MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

SEÑOR NOTARIO:====================================================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA POR LA CUAL CONSTE LA DE
COMPRAVENTA QUE OTORGAN DE UNA PARTE DON ELECTO FLORES IMAN, CON DNI Nº 02626733,
DE NACIONALIDAD PERUANO, QUIEN DECLARA ESTAR CASADO CON DOÑA MARÍA HUAMÁN DE
FLORES, CON DNI Nº 02602113, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN AA.HH. SANTA ROSA – AV. SANTA
ROSA Nº 114, DISTRITO DE VEINTISÉIS DE OCTUBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA; A
QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y DE LA OTRA PARTE, DON FRANK CHRISTIAM
DIAZ GAMARRA, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N° 40660269, QUIEN DECLARA ESTAR CASADO
CON DOÑA JULIA JESY REYES OSCO, CON DNI Nº 40379799, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN AV.
MICHAEL FARADAY 668 URB. GRUMETE MEDINA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR DOÑA ELEODORA NIÑO MONTALVAN DE VALDIVIEZO, CON
DNI Nº 02701095, CONFORME SE APRECIA DEL PODER PUESTO A LA VISTA, DE FECHA 20/05/2021; A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:========================================================================

CLAUSULA PRIMERA: EL VENDEDOR, ES PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO (EN ADELANTE “PREDIO
MATRIZ”) CON UN ÁREA DE 4.1445 HA, UBICADO EN EL ANEXO DE COSCOMBA LA LEGUA, SECTOR
BUENOS AIRES, DISTRITO DE CATACAOS, ADQUIRIDO A SU ANTERIOR PROPIETARIA LA COMUNIDAD
CAMPESINA SAN JUAN BAUTISTA DE CATACAOS, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE RATIFICACIÓN
DE ACTO JURÍDICO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD CELEBRADO ANTE NOTARIO PÚBLICO
RÓMULO CEVASCO CAYCHO, DE FECHA 23/12/2008, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA
LEY N° 24656, EL D.S. N° 008-91-TR Y EL ESTATUTO COMUNAL, CUYAS.=========================

EN DICHO PREDIO EL VENDEDOR VIENE EJECUTANDO Y DESARROLLANDO EN UN ÁREA DE 29,954.34

M2, UN PROYECTO DE VIVIENDA Y VENTA DE LOTES, DONDE SE ENCUENTRA LA ASOCIACIÓN
PROVIVIENDA “JIRETH”, EL CUAL TIENE COMO FINALIDAD LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA Y/O VENTA
DE LOTES DE TERRENOS, EL CUAL CADA LOTE TIENE UN PROMEDIO DE 120 M2 Y EXCEPCIONALMENTE
ALGUNOS PREDIOS CUENTAN CON UN METRAJE MAYOR, CONFORME SE APRECIAR EN EL PLANO DE
LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA MAYO 2016, AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL ROMMEL
TOMAS VELASQUEZ SALAZAR, CON REG. CIP Nº 43517.========================================

EN EL PRESENTE CONTRATO EL COMPRADOR DECLARA TENER PLENO CONOCIMIENTO DEL PLANO DE

LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA MAYO 2016, AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL ROMMEL
TOMAS VELASQUEZ SALAZAR, CON REG. CIP Nº 43517, ASI COMO LA EXISTENCIA DE LA ASOCIACIÓN
PROVIVIENDA “JIRETH”, DONDE SE VIENE EJECUTANDO Y DESARROLLANDO EN UN ÁREA DE 29,954.34
M2, SOBRE EL PREDIO DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR.========================================
CLAUSULA SEGUNDA: POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR, TRANSFIERE EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR, UNA EXTENSIÓN DE 120 M2, QUE EQUIVALEN
AL 0.289540 % DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO MATRIZ, CON LO CUAL EL PORCENTAJE DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR SOBRE EL PREDIO MATRIZ SE REDUCE A 99.71046%.=======

EL BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL CALLE DANIEL MZ “H” LOTE 3 - ASOCIACIÓN

PROVIVIENDA JIRETH, SEGÚN EL PLANO DE LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DE FECHA MAYO 2016,
AUTORIZADO POR EL INGENIERO CIVIL ROMMEL TOMAS VELASQUEZ SALAZAR, CON REG. CIP Nº 43517,
DONDE SE ENCUENTRA LA ASOCIACIÓN PROVIVIENDA JIRETH. LOTE QUE TIENE UNA EXTENSIÓN DE
120 M2 Y CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, CONSTAN EN LOS PLANOS Y FORMAN PARTE
DE LA ASOCIACIÓN PROVIVIENDA JIRETH.=================================================

LA VENTA PACTADA COMPRENDE EL INMUEBLE DESCRITO, SUS ÁREAS, AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRE, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO
PUDIERE CORRESPONDER AL BIEN ENAJENADO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.============

CLAUSULA TERCERA: LAS PARTES DEJAN EXPRESAN CONSTANCIA QUE LOS COMPRADORES,
ADQUIEREN LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE, PARA LO CUAL EL VENDEDOR SE OBLIGA A
REALIZAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DEL PREDIO MATRIZ A FIN DE FACILITAR LA
INDEPENDIZACIÓN DE LA PARTE QUE POR ESTE ACTO SE ENAJENA A FAVOR DEL VENDEDOR, POR
TANTO SE CONSTITUYEN COMO ÚNICOS Y EXCLUSIVOS TITULARES DE LA PARTE QUE SE TRANSFIERE,
EN CUYO EFECTO QUEDAN EXPEDITOS PARA TRAMITAR LA INDEPENDIZACIÓN DEL INMUEBLE
OBJETO DE TRANSFERENCIA, ANTE LA AUTORIDAD MUNICIPAL, QUEDANDO OBLIGADO EL
VENDEDOR A FACILITAR TODOS LOS ACTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LOS TRAMITES DE LA
INDEPENDIZACIÓN.==================================================================

EN TAN SENTIDO EL VENDEDOR EXPRESAMENTE DECLARA QUE A LA FECHA MANTIENE LA

PROPIEDAD Y POSESIÓN PACÍFICA, PUBLICA Y CONTINUA DEL BIEN (PREDIO MATRIZ) POR MÁS DE 30
AÑOS, EL MISMO SE ENCUENTRA FÍSICAMENTE DELIMITADO Y CONSTRUIDO, OBLIGÁNDOSE A
ENTREGAR LA POSESIÓN FÍSICA DE LA PARTE DEL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA.================

LA TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE MINUTA, DESCRITO EN LA

CLÁUSULA SEGUNDA, COMPRENDE ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, LOS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO PUDIERE
CORRESPONDERLE A LA PARTE DEL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, SIN QUE EXISTA RESERVA NI
LIMITACIÓN DE NINGUNA CLASE, SALVO LAS QUE SEÑALA LA LEY.=============================
CLAUSULA CUARTA: EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO, ES DE S/ 2,500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), QUE SERÁN PAGADOS EN EFECTIVO A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO. NO SIENDO NECESARIO EN EL PRESENTE CASO BANCARIZAR EL PAGO.===============

CLAUSULA QUINTA: LAS PARTES, DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRECIO CONVENIDO POR LA
TRANSFERENCIA RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, OBJETO DE
LA TRANSFERENCIA, EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, DECLARANDO LOS
CONTRATANTES QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE EN ESTE ACTO NO
PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN. LOS CONTRATANTES
DECLARAN QUE CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO CON PLENA LIBERTAD, QUE CONOCEN EL
INMUEBLE OBJETO DE LA TRANSFERENCIA Y QUE POR TODAS ESAS CIRCUNSTANCIAS Y POR LO
EXPRESADO EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, RENUNCIAN A TODA ACCIÓN Y EXCEPCIÓN, ASÍ COMO A
LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS QUE PUDIEREN TENDER A INVALIDAR ESTE CONTRATO, SEA POR
ERROR, DOLO, LESIÓN CUALQUIER OTRO MOTIVO O CAUSA, SIN EXCEPCIÓN NI RESERVA ALGUNA. LA
VENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS.========================================================

CLAUSULA SEXTA: EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE QUE ENAJENA NO PESA
NINGÚN GRAVAMEN, HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL ACTO O
CONTRATO QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPONIBILIDAD, OBLIGÁNDOSE NO
OBSTANTE AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN.=================================

CLAUSULA SÉPTIMA: COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFERENCIA QUE SE EFECTÚA, LOS

COMPRADORES QUEDAN COMO ÚNICOS Y EXCLUSIVA TITULARES DEL ÁREA DESCRITA EN LA
SEGUNDA CLÁUSULA DEL PRESENTE DOCUMENTO.=========================================

ASIMISMO, EL VENDEDOR NO SE HACE RESPONSABLE, NI RESPONDE CIVIL, PENAL NI

ADMINISTRATIVAMENTE FRENTE A LOS COMPRADORES, EN CASO DE EXISTIR DEMORA POR PARTE
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, REGISTRALES, PODER JUDICIAL Y CUALQUIER OTRA AUTORIDAD
PÚBLICA O PRIVADA, QUE IMPIDA, LIMITE O RETARDE LA INSCRIPCIÓN DEL PREDIO MATRIZ ANTE
LOS REGISTROS PÚBLICOS DE PIURA, SIENDO EL COMPRADOR QUIEN ASUME EL RIESGO Y TOMANDO
PLENO CONOCIMIENTO DE LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL PREDIO MATERIA DE ENAJENACIÓN EN EL
PRESENTE CONTRATO.================================================================

CLAUSULA OCTAVA: TODOS LOS TRIBUTOS Y GASTOS QUE IRROGUEN EL OTORGAMIENTO DE LA

ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE COMO SON: GASTOS NOTARIALES, Y DE
INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE PIURA, ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA EN
CUANTO CORRESPONDA, SON DE CUENTA Y CARGO DE LOS COMPRADORES.====================
CLAUSULA NOVENA: SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTANDO AL TRAMO INAFECTO EN VIRTUD DEL ART.
25° DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, ESTA COMPRA VENTA, NO SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO
DEL IMPUESTO DE ALCABALA.==========================================================

CLAUSULA DECIMA: LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y

TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PIURA, CON RENUNCIA A TODO FUERO O JURISDICCIÓN
DISTINTA. ASIMISMO PARA CUALQUIER CONTROVERSIA O LITIGIO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, LAS
PARTES CONSTITUYEN SUS DOMICILIOS EN LOS REFERIDOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA, DONDE TENDRÁN VALIDEZ TODAS LAS NOTIFICACIONES.============================

EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA BAJO EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE Y LA COMÚN INTENSIÓN

DE LAS PARTES CONTRATANTES.========================================================

CLAUSULA DECIMO PRIMERO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO EN LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS NORMAS SUSTANTIVAS APLICABLES.==============================================

SIN AGREGAR MÁS, ELEVE USTED, SEÑOR NOTARIO, LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PÚBLICA
CUIDANDO DE HACER LOS INSERTOS CORRESPONDIENTES.==================================
PIURA, 23 DE JUNIO DE 2021

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ELECTO FLORES IMAN MARÍA HUAMÁN DE FLORES
DNI Nº 02626733 DNI Nº 02602113
EL VENDEDOR EL VENDEDOR

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ELEODORA NIÑO MONTALVAN DE VALDIVIEZO
DNI N° 02701095
EL COMPRADOR - REPRESENTANTE