TRANSFERENCIA DE DERECHO DE POSESION DE TERRENO

TRANSFERENTE : DON RAUL ROSAS ALBERTO

ADQUIRIENTES : DOÑA NOEMI ABIGAIL CAMPOS CAINICELA

INTRODUCCION. - EN EL CENTRO POBLADO COCHARCAS, DISTRITO DE SAPALLANGA, PROVINCIA DE

HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, A LOS 19 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO 2021, SE
PRESENTARON ANTE MI OBLITAS EDILBERTO ROJAS QUISPE, JUEZ DE PAZ DEL CENTRO POBLADO
COCHARCAS, A FALTA DE UN NOTARIO PÚBLICO EN ESTA LOCALIDAD Y AMPARADOS EN EL ARTÍCULO
SESENTA Y OCHO DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL. QUE AUTORIZA Y FIRMA COMPARECEN:
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DE UNA PARTE, DON RAUL ROSAS ALBERTO, CON DNI N° 10698231, ESTADO CIVIL SOLTERO,
OCUPACIÓN CONDUCTOR, DOMICILIADO EN JR. SAN MARTIN S/N LA PUNTA, DISTRITO SAPALLANGA,
PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNÍN, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
TRANSFERENTE DEL TERRENO; DE OTRA PARTE, DOÑA NOEMI ABIGAIL CAMPOS CAINICELA, CON DNI
N° 71884572, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL SOLTERA DOMICILIADA EN JR. MARISCAL
CACERES S/N, DISTRITO PILCOMAYO, PROVINCIA HUANCAYO, DEPARTAMENTO JUNIN. A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ADQUIRIENTE DEL TERRENO. QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO
DERECHO. ======

AMBOS CONTRATANTES SON DE NACIONALIDAD PERUANA, SUFRAGANTES, MAYORES DE EDAD,

HÁBILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS E INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, A
QUIENES DE HABERLOS IDENTIFICADO DOY FE, ASÍ COMO DE HABER DADO CUMPLIMIENTO POR LAS
PRESCRIPCIONES ESTABLECIDAS DE LOS ARTÍCULOS 27, 54 INC.H Y 55 DE LA LEY DE NOTARIADO
DECRETO LEY N° 26002, Y ME ENTREGAN LOS DOCUMENTOS DE PROPIEDAD, LA CUAL SE ARCHIVA EN
EL LEGAJO RESPECTIVO; CUYO TENOR LITERAL BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:========================

PRIMERA. - EL TRANSFERENTE DECLARA SER LEGITIMO POSESIONARIO Y CONDUCTOR DE UN LOTE DE

TERRENO UBICADO EN EL PARAJE DENOMINADO “SAPUTIA” SIGNADO LOTE N° 03, DENTRO DE LA
JURISDICCIÓN DEL BARRIO SAN MARTIN CENTRO POBLADO DE COCHARCAS, DISTRITO DE SAPALLANGA,
PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN. DE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE (90.00
M2), NOVENTA METROS CUADRADOS, LA CUAL SE ENCUENTRA UBICADA DENTRO DE LOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL NORTE: COLINDA CON EL LOTE Nº 02 DE PROP DE
TERCEROS EN (7.08 ML) POR EL SUR: COLINDA CON EL LOTE N° 04 DE PROP. DE TERCEROS EN (7.08
ML) POR EL ESTE: COLINDA CON PROP. DE ELIAS HUAMAN EN (12.70 ML) Y POR EL OESTE: COLINDA
CON PASAJE SIN NOMBRE EN (12.70 ML). RESPECTIVAMENTE.
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SEGUNDA. - EL TRANSFERENTE ADQUIRIÓ LA POSESIÓN DEL REFERIDO PREDIO POR SU POSESIÓN

PACIFICA, PUBLICA Y CONTINUA, MEDIANTE TRANSFERENCIA DE DERECHO DE POSESION DE UN LOTE
DE TERRENO, DE FECHA 10 DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2015, CELEBRADO ANTE EL
JUZGADO DEL CENTRO POBLADO COCHARCAS SEÑOR WILBER ORELLANA QUISPE, EL CUAL CUENTA
CON PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN, EMITIDO POR EL ING. CIVIL ROBERT FLORES CASTRO CIP.
N° 113485, TAMBIÉN CUENTA CON PAGOS DE AUTOVALUO SANEADO HASTA EL AÑO 2020.
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TERCERA.- CON EL DERECHO INVOCADO POR EL PRESENTE CONTRATO, EL TRANSFERENTE DA EN

CALIDAD DE TRANSFERENCIA REAL Y DEFINITIVA EL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA A
FAVOR DE LA ADQUIRIENTE, POR EL PRECIO TOTAL Y FIJO LIBREMENTE CONVENIDO ENTRE LAS
PARTES DE DIECISÉIS MIL TRECIENTOS 00/100 SOLES (S/.16,300.00) IMPORTE DE DINERO QUE EL
TRANSFERENTE DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA CONFORMIDAD POR SER SU JUSTO VALOR Y
SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO, EN MERITO A ELLO SUSCRIBEN LA PRESENTE; DEJANDO
CONSTANCIA QUE EL PRECIO HA SIDO CANCELADO
ÍNTEGRAMENTE.=============================

CUARTA. - LA TRANSFERENCIA DEL PREDIO COMPRENDE: TODO LO QUE ES UNIDO AL SUELO

(SUBSUELO Y SOBRESUELO), ASÍ COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL PREDIO, SIN RESERVA
ALGUNA Y SIN MÁS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER
IMPERATIVO. =======
QUINTA. - AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN CALIDAD DE
TRASFERENCIA DE DERECHO DE POSESIÓN DE TERRENO Y EL PRECIO QUE POR ÉL SE HA FIJADO,
EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS A
FAVOR EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y QUE AL SUSCRIBIRSE EL PRESENTE CONTRATO
NO ADVIERTAN, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, POR SER LA TRANSFERENCIA AD
CORPUS. ============================================================================

SEXTA. - EL TRANSFERENTE DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE ENCUENTRA AL

MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE POSESIÓN O USO DEL BIEN.
NO OBSTANTE, SE ENCUENTRA SUJETO A LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CONFORME A LO
ESTIPULADO POR LOS ARTÍCULOS 1484 AL 1528 DEL CÓDIGO CIVIL. =============================

SEPTIMA. - EL TRANSFERENTE DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO NO

TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO AL BIEN MATERIA DE
TRANSFERENCIA, A PARTIR DEL CUAL ES OBLIGACIÓN DE LA ADQUIRIENTE. ====================

OCTAVA. - LOS CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MÉRITO AL ARTÍCULO 1354

DEL CÓDIGO CIVIL EN VIGENCIA, ASÍ COMO EL ARTÍCULO 62 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL
ESTADO REFERENTES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y A LA LIBERTAD DE CONTRATAR;
CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A ASUMIR CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA
DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD A LA AUTORIDAD QUE ELABORE Y/O
FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.
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NOVENA. - LA ADQUIRIENTE, DECLARA HABER VERIFICADO PREVIAMENTE LA POSESIÓN QUE EJERCE

EL TRANSFERENTE, SOBRE EL PREDIO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ MISMO DECLARA
CONOCER LA SITUACIÓN FÍSICA LEGAL DEL PREDIO; POR LO QUE LA ADQUIRIENTE CONOCE
PLENAMENTE QUE CON LA PRESENTE SE TRANSFIEREN EL DERECHO DE POSESIÓN DEL PREDIO. =====

DECIMA. - AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRESENTE CONTRATO LO CELEBRAN LIBRE Y

VOLUNTARIA SIN HABER MEDIADO VICIO ALGUNO QUE PUEDA INVALIDARLO POSTERIORMENTE. ASÍ
MISMO, GOZA DEL BENEFICIO CONCEDIDO POR EL ART. 898 DEL CÓDIGO CIVIL.
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DECIMA PRIMERA. - LA ADQUIRIENTE, SE ENCUENTRAN CONFORME CON LA TRANSFERENCIA Y QUE A
LA FECHA TOMA POSESIÓN EN FORMA PACÍFICA, PÚBLICA, Y CONTINUA NO TENIENDO NINGÚN
IMPEDIMENTO. =======================================================================

CONSTANCIA. - DOY FE, QUE EN EL ACTO JURÍDICO LOS CONTRATANTES EFECTUARON EL PAGO DEL
VALOR DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA ES EN FORMA DIRECTA, TIPO EFECTIVO.
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CONSTANCIA. - LEÍDO, QUE FUE ESTE INSTRUMENTO POR LOS COMPARECIENTES, HACEN CONSTAR
QUE HAN VERIFICADO CUIDADOSAMENTE SUS NOMBRES, EL NÚMERO DE SU DOCUMENTO DE
IDENTIDAD, QUE TODAS LAS INFORMACIONES CONSIGNADAS EN ESTE INSTRUMENTO SON CORRECTAS
Y EN CONSECUENCIA ASUMEN LA RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE CUALQUIER INEXACTITUD DE
LA MISMA. SE LES ADVIERTE QUE ESTE JUZGADO DE PAZ RESPONDE SOLO POR LA REGULARIDAD
FORMAL DEL INSTRUMENTO QUE AUTORIZA.
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CONCLUSION. - FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO DE TRANSFERENCIA Y HABIÉNDOSE

LEÍDO EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO REDACTADO EN ESTE DESPACHO JUDICIAL DE
PRINCIPIO A FIN DONDE ATESTIGUARON Y EN VISTA QUE NO MOSTRARON NINGÚN INCONVENIENTE NI
OBSERVACIÓN ALGUNA DE AMBAS PARTES, PROCEDIÉNDOSE A SUSCRIBIR EN MI PRESENCIA EL
PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD AMPARÁNDOLA EN TODAS SUS PARTES Y
EXTREMOS. LO QUE CERTIFICO Y DOY FE.
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CONCLUSION. - LA PRESENTE TRANSFERENCIA DE DERECHO DE POSESIÓN DE TERRENO SE REALIZA

EN MERITO A LA RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DEL CONCEJO EJECUTIVO DEL PODER JUDICIAL, CON
RESOLUCIÓN N° 000127-2020-CE-PJ. EL CUAL FACULTA HABILITAR A LOS JUECES DE PAZ EN EL
PERIODO DE ESTADO DE EMERGENCIA NACIONAL A EJERCER LA FUNCIÓN NOTARIAL EN EL ÁMBITO DE
SU COMPETENCIA TERRITORIAL. =========================================================

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DON RAUL ROSAS ALBERTO DOÑA NOEMI ABIGAIL CAMPOS CAINICELA
DNI: 10698231 DNI: 71884572
TRANSFERENTE ADQUIRIENTE