ESCRITURA : 11177

KARDEX : 16590
NATURALEZA : TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL.
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EN AREQUIPA, A LOS DIECISEIS DÍAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS ANTE MI RUBEN RAÚL
BOLIVAR CALLATA IDENTIFICADO CON DNI 40042550 Y CON RUC 10400425502 ABOGADO NOTARIO DE AREQUIPA, SE
PRESENTARON EN MI OFICINA NOTARIAL UBICADA EN CALLE COLON 221 A-B DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA: =====
II.- COMPARECIENTE: ==================================================================================
1.- SANTOS SOILO CHIGUAY QUISPE; DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, SE IDENTIFICO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 29544694, REFIERE SER DE ESTADO CIVIL CASADO CON AMELIA MARGARITA QUISPE
CONDORI, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN AVENIDA TURÍSTICA VALLE DEL COLCA C.
POBLADO JAHUAY FUNDO HUACAN MZ. A-9 LT. 01 DISTRITO DE MAJES, PROVINCIA DE CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO E INTERVIENE POR SU PROPIO DERECHO.
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2.- AMELIA MARGARITA QUISPE CONDORI; DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, SE IDENTIFICA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 29602375, REFIERE SER DE ESTADO CIVIL CASADA CON SANTOS SOILO
CHIGUAY QUISPE, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN AMA DE CASA, CON DOMICILIO EN AVENIDA TURÍSTICA VALLE DEL COLCA
C. POBLADO JAHUAY FUNDO HUACAN MZ. A-9 LT. 01 DISTRITO DE MAJES, PROVINCIA DE CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO
DE AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO E INTERVIENE POR SU PROPIO DERECHO.
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3.- JOSE CIRILO FLORES CRUZ; DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NRO. 29451309, OCUPACIÓN JUVILADO, ESTADO CIVIL VIUDO, CON DOMICILIO EN ASOC. DE VIV TALLER NUEVO
HORIZONTE CALLE BUEN PASTOR MZ D LOTE 06, DISTRITO DE MAJES, PROVINCIA DE CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA; POSEE EL IDIOMA CASTELLANO E INTERVIENE POR SU PROPIO DERECHO.
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IV.- TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA:
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MINUTA
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SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE
EL PRESENTE ACTO JURÍDICO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, LOS SEÑORES AMELIA
MARGARITA QUISPE CONDORI, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO.
29602375, COMERCIANTE, Y SANTOS SOILO CHIGUAY QUISPE, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NRO. 29544694, EMPRESARIO, AMBOS DE ESTADO CIVIL CASADOS ENTRE SÍ, CON DOMICILIO EN AVENIDA
TURÍSTICA VALLE DEL COLCA C. POBLADO JAHUAY FUNDO HUACAN MZ. A-9 LT. 01 DISTRITO DE MAJES, CAYLLOMA,
AREQUIPA, A QUIENES EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LOS TRANSFERENTES; Y DE OTRA PARTE EL SEÑOR, JOSE CIRILO
FLORES CRUZ DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NRO. 29451309,
OCUPACIÓN JUVILADO, ESTADO CIVIL VIUDO, CON DOMICILIO EN ASOC. DE VIV TALLER NUEVO HORIZONTE CALLE BUEN
PASTOR MZ D LOTE 06, DISTRITO DE MAJES, PROVINCIA DE CAYLLOMA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ COMO EL ADQUIRIENTE; EN LOS TÉRMINOS DE LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:===============
PRIMERA: ANTECEDENTES.==============================================================================
1.1. LOS TRANSFERENTES MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA N° 10005, DE FECHA 16 DE NOVIEMBRE DE 2010, OTORGADA
ANTE NOTARIO PÚBLICO DR. JAVIER DE TABOADA VIZCARRA, ADQUIRIERON EN COMPRAVENTA, DE SUS ANTERIORES
PROPIETARIOS SEÑORES CÉSAR AUGUSTO VÁSQUEZ DÍAZ, ANIBAL VÁSQUEZ DÍAZ, MANUEL VÁSQUEZ DÍAZ, PEDRO
VIDAL VÁSQUEZ DÍAZ, ANGELICA ADELINA VÁSQUEZ DE VÁSQUEZ (ADQUIRIENTE DE LOS DERECHOS DE CÉSAR FELIPE
VÁSQUEZ DÍAZ) Y LOS HERMANOS HENRY FEDERICO, CÉSAR DARIEN, CARLOS YURI Y DACHA MILENA MURILLO
VÁSQUEZ (COPROPIETARIOS DEL CIEN POR CIENTO DEL BIEN MATRIZ), UNA FRACCIÓN DE 120 HAS. DE TERRENO
RUSTICO UBICADA EN EL PREDIO DENOMINADO NUEVO HORIZONTE SECTOR LA COLINA, DISTRITO DE MAJES,
PROVINCIA CAYLLOMA, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, FRENTE A LA CARRETERA MAJES – HUAMBO, ALTURA DE
LOS KILÓMETROS 5-8, MARGEN IZQUIERDA, CON LOS LINDEROS Y PERÍMETROS QUE SE INDICAN EN DICHO
INSTRUMENTO NOTARIAL, LA MISMA QUE FORMA PARTE DEL FUNDO HUACÁN, INMATRICULADO EL 13-01-1903, EN
EL ASIENTO 02, FOJAS 140-142, TOMO 16, PARTIDA MMMCCLIII (MANUSCRITA), TRASLADADO AL ASIENTO 002,
RUBRO B DE LA FICHA N° 23620 (HOY PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 04002482) DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
DE LA ZONA REGISTRAL XII – SEDE AREQUIPA, OFICINA REGISTRAL DE
AREQUIPA.==================================================
1.2. LOS TRANSFERENTES VIENEN SIGUIENDO UN PROCESO JUDICIAL DE REIVINDICACIÓN DE UNA SUB ÁREA DEL
PRECITADO TERRENO DE 120 HAS., EN CONTRA DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA TALLER NUEVO HORIZONTE
(ASVITANH), ANTE EL JUZGADO CIVIL DE MAJES (EXPEDIENTE 02139-2015-0-0405-JM-CI-02), A FIN DE QUE ÉSTA LES
RESTITUYA LA POSESIÓN DEL ÁREA DE 42.5188 HAS., SITUADA EN EL EXTREMO SUR DEL PRECITADO TERRENO DE
MAYOR EXTENSIÓN (120.00 HAS.), A LA ALTURA DEL KILÓMETRO 5-6 DE LA CARRETERA MAJES – HUAMBO, CUYOS
LINDEROS Y PERÍMETROS SON: POR EL NORTE: CON RESTO DEL PREDIO DEL DEMANDANTE, EN LÍNEA RECTA DE
267.23 M.L.; POR EL ESTE: CON TERRENOS DE CULTIVO, CARRETERA MAJES – HUAMBO POR MEDIO, EN LÍNEA
QUEBRADA CON 182.39; 313.57; 123.98; 271.21 M.L.; POR EL OESTE: CON TERRENOS DE LA ASOCIACIÓN EL
PARAÍSO, EN LÍNEA QUEBRADA DE 259.01; 156.45; 223.03; 95.77; 692.12 M.L.; POR EL SUR: CON TERRENOS DE
CULTIVO EN LÍNEA RECTA DE 633.19 M.L. DICHO PROCESO JUDICIAL HA CONCLUIDO EN PRIMERA INSTANCIA CON
SENTENCIA N° 133-2021 (RESOLUCIÓN NRO. 24-2021) DE FECHA 07 DE DICIEMBRE DE 2021, QUE DECLARA FUNDADA
LA DEMANDA Y DISPONE: “LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN QUE LA ASOCIACIÓN DEMANDADA DEBERÁ EFECTUAR
EN FAVOR DE LA DEMANDANTE DE LA FRACCIÓN DE 42.5188 HECTÁREAS, QUE ESTÁ SITUADA A LA ALTURA DEL
KILOMETRO 5-6 DE LA CARRETERA MAJES - HUAMBO, CUYOS LINDEROS Y PERÍMETROS SEGÚN EL PLANO DE FOJAS
OCHENTA Y OCHO Y QUE HA SIDO RECOGIDO POR LOS PERITOS EN SU INFORME PERICIAL SON: POR EL NORTE, CON
EL RESTO DEL PREDIO DE PROPIEDAD DE LA DEMANDANTE, EN LINE RECTA DE 267.23 M.L.; POR EL ESTE; CON
TERRENOS DE CULTIVO CARRETERA MAJES-HUAMBO POR MEDIO, EN LÍNEA QUEBRADA CON 182.39; 313.57; 123.98;
271.21 M.L; POR EL OESTE, CON TERRENOS DE LA ASOCIACIÓN EL PARAÍSO, EN LÍNEA QUEBRADA DE 259.01; 156.45;
223.03; 95.77; 692.12 M.L; POR EL SUR, CON TERRENOS DE CULTIVO EN LÍNEA RECTA DE 633.19 M.L.; TODO ELLO EN
EL PLAZO DE TRES DÍAS DE CONSENTIDA O EJECUTORIADA LA PRESENTE SENTENCIA”; LA MISMA QUE ACTUALMENTE
SE HALLA CON APELACIÓN INTERPUESTA POR LA PARTE
DEMANDADA.===================================================
a. EL ADQUIRIENTE ES SOCIO DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA TALLER NUEVO HORIZONTE (ASVITANH) QUE SE HALLA
 EN POSESIÓN DE UN LOTE DE TERRENO UBICADO DENTRO DE LA PRECITADA ÁREA EN LITIGIO, ESPECÍFICAMENTE
OSTENTA LA POSESIÓN DE UN LOTE QUE SEGÚN EL PLANO DE LOTIZACIÓN EFECTUADO POR LA DEMANDADA ESTÁ
SIGNADO COMO LOTE 06, MANZANA D , DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA TALLER NUEVO HORIZONTE (ASVITANH),
EL MISMO QUE TIENE UN ÁREA DE MTS2, 1500 CON LOS SIGUIENTES LINDEROS:
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POR EL FRENTE: CON CALLE EL BUEN PASTOR, CON 30.00
M.L.==============================================
POR EL COSTADO DERECHO ENTRANDO: CON EL LOTE NRO.05 , CON 50.00
M.L.================================
POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO: CON EL LOTE NRO. 07 DE LA MISMA MANZANA, CON 50.0 M.L.
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POR EL FONDO: CON EL LOTE NRO.20 DE LA MISMA MANZANA, CON 30.00
M.L.================================
SEGUNDA: OBJETO DE LA TRANSACCIÓN.==================================================================
CON DICHOS ANTECEDENTES, LOS TRANSFERENTES COMO DEMANDANTES, Y EL ADQUIRIENTE COMO SOCIA DE LA
DEMANDADA Y OCUPANTE DEL PRECITADO LOTE DE TERRENO QUE FORMA PARTE DEL BIEN DE MAYOR EXTENSIÓN EN
LITIGIO, A FIN DE EVITARSE GASTOS INNECESARIOS, PÉRDIDAS DE TIEMPO Y MALESTARES PERSONALES, EN EL PROCESO
JUDICIAL ANTES ALUDIDO, HAN DECIDIDO CELEBRAR LA PRESENTE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL HACIÉNDOSE
RECÍPROCAS CONCESIONES, EN LOS TÉRMINOS
SIGUIENTES:==============================================================
2.1. EL ADQUIRIENTE RECONOCE QUE EL LOTE DE TERRENO QUE ELLA OCUPA, ALUDIDO EN EL NUMERAL 1.3 DE LA
CLÁUSULA ANTERIOR, ES PARTE DEL TERRENO DE MAYOR EXTENSIÓN DE PROPIEDAD DE LOS TRANSFERENTES
QUIENES LO ADQUIRIERON DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS MEDIANTE LA ESCRITURA PÚBLICA ALUDIDA EN EL
NUMERAL 1.1 DE LA CLÁUSULA ANTERIOR, Y POR ENDE RECONOCEN SU DERECHO REIVINDICATORIO QUE
RECLAMAN EN EL PROCESO JUDICIAL
REFERIDO.==================================================================
2.2. LOS TRANSFERENTES OTORGAN EN TRANSFERENCIA TODOS SUS DERECHOS REALES SOBRE EL LOTE DE TERRENO
ALUDIDO EN EL NUMERAL 1.3 DE LA CLÁUSULA ANTERIOR, A FAVOR DE LA ADQUIRIENTE, QUIEN EN CONSECUENCIA
CONSOLIDA LA POSESIÓN QUE EJERCE SOBRE DICHO LOTE CON LOS DERECHOS REALES QUE POR EL PRESENTE ACTO
ADQUIERE DE LOS TRANSFERENTES, Y CONSECUENTEMENTE LA ADQUIRIENTE NO PODRÁ SER DESALOJADA U
OBLIGADA A REIVINDICAR DICHO LOTE DE TERRENO A LOS TRANSFERENTES. DICHA TRANSFERENCIA DEL BIEN EN
REFERENCIA SE CELEBRA BAJO LA CONFIGURACIÓN LEGAL AD-CORPUS, ES DECIR CON TODO CUANTO DE HECHO O
POR DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER AL LOTE DE TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA;
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA PARA LOS TRANSFERENTES.
=============================================
2.3. LA ADQUIRIENTE EN CONTRAPRESTACIÓN POR LA CITADA TRANSFERENCIA, ASÍ COMO POR LAS MEJORAS Y TODO
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDE AL BIEN, ENTREGA A LOS TRANSFERENTES AL MOMENTO DE LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO, LA SUMA DE S/.4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS CON
00/100===============
SOLES), DANDO TOTAL CONFORMIDAD POR LAS PARTES Y NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR A POSTERIOR AL
 RESPECTO.======================================================================================
2.4. AMBAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE ACTO. EL ADQUIRIENTE SE
ENCUENTRA EN POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA, POR LO DECLARAN QUE LA
OBLIGACIÓN DE ENTREGA DE POSESIÓN POR PARTE DE LOS TRANSFERENTES A EL ADQUIERENTE SE HALLA
CUMPLIDA.
2.5. CORRELATIVAMENTE A LOS ACUERDOS ARRIBADOS, LOS TRANSFERENTES SE OBLIGAN A NO SEGUIR NINGUNA
ACCIÓN CIVIL, ADMINISTRATIVA U OTRAS LEGALES EN CONTRA DE EL ADQUIRIENTE VINCULADA AL LOTE DE
TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA; Y
VICEVERSA.====================================================================
2.6. RESPECTO DEL RESTO DEL TERRENO EN LITIGIO QUE NO ES OBJETO DEL PRESENTE ACTO, EL ADQUIRIENTE DEJA A
SALVO LOS DERECHOS DE PROPIEDAD Y POSESIÓN Y CONSIGUIENTE DERECHO REIVINDICATORIO QUE TIENEN LOS
TRANSFERENTES, QUIENES CONSIGUIENTEMENTE PODRÁN CONTINUAR EL PRECITADO PROCESO DE
REIVINDICACIÓN QUE VIENEN SIGUIENDO EN CONTRA DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA TALLER NUEVO HORIZONTE
(ASVITANH), HASTA SU TOTAL EJECUCIÓN, EN CUYA ETAPA PRESCINDIRÁN ÚNICAMENTE DEL LOTE DE TERRENO
MATERIA DEL PRESENTE ACTO TRANSACCIONAL.
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TERCERA: DECLARACIONES
ADICIONALES:==================================================================
3.1. LAS PARTES CELEBRAN LA PRESENTE DE BUENA FE Y MUTUA CONFIANZA, EN EL PLENO USO DE SUS FACULTADES
MENTALES, ASÍ COMO EN LA LIBRE Y ESPONTÁNEA MANIFESTACIÓN DE SUS VOLUNTADES, DECLARANDO QUE NO SE
HA ORIGINADO DAÑO O PERJUICIO ALGUNO A NINGUNA DE LAS PARTES INTERVINIENTES, NI A TERCEROS,
DERIVADOS DE LA CELEBRACIÓN DE LA TRANSACCIÓN EN REFERENCIA.
================================================
3.2. LAS PARTES CONVIENEN QUE DE EXISTIR SOBRANTES O FALTANTES SE HACEN MUTUAS Y RECÍPROCAS
CONCESIONES, DECLARANDO QUE EN LOS ACUERDOS PACTADOS EXISTE JUSTA
EQUIVALENCIA.===============================
3.3. CUALQUIER SITUACIÓN NO PREVISTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, SERÁ RESUELTA DE COMÚN ACUERDO
RESPETANDO LOS ACUERDOS ARRIBADOS, DEJANDO ESTABLECIDO QUE MÁS ALLÁ DE PRECIPITADO PROCESO DE
REIVINDICACIÓN DEL PRESENTE ACTO SE MANTENDRÁ INCÓLUME.
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CUARTA.- BUENA FE ===================================================================================
AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN Y SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA NO HA MEDIADO CAUSAL
ALGUNA DE NULIDAD O ANULABILIDAD QUE LO INVALIDE TOTAL O PARCIALMENTE, RATIFICANDO EL CONTENIDO DE
CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS.
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USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LO QUE FUESE DE LEY, ELEVANDO LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA
PÚBLICA Y EXPEDIR EL TESTIMONIO CORRESPONDIENTE.
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AREQUIPA, 21 DE JULIO DE 2022.=========================================================================
FIRMADO: SIGUEN TRES FIRMAS ILEGIBLES.
=================================================================
ABOGADO QUE AUTORIZA LA MINUTA: JENNY POMALAZA CASAHONA MAT. C.A.L. N°
32084==========================
V.- INSERTO: =========================================================================================
UNO. - IDENTIDAD DEL OTORGANTE: QUE SE HA CUMPLIDO CON EFECTUAR LA IDENTIFICACIÓN DE LOS OTORGANTE (S)
Y/O INTERVINIENTE (S); SEGÚN EN LOS ARTÍCULO 55º DEL DEC. LEG. 1049, MODIFICADO POR EL DEC. LEG. 1232, ASÍ COMO
DE HABERLOS IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS DNIS Y UTILIZANDO EL SISTEMA DE COMPARACIÓN BIOMÉTRICA DE
HUELLAS DACTILARES QUE BRINDA RENIEC =================================================================
DOS. - MEDIO DE PAGO. - LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAMOS EXPRESAMENTE DE CONFORMIDAD CON EL
ARTÍCULO 7 INCISO A), DE LA LEY NRO. 30730 (LEY QUE MODIFICA LOS ARTÍCULOS 3, 5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150-
2007-EF), QUE NO SE HA UTILIZADO MEDIO DE PAGO.
====================================================================
ADEMAS QUE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA SE ENCUENTRA EXCEPTUADA DE LA OBLIGACIÓN DE UTILIZACIÓN DE
MEDIO DE PAGO, DE CONFORMIDAD CON EL TERCER PARRAFO DEL INCISO A) DEL ARTÍCULO 3 DEL DECRETO LEGISLATIVO
Nº 1388 QUE MODIFCA LA LEY
28204.=============================================================================
TRES. - LAVADO DE ACTIVOS. - CERTIFICO: QUE SE HA CUMPLIDO CON LA VERIFICACIÓN ESTABLECIDA EN EL D. LEG. N°
1106, MODIFICADO POR EL D.LEG. 1232 ART. 59 INCISO K: “LA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS MÍNIMAS
ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE
VINCULADO A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A TODAS LAS PARTES
INTERVINIENTES EN LA TRANSACCIÓN, ESPECÍFICAMENTE CON RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS
ACTIVOS INVOLUCRADOS EN DICHA TRANSACCIÓN, ASÍ COMO CON LOS MEDIOS DE PAGOS UTILIZADOS”.
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FE DE CONTENIDO Y LECTURA: ENTERADOS LOS OTORGANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCES DE ESTE INSTRUMENTO POR
LA LECTURA QUE DE ÉL HICE YO, EL NOTARIO, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y DECLARAN CONOCER LOS EFECTOS
LEGALES DEL MISMO, CONFORME A LOS ARTÍCULOS 27° Y 59°, INCISO A) DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, ESTE
ULTIMO MODIFICADO POR EL DEC. LEGISLATIVO N° 1232, PROCEDIÉNDOSE A LA SUSCRIPCIÓN RESPECTIVA. LA PRESENTE
ESCRITURA SE INICIA EN LA SERIE B4566016V Y CONCLUYE EN LA SERIE B-4566089V.- DOY FE. -
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FIRMADO EL: …………………

1.- SANTOS SOILO CHIGUAY QUISPE.
FIRMADO EL: …………………
2.- AMELIA MARGARITA QUISPE CONDORI.

FIRMADO EL: …………………

3.- JOSE CIRILO FLORES CRUZ.

CONCLUYENDO EL PROCESO DE FIRMAS (3) A LOS____________________________DEL MES DE

_________________________DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. DOY FE.