CONTRATO DE HIPOTECA.
El presente contrato de hipoteca lo celebran el señor MOISES BENITEZ
ESTRADA a quien en lo sucesivamente se le identificará como “EL
DEUDOR”; y la señora JOSEFINA VEGA PEREZ en calidad de “EL
ACREEDOR”, mismos que se sujetan al tenor de las clausulas previo lo
siguiente:
DECLARACIONES
 I. declara “EL DEUDOR”: 1. Que tiene la facultad y capacidad legal para
celebrar el presente contrato de hipoteca.  2. Que para los efectos del presente
contrato tiene como domicilio el sito en calle Juan Ruiz Cornejo número 44
cuarenta y cuatro Colonia viveros, de esta ciudad de Uruapan, Michoacán,
C.P. 60170 3. Que es su deseo dar en garantía hipotecaria el bien inmueble
ubicado en el lote número 23 veintitrés, de la manzana 01 uno, del
fraccionamiento habitacional tipo de interés social, en la modalidad de
urbanización progresiva, denominado “ALIANZA URBANA”, que es de su
propiedad por compra que hizo a Promotora Michoacana de la Vivienda,
representada en dicho contrato por el Ing. Ricardo Luna García el día 30
diecinueve de marzo de año 2021 dos mil veintiuno. Esto, según lo consta en
el certificado de propiedad, el cual está debidamente inscrito ante el Registro
Público de la Propiedad Raíz y de Comercio en el Estado bajo el registro
número 11 once, tomo 5049 cinco mil cuarenta y nueve del libro de propiedad
correspondiente a este distrito judicial, el cual cuenta con una superficie d
128.00 m2 y cuyas medidas y colindancias son: al Norte 16.00 MTS con lote
numero 22; al Sur 16.00 MTS con lote número 24; al oriente 08.00 MTS con
calle; y al Poniente 08.00 MTS con propiedad privada del municipio de
Uruapan, Michoacán. Dicha documentación se adjunta como Anexo 1. 4. Que
el precio y la construcción están al corriente del pago de impuestos y
derechos, como se demuestra con las copias certificadas del impuesto predial
y delas boletas de pago de derechos de agua, lo que se demuestra con el
documento
Anexo 2
. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - -5. Que el inmueble tiene un valor comercial de $
6,235,000.00
, según AVALÚOBANCARIO que se anexa al presente contrato, que se
acompaña como
Anexo 3
. -6. Que el inmueble en comentario está libre de todo gravamen, como se
prueba conla copia certificada de libertad de gravedad expedida por el
Registro Público dela Propiedad de la Ciudad de México, incluido como
Anexo 4
. Se anexan planos delpredio y construccion. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -II. declara
“EL ACREEDOR”:
 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -1. Que está de
acuerdo en aceptar el inmueble descrito en garantía delcumplimiento del pago
de la cantidad de $499,000.00 (cuatrocientos noventa ynueve mil pesos 00/100
MN), que le prestó a
“EL DEUDOR”
 mediante contrato demuto con interés y garantía hipotecaria, celebrado el 28
de enero de 2017, contratoque se agrega como
Anexo 5
, y que firmado por las partes, es PARTEINTEGRANTE del presente contrato
de hipoteca. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -2. Que actua representado
por el Licenciado __________, en virtud delinstrumentonotarial describió al
proemio del presente contrato, y señala como domicilio paraefectos del
presente, el ubicado en Calzada de Tlalpan número exterior 668, interior2,
Colonia Moderna, Delegación Benito Juárez, Ciudad de México, CP 03510.--
- -Declarado lo anterior ambas partes, para el cumplimiento de este contrato,se
sujetan a las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CLÁUSULAS
 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.-
“EL ACREEDOR”
, a la firma del presente contrato, entrega la cantidadde $499,000.00
(cuatrocientos noventa y nueve mil pesos 00/100 MN) mediantedepósito en la
cuenta bancaria 0795153495762084 del Banco BANOMBRE,
Sociedad Anónima,instituciónDelawareBancaMúltiple,grupofinancierosCIUD
ADBANAMEX,Whates un nombre de
“EL DEUDOR”
, quien entrega copia certificada de la escrituranotarial del inmueble descrito
en el capítulo de declaraciones de este contrato, ysobre el cual
constituyeHIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO a favor de
“ELACREEDOR”
 para garantizar el pago de la citada cantidad. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA.-
“EL DEUDOR”
 se obliga a pagar a
 
“EL ACREEDOR”
 la cantidad de$2,000.00 (dos mil pesos 00/100M.N.) mensuales, como monto
principal, a partirdel 1 de marzo de 2017, más el equivalente al 6% anual
sobre esa cantidad porconcepto de interes. Para calcular el interés mensual se
dividirá el 6% entre doce yel resultado se multiplicará por la cantidad
pprincipal que debe pagar mensualmente.Dicha suma se pagará por
mensualidades vencidass dentro de los primeros tres diasde cada mes
mediante depósito en cualquiera de las sucursales del BancoBANAMEX,
Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo FinancieroCIUDAD
BANAMEX. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - -TERCERA.-
“EL DEUDOR”
 está de acuerdo en que por cada día de retraso en elpago de la mensualidad,
descrita en la cláusula anterior, pagará a
“EL
ACREEDOR
”
 el equivalente al 4% sobre la cantidad de capital, adicional aeste; y que si se
retrasa en seis o más mensualidades se darán por vencidas lasmensualidades
adeudadas, mismas que podran ser cobradas con sus accesorios asu
exhibición, y automáticamente se tendrá por terminado el contrato con
elconsiguiente pago de daños y perjuicios causados a
“EL ACREEDOR”
.CUARTA.- Ambas partes convienen en que la hipoteca sobre el inmueble
descritoen el capítulo de declaraciones, que garantiza el cumplimiento de la
deuda principal,Ocurrió vigente por 25 años, contados a partir de la
celebración del presente.contrato, y en caso de primera o segunda prórroga y
subsecuentes veces lahipoteca durará y conservará la preferencia derivada del
registro de su constituciónpor el tiempo pactado y el señalado para la
prescripción, y por el resto del tiempo, o
sea el de la segunda o ulterior prórroga, sólo tendrá preferencia en el pago que
lecorresponde por la fecha de la última inscripción en el Registro Público de
laPropiedad, y en general por todo el tiempo y mientras no sea cubierta total
eíntegramente la deuda con todos sus accesorios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - -QUINTA.- Ambos contratantes se obligan a protocolizar el presente
contrato, dentrode los diez días siguientes a su firma, ante el licenciado
____________, NotarioPúblico número ______, de la Ciudad de México. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SEXTA.-
“EL DEUDOR”
se obliga a pagar la totalidad de los gastos de escrituracióne inscripción, en el
Registro Público de la Propiedad, del presente contrato. -- - - - -SÉPTIMA.-
Los contratantes convienen en que la falta de cumplimiento cabal decualquiera
de las obligaciones contraídas en el presente contrato será causa derescisión
automática, con el consiguiente pago de daños y perjuicios que cause
elincumplidor - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - -OCTAVA.- Las partes están declaradas que, para la
interpretación y cumplimiento deeste contrato, asi como para todo lo no
previsto en el, estan de acuerdo ensometerse a la jurisdicción y competencia
de los Tribunales del PoderJudicial de laCiudad de México, por lo que
renuncian expresamente al fuero que por razón dedomicilio presente o futuro,
o cualquier otra causa, pudiere corresponderles.- - - - -Las partes manifiestan
que están enteradas del coTenido y alcance de todasy cada una de las
cláusulas de este contrato, y lo firman en la Ciudad de México alos 8 días del
mes de febrero de 2017. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -