Entre la ciudadana MARIA CECILIA RAMIREZ DE VIVAS, venezolana, mayor de edad,

de estado civil viuda, titular de la Cédula de Identidad Nro. V.-5.741.760, domiciliada

en Conjunto Residencial Buena Vista, Edificio 3-D-18, planta baja, Etapa Tres,
Guatire, Municipio Zamora, Estado Miranda, actuando en este acto con autorización,
de su hijo JUAN ELKER JOSE VIVAS RAMIREZ, venezolano, mayor de edad, de estado
civil soltero, titular de la Cédula de Identidad N° V.-17.650.389, quien en lo adelante
se denominará LA ARRENDADORA por una parte; y, por la otra, la ciudadana
MARIA DEL CARMEN AGELVIZ, mayor de edad, estado civil soltera, titular de la
Cédula de Identidad Nro. V.- 6.340.619, y domiciliada en Conjunto Residencial Buena
Vista, Edificio 3-C- 51, Piso 4, Guatire, Municipio Zamora, Estado Miranda, quien en
lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento un inmueble
que es propiedad de su hijo, Juan Elker José Vivas Ramírez, antes ampliamente
identificado, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________ y tiene como linderos los siguientes: Norte: Es una línea
quebrada compuesta de dos segmentos que miden doscientos veinticinco metros
(225 mts) y trescientos treinta y cuatro metros (334 mts) respectivamente, con el lote
número5; Sur: En una línea quebrada formada por doce (12) segmentos rectos que
miden: setenta y seis metros con cuarenta centímetros (76.40 mts) setenta y un
metros con cuatro centímetros (71,04 mts); cuarenta y un metros con noventa y un
centímetros (41.91 mts); catorce metros con sesenta y un centímetros (14.61 mts);
treinta y seis metros con cuarenta y nueve centímetros (36.49 mts), cuarenta metros
con ochenta y cuatro centímetro (40.84 mts), cuarenta y cuatro metros con cincuenta
y tres centímetros (44.53 mts), veintidós metros con ochenta y dos centímetros
(22.82 mts), quince metros con diecinueve centímetros (15.19 mts), cuatro metros
con setenta y seis centímetros (4.76 mts), nueve metros con trece centímetros (9.13
mts), y ocho metros con cincuenta y ocho centímetros (8,58 mts), respectivamente
con terrenos que fueron o son de ASUPLAZAM. Este: Que es su frente, en una línea
recta que mide ciento y un metro con seis centímetros (101,60mts) colindando con
calle de acceso; y Suroeste: Es una línea compuesta de varios segmentos que
partiendo del lindero sur llega al punto número 20 con una extensión de treinta y
cinco metros (35 mts) y desde ese punto a los puntos números 20, 22,, 23, 24, 25, 26,
27, 28 señalando el plano con una extensión de trescientos treinta y un metros (331
mts) y desde este punto a dos puntos A y B , con el lindero Oeste con una extensión
de treinta y un metros (31 mts), con el terreno que son o fueron de La Sociedad
Anónima El Ingenio; y Oeste: En una línea quebrada formada por cuatro (4)
segmentos que miden: cincuenta y tres metros con ochenta y dos centímetros (53.82
mts), ciento siete metros con sesenta y siete centímetros (107,67 mts) quince metros
con sesenta y nueve centímetros (15.69 mts), y cuarenta y un metro con veintiún
centímetros (41.21 mts) respectivamente con terrenos que son o fueron de la
Sociedad Anónima El Ingenio S.A. Dicho inmueble está constituida por una casa,
apareada tipio Tow House, ubicado en Sector El Ingenio, Urbanización
“BONAVENTURE COUNTRY CLUB II, Nro. 63-3, Parroquia Guatire, Municipio Zamora,
Estado Miranda. El respectivo inmueble tiene un área aproximada de 84 mts 2 con las
siguientes características: tipología: (unifamiliar ) ;dos (2) habitaciones,, dos (2) baños,
una (1) habitación de estar, un (1) salón de televisión, una (1) cocina- lavandero, un
(1) salón comedor, un (1) puesto de estacionamiento, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularización y Control
de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duración del Contrato será de seis (6) meses, pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del
contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o
cánones restantes de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de TREINTA Y CINCO
DOLARES, (35, $) Transferibles a BOLIVARES Soberanos según la cotización de la
página cambiaria al día (Bs S), dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53,
66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la referida divisa, o al cambio
en transferencia o deposito en la Cuenta Corriente Número _______del Banco______
a nombre de EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros días del mes
siguiente a su vencimiento tal como lo establece el artículo 5 Ordinales 5 y 6 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar
el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el
ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. QUINTA: EL
ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido
en el Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones
personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.
SÉPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la
vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR de conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños
maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus reparaciones
por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o
reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo
establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones
necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las
instalaciones y estructura del inmueble.
DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL
ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo 44
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble
arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir
el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo
antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción
del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el
derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato
será causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos
procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo
notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
DECIMA QUINTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno
derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada
uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y
por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los
términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEXTA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de
15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a
los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de
Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de Guatire del Estado
Miranda, con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido
conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha
12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente
contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser
consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro
del período legal establecido en la Ley. En la Ciudad de Guatire, a los 20 días del mes
de febrero del dos mil veinte

________________ _________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la
RESOLUCION DE LA FIJACION DEL CANON MAXIMO DE ARRENDAMIENTO del inmueble
plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de

Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículo 53,

66 y 78. Así mismo, el ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL
ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de
conformidad con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda,