CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano ÁNGELO DA NOBREGA, de nacionalidad Venezolano, mayor

de edad, estado civil Soltero, de profesión Psicólogo, titular de la Cédula de
Identidad Nro. V/E- 15.547.990, y domiciliado en San Juan de los Morros, Estado
Guárico, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y,
por la otra, el ciudadano GABRIEL TOVAR, de nacionalidad Venezolano, mayor
de edad, estado civil Soltero, de profesión Ingeniero en Sistemas, titular de la
Cédula de Identidad Nro. V/E- 19.685.239, y domiciliado en San Juan de los
Morros, Estado Guárico, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes: 

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
Principal de San Juan de los Morros, bajo el No. 153, Folio 85, Tomo 2, de fecha
8 de mayo de 1989, con Numero Catastral EFED: 05 MUN:07 PRR: 02 AMB: U01
SEC: 010 MAN: 014 PAR: 021 SBP: 000 NIV: 000 UNI: 000 y tiene como linderos
los siguientes: Norte: con Casa F-6; Sur: con Segunda Transversal; Este: con
Casa F-8 y Oeste: con Calle 3, su Frente. Dicho inmueble está constituido por una
casa, ubicada en el Sector 3, Urbanización Rómulo Gallegos, Nro F-7, Parroquia
San Juan de los Morros, Municipio Juan German Roscio, Estado Guárico. El
respectivo inmueble tiene un área aproximada de 168,87 mts 2 con las siguientes
características: tipología: multifamiliar; paredes: Ladrillos; techo: Laminado de
Zinc; piso: Cemento Pulido; Patio de Tierra; Sala-Comedor; 3 Habitaciones; 2
Baños, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento
para la Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas. 

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con
lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

TERCERA: La duración del Contrato será de DIEZ (10) años pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del
contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar
indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo establecido en el
artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. 

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de VEINTE

MILLONES (Bs. 20.000.000), según consta de Resolución emanada de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. 6071 de fecha 25
de febrero de 2020, dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y
78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la Cuenta Corriente Número
0102/0095/38/1033094458 del Banco: Banco de Venezuela a nombre de EL
ARRENDADOR y será cancelado los cinco (05) primeros días del mes siguiente a
su vencimiento tal como lo establece el artículo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar

el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda;
pudiendo EL ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. 

SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos

de pago correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo
establecido en el Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones

personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerará rigurosamente
celebrado intuito personae, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá
como arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. 

OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación,
comprometiéndose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a
todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las
reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los artículos 33,
35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades
competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de
conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene el compromiso de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo
establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquellas reparaciones

necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las
instalaciones y estructura del inmueble. 

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de
sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido en
el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. 

DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir el pago de los

gastos de servicios públicos y/o privados de conformidad con el artículo 36 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble

arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir
el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo
antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción
del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO. 

DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el

derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato

será causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos
procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley,
debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. 

DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación

arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en
todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación
arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar
dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de conformidad con el
artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. 3 de 3 

DÉCIMA SÉPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor
de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional
de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de San Juan de los
Morros del Estado Guárico con el objeto de dirimir cualquier controversia, de
conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5
Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido

conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de
fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento. 

VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del
presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno
para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de
Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley. 
En la ciudad de San Juan de los Morros, a los treinta días del mes de marzo del
dos mil veinte.

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_____________________ 

 EL ARRENDADOR                                                          EL ARRENDATARIO 

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de

la RESOLUCIÓN DE LA FIJACIÓN DEL CANON MÁXIMO DE
ARRENDAMIENTO del inmueble plenamente identificado, emitido por la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con
lo establecido en los artículo 53, 66 y 78. Así mismo, EL ARRENDADOR que
haciendo uso de la necesidad de EL ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes
estipulado será objeto de sanción de conformidad con la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,