libre de

todo gravamen, anotación o limitación, libre de litigio y arrendamiento, que afecte los derechos de

LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. y el Infrascrito Notario les advirtió acerca de las

responsabilidades legales en que incurren en caso contrario, se incluye en la hipoteca todo

cuanto de hecho y por cualquier título corresponda al inmueble; SEXTA: Le queda prohibido a la

parte deudora y fiadora, sin contar con el consentimiento previo escrito de LA COOPERATIVA

“INTERCOP”, R. L. enajenar, desmembrar, volver a gravar el indicado inmueble, así como

unificarlo con algún otro inmueble suyos o de tercera persona y darlos en uso, usufructo o

arrendamiento, lo cual acepta expresamente. SEPTIMA: el dinero procedente de este préstamo

le servirá a la parte deudora para Compra de Terreno: LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L.,

queda facultada para comprobar la correcta inversión o empleo del mismo y el estado general de

la garantía. La parte deudora cubrirá los gastos que se ocasionaren por tal concepto, y queda

obligada a mostrar a las personas que LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. designe, de

conformidad de los controles internos; así mismo queda obligada a proporcionar prontamente

todas las informaciones que se le requieran y sea en forma periódica u ocasional conforme las

disposiciones legales y reglamentos vigentes; OCTAVA: Además LA COOPERATIVA

“INTERCOP”, R. L. se reserva el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o su prorroga

y cobrar la deuda inmediatamente ya sea judicial o extrajudicialmente, en cualquiera de los

siguientes casos: a) por la falta de cumplimiento de tres pagos consecutivos de capital más

intereses en el lugar, fecha y formas convenidas y a dar por vencido el plazo de la obligación de

demandar ejecutivamente el pago de los saldos adeudados, intereses, intereses por mora y
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costas judiciales, además correrán a cargo de la parte deudora los gastos que causare el

préstamo, las de su cancelación y cobranza; b) si el inmueble hipotecario fuere total o

parcialmente enajenado o gravado a favor de tercero, sin la previa autorización de LA

COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. concedida por escrito; c) Si el inmueble hipotecario

disminuyere de valor por cualquier circunstancia y no se mejorare o diere ampliación de la

garantía a satisfacción de LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L.; d) Si recayere embargo o

anotaciones sobre el bien gravado, por demanda o solicitud de tercero, si hubiera que recurrir a

la vía judicial, el deudor estará sujeto expresamente al procedimiento establecido por las leyes

respectivas. NOVENA: La parte deudora y fiadora aceptan desde ahora como buenas y exactas

las cuotas que LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. forme acerca de este negocio y como

líquido y exigible el saldo que le demande, en caso de cobro judicial, la parte deudora y fiadora

renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a los Tribunales que LA

COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. elija, señalan como lugar para recibir notificaciones,

requerimientos, avisos, emplazamiento y citaciones, la dirección siguiente: Cantón Semeja

Segundo del municipio de Chichicastenango del departamento del Quiche; DECIMA: La parte

deudora releva a LA COOPERATIVA “INTERCOP”, R. L. de la obligación de prestar fianzas en

todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento ejecutivo, así como a los

depositarios o interventores que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito

efectivo del inmueble hipotecado por acción ejecutivo del acreedor, además la parte deudora

acepta que son a su cargo los gastos y honorarios de este instrumento, su cancelación y los

gastos judiciales en su caso, así mismo cualquier otro que origine este negocio; DECIMO

PRIMERA: Ambas partes contratantes de modo expreso ACEPTAN las cláusulas contenidas en

este instrumento, por ser lo conveniente entre deudora, fiador y acreedor, además el señor

PEDRO CHURUNEL QUISQUINÁ, Presidente Del Consejo De Administración y Representante

Legal Titular ACEPTA expresamente para la COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y

CRÉDITO “LA INTERNACIONAL”, RESPONSABILIDAD LIMITADA “INTERCOP”, R. L. la

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garantía constituida legalmente mediante este instrumento público. Yo, el Notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación de cada uno de los otorgantes, así como la Primera Copia Simple

Legalizada de la Escritura Pública individualizada en el presente instrumento público, donde se

acredita la posesión del bien Hipotecado; certificación del Acta de nombramiento ya identificado y

Certificación extendida por la Registradora de Cooperativas del Instituto Nacional de

Cooperativas INACOP de fecha veinte de febrero del año dos mil catorce, autorizada en la ciudad

de Guatemala, departamento de Guatemala, y demás documentos que se menciona en la

presente escritura pública; y, c) Que leí íntegramente este instrumento a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, valor, obligación de registro y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman, únicamente la parte deudora y acreedora, no así la fiadora quien por

no saber firmar deja la impresión digital del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su

ruego el señor Tomás Morales Guarcas, persona capaz, idónea y suficiente de conformidad con

la ley y a mi juicio, persona de mi conocimiento, y a continuación lo hace el Notario Autorizante.

Aparecen (fs.) tres firmas ilegibles y una impresión digital que corresponden a los otorgantes.

ANTE MÍ: firma ilegible y sello del notario autorizante.

ES PRIMER TESTIMONIO, de la escritura pública número QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS

(546) que autoricé en la ciudad de Sololá, departamento de Sololá el diecisiete de junio del año

dos mil diecisiete por el Infrascrito Notario, que para entregar a la Cooperativa Integral de

Ahorro y Crédito LA INTERNACIONAL, Responsabilidad Limitada, INTERCOP, R.L.,

debidamente confrontada con su original, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas de

papel bond, las primeras tres impresas en ambos lados y la última únicamente en el lado
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anverso. El presente contrato está exento del pago del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel

Sellado Especial para Protocolo, de conformidad con el artículo once (11), inciso dieciséis (16)

del Decreto número treinta y siete guión noventa y dos (Dto.37-92) del Congreso de la República

de Guatemala. En la ciudad de Sololá, departamento de Sololá, el diecisiete de junio del año dos

mil diecisiete.

ANTE MÍ

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