CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO

En el pueblo de San Luis Tlaxialtemalco, Xochimilco, Ciudad de México a los ocho días
del mes de Diciembre de 2022, Unidos ante los testigos que al final se suscriben y
firman por una parte la señora ANA BELEN TOLEDO ALONSO en su carácter de
vendedor, y por otra parte en su carácter de comprador la señora LOURDES IVONNE
LEMUS PEREz, de nacionalidad mexicana y con capacidad legal para contratar y
obligarse conviene en celebrar en este acto un contrato de compraventa el cual sujetan
a las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.-La señora ANA BELEN TOLEDO ALONSO en su carácter de vendedora manifiesta

bajo protesta decir la verdad que es dueño legítimo y en calidad propietario de un
terreno que se encuentra localizado en el paraje denominado “EL PASTOR”, ubicado
en callejón público sin nombre y predio sin número en el barrio san Miguel, en el pueblo
de San Gregorio Atlapulco, alcaldía Xochimilco, Ciudad de México, pues el lo adquirió
mediante operación de cesión de derechos, que le hizo el señor, ADRIAN PEREz
URQUIzA de fecha veintitrés de mayo del año dos mil veinte, fecha que desde la cual
se encuentra en posesión del mismo en forma quieta, publica, mismo que se encuentra
de buena fe y en su carácter de propietario de dicho inmueble, hasta estos últimos días
en que hace uso de los derechos que sobre dicho bien tienen, en razón del presente
contrato de compra venta…………………………………..
……………………………………………………………………………………………………...

II.-La señora , ANA BELEN TOLEDO ALONSO en su carácter de vendedora

manifiesta bajo protesta decir la verdad, que el Terreno objeto de la presente operación
de compra venta, se encuentra delimitado dentro de las siguientes medidas,
colindancias y superficie total:-----------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: EN 13.80 METROS COLINDA CON PROPIEDAD DEL

SEÑOR ANDRES MURRIETA VIVANCO

AL SUR: EN 12.70 METROS COLINDA CON PROPIEDAD DEL

SEÑOR TRINIDAD MÁRQUEZ

AL ESTE: EN 14.00 METROS COLINDA CON PROPIEDAD DEL

SEÑOR ISAAC ALAMEDA MENESES Y ESPOSA

AL OESTE: EN LINEA QUEBRADA Y EN TRES TRAMOS: EL PRIMERO

DE 9.70 METROS, EL SEGUNDO DE 2.10 METROS Y EL
TERCERO DE 3.50 METROS COLINDANDO CON
PROPIEDAD DEL SEÑOR MARGARITO SANCHEZ Y
CALLEJON PUBLICO QUE ES DE SU UBICACION.

AMPARADO UNA SUPERFICIE TOTAL DE 182.00 M2 (CIENTO OCHENTA Y DOS

METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE----------------------------------------------------
EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA:- La señora ANA BELEN TOLEDO ALONSO vende y la señora LOURDES

IVONNE LEMUS PEREz compra para los derechos de posesión de propiedad del
terreno que ha quedado descrito y delineado en la declaración segunda de este
contrato la que se tiene por transcrita para todos los efectos legales a que haya lugar.--
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SEGUNDA.- Ha servido de precio a la presente operación de compraventa la cantidad

de $200,000.00 M/N (DOS CIENTOS MIL PESOS M.N) Mismos de los cuales el
comprador hace la transacción en presencia de los testigos que al final se suscriben y
firman, sin tener más que reclamar por este concepto.---------------------------------------------
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TERCERA.- El presente contrato se sujeta a sus condiciones naturales, es por ello que
el VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos que
prescribe los artículos 647 y 1798 Código civil Vigente, y los testigos que al final firman
son aptos, por lo que redactan este contrato tomando en cuenta lo dispuesto en los
artículos 2120, 2316 al 2319 del mismo ordenamiento, para el Distrito Federal-------------
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CUARTA.- La señora ANA BELEN TOLEDO ALONSO en su carácter de vendedor, y

por otra parte en su carácter de comprador la señora LOURDES IVONNE LEMUS
PEREz los derechos y obligaciones respecto del terreno mencionado en el
antecedente primero de este contrato, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponda.

QUINTA.- El presente convenio lo suscribe por voluntad propia y todas que a su

disposición del citado terreno.----------------------------------------------------------------------------.

SEXTA.- La presente acuerdo de voluntades, se rige bajo las siguientes bases: ----------

Sin que exista afectación de alguna índole sobre el terreno que se vende.
La parte que compra adquiere el terreno en las condiciones que se encuentra, pues lo
conoce.
La parte vendedora responde al saneamiento por evicción en los términos de ley.

SEPTIMA.- El comprador se hace sabedor, que el terreno que adquiere se encuentra

libre de gravamen.--------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- Los impuestos, derechos, honorarios y gastos que cause la elevación a

escritura pública del presente contrato serán por cuenta de la parte comprador, a
excepción del impuesto sobre la renta que será por cuenta de la parte vendedor en
caso de causarlo.---------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA.- Ambas partes manifiestan que en el presente contrato no existe dolo, error,
violencia, lesión, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo, estando
conformes las partes en que el convenio de la operación es el justo y legal-----------------

DECIMA.- Ambas partes contratantes convienen en que el comprador entrará a la

posesión material Física y jurídica del terreno motivo de este contrato, el día que se
firme el presente contrato de compra venta-.--------------------------------------------------------
LEIDO QUE FUE A LAS PARTES DEL PRESENTE CONTRATO, LO RATIFICAN Y
FIRMAN EL DÍA 8 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022, PARA TODOS LOS EFECTOS
LEGALES A QUE HAYA LUGAR, VA EN TRES FOJAS UTILES, QUE SEA LAS
FIRMAS ASI LO CONSTAN.-------------------------------------------.---------------------
VENDEDOR: COMPRADOR:

ANA BELEN TOLEDO ALONSO LOURDES IVONNE LEMUS PEREz

TESTIGO: TESTIGO:

MARIA DEL CARMEN PEREz ORTIz JANIS PEREz TOLEDO