CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a 1 de abril del año 2021 dos mil veintiuno ante los
testigos que al final suscriben, comparecieron, por una parte el señor PEDRO VALDEZ
HUIZAR con el carácter de Albacea de los bienes de ROBERTINA, MARGARITA,
ROSENSO,GERARDO, GUILLERMINA, FRANCISCO Y GUSTAVO todos de apellido
VALDEZ HUIZAR a quien en lo sucesivo se le designará como “EL PROMITENTE
VENDEDOR” y por la otra parte el señor ISRAEL BARRAGAN DAVALOS y el
Ingeniero ANDREW WISE GOODMAN, a quien en lo subsecuente se les mencionará
como “EL PROMITENTE COMPRADOR”, los contratantes expresan que es su deseo
celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que sujetan a los
contenidos en las siguientes declaraciones y cláusulas: -------------------------------------------

DECLARACIONES

LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD: ------------------------

“EL PROMITENTE VENDEDOR” el Señor PEDRO VALDEZ HUIZAR, manifiesta ser

mexicano, mayor de edad, originario de Jalisco donde nació el día 24 veinticuatro de
abril del año 1950 mil novecientos cincuenta, su domicilio actual es el ubicado en la
calle Mauricio Campos 515, Colonia Miravalle de esta municipalidad y se identifica
con la Credencial para Votar con Fotografía, expedida por el Instituto Nacional
Electoral, la cual se agrega copias fotostáticas al presente contrato.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” es el legítimo albacea del inmueble objeto de este

contrato, titulo que se le dio en juicio que se ventilo en el Juzgado____ Familiar con
número de expediente 983/2014 mismos que a continuación se describe: -------------------

FINCA URBANA MARCADA OFICIALMENTE CON EL NÚMERO 1727, DE LA CALLE

HIGINIO RUVALCABA, CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE DE TERRENO MARCADO
CON EL NÚMERO 9, MANZANA 516, DE LA COLONIA EX EJIDO DE HUENTITAN EL
ALTO, DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, con una superficie
aproximada de 109 M2, y las siguientes medidas y colindancias:
---------------------------------------------------------------------------------------------------

---- AL NORTE. – 5.30 CINCO PUNTO TREINTA METROS CON EL LOTE 5 CINCO; --
---- AL SUR. – 5.60 METROS CON CALLE HIGINIO RUVALCABA ---------------------------
---- AL ESTE. – 20 VEINTE METROS CON EL LOTE 8-----------------------------------------
---- AL OESTE. – 20 VEINTE METROS CON EL LOTE 10 --------------------------------------

Al inmueble antes descrito le corresponde la CUENTA PREDIAL número 157717

CLAVE CATASTRAL número D66A0290009, del Municipio de Guadalajara, Jalisco.
----

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD.

El inmueble antes descrito es la totalidad de lo adquirido por los herederos de la señora

MARIA AUXILIO HUIZAR PEREZ quien son representados por el Albacea legal, el
señor PEDRO VALDEZ HUIZAR “EL PROMITENTE VENDEDOR” quien fue
designado bajo expediente 983/2014 del Juzgado ______ de lo familiar. --------------------

“EL PROMITENTE VENDEDOR” el Sr. PEDRO VALDEZ HUIZAR declara bajo

protesta de decir verdad, que el inmueble a que se contraerá el presente contrato se
encuentra adjudicado a los herederos legalmente, que no tienen ningún tipo de
problema legal, libre de gravámenes y sin ningún tipo de adeudo municipal o de algún
otro tipo----------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Por otra parte, declara “EL PROMITENTE COMPRADOR” el Sr. ISRAEL BARRAGAN
DAVALOS ser mexicano, mayor de edad, casado, originario de Jalisco con domicilio
ubicado en la Calle Plutarco Elías Calles Numero 1689, Colonia Oblatos en esta
municipalidad y el señor ANDREW WISE GOODMAN ser estadounidense, mayor de
edad, divorciado, el cual se identifica con el Pasaporte número C13516356, expedido
por UNITED STATES OF AMERICA el cual se agrega copia fotostática del mismo
señalando como domicilio el antes mencionado en este párrafo. -------------------------------

--- Expuesto lo anterior manifiestan las partes tener interés en la celebración del acto
jurídico aquí formalizado y es su voluntad y deseo tal como lo han acordado, la
celebración del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, el cual
someten a lo contenido en las siguientes: -------------------------------------------------------------

C L Á U S U L A S:

---- PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, señor PEDRO VALDEZ HUIZAR,

VENDE el inmueble LIBRE DE GRAVAMEN, al corriente en el pago de los Impuestos
Prediales y Municipales, así como de todo los servicios relacionados con el inmueble,
obligándose al saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley, y “EL
PROMITENTE COMPRADOR” el señor ISRAEL BARRAGAN DAVALOS y el señor
ANDREW WISE GOODMAN, COMPRAN , libre de Gravámenes y sin Adeudos, el
inmueble descrito en las Declaraciones del presente contrato:--------------------------------

---- SEGUNDA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el

Certificado de Libre Gravamen con fecha posterior a la firma de este contrato,
expedido por el Registro Público de la Propiedad, así como los comprobantes de no
adeudo de todos los servicios relacionados con el bien inmueble antes de la firma de
escrituras. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- TERCERA. - El precio de la operación es por la cantidad de $ 1´200,000.00 (UN

MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 MN), precio que “EL COMPRADOR”
señores ANDREW WISE GOODMAN Y/O ISRAEL BARRAGAN DAVALOS pagará de
la siguiente manera: -----------------------------------------------------------

a) La cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) por transferencia

electrónica al otorgamiento y firma de este contrato sirviendo el mismo del
más amplio y formal recibo que en derecho proceda o corresponda. ----------

b) “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá abonar al saldo restante es decir $1

´100,000.00 (UN MILLON CIEN MIL PESOS 00/100 MN), cualquier cantidad en
cualquier momento durante el periodo comprendido de la firma de este contrato
hasta la firma de la escritura. “EL PROMITENTE VENDEDOR” entregara un
recibo de cada abono que se le entregue. ----------------------------------

c) La cantidad que resulte restante, será pagada mediante transferencia

bancaria que “EL PROMITENTE COMPRADOR” hará a “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, al firmar las escrituras del presente contrato, que se celebra a
más tardar treinta días después a la fecha en la que la Notaria tengo lista
las escrituras del presente contrato anexándose al presente el
comprobante de pago que expida la institución bancaria ----------

---- CUARTA. - Declaran los contratantes que el precio pactado es el convenido por
ambas partes sin ningún tipo de coacción, dolo, mala fe, lesión ni enriquecimiento
ilegítimo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- QUINTA. – Los Honorarios Notariales por la escrituración serán pagados por “EL
PROMINENTE COMPRADOR”.

---- SEXTA. – El costo de Derecho de Registro, Avaluó, IVA Avaluó, costo de

Anotaciones, Archivo y Gestoría, así como el Certificado de Libertad serán
responsabilidad de “EL PROMINENTE COMPRADOR”
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---- SEPTIMA. – Ambas partes acuerdan que en caso de que se genere un Impuesto
Sobre la Renta (ISR), así como su respectivo IVA y/o el impuesto sobre transmisión
patrimonial serán pagados por “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

---- OCTAVA. – “EL PROMITENTE VENDEDOR” deberá acudir a firmar la Escritura

Pública, en la fecha, hora y lugar que La Notaria Publica establezca, la cual ha sido
asignada por “EL PROMINENTE COMPRADOR” , aceptando que en caso de no asistir
se hace acreedor a una pena convencional de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.) por día hasta que se lleve a cabo la escritura o hasta la fecha de la resolución
judicial favorable para “EL PROMINENTE COMPRADOR” por incumplimiento de
contrato por parte de “EL PROMINENTE VENDEDOR”, más una penalidad por las
perdidas ocasionadas, así como cualquier otra pena señalada en el presente y en su
caso los demás accesorios y efectos legales a que haya lugar, monto que será
deducido al momento de hacer el pago final de la transición; “EL PROMITENTE
VENDEDOR” no podrá rescindir de este contrato por no poder asistir a la firma de las
escrituras.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- NOVENA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” entregara a “EL PROMITENTE

COMPRADOR” la posesión definitiva del inmueble al momento de firmar la escritura
ante el notario público salvo en caso contrario por mutuo acuerdo. ----------------------------

---- DECIMA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a sanear, realizando

cualquier tipo de trámite y cubriendo todo tipo de gasto derivado de discrepancias
administrativas, técnicas (Catastro, obras públicas, etc.) o legales que tenga la
propiedad y que en este contrato no se hubieran manifestado por el mismo ya sea por
desconocimiento o dolo, para lo cual se pactara en clausulas anexas en caso de existir
algún problema, la fecha en la que se compromete el “EL PROMITENTE VENDEDOR”
a sanear la situación.

---- DECIMA PRIMERA.- Las partes contratantes se imponen recíprocamente una

sanción del 20% VEINTE POR CIENTO DEL PRECIO PACTADO, más los gastos
erogados con motivo de la celebración de este contrato, incluyendo el de escrituración
si ya se hubieren firmado, por concepto de daños y perjuicios ocasionados en el
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas, sanción que podrá
hacer efectiva la parte
afectada.-------------------------------------------------------------------------------------------------

---- DECIMA SEGUNDA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a respetar

y entregar el inmueble tal como se encuentra a la firma del presente contrato quedando
prohibido hacer variación alguna en el mismo. -------------------------------------------------------

---- DECIMA TERCERA. - Manifiestan ambas partes que están plenamente conscientes
e informadas del contenido del presente contrato preparatorio y de su alcance y
consecuencias legales. - -----------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA CUARTA. – Ambas partes acuerdan que el contenido de este contrato es
la totalidad del mutuo acuerdo y que en ningún momento se agrega o se elimina ningún
otro acuerdo por vía oral, en caso de someterse a una modificación, todas las partes
deberán de firmar dicho acuerdo y anexarlo al presente. ------------------------------------------

---- DÉCIMA QUINTA. – Cada parte es responsable de consultar este contrato con el
consejero legal de su elección cuyo costo será responsabilidad de la parte que lo
solicite. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA SEXTA. – Las partes señalan para todo lo relativo a los avisos,
notificaciones, así como para resolución de controversias o conflictos como domicilios
convencionales, los que han quedado asentados en el apartado de declaraciones del

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presente, los cuales se tienen por aquí reproducidos como sí a la letra se insertase para
todos los efectos legales a que haya lugar. -----------------------------------------------------------

---- DÉCIMA SEPTIMA. – Las partes acuerdan que cualquier aviso, escrito, aclaración,
notificación, solo se tendrán por válidos y legalmente realizados cuando se otorguen
con acuse de recibo en firma autógrafa, o en su defecto se realicen en unión de
Fedatario Público (Notario, Corredor, o Agente del Ministerio Público), que de fe de tal
situación. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA OCTAVA. - Las partes se someten a los Tribunales de este Primer Partido
Judicial para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato,
renunciando al fuero que por razón de domicilio presente o futuro les pudiere
corresponder. --------------------------------------------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA NOVENA. - Son aplicables al presente contrato los artículos, 1850, 1851,
1854, 1855, 1861, 1863, 1865, 1871, 1872, 1876, 1883, 1904 al 1906, 1908 y demás
relativos del Código Civil del Estado de Jalisco, y en sus defectos, lagunas o
deficiencias, a lo dispuesto por el Código Civil Federal. -------------------------------------------

LEÍDO Y RATIFICADO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, Y SABEDORES DE SU

VALOR, ALCANCE Y DEMÁS CONSECUENCIAS LEGALES, FIRMAN DE
CONFORMIDAD LOS CONTRATANTES POR DUPLICADO AL MARGEN EN CADA
UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL DE ESTA ÚLTIMA, ASÍ COMO AL MARGEN DE
SUS ANEXOS, ANTE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA, MEXICANOS, MAYORES DE
EDAD Y APTOS PARA TESTIFICAR. -----------------------------------------------------------------

Guadalajara Jalisco a 1 de abril del año 2021 dos mil veintiuno.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”:

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PEDRO VALDEZ HUIZAR

“EL PROMITENTE COMPRADOR”:

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ISRAEL BARRAGAN DAVALOS ANDREW WISE GOODMAN.

TESTIGOS

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ALEJANDRA HERRERA VILLALOBOS (Abogada)

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