JURÍDICO LORENZO Y ASOCIADOS

Abogado Notario
Carretera Sánchez, no.18, Edificio Carmelita I, Apto 6-A, San Cristóbal, Rep. Dom.
Tel. (829) 642-1101 // 809-528-4558

ACTO DE VENTA CONDICIONAL “PRADERAS DEL MAR”

Entre de una parte, INVERSIONES SEGO SRL., Entidad comercial constituida de conformidad con las
leyes de la Republica Dominicana, RNC. No. 130786704, con domicilio en la Carretera Sánchez No. 18,
Edf. Carmelita 2-A, San Cristóbal, Republica Dominicana, empresa debidamente representada para los
fines del presente contrato por el señor BARTOLO FIGUEREO MEDRANO, Dominicano, mayor de
edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 002-0016754-2, domiciliado y residente en la
Carretera Cambita Km. 4, Urbanización Yamile II, San Cristóbal, República Dominicana, quien en el
siguiente contrato se denominara EL VENDEDOR O PRIMERA PARTE., y de la otra parte, el señor:
PABLO ROBERTO JIMENEZ SANCHEZ, dominicano, mayor de edad, casado, portador de la cedula
de identidad No. 001-1346509-0, domiciliado y residente en Santo Domingo, Distrito Nacional y de paso
por esta oficina Notarial de esta Ciudad de San Cristóbal, Republica Dominicana, quien en el siguiente
contrato se denominara EL COMPRADOR O SEGUNDA
PARTE.--------------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: (Objeto) EL VENDEDOR, de generales personales dichas, por medio del presente acto
CEDE CONDICIONALMENTE, con todas las garantías de lugar a EL COMPRADOR.-----------------

DOS PORCIONES DE TERRENO CON UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE QUINIENTOS

METROS CUADRADOS (500.00M2), SOLARES NOS. “141 Y 144” EN EL PROYECTO
“PRADERAS DEL MAR”, DENTRO DE LA PARCELA NO. 537-X, IDENTIFICADO BAJO LOS
CERTIFICADOS DE TITULO NOS. 3000594031, DEL DC. NO. 3, SECCION DUBEAUX, EL
LIMON, SAN CRISTOBAL, REPUBLICA DOMINICANA.--------------------------------------------------

SEGUNDO: (Precio)- El precio convenido y pactado por las partes ha sido fijado en la suma de
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$2,500,000.00), pagadero
de la manera siguiente: una separación de DOSCIENTOS MIL PESOS (RD$200,000.00), al
momento de la firma del presente contrato, y la suma restante de DOS MILLONES
TRESCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$2,300,000.00), en un plazo de tres (3)
meses, es decir hasta el 26/01/2023, si pasada esta fecha LA SEGUNDA PARTE no ha
saldado, el monto restante adeudado será financiado a un 1.5% de interés
mensual.------------------------------------------------

TERCERO: LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR (A) tiene un plazo de cinco (5) días
calendario para efectuar el pago correspondiente al mes, en caso de no realizarlo se le aplicará una mora
de un Diez (10%) por ciento al monto adeudado a la
fecha.---------------------------------------------------------------------
CLAUSULA: QUEDA CLARO ENTENDIDO Y ACORDADO entre las parte, que el dinero pagado
como separación por la SEGUNDA PARTE O COMPRADOR no es
reembolsable.-----------------------
CUARTO: Si LA SEGUNDA PARTE falta al cumplimiento del pago de tres (3) cuotas/meses
consecutivas, LA PRIMERA PARTE O VENDEDOR está en pleno derecho de manera unilateral de
tomar la decisión de retirar el inmueble involucrado en este
contrato.--------------------------------------------
QUINTO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad por poseer certificado de título de
propiedad identificado con la matricula No.
3000594031.---------------------------------------------------------
SEXTO: Queda establecido por EL VENDEDOR y aceptado por EL COMPRADOR en el presente
contrato, que después de que haya recibido su solar por parte DE EL VENDEDOR, los mismos ya no
serán responsable de cualquier caso de invasión y/o violación de propiedad, violación de linderos, ni de
otros daños a la propiedad adquirida, salvo que estos daños estén relacionados con la legalidad de dicha
propiedad.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMO: Queda establecido por EL VENDEDOR y aceptado por LA SEGUNDA PARTE, que LA
SEGUNDA PARTE no tendrán derecho a construcción hasta no haber saldado en su totalidad el
inmueble descrito anteriormente, sin ninguna retribución o indemnización para LA SEGUNDA
PARTE.-------------
CLAUSULA: Queda establecido que la regla principal para EL COMPRADOR, es que a la hora de
comenzar a construir no se permitirán construcciones de madera, zinc… o cualquier otro material que
contribuya a la arrabalizacion del sector, y que no se permitirá cualquier tipo de construcción que exceda
el Segundo (2do) nivel.--------------------------------------------------------------------------------------------------

***sigue al dorso***

CLAUSULA: Queda aclarado, entendido y acordado entre las partes que después de LA
SEGUNDA PARTE O COMPRADOR, apartar su terreno, tiene un plazo hasta de Cinco (05) años
para comenzar a construir, y si llegare a traspasarlo a otra persona, el mismo tiene que darle
cumplimiento a esta cláusula, de lo contrario si LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR, no
construye dentro de ese lapso de tiempo, la Inmobiliaria le retirara formalmente el Solar y solo le
devolverá su inversión inicial, teniendo Claro LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR que no se
permitirán cerca de ningún otro material que no sea de
concreto.-----------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO: Queda entendido, acordado y aclarado entre las partes que, LA SEGUNDA PARTE O
COMPRADOR, tendrá que pagar la suma de DOS MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$2,000.00), mensuales para el mantenimiento y Seguridad del proyecto, sujeto a variaciones de
acuerdo a la inflación de la
moneda.---------------------------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA: Queda aclarado, entendido y acordado entre las partes que la emisión del deslinde de
los títulos de los solares en cuestión deberán ser pagados POR LA SEGUNDA PARTE O
COMPRADOR (A) supliendo LA PRIMERA PARTE los derechos de los mismos, una vez se
haya realizado el proceso de deslinde del proyecto, donde LA SEGUNDA PARTE O
COMPRADOR (A), será notificado por la PRIMERA PARTE, una vez estén los títulos
disponibles.-------------------------
CLAUSULA: Queda aclarado, entendido y acordado entre las partes que en caso de que dicho
terreno tenga alguna diferencia en metros al momento de la entrega de los títulos, LA PRIMERA
PARTE O VENDEDOR como LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR (A), se comprometen a
pagar la diferencia en metro, según el precio en que se haya pagado el metro al momento de la
compra, y en caso de que el metraje sea menor, LA PRIMERA PARTE O VENDEDOR se
compromete a abonar dicho monto al pago de los
títulos.--------------------------------------------------------------------------------

NOVENO: En caso de que LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR (A) decida rescindir el

presente contrato, bajo ninguna circunstancia se realizaran devoluciones de dinero en efectivo antes
de haber vendido nuevamente el inmueble en cuestión, quedando claro y entendido que el monto de
separación del terreno estipulado en el contrato no aplica a devolución (No Será Reembolsable), solo
queda obligado a devolución o transferencia a otro cliente sugerido por LA SEGUNDA PARTE O
COMPRADOR (A) interesado en rescindir el contrato el Cincuenta por ciento (50%) del total
abonado hasta la fecha, exceptuando el inicial ó permutarle el Cincuenta por ciento (50%) de lo
abonado a la fecha por otro inmueble disponible que se ajuste al monto en cuestión, siempre y
cuando estén de acuerdo ambas partes, todo esto está sujeto a cumplimiento obligatorio en caso de
que LA SEGUNDA PARTE O COMPRADOR(A) decida rescindir del presente contrato, esto
como indemnización por el tiempo reteniendo el inmueble y por los daños causado a LA PRIMERA
PARTE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

HECHO, REDACTADO Y FIRMADO, En mi estudio en dos (2) originales de un mismo tenor

uno para cada una de las partes envueltas pero con interés distinto. En la ciudad de San Cristóbal,
provincia y Municipio del mismo nombre República Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes
de octubre del año Dos Mil Veintidós
(2022).---------------------------------------------------------------------------------

FIRMADOS:

_____________________________________
BARTOLO FIGUEREO MEDRANO
En representación de la compañía
INVERSIONES SEGO SRL.,
Vendedor

________________________________________
PABLO ROBERTO JIMENEZ SANCHEZ
Comprador
YO, DR. SALVADOR LORENZO MEDINA, dominicano, mayor de edad, Abogado Notario Público
de los del Número del municipio de San Cristóbal, miembro activo del Colegio Dominicano de Notarios,
Inc., matriculado con el No. 6706, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que anteceden
corresponden a los señores: BARTOLO FIGUEREO MEDRANO (Vendedor) y PABLO
ROBERTO JIMENEZ SANCHEZ (comprador), de generales y calidades que constan en la presente
acta y me declararon bajo la fe del juramento que esas son las mismas firmas que acostumbran usar
en todos los documentos de sus respectivas vidas públicas y privadas. En la ciudad de San Cristóbal,
provincia y municipio del mismo nombre, República Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes
de octubre del año Dos Mil Veintidós
(2022).-----------------------------------------------------------------------------------------------------

____________________________________________
DR. SALVADOR LORENZO MEDINA
Abogado-Notario Público