CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL APARTAMENTO NÚMERO 12-03

TORRE 9 DEL CONJUNTO PUERTO AZUL CLUB HOUSE ETAPA II.

Entre los suscritos a saber: XXXXXXXX mayor de edad, identificado con la

cédula de ciudadanía No.XXXXXXXXX de XXXX, quien actúa como apoderado
de la señora XXXXXXXXX identificada con la cédula de ciudadanía
No.XXXXXX de XXX, tal como consta en la escritura pública N°XXXX del XX de
diciembre de 201X de la Notaría XX de XXXX la cual, hace parte integral de
este contrato, quien para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra, la señora
XXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
No.XXXXXXX, quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR,
hemos celebrado contrato de promesa de compraventa de bien inmueble,
que se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a favor del

PROMITENTE COMPRADOR, quien promete adquirir a título de COMPRAVENTA, el
pleno derecho de dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble:

 APARTAMENTO XXXXXXXXXXXXX QUE HACEN PARTE DEL CONJUNTO

XXXXXXXXXX ., ubicado en XXXXXXXXXXXXXX junto con todas sus
anexidades, usos, costumbres y servidumbres. Los linderos generales
y especiales del bien inmueble prometido en venta se encuentran
contenidos en la Escritura Pública N°XXXX del XX de XXXXXX de 20XX
de la Notaría XX del Círculo de Bogotá, la cual, hace parte integral
de este contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la ubicación, descripción cabida y

linderos, del inmueble objeto de este documento que se promete vender,
entregar y comprar en el estado en que se encuentra, como cuerpo cierto. EL
PROMITENTE COMPRADOR declara conocerlo a satisfacción y renuncia a
cualquier reclamación derivada de ubicación, descripción, cabida y linderos.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble prometido en venta se identifica con el
Folio de Matricula Inmobiliaria N°XX-XXX de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXX.

PARÁGRAFO TERCERO: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El bien inmueble

objeto de este contrato, se encuentra sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal, elevado mediante Escritura Pública N°XX del XXde XXXX de 2XX8 de
la Notaría XX de Bogotá, junto con la adición al reglamento según Escritura
Pública N°XXX del XX de jXX de XX de la Notaría 2XX del Círculo de XX,
debidamente registradas en el Folio de Matricula Inmobiliaria N°XX-1XXXX de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXX). -----------------------
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SEGUNDA. TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió el inmueble

mediante TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO
XXXXXXXXXXXXXXXXXX, tal como consta en la Escritura Pública N°XXX del XX de
XXXXXX de XXXX de la Notaría XXX del Círculo de XXXXXX, la cual, se encuentra
registrada en el Folio de Matricula Inmobiliaria N°XX-XXXXXXde la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de XXXXXXXXXXX).-----------------------------------------
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TERCERA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR, garantizará al

PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta mediante éste
documento, no lo ha enajenado ni prometido en venta por acto anterior al
presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pública y pacífica,
que al momento de la compraventa se hallará libre de hipotecas, afectación
a vivienda familiar, censos, anticresis, embargos, pleitos pendientes,
condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitación.

PARÁGRAFO. SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al

saneamiento del bien prometido en venta de acuerdo a los términos de ley,
especialmente por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro que puedan
afectar la propiedad, posesión o tenencia de estos, con acatamiento del
Capítulo VII, del Título XXIII, del Código Civil Colombiano, artículos 1893 S.S y
durante la vigencia de los artículos 1913 y 1923 de la misma obra.---------------------
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CUARTA. PRECIO: El precio del inmueble objeto de este contrato es de XXXXXX
MILLONES DE PESOS ($XXX.000.000) M/CTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR,
pagará al PROMITENTE VENDEDOR, así:

4.1. La suma de XXXX MILLONES DE PESOS M/CTE ($XX.000.000), que se

pagaron de la siguiente manera:

4.1.1. La suma de XXXXX MILLONES DE PESOS M/CTE ($XX.000.000), que

se pagaron el día XX XXXXX de XXXX a través de transferencia
bancaria a la Cuenta de Ahorros Banco XXXXXXXXXX N°XXXXXXX a
nombre de XXXXXXXXXXXXX

4.1.2. La suma de XXX MILLONES DE PESOS M/CTE ($X.000.000), que se

pagaron el día XX XXX de XXXX a través de transferencia bancaria
a la Cuenta de Ahorros Banco Bancolombia N°2XXXXXX a nombre
de XXXXXXXX

4.2. La suma de XXXXXX MILLONES DE PESOS M/CTE ($XX.000.000) que se

pagaran a la firma de la presente promesa de compraventa a través
de transferencia bancaria a la Cuenta de Ahorros Banco Bancolombia
N°XXXXXXXXX a nombre deXXXXXXXXX

4.3. El saldo, es decir, la suma de XXX MILLONES DE PESOS M/CTE

($XX.000.000), que se pagarán el día veintisiete (XX) de XXXX de XXX,
fecha estimada para la firma de la escritura pública de compraventa
que perfeccione este contrato a nombre de XXXX

4.4. PARÁGRAFO. ARRAS: Las partes acuerdan como arras del presente
contrato la suma de XXMILLONES DE PESOS M/CTE ($XX.000.000) que se
regulan conforme a lo previsto en el artículo 1.859 y 1.860 del Código
Civil, las cuales, se imputaran al precio si se perfecciona el presente
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR, hará la entrega del

inmueble objeto del presente contrato al PROMITENTE COMPRADOR, al día

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siguiente de la firma de la escritura pública de compraventa. A partir de esa
fecha, el PROMITENTE COMPRADOR asumirá el pago de todos los gastos que
demande el inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------
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SEXTA. GASTOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMITENTE

VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro
gravamen bien sea de orden municipal, distrital, departamental o nacional que
graven, hasta la fecha en que se firme la Escritura Pública de adquisición,
entendiéndose que estos conceptos serán a cargo del PROMITENTE
COMPRADOR a partir de la fecha de otorgamiento de la correspondiente
escritura.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
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SÉPTIMA. PAGO SERVICIOS PÚBLICOS Y CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: EL

PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble en la fecha prevista en la cláusula
quinta de este contrato, a paz y salvo por concepto de cuotas de
administración ordinarias o extraordinarias, sanciones o multas que pesen sobre
el inmueble, pago de servicios públicos de acueducto y alcantarillado, aseo,
energía eléctrica y a paz y salvo por todo concepto de otros servicios
adicionales o conexos de los cuales esté provisto el apartamento objeto de este
contrato. Estos conceptos serán a cargo del PROMITENTE COMPRADOR a partir
de la fecha en que se realice la entrega del inmueble objeto de este contrato y
de conformidad con los términos ya indicados. --------------------------------------------------
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OCTAVA. ESCRITURACIÓN: La escritura pública del contrato de compraventa

del inmueble objeto de este negocio, se otorgará el día veintisiete (XX) de XX
de XXXX a las X:00 P.M. en la Notaría XXXXXX (Xª) del Círculo de XXXXX. Los
documentos que se requieren para la elaboración de la escritura serán
entregados por el PROMITENTE VENDEDOR a la notaría.

PARÁGRAFO. CAMBIO DE FECHA: Las partes de común acuerdo podrán

adelantar o postergar por una sola vez, la fecha anterior mediante OTRO SI a

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este contrato de promesa de compraventa. ---------------------------------------------------
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NOVENA. CLÁUSULA PENAL: Si cualquiera de las partes no diere cumplimiento a

cualquiera de las obligaciones que contraen de acuerdo con el presente
contrato, se causará a favor de la parte cumplida, una suma igual a la
entregada como arras a título de cláusula penal moratoria; sin perjuicio de
hacer efectiva el cumplimiento de este negocio jurídico por vía judicial o
extrajudicialmente. Sin embargo, la parte cumplida quedará en libertad de
declarar el presente contrato terminado unilateralmente y de pleno derecho, sin
necesidad de declaración judicial alguna. Para la multa aquí prevista, y las
obligaciones contenidas en él, este documento presta mérito ejecutivo, y la
parte incumplida renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado o
judicial para constituirse en mora en el cumplimiento de las obligaciones
contractuales. -------------------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se

originen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que
perfecciona esta promesa, serán cubiertos por mitad entre las partes. Los
correspondientes a Beneficencia e Inscripción en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos serán cubiertos por el PROMITENTE COMPRADOR y La
Retención, en la Fuente, si hay lugar, es a cargo del PROMITENTE VENDEDOR. ----
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DÉCIMA PRIMERA. CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las partes de común acuerdo

manifiestan que todas las diferencias que surjan por razón o con ocasión de la
celebración, ejecución, terminación, o liquidación del presente contrato, se
procurarán resolver mediante procedimientos de auto composición, tales
como la transacción o conciliación. Para este efecto las partes dispondrán de
treinta días (30) días calendario contados a partir de la fecha en que
cualquiera de ellas requiera a la otra por escrito en tal sentido. En caso de
proceder a una Conciliación la misma será en derecho y se realizará ante un
centro avalado por el Ministerio de Justicia. Agotados los anteriores
procedimientos de auto composición, las partes quedarán en libertad de
acudir ante la justicia ordinaria en procura de sus derechos. ----------------------------

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DÉCIMA SEGUNDA. CESIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato no es

endosable, ni podrá ser cedido por ninguna de las partes frente a terceros. --------
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DÉCIMA TERCERA. SOLEMNIDAD: Cualquier modificación, aclaración o adición

al presente contrato, deberá constar por escrito entre los contratantes,
mediante cláusula(s) adicional(es) u OTROSI(S) donde así se manifieste
expresamente. Por tal razón las partes no reconocen ningún acuerdo verbal o
escrito que no sea firmado por ambos contratantes en señal de conformidad,
que afecte directa o indirectamente el desarrollo o contenido del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA CUARTA. LAVADO DE ACTIVOS: Las partes manifiestan bajo la

gravedad de juramento, que se entiende prestado con la suscripción del
presente contrato, que los recursos que componen su patrimonio no provienen
de lavado de activos, financiación del terrorismo, narcotráfico, captación
ilegal de dineros y en general de cualquier actividad ilícita; de igual manera
manifiestan que los recursos recibidos en desarrollo de este contrato no serán
destinados a ninguna de las actividades antes descritas. Para efectos de lo
anterior, las partes autorizan expresamente a las entidades financieras
mencionadas en esta promesa, para que consulten los listados, sistemas de
información y bases de datos a los que haya lugar y, de encontrar algún
reporte, proceder a adelantar las acciones contractuales y/o legales que
correspondan.-----------------------------------------------------------------------------------------------
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DÉCIMA QUINTA. DOMICILIOS: Para los efectos del presente contrato las partes
recibirán notificaciones o comunicaciones en las direcciones físicas o
electrónicas indicadas al pie de sus firmas. ------------------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA. MÉRITO EJECUTIVO: El presente documento presta mérito

ejecutivo para exigir judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de las
obligaciones derivadas del presente contrato de Promesa de Compraventa, sin

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necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian
expresamente las partes contratantes.------------------------------------------------------------
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Para constancia se firma ante el Notario(a) Quinto(a) (5ª) del Círculo de

Bogotá, en dos ejemplares del mismo tenor y contenido, hoy veintitrés (23) de
marzo de 2023.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

XXXXXXXXX
C.C. N°.XXXXXXXXX

DIRECCIÓN: ___________________________________

TELÉFONO:_____________________________________

E MAIL: _______________________________________

EL PROMITENTE COMPRADOR:

XXXXXXXXX
C.C. N°.XXXXXXXXX

DIRECCIÓN: ___________________________________

TELÉFONO:_____________________________________

E MAIL: _______________________________________
E-MAIL: _____________________________________