MINUTA N°

SEÑOR NOTARIO: ============================================================================

SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA, DE UN BIEN
INMUEBLE, QUE OTORGA DE UNA PARTE, EL SEÑOR DIEGO DANIEL GALVEZ MANZUR, QUIEN MANIFIESTA SER
DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. N° 71140408, EMPRESARIO, SOLTERO, CON DOMICILIO
EN LA MZ. A LOTE S/N CAS. SHULTIN, DEL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA, SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y, DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA SONIA CONSUELO VARGAS ZAFRA, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI. N° 16737183, DE OCUPACIÓN
ABOGADA, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN LA AV. LUIS REAZA NEYRA N° 604 – AA.VV. VILLA
UNIVERSITARIA, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA; SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE
POR SU PROPIO DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA; OTORGAN BAJO LOS
TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
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PRIMERA. - EL VENDEDOR, DECLARA SER PROPIETARIO DE UN PREDIO RURAL, SIGNADO “PARCELA 1 CALLE SIN
NOMBRE”, UBICADO EN EL SECTOR SHULTIN, DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE CAJAMARCA, CON UN AREA DE 0.0508 HA; CUYAS MEDIDAS, LINDEROS Y DERECHO DE PROPIEDAD CORREN
INSCRITOS EN LA PARTIDA N° 11201319 DE LA ZONA REGISTRAL N° II-SEDE CHICLAYO- OFICINA REGISTRAL DE
CAJAMARCA.================================================================================
SEGUNDA.- EL VENDEDOR, EN SU CONDICIÓN DE PROPIETARIO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA, CEDE EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA; POR LA SUMA DE
US$ 10,000.00(DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) CANTIDAD DE DINERO QUE SE HA CANCELADO
MEDIANTE DEPÓSITO, ABONADO EN LA CUENTA DE AHORROS A NOMBRE DE EL VENDEDOR, A CARGO DEL
BANCO DE CRÉDITO DEL PERU, CON FECHA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2023; DECLARANDO EL VENDEDOR TENERLO
RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION Y CANCELADO EL PRECIO EN SU TOTALIDAD SIN RECLAMO POSTERIOR,
ACTO DEL CUAL SE SERVIRA DAR UD., SEÑOR NOTARIO LA RESPECTIVA FE E INSERTAR EN LA ESCRITURA
PUBLICA A LA QUE DE ORIGEN LA PRESENTE MINUTA DEL VOUCHER DE CANCELACIÓN RESPECTIVO,
DECLARANDO LAS OTORGANTES QUE ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE,
EXISTEN JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN CASO DE NO HABERLA SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA
DONACIÓN. ==========
TERCERA. - EN LA PRESENTE COMPRAVENTA, QUE SE EFECTUA AD- CORPUS, ESTAN COMPRENDIDOS LOS AIRES,
USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, VUELOS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, NO HABIENDO MEDIADO DOLO, ERROR,
LESION, VIOLENCIA NI NINGUNA CAUSAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN OBLIGANDOSE EN TODO CASO EL
VENDEDOR, A REALIZAR EL SANEAMIENTO DE LEY. ================================================
CUARTA.- EL VENDEDOR, DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA NO EXISTEN CARGAS,
GRAVÁMENES, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN Y QUE SE HA CUMPLIDO
CON ABONAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL Y OTROS TRIBUTOS MUNICIPALES. - =======
QUINTA. - LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE ACUERDO AL ART.
27, D.S. Nº 156-2004-EF.=======================================================================
SEXTA. - LA PRESENTE MINUTA ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, DE
ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL D.L. Nº. 972.-================================================
SETIMA.- PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN
A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA,
SEÑALÁNDOSE COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA.
TODA VARIACIÓN DOMICILIARIA, PARA TENER EFICACIA LEGAL, DEBERÁ SER COMUNICADA CON ANTICIPACIÓN
A LA OTRA PARTE Y LOCALIZARSE NECESARIAMENTE DENTRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE
CAJAMARCA. ============
OCTAVA. - TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENERE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA
VENTA, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA. ==========================================
NOVENA. -EL VENDEDOR, DECLARA QUE SE RESPONSABILIZA DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE SE DERIVEN
DEL PRESENTE CONTRATO, ASUMIENDO DE ESTA MANERA SU RESPONSABILIDAD EN DICHA COMPRA VENTA;
ASIMISMO LA COMPRADORA, MANIFIESTA QUE ACEPTA TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS
EN LA PRESENTE MINUTA. =====================================================================
DECIMA. - LAS OTORGANTES, ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE MINUTA, ACEPTAN TODAS Y CADA
UNA DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN Y PARA CONSTANCIA FIRMAN. ===============================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS FORMALIDADES DE ESTILO Y PASAR PARTE AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE CAJAMARCA, PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.
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CAJAMARCA, 10 DE NOVIEMBRE DEL 2023.========================================================

DIEGO DANIEL GALVEZ MANZUR SONIA CONSUELO VARGAS ZAFRA

INDICACIÓN NOTARIAL. - LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DE
ACUERDO AL ART. 27, D.S. Nº 156-2004-EF.-CAJAMARCA, 10 DE NOVIEMBRE DEL
2023.=====================