CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE IDENTIFICADO CON LA MATRÍCULA

INMOBILIARIA NÚMERO 051-124487, CELEBRADO ENTRE NATHALY DOMINGUEZ Y GILBERTO TAPIERO

DUCUARA

Entre los suscritos, de una parte NATHALY DOMINGUEZ RINCON, identificada con la cédula de ciudadanía número
1.012.344.405 de Bogotá, mayor de edad, con domicilio en Bogotá, de estado civil soltera quien para efectos de
este contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, y por la otra parte, GILBERTO TAPIERO DUCUARA
identificado con la cédula de ciudadanía número 12.525.331 de Ortega Tolima, quien para efectos de este contrato
se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual se regirá por la siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA por medio del presente contrato promete vender al
PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez promete comprar a aquella, el pleno derecho de dominio, propiedad y
la posesión que tiene y ejerce en la actualidad sobre el siguiente bien inmueble: Un Apartamento de 47 m2, ubicada
en la Cra 34 a No. 37-254 INT 3 APTO 402, cuyos linderos, dependencias y demás especificaciones obran dentro de
la escritura pública número tres mil cuatrocientos sesenta y cuatro (3.464) de fecha treinta (30) de Junio de dos mil
once (2.011), otorgada en la Notaría Cincuenta y tres (32) del Círculo de Bogotá, los cuales se describen a
continuación:
LINDEROS DE LA CONSTRUCCIÓN.

APTO 402 TORRE 3 CONJUNTO RESIDENCIAL FRAILEJON 1 con área construid de 47.60 m2 area privada
construida 43.34 m2

PARÁGRAFO.- CUERPO CIERTO: No obstante, la mención de áreas, cabida y linderos, el bien inmueble de que
trata este contrato, se venderá como cuerpo cierto, y la venta incluirá todas las construcciones, mejoras, anexidades,
servidumbres y dependencias que accedan al mismo y así se dejará establecido en la escritura pública de
compraventa, por medio de la cual se dé cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa.-----

SEGUNDA- TRADICIÓN: El bien inmueble de que trata este contrato de promesa de compraventa fue adquirido por
LA PROMITENTE VENDEDORA por compra hecha a CONSTRUCTORA AMARILO, mediante escritura pública
número número tres mil cuatrocientos sesenta y cuatro (3.464) de fecha treinta (30) de Junio de dos mil once
(2.011), otorgada en la Notaría Cincuenta y tres (32) del Círculo de Bogotá, el cual se encuentra debidamente
registrado bajo la matrícula inmobiliaria número 051-124487

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de venta del bien inmueble aquí prometido es la suma de
CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($50.000.000.oo M/L), que LOS PROMITENTES
COMPRADORES pagarán a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
a) La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($10.000.000.oo M/L), como arras, con
transferencia bancaria a NATHALY DOMINGUEZ RINCON identificada con cedula de ciudadanía
1.012.344.405 de Bogota el día quince (15) de Marzo de dos mil veinte uno (2.021) fecha en que se firma el
presente contrato de promesa de compraventa y que LA PROMITENTE VENDEDORA una vez verificada la
transferencia bancaria, declara haber recibido de conformidad;
b) La suma de Cuarenta millones de pesos ($40.000.000.oo M/L), con transferencia bancaria a NATHALY
DOMINGUEZ RINCON identificada con cedula de ciudadanía 1.012.344.405 de Bogotá en la cuenta de
xxxxxx, el día en que se firme la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato, y

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DUCUARA

que LA PROMITENTE VENDEDORA una vez verificada la transferencia, con la firma de la escritura
declarará haber recibido de conformidad;

CUARTA.- ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato, se
otorgará en la Notaría xxxxxxxx del Círculo de Bogotá, ubicada en la Carrera xxxxxx, el día de Marzo de dos mil
veintiuno (2.021) o antes, a las xxxxxxx.-----
PARÁGRAFO: De mutuo acuerdo o por cualquier circunstancia ajena a la voluntad de las partes, la fecha estipulada
en la presente cláusula podrá prorrogarse o anticiparse, mediante la suscripción anticipada del correspondiente
documento modificatorio, sin considerarse causal de incumplimiento.-----

QUINTA.- ARRAS: De común acuerdo entre las partes se estipulan como arras, la suma de DIEZ MILLONES DE
PESOS MONEDA LEGAL ($10.000.000.oo M/L), suma que forma parte del valor total de la venta del bien inmueble,
lo que quiere decir, que si se presenta incumplimiento por parte de LOS PROMITENTES COMPRADORES, éstos
perderán el valor entregado de que trata esta cláusula, es decir, de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($10.000.000.oo M/L), y los valores restantes, (si llegaran a haber), serán devueltos por LA PROMITENTE
VENDEDORA a LOS PROMITENTES COMPRADORES; y, si se presenta incumplimiento por parte de LA
PROMITENTE VENDEDORA, ésta devolverá la totalidad de los dineros recibidos a LOS PROMITENTES
COMPRADORES más el valor de que trata esta cláusula como sanción, es decir de DIEZ MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL ($10.000.000.oo M/L), lo cual harán para cualquiera de las partes, dentro de los cinco (5) días
hábiles siguientes a la fecha del incumplimiento.-----
PARÁGRAFO PRIMERO: Esta cláusula se hará efectiva únicamente en los casos de incumplimiento o desistimiento
a la compraventa por alguna de las partes.-----

SEXTA.- ENTREGA Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a hacer entrega real y

material del bien inmueble a LOS PROMITENTES COMPRADORES, el día 12 de Abril en que hayan desocupado el
inmueble los inquilinos actuales y se obliga a entregar el bien inmueble libre de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, y en general libre de limitaciones o gravámenes,
como también a paz y salvo por todo concepto hasta la fecha de la entrega del bien inmueble, de servicios públicos
(acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas domiciliario, etc), a paz y salvo de valorizaciones e impuestos y a
salir al saneamiento de la venta del bien inmueble en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resultare en contra del derecho de dominio que trasferirá a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LOS
PROMITENTES COMPRADORES.-----

PARÁGRAFO PRIMERO: El pago del impuesto predial del año 2.021, y de valorización si llegara a haber, se
cancelará entre las partes a prorrata del tiempo de posesión para cada uno, siendo de cargo de LA PROMITENTE
VENDEDORA la presentación de los paz y salvos correspondientes para la suscripción de la escritura pública por
medio de la cual se dé cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa.-----
PARÁGRAFO SEGUNDO: Por tratarse de un bien inmueble usado, LOS PROMITENTES COMPRADORES
manifiesta conocer y aceptar plenamente su estado actual, de manera que se declara satisfecha en cuanto a sus
características.-

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SÉPTIMA.- MODIFICACIONES: El plazo para la celebración de la escritura pública de compraventa, como las fechas
de pago y las demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse, anticiparse o modificarse de común acuerdo
entre las partes, lo cual deberá constar por escrito con el correspondiente documento modificatorio.-----

OCTAVA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento
de la escritura pública de compraventa serán sufragados por partes iguales entre LOS PROMITENTES
COMPRADORES y LA PROMITENTE VENDEDORA. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio
de venta, será en su totalidad a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que demande el registro de
la escritura pública ante La Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, serán por cuenta de LOS PROMITENTES
COMPRADORES.-----

NOVENA.- MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contraídas.-----

DÉCIMA.- CESIÓN: Las partes no podrán ceder parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente
contrato, sin autorización previa y por escrito de la otra parte. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá
efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

DÉCIMA PRIMERA.- ORIGEN DE LOS FONDOS: LOS PROMITENTES COMPRADORES declaran que el origen de
los recursos con los que promete adquirir el citado bien inmueble, provienen de ocupación, oficio, profesión, actividad
o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione. A su vez, LA
PROMITENTE VENDEDORA declara que el bien inmueble que promete en venta fue adquirido con recursos
provenientes de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declaran que no están incursos en
ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique
o adicione.-----

DÉCIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones
de notificación son:

 PROMITENTE VENDEDORA Cra 21 No. 63 d – 21 en Bogotá. -----

 PROMITENTE COMPRADOR: en Bogotá.-----

En señal de conformidad y aceptación de todo lo anteriormente expuesto aquí, el presente contrato de promesa de
compraventa se firma en Bogotá el día quince (15) de Marzo de dos mil veintiuno (2.021), en dos ejemplares del
mismo tenor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

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DUCUARA

LA PROMITENTE VENDEDORA :

_______________________________
NATHALY DOMINGUEZ RINCON
C.C. No. 1.012.344.405 de Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR :

________________________________
GILBERTO TAPIERO DUCUARA
C.C. 12.525.331 de Ortega Tolima

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