NUMERO TREINTA Y CUATRO (34).

En la ciudad de Guatemala, el nueve de diciembre de

dos mil diecinueve, ANTE MI: CLAUDIA CAROLINA GONZÁLEZ PANIAGUA, Notaria

comparece, por una parte la señora AIDA CELINA SÁNCHEZ PELLECER DE LUNA, quien

es de ochenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se

identifica con su Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación

-CUI- número tres mil cuatrocientos ochenta y siete espacio setenta y nueve mil ciento treinta y

cinco espacio cero trescientos uno (3487 79135 0301), extendido por el Registro Nacional de las

Personas, en adelante llamada “LA ACREEDORA”. Por la otra parte, comparece el señor

MARCO ANTONIO SANCHEZ CORDON, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación,

Código Único de Identificación: dos mil quinientos noventa y nueve, cero dos mil seiscientos

cincuenta y nueve, cero ciento uno (2599 02659 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la Entidad INMOBILIARIA GUATENORTE, SOCIEDAD

ANÓNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta

ciudad el cinco de noviembre del año dos mil diecinueve, por la Notaria IRMA CONSUELO

ZEPEDA RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la

República al número quinientos setenta y seis mil ochocientos ocho (576808), folio ochocientos

trece (813), del libro setecientos veintisiete (727) de Auxiliares de Comercio, de fecha siete de

noviembre de dos mil diecinueve, quien manifiesta que a la entidad que representa le fue asignado

el Número de Identificación Tributaria -NIT- ochocientos treinta y siete mil novecientos ocho

guión cuatro (837908-4) y a quien en adelante se le llamará “EL D1EUDOR”. Yo la Notaria

DOY FE: a) Que tuve a la vista el Acta Notarial de Nombramiento del señor MARCO

ANTONIO SANCHEZ CORDON, Como Gerente General y Representante Legal de la Entidad

INMOBILIARIA GUATENORTE SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada en esta ciudad el cinco

de noviembre del año dos mil diecinueve, por la Notaria IRMA CONSUELO ZEPEDA

RIVERA, el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República al

número quinientos setenta y seis mil ochocientos ocho (576808), folio ochocientos trece (813),

del libro setecientos veintisiete (727) de Auxiliares de Comercio, de fecha siete de noviembre de

dos mil diecinueve, representación que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el acto o

contrato que se celebra; b) Que tuve a la vista los documentos Personales de Identificación DPI

con los cuales se identificaron los comparecientes; c) Que los otorgantes me aseguran ser de las

generales consignadas con anterioridad y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este acto otorgan CONTRATO DE CRÉDITO HIPOTECARIO conforme a las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declaran las partes que de conformidad con lo convenido, “LA

ACREEDORA” concede un crédito hipotecario por la suma de QUINIENTOS MIL

QUETZALES (Q.500,000.00) “AL DEUDOR”, cantidad que se entrega por medio de un solo

desembolso y “EL DEUDOR” le presenta la siguiente documentación: a.- El primer testimonio de

esta escritura, en original y dos copias simples, debidamente inscrito y razonado por el Registro

de la Propiedad, indicando que el gravamen constituido a favor de “LA ACREEDORA” en virtud

de este contrato ocupa el primer lugar; y b.- Certificación del Registro de la Propiedad donde se

haga constar que el gravamen aquí constituido ocupa el primer lugar y que el bien gravado a su

favor no ha sido objeto de gravámenes, desmembraciones, limitaciones o cualesquiera otras

anotaciones que pudieran afectar los derechos de “LA ACREEDORA”. SEGUNDA: “EL

DEUDOR” se reconoce liso y llano deudor de “LA ACREEDORA” por la cantidad de

QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00). TERCERA: DE LA HIPOTECA: “EL

DEUDOR” manifiesta que para garantizar el pago del crédito y sus intereses, constituye

PRIMERA HIPOTECA sobre el inmueble ubicado en Aldea El Subinal, jurisdicción del

municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso, la cual aparece inscrita en el Registro

General de la Propiedad al número de finca setenta y ocho (78), folio setenta y ocho (78), del libro
cincuenta y cinco (55) de El Progreso, con las medidas y colindancias que constan en el Registro

General de la Propiedad. La hipoteca incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al

inmueble. Bajo juramento tomado por la infrascrita Notaria y enterado de las penas relativas al

delito de perjurio, “EL DEUDOR” declara que el inmueble antes relacionado, está libre de

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar a “LA ACREEDORA”, obligándose

al saneamiento de ley. CUARTA: CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA: “EL

DEUDOR” manifiesta que el valor de la hipoteca es de QUINIENTOS MIL QUETZALES

(Q.500,000.00), suma por la que se reconoce DEUDOR a favor de LA ACREEDORA, por su

capital e intereses; el plazo de la hipoteca es de dos años a partir de la presente fecha; el capital se

amortizará en forma total antes del vencimiento de este instrumento; a partir del segundo mes se

iniciará el pago de intereses sobre el saldo deudor; la tasa de interés que devengará se fija a razón

del doce por ciento (12%) anual sobre saldos deudores. QUINTA: PACTOS PROCESALES:

“EL DEUDOR” expresamente renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que

“LA ACREEDORA” elija para el caso de ejecución y acepta expresamente que “LA

ACREEDORA” pueda, a su elección, utilizar el procedimiento que señala el Código Procesal

Civil y Mercantil o cualquiera otra Ley que al respecto se emita en el futuro; “EL DEUDOR”

acepta que cualquier notificación, sea judicial o extrajudicial, citación, emplazamiento,

correspondencia o cualquiera otra comunicación se le dirija a su domicilio, dándolas desde ya por

válidas y bien hechas las que en ese lugar se le hagan, salvo que por escrito y con quince días de

anticipación haya dado aviso a “LA ACREEDORA” de haberse mudado, para cual deberá

presentar aviso de recepción de dicha noticia por parte de “LA ACREEDORA”. SEXTA: La

acreedora acepta el cargo que se le ha conferido, así como la hipoteca constituida en los términos

y condiciones de la presente escritura pública; “EL DEUDOR” y “LA ACREEDORA” aceptan

expresamente la hipoteca constituida en los términos referidos. “EL DEUDOR” acepta que son

de su cuenta los gastos, costas y honorarios de esta escritura. SEPTIMA. PETICIONES AL

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD: Las partes ruegan al Registrador de la

Propiedad, que además de operar el contrato aquí contenido, haga constar que la hipoteca ocupa el

primer lugar, y que la finca hipotecada no puede venderse, ni gravarse sin el consentimiento

expreso de “LA ACREEDORA”. Yo, la Notaria DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a

la vista la documentación con la cual se acreditó la personería que se ejercita; c) Que tuve a la

vista los documentos personales de identificación –DPI- de los otorgantes; d) Que tuve a la vista

el Primer Testimonio de la Escritura número noventa y siete (97) de fecha doce (12) de julio de

dos mil (2000) ante el Notario Mynor Pinto Frese, con el cual se acreditó la propiedad del bien

inmueble objeto de este contrato y e) Que por designación expresa de los otorgantes, di íntegra

lectura al presente instrumento y bien impuestos de obligación de inscribirlo en el Registro

correspondiente, de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así lo aceptan, ratifican

y firman juntamente con la infrascrita notaria.