NUMERO: XXXXXXXXXXXXXXXX

INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA

QUE OTORGA
“PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.”
A FAVOR DE DOÑA: KATHERIN SILENE DIAZ RODRIGUEZ

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░JL░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

EN CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A LOS VENTICUATRO (24)

DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2,022), ANTE MÍ: AMÉRICO R.
MALDONADO U. NOTARIO ABOGADO DE LA PROVINCIA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 21423899 SUFRAGANTE EN LAS ÚLTIMAS ELECCIONES
GENERALES Y MUNICIPALES, CON R.U.C. Nº10214238999; CON COLEGIATURA Nº 08 DEL COLEGIO
DE NOTARIOS DE ICA. ==============================================================
C O M P A R E C E N:
================================================================= I.
PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C, CON REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE NÚMERO 20601034353, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13534001 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN CALLE MIGUEL GRAU Nº
892, DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL DON: MARCO FABRICIO ELIAS
MARTINEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 21863571, DE ESTADO CIVIL CASADA BAJO
SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL INSCRITA EN LA PARTIDA Nº 13512419 EN LA
OFICINA REGIONAL DE LIMA, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN TRABAJADOR INDEPENDIENTE,
CON FECHA DE NACIMIENTO: 26.05.1973, CON DOMICILIO EN URBANIZACION MAGISTERIAL D9,
DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA.================================================= II. KATHERIN SILENE DIAZ
RODRIGUEZ QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 70469020, CON FECHA DE
NACIMIENTO:15.04.1994, DE ESTADO CIVIL SOLTERA,DE OCUPACION TRABAJADORA
INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN ASENT H. SAN FERNANDO II MZ L LT 5, DISTRITO SAN
JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; DE TRANSITO POR ESTA
CIUDAD, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO.===========================================
FE DE IDENTIFICACIÓN: ===========================================================
LOS COMPARECIENTES DECLARAN SER PERUANOS, SUFRAGANTES, HÁBILES PARA CONTRATAR,
E INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, QUIENES PROCEDEN CON LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN, EXPEDITAS EN SUS DERECHOS CIVILES, QUIENES
IDENTIFIQUE CON SUS DOCUMENTOS PERSONALES, DE TODO LO QUE DOY FE, ASÍ COMO DE
HABER CUMPLIDO CON LAS PRESCRIPCIONES DE LOS ARTÍCULOS CINCUENTICUATRO Y
SIGUIENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO MIL CUARENTINUEVE (1049), LEY DE NOTARIADO, DE
QUE CERTIFICO, Y ME ENTREGARON UNA MINUTA FIRMADA, Y AUTORIZADA PARA QUE SU
CONTENIDO, ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA, LA MISMA QUE BAJO EL NÚMERO: 406, AGREGO A SU
RESPECTIVO LEGAJO Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE:
======================================== MINUTA DE INDEPENDIZACION Y
COMPRA VENTA.====================================== SÍRVASE USTED EXTENDER EN
SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA POR LA CUAL CONSTE EL CONTRATO DE
INDEPENDIZACION Y COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
EN CALIDAD DE VENDEDOR:========================================================
PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C., CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE
NÚMERO 20601034353, INSCRITO EN LA PARTIDA N° 13534001 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE LIMA, CON DOMICILIO EN CALLE MIGUEL GRAU Nº 892, DISTRITO DE CHINCHA
ALTA, PROVINCIA DE CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR
SU GERENTE GENERAL DON: MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO
21863571 DE ESTADO CIVIL CASADA BAJO SUSTITUCION DE REGIMEN PATRIMONIAL INSCRITA
EN LA PARTIDA Nº 13512419 EN LA OFICINA REGIONAL DE LIMA, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN
TRABAJADOR INDEPENDIENTE, CON FECHA DE NACIMIENTO: 26.05.1973, CON DOMICILIO EN
URBANIZACION MAGISTERIAL D9, DISTRITO DE CHINCHA ALTA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE ICA.===========================================================================
EN CALIDAD DE COMPRADORA.=======================================================
KATHERIN SILENE DIAZ RODRIGUEZ QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 70469020, CON FECHA DE
NACIMIENTO: 15.04.1994, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION TRABAJADOR
DEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN ASENT H. SAN FERNANDO II MZ L LT 5, DISTRITO SAN JUAN
DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD,
QUIENE PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO.=============================================================== EN
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ============================================
PRIMERA: ANTECEDENTES .===========================================================
“EL VENDEDOR”, ES PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO EN CALLE N°02 LOTE 64
CHINCHAYCAMAC SECTOR GARZAS LA HUACA, DEL DISTRITO DE EL CARMEN, PROVINCIA DE
CHINCHA Y DEPARTAMENTO DE ICA, QUE TIENE UN AREA DE 250.00 M2 (DOSCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE DETALLAN
A
CONTINUACION:=====================================================================
POR EL FRENTE: COLINDA CON CALLE Nº 02, EN UNA LINEA RECTA DE
12.50ML================= POR EL FONDO: COLINDA CON LOTE Nº 79, EN UNA LINEA RECTA DE
12.50ML=============== POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON EL LOTE Nº 63, EN UNA
LINEA RECTA DE 20.00 ML=== POR LA DERECHA ENTRANDO: COLINDA CON EL LOTE Nº 65, EN
UNA LINEA RECTA DE 20.00 ML==== ESTE INMUEBLE DECLARA “EL VENDEDOR” HABER
ADQUIRIDO EN MERITO A LA ESCRITURA PUBLICA DE INDEPENDIZACIÓN Y COMPRA VENTA QUE
FUERA OTORGADA POR SU ANTERIOR PROPIETARIO INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C., POR ANTE
NOTARIO PUBLICO DE CHINCHA DR. AMERICO R. MALDONADO U., SU FECHA 13/10/2022,
ESCRITURA NUMERO 858 SE ENCUENTRA PENDIENTE DE INSCRIPCION ASI COMO LA
CORRESPONDIENTE INDEPENDIZACION.============ EL PREDIO FORMA PARTE DE UN
PROYECTO DENOMINADO “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA HUACA”, Y EL
MISMO QUE CUENTA CON UN REGLAMENTO QUE RIGE UN REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN AL QUE ESTA SUJETO EL INMUEBLE EN SU
CONJUNTO (TODOS LOS LOTES DE VIVIENDA). ============= SOBRE EL PREDIO
ANTERIORMENTE DESCRITO SE VIENE TRAMITANDO LA INDEPENDIZACION DE LOS LOTES ANTE
LA MINUCIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN, PARA LUEGO, INSCRIBIR LA INDEPENDIZACION
ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS DE CHINCHA. IGUALMENTE CONOCEN QUE LA EMPRESA
DESARROLLADORA DEL PROYECTO SE HARA CARGO DE TODO LOS TRAMITES NECESARIOS
PARA LOGRAR LA INDEPENDIZACION DEL TERRENO Y EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE TODO
EL PROYECTO INMOBILIARIO, OBLIGACION QUE ES ASUMIDA POR EL DESARROLLADOR DEL
CONDOMINIO LA INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C, OBLIGACION QUE CONOCEN TANTO EL VENDEDOR
COMO EL COMPRADOR. =========================================== SEGUNDA: POR LA
PRESENTE MINUTA “EL VENDEDOR” OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A
FAVOR DE “LA COMPRADORA”, EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE DE
ÉSTA MINUTA; COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, EL TERRENO,
SUELO, SUBSUELO, ASÍ COMO TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ÁREAS
COMUNES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, LA PARTICIÓN SOBRE LOS BIENES COMUNES Y EN
GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDE AL ÁREA
TRANSFERIDA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA; SIEMPRE EN ARMONÍA CON EL
REGLAMENTO INTERNO DEL “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA
HUACA”.===== TERCERA: DE LOS
GRAVAMENES======================================================= EL VENDEDOR
DECLARA QUE SOBRE EL LOTE MATERIA DE VENTA NO EXISTEN NI PESAN OTROS GRAVÁMENES
NI CARGAS DE NINGUNA ESPECIE, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES DE NATURALEZA
ALGUNA QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICIÓN,
COMPROMETIÉNDOSE NO OBSTANTE ESTA DECLARACIÓN, DE SER EL CASO AL SANEAMIENTO
DE LEY EN CASO DE EVICCIÓN QUE COMPRENDERA TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ARTICULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.==================================== CUARTA: DEL
PRECIO DE VENTA====================================================== LAS PARTES
CONVIENEN EN FIJAR EL PRECIO DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA
TRANSFERENCIA, DESCRITO EN LA CLÁUSULA TERCERA, EN LA SUMA TOTAL DE US$ 15,000.00
(QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).=======================================
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO===================================================
AMBAS PARTES DE COMUN ACUERDO FIJAN EL PRECIO DE LA COMPRA VENTA EN LA SUMA DE
US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), MONTO QUE HA SIDO CANCELADO
DE LA SIGUIENTE
MANERA:==========================================================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 05838573
BCP, A NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.=========================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE US$ 5,000.00 (CINCO
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 00220073, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.============================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 2,000.00
(DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 14465087, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.============================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 3,000.00
(TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 62786883, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.===========================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 4,500.00
(CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº
81493209, BCP, A NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.=============
LOS MISMO QUE USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRA INSERTAR.====================
SEXTA: EQUIVALENCIA DE LAS
PRESTACIONES=========================================== “EL VENDEDOR” Y “LA
COMPRADORA”, DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA
DE MÁS O DE MENOS QUE ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS
QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA,
TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y CONFORME A LO ANTES
EXPUESTO.============================================================= SEPTIMA:
OBLIGACIONES DE LAS PARTES =============================================== “EL
VENDEDOR” SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD
SOBRE LOTE Nº 64, A “LA COMPRADORA”. ASIMISMO EL VENDEDOR COMO LA COMPRADORA
TIENEN CONOCIMIENTO QUE LA EMPRESA DESARROLLADORA DEL CONDOMINIO LA INMOBILIARIA
DOBLE A S.A.C, SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS QUE
SEAN NECESARIOS, A FIN DE INSCRIBIR ANTE SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS , MUNICIPALIDAD, Y OTRA INSTITUCION SEA PUBLICA Y/O PRIVADA, A “LA
COMPRADORA”. ====================================================================
OCTAVA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA=================================================
EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, SERA ASUMIDO POR LA COMPRADORA; SI FUERA EL CASO ==========
NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES=================================
CON RELACION AL IMPUESTO PREDIAL DE ACUERDO A LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL EL
COMPRADOR ESTARA OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL 01 DE ENERO
DEL EJERCICIO ANUAL SIGUIENTE A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
DE LA PRESENTE COMPRA
VENTA.======================================================= “LA COMPRADORA”
ESTARA OBLIGADA AL PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES DESDE LA FECHA DE FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA.================================================== DECIMA:
DECLARACION JURADA SOBRE LAVADO DE ACTIVOS.=========================== EN ESTE
ACTO Y CON ARREGLO A LA LEGISLACION PERUANA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS
Y FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO DECLARO BAJO JURAMENTO:============ I)QUE
ADQUIERE PARA SI Y ES EL BENEFICIARIO FINAL DEL BIEN INMUEBLE QUE SE LE TRANSFIERE
EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.================================== II)QUE LAS
SUMAS DE DINERO QUE UTILIZA PARA LA ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE TIENEN ORIGEN
LEGITIMO Y NO ESTAN VINCULADAS O SON DERIVADAS DE ACTIVIDADES ILICITAS DE NINGUNA
ESPECIE.=============================================================== III) LA
PRESENTE COMPRAVENTA TIENE SU FUNDAMENTO ECONOMICO EN ACTIVIDADES LICITAS Y
NO ESTA VINCULADA AL LAVADO DE ACTIVOS O CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD ILICITA.====
DECIMA PRIMERA: JURISDICCIÓN=====================================================
LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES
Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHINCHA, A CUYO EFECTO SEÑALAN DOMICILIO EN
LAS DIRECCIONES RESPECTIVAMENTE INDICADAS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA
MINUTA.======== DECIMA SEGUNDA: DE LOS
GASTOS================================================ TODOS LOS GASTOS,
DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y SU
ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DE SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE
CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE LA COMPRADORA.============================= DECIMA
TERCERA: ENTREGA DE LA POSESION=========================================== EL
VENDEDOR ENTREGA LA POSESIÓN Y EL USO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO A EL COMPRADOR A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, DE LO CUAL DEJARAN
AMBOS CONTRATANTES CONSTANCIA DE ELLO CON SOLA LA SUSCRIPCION DE LA
MISMA.============ DECIMA CUARTA: REGLAMENTO
INTERNO=============================================== DE DEJA PLENO CONOCIMIENTO
QUE EL REGLAMENTO INTERNO DEL “CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA
HUACA” SE ENCUENTRA EN PENDIENTE DE INSCRIPCIÓN, NO OBSTANTE, SURTE PLENOS
EFECTOS LEGALES DESDE LA FECHA DE SU OTORGAMIENTO. EL REGLAMENTO INTERNO ES
ACEPTADO POR LAS PARTES, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE
DOCUMENTO Y SURTE EFECTOS DESDE LA ACEPTACION DEL MISMO, ES DECIR DESDE LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.============================= LA COMPRADORA
DECLARA QUE POR PROPIA VOLUNTAD SE SUJETAN AL REGLAMENTO INTERNO DEL
““CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA HUACA”, EN DONDE SE REGULA LA
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, DESCRITO ANTERIORMENTE, QUE RIGE EL
“CONDOMINIO CHINCHAYCAMAC PLAYA GARZAS – LA HUACA”, ESTANDO SOMETIDOS AL MISMO
Y SU FIEL CUMPLIMIENTO. CUMPLIMIENTO COMO EL DE PAGAR LOS SERVICIOS DE ENERGIA
ELECTRICA Y AGUA (MANTENIMIENTO) A LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO; LA SUJECIÓN ES
INCLUSO PARA QUIEN SEA O PUEDE SER EN EL FUTURO EL PROPIETARIO Y/O POSEEDOR DEL
LOTE BAJO CUALQUIER
TÍTULO.============================================================ DECIMA QUINTA:
EFECTOS DEL CONTRATO============================================== LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE, SE REALIZARÁ DENTRO DE LOS 05 DIAS UTILES
SIGUIENTES, SALVO CAUSAS QUE EN EL IMPROBABLE CASO DE QUE LA MINUTA NO SEA ELEVADA
A ESCRITURA PUBLICA, SURTIRÁ TODOS LOS EFECTOS DE DOCUMENTO PRIVADO.== DECIMA
SEXTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY ===================================== EN
TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.==============================================================
DECIMA SEPTIMA: DECLARA EL VENDEDOR QUE ASUME LA ABSOLUTA RESPONSABILIDAD
SOBRE LA EXISTENCIA DE EL BIEN MATERIA DE CONTRATO, ADEMAS TANTO EL VENDEDOR
COMO EL COMPRADOR CONOCEN DE LA OBLIGACION ASUMIDA POR LA EMPRESA
DESARROLLADORA DEL CONDOMINIO LA INMOBILIARIA DOBLE A S.A.C EN CUANTO A SU
HABILITACION URBANA, SUBDIVISION, Y TODO LO NECESARIO PARA SU CONCRETACION
FISICA, ASI COMO DE LOS EFECTOS JURIDICOS QUE ORIGINE ESTE CONTRATO Y DE LA
VERACIDAD DE SUS DECLARACIONES. NO CORRESPONDE RESPONSABILIDAD ALGUNA AL
ABOGADO Y NOTARIO QUE INTERVIENEN ES SU
FORMALIZACION.=========================================== AGREGUE USTED SEÑOR
NOTARIO LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY.============ CHINCHA 24 DE NOVIEMBRE
DEL 2022.=================================================== FIRMAS Y HUELLAS
DACTILAR: MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, DNI N° 21863571, “PROYECTOS INMOBILIARIOS
ELIAS & CANO S.A.C.” GERENTE GENERAL (EL VENDEDOR), KATHERIN SILENE DIAZ RODRIGUEZ
DNI Nº 70469020 (LA COMPRADORA), AUTORIZADA POR ABOGADO HUGO MANUEL PACHAS
PEÑALOZA REG. CAI 4676. ================================== OTRA
CONSTANCIA: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE SE HA TENIDO A LA VISTA LA DECLARACIÓN
JURADA DE AUTOAVALUO DEL PREDIO MATERIA DE TRANSFERENCIA, EMITIDO POR LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL CARMEN ; CORRESPONDIENTE AL AÑO 2022. UN SELLO DE
CANCELADO, CUYAS COPIAS SE ADJUNTAN A LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ MISMO LAS
PARTES CONTRATANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE LOS FORMULARIOS HR, PU DE LAS
DECLARACIONES JURADAS DE AUTOVALUO, CORRESPONDEN AL INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE TRANSFERENCIA. =======================================================
CONSTANCIA : IMPUESTO DE ALCABALA DLG. 776. ==========================
INSERTO MEDIO DE PAGO:=================================================
TRANSFERENCIA BANCARIA.========================================================
CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA.==================================================
EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, EN CUMPLIMIENTO DE LO PRECEPTUADO EN EL NUMERAL 7.1 DEL
ARTÍCULO 7º DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº.939, Y CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO
5º DEL D.S.Nº. 190-2003-EF, DEJA CONSTANCIA QUE EL MONTO TOTAL EN CANCELACIÓN DEL
PRECIO DE LA COMPRA VENTA, DEL LOTE 64, ASCIENDE A LA SUMA US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), MONTO QUE HA SIDO CANCELADO DE LA SIGUIENTE MANERA:=
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 500.00
(QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 05838573
BCP, A NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.=========================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE US$ 5,000.00 (CINCO
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 00220073, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.============================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 2,000.00
(DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 14465087, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO
S.A.C.============================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 3,000.00
(TRES MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº 62786883, BCP, A
NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.===========================
- TRANSFERENCIA BANCARIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR EL IMPORTE DE US$ 4,500.00
(CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) CON NUMERO DE OPERACIÓN Nº
81493209, BCP, A NOMBRE DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.=============
CORRESPONDIÉNDOLE AL MEDIO DE PAGO UTILIZADO EN EL PRESENTE ACTO EL TIPO DE
"TRANSFERENCIA BANCARIA" EL CÓDIGO 007 DE LA CLASIFICACIÓN ESTABLECIDA EN EL ANEXO 1
DEL DECRETO SUPREMO Nº.190-2003-EF. ==============================================
OTRA CONSTANCIA: ARTÍCULO 27º DEL D. LEGISLATIVO 1049 “EL NOTARIO QUE SUSCRIBE DEJA
CONSTANCIA QUE HA ADVERTIDO A LOS COMPARECIENTES O/Y INTERVINIENTES SOBRE LOS
EFECTOS LEGALES DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES QUE AUTORIZA”. =========
OTRA CONSTANCIA: CUMPLIMIENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº1106.- EL NOTARIO DEJA
CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LA SÉTIMA DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA Y
MODIFICATORIA DEL D.LEG. 1106, DECRETO LEGISLATIVO DE LUCHA EFICAZ CONTRA EL LAVADO
DE ACTIVOS Y OTROS DELITOS RELACIONADOS A LA MINERÍA ILEGAL Y CRIMEN ORGANIZADO,
QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO Nº 1049, EN TAL
SENTIDO LOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DECLARAN BAJO
JURAMENTO Y BAJO SU RESPONSABILIDAD QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U ACTIVOS
NO TIENE RELACIÓN ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO CONCERNIENTE
A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, SIENDO SU ORIGEN
LICITO.====================== OTRA CONSTANCIA: LOS INTERVINIENTES DEJAN
CONSTANCIA QUE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO LEGISLATIVO Nº.1049,
HEMOS SIDO IDENTIFICADOS CON LOS DOCUMENTOS QUE LE PROPORCIONAMOS AL
NOTARIO, LO RECONOCEMOS COMO AUTÉNTICOS, YA QUE SIEMPRE LOS UTILIZAMOS EN
TODOS LOS ACTOS CIVILES Y COMERCIALES EN QUE INTERVENIMOS. ASIMISMO TAMBIÉN
DECLARAMOS BAJO JURAMENTO, QUE NUESTRAS FIRMAS PUESTAS EN LA MINUTA SON
AUTÉNTICOS E IGUALES A LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA Y NOS PERTENECEN, POR
HABERLAS SUSCRITO DE MANERA PERSONAL. CUALQUIER CONTROVERSIA POSTERIOR QUE
SE PUDIERA SUSCITAR SOBRE LOS MISMOS, Y SOBRE NUESTRA IDENTIDAD, ES DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD PERSONAL. ============ OTRA CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE
SUSCRIBE DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON EL PROCEDIMIENTO DE
IDENTIFICACIÓN BIOMÉTRICA Y HABER CUMPLIDO CON LO ESTABLECIDO EN EL INCISO A Y B
DEL ART. 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1232, QUE MODIFICA EL 1049.
================================================================= CONCLUSIÓN:
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYÓ A LOS OTORGANTES DEL TENOR, OBJETO Y
DEMÁS CIRCUNSTANCIAS DE ESTA ESCRITURA, POR LA LECTURA QUE DE TODA ELLA LES HICE,
SE AFIRMARON, SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO DEL MISMO, MANIFESTANDO ADEMÁS QUE
HAN VERIFICADO QUE LOS DATOS EXPRESADOS EN LA ESCRITURA PÚBLICA SON CORRECTOS,
COMO SON: NOMBRES, APELLIDOS, NACIONALIDAD, OCUPACIÓN, ESTADO CIVIL, DOMICILIO,
TRANSCRIPCIÓN DE LA MINUTA E INSERTOS, SON CORRECTOS, Y LA FIRMARON CON LA
IMPRESIÓN DACTILAR DE CADA UNO DE LOS COMPARECIENTES, EN LAS FECHAS SIGUIENTES.
MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ, “PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C.” FIRMA
Y HUELLA DACTILAR:

KATHERIN SILENE DIAZ RODRIGUEZ , FIRMA Y HUELLA DACTILAR:

Y HABIENDO CONCLUIDO DICHO PROCESO DE FIRMAS:

DE TODO LO QUE DOY FE; DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA EN
LA FOJA DE SERIE NºXXXXXXX, Y CONCLUYE EN LA FOJA DE SERIE NºXXXXXXX VTA, DEL PAPEL
NOTARIAL; EN CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 59º DEL DECRETO LEY 1049; DE TODO LO QUE
DOY FE. ===== ===================================================================

____________________________________ ___________________________________________

MARCO FABRICIO ELIAS MARTINEZ KATHERIN SILENE DIAZ

RODRIGUEZ PROYECTOS INMOBILIARIOS ELIAS & CANO S.A.C