COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA: Es un contrato en que un comunero, siendo dueño de un

derecho en proindiviso de un bien común, del cual puede disponer como tal, pero no lo es de toda la
finca común ni de una parte determinada de ella, transfiere a un tercero su cuota parte sobre la cosa, sin
consentimiento de los demás condómines, sin que esté habilitado para crear un cuerpo cierto sobre ese
derecho mientras no proceda la partición y adjudicación del bien común. ( Código Civil Colombiano,
Artículos 2322, 2323, 2340, 1401)

…………………comparecieron, por una parte, el (la) señor (a)……………………, de

sexo……………., con sociedad conyugal………………, mayor de edad y domiciliado en
………………., identificado como aparece al pie de su correspondiente firma, quien en
adelante y dentro del texto del presente instrumento se denominará EL
VENDEDOR y por otra parte, el (la) señor (a)…………………..de sexo…………., con
sociedad conyugal……………….., igualmente mayor de edad y domiciliado
en………………………., identificado como aparece al pie de su correspondiente firma,
quien adelante y dentro del texto de este mismo instrumento se denominara EL
COMPRADOR, quienes declararon: Que actuando en sus propios nombres han
convenido celebrar UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
CUOTA equivalentes a una ………… (……) parte, vinculado a un bien inmueble
ubicado en………………., en la carrera……………… número…………….., con registro
Catastral número……………….., cuyo título adquisitivo fue inscrito en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Circulo de……………..el día………del mes
de…………… del año……….. al folio de Matricula Inmobiliaria número…………………,
contrato que se deja consignado en las siguientes ESTIPULACIONES:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Declara el compareciente vendedor,

que por medio del presente instrumento público transfiere a título de venta, real y
efectiva, a favor del compareciente comprador, los DERECHOS DE CUOTA
equivalentes a ………… (……) parte que en la actualidad tiene y ejerce, vinculados al
siguiente bien inmueble: Un lote de terreno señalado con el número………………. de
la urbanización……………….., junto con la casa de habitación que se halla edificada
sobre el mismo, ubicado dicho inmueble en………………………….., distinguido en la
actual Nomenclatura urbana con el número…………de la carrera………, con Registro
Catastral número…………… , con una extensión superficiaria de………………..(……….)
varas cuadrados, hallándose comprendido dentro de los siguientes linderos
tomados textualmente del correspondiente título de adquisición: “…………… y
…………….(señalarlos). PARÁGRAFO: No obstante la mención sobre cabida de
linderos acabados de relacionar, la presente venta se efectúa vinculada a cuerpo
cierto, y en el estado en que actualmente se encuentra el inmueble, junto con todas
sus mejoras, anexidades, dependencias, instalaciones y servicios que legal y
naturalmente le corresponden.

SEGUNDA: TRADICIÓN. Que los derechos de cuota materia de la presente

venta, fueron adquiridos por el compareciente vendedor, mediante compra que de
ellos hizo, siendo de estado civil…………….., a ……………………….., según consta en la
escritura pública número………………… de fecha………………, otorgada en la
Notaría…………………..del circulo de……………………., debidamente inscrita en la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos de este mismo circulo, el
día………….del mes de…………del año…………… al folio ya mencionado.

TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. Garantiza el compareciente

vendedor que los derechos de cuota que por este instrumento transfiere a título de
venta, son de su única y exclusiva propiedad, que no las ha vendido ni enajenado
por acto o contrato anterior al presente, y en la actualidad los garantiza libres de
toda clase de gravámenes o limitaciones, pero que en todo caso y de conformidad
con la ley se obliga a salir del saneamiento y a responder por cualquier gravamen o
acción legal que contra los derechos de cuota que transfiere llegará a resultar.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. Que el precio convenido por las

partes contratantes como valor de los derechos de cuota materia de la presente
venta, es la cantidad total de……………………… ($.................) PESOS MONEDA
CORRIENTE, suma que el correspondiente vendedor confiesa tener recibida en el
día de hoy, en dinero efectivo y a su entera satisfacción, de manos del
compareciente comprador.

QUINTA: ENTREGA. Que desde esta misma fecha hace entrega del inmueble al
cual se vinculan los derechos de cuota que transfiere, al compareciente comprador
libre de toda clase de impuestos y contribuciones causados o liquidados en razón de
los mismos.

ACEPTACIÓN: Presente el comprador, señor (a)……………………….., de las

condiciones civiles y personales ya anotadas al comienzo del presente instrumento,
manifestó por su parte lo siguiente: Que ACEPTA la presente escritura en todas y
cada una de sus partes , especialmente la venta en ella contenida a su favor, por
estar a su entera satisfacción y de acuerdo con lo pactado; que ya se encuentra en
posesión del inmueble al cual se vinculan los derechos de cuota equivalentes a una
…………………(……/……) parte que adquiere para sí, por medio de este mismo
instrumento; y, que con esta adquisición queda como propietario junto con
………………………………… y ……………………………… de la totalidad del inmueble, en
común y proindiviso y por partes iguales.

Presente…………………………….., cuyas condiciones civiles y personales quedaron

anotadas; ……………………….. y ………………………….., de estado civil……………., con
sociedades conyugales………………….., mayores de edad y domiciliados
en………………., identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas,
declararon: Que por medio del presente instrumento CONSTITUYEN
USUFRUCTO sobre el inmueble de su propiedad, determinado en la cláusula
PRIMERA anterior, a favor de los esposos……………………y ………………………,
mayores de edad, domiciliados en …………………….., identificados como aparece al
pie de sus correspondientes firmas por todo el resto de sus días, es decir, de
manera vitalicia, a cuyas muertes se extinguirá legalmente a favor de los
exponentes, momento en el cual, por ministerio de la ley, se consolidará en cabeza
de éstos el pleno dominio sobre el inmueble al cual se contrae esta escritura. Los
constituyentes del usufructo exoneran a los usufructuarios de elaborar inventario y
otorgar caución en razón de la presente constitución del derecho real del usufructo.

Presentes los usufructuarios, ………………………………, ………………………., de las

condiciones civiles y personales antes dichas, manifestaron: Que aceptan la
presente escritura en todas sus partes, especialmente la CONSTITUCIÓN DE
USUFRUCTO contenida en su favor, por estar a su entera satisfacción. Por último,
los comparecientes……………………………. manifiestan que los derechos de cuota
vinculados al inmueble sobre el que constituyen usufructo, fueron adquiridos en la
misma forma como se señaló en la SEGUNDA estipulación de esta escritura.

LOS COMPARECIENTES

EL VENDEDOR

……………………………………

C.C. NO………....DE…………...

L.M. NO……… DISTRITO.

EL COMPRADOR Y CONSTITUYENTE DEL USUFRUCTO

……………………………………

C.C. NO……………DE………...

L.M. NO……… DISTRITO.

LOS CONSTITUYENTES DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

…………………………………..

C.C. NO……………..DE……

......................................................

C.C. NO………….DE………

L.M. NO……… DISTRITO.

LOS USUFRUCTUARIOS

……………………………………….

C.C. NO…………….DE……………
L.M. NO……… DISTRITO.

………………………………………..

C.C. NO………………DE………….

FUNDAMENTOS DE DERECHO

2432, 2433, 2434, 2435,2445, 1849, 1857 y siguientes del Código Civil Colombiano