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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre el Sr. ENRIQUE TANDAZO DELGADO, en calidad de Arrendador,

con C.I. 0910017425 y el Sr. FRANCISC GONZALEZ VILLACREZ,
como Arrendatario con C.I. 0801139213 en forma voluntaria y por sus
propios derechos, proceden a celebran el presente contrato de arrendamiento,
conforme lo prescribe el Art. 27 de la Ley de Inquilinato, al tenor de las
siguientes cláusulas:

PRIMERA: El arrendador da en arrendamiento al mencionado arrendatario,

un departamento ubicado en las calles Argentina 4208 entre la 19ava y la 20ava
(planta alta), de esta ciudad de Guayaquil, el mismo que será ocupado por el
arrendatario, su Sra. Xx , dos hijos menores de edad y su primo mayor de
edad Sr.cc cc , total 5 personas de ciudadanía Venezolana

SEGUNDA: El arrendatario acepta recibir el departamento en buenas

condiciones, paredes pintadas, instalaciones de agua potable, luz eléctrica,
servicio higiénico, lavabos con sus respectivas llaves, tanto en la cocina como
en el baño, mesón de cocina, baño, ducha, boquillas de focos en el tumbado,
toma corriente, interruptores, puertas y ventanas, y las correspondientes llaves
de las puertas (2 llaves).

TERCERO: Si el arrendatario desea realizar algún cambio o arreglos en el

interior del departamento, necesita la autorización por escrito del arrendador.
Todo tipo de arreglos hechas por el inquilino, previa autorización del
arrendador, será de su propio peculio del inquilino, quedando en beneficio del
arrendador, sin que el arrendatario tenga derecho a reclamar posteriormente,
indemnización económica por los arreglos realizados.

El arrendatario está obligado a conservar en perfecto estado la integridad del

departamento de todo lo constante en la cláusula segunda del presente contrato,
y de conformidad con los Arts. 1911, 1912 y 1913 del Código Civil, no solo
por él, sino por sus familiares o personas que se encuentren a su servicio en el
departamento arrendado. En caso de daños materiales en cualquiera de los
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servicios, por descuido o negligencia, deberá cumplir con lo dispuesto en el

Art. 7 de la Ley de Inquilinato vigente, sin perjuicio de que esta sea una
causal para que el arrendador de por terminado el contrato de arrendamiento y
por ende la desocupación y entrega del departamento arrendado, debiendo
pagar el arrendatario las pensiones conductivas hasta el último día de la
desocupación y entrega del departamento.

CUARTA: El departamento se destinará única y exclusivamente para vivienda

y no para otro destino. Tampoco podrá subarrendar parcial ni totalmente, ni
traspasar sus derechos a terceras personas, en caso de hacerlo, estaría
infringiendo el Art. 36 de la Ley de Inquilinato. Se prohíbe ocasionar
disturbios, molestias, algazaras, reyertas o escándalos, que intranquilicen a los
demás inquilinos y vecinos, atentando contra la moral y las buenas costumbres.
Igualmente se prohíbe criar o tener animales de ninguna índole.

QUINTO: El plazo estipulado en el presente Contrato es de un año, a partir de

la fecha de suscripción del mismo. Terminado este plazo, el arrendador podrá
dar por terminado el contrato de
arrendamiento comunicando al arrendatario con noventa días de anticipación
por lo menos, para que desocupe y entregue el departamento en las
condiciones que lo recibió.

Pero si el inquilino decide por su voluntad dar por terminado el contrato, así
mismo, comunicará al arrendador con anterioridad por lo menos de UN MES.
En ambas decisiones tomadas, la arrendataria pagará el canon de arrendamiento
hasta el último día que ocupe y desocupe dicho departamento. Si ninguna de las
partes lo hiciere en estos lapsos, se entenderá que el contrato de arrendamiento
ha sido renovado en todas sus partes, por el período de UN AÑO MAS y por
una sola vez, conforme lo estipula el inciso 1ero. del Art. 33 de la Ley de
Inquilinato.

SEXTO: El canon mensual pactado es $ 160,oo; de los EE.UU de

Norteamérica, conforme lo prescribe el Art. 10 de la Ley de Inquilinato, el
mismo que será pagado por mes adelantado, completos y no por abonos. La
falta de pago de DOS pensiones locativas mensuales, el arrendador podrá
ejercer las acciones pertinentes contempladas en el Art. 30 literal a) de la Ley
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de Inquilinato, durante este tiempo el inquilino pagará el arriendo hasta el

último día que ocupe y entregue el departamento.

El único comprobante de pago del arriendo, será el recibo firmado por el

arrendador, tal como lo establece el Art. 53 inciso 1ero. de la Ley de
Inquilinato

SEPTIMO: El arrendatario consigna en depósito la cantidad de $ 160,oo; de

los EE.UU de Norteamérica, cuyo depósito es de un mes, esta suma será
utilizada por el propietario del departamento como garantía por si encuentra
algún defecto en la propiedad al momento de finalizar el contrato, siempre y
cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que fue arrendado, es
decir que no haya contravenido en lo estipulado en el Art. 7 de la Ley de
Inquilinato. En ningún caso el depósito será deducible por canon de
arrendamiento

OCTAVO: TERMINACIÓN ANTICIPADA, POR VIOLACIÓN DEL

CONTRATO.

A más de la causal contemplada en la Ley de Inquilinato. EL arrendador

podrá dar por terminado CON ANTICIPACION DE ACUERDO AL
ART. 33 DE LA LEY DE INQUILINATO, el contrato antes del
vencimiento del plazo estipulado, por las siguientes causas:

1.- Por Subarrendar a terceras personas, o ceder a cualquier título los

derechos que les corresponde en este contrato.

2.- Por introducir materiales inflamables, o sustancias Psicotrópicas,

estupefacientes, y otras, que pueda poner en peligro la seguridad y
conservación del local, o viole los reglamentos de la Ley de Bomberos.

Por dar un destino ajeno el local Habilitado, del contrato establecido y

3.- fijado.

Por hacer construcciones, edificaciones en el DEPARTAMENTO, sin

4.- autorización y por escrito por el arrendador.
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NOVENO: En caso de que el inmueble alquilado sufra daños materiales, el

inquilino está obligado hacer la reparación por su cuenta.

DECIMA: El inquilino deberá pedir el medidor de luz a la Empresa Eléctrica

por su cuenta.

GARANTE

El Sr. X X X X , se constituye garante solidario del arrendatario, a favor del

arrendador Sr. ENRIQUE TANDAZO DELGADO, por todas las
obligaciones que ha contraído en el contrato de arrendamiento que antecede. Y
me someto a los Jueces de Inquilinato, en caso de que fuere demandado en
Juicio Verbal Sumario; así mismo renuncio fuero y domicilio. Dejo constancia
que esta garantía solidaria, será por todo el tiempo que el inquilino ocupe el
departamento, así como por la mora en los pagos de arrendamientos y por los
daños materiales que pudiera causar la arrendataria. Desde ahora señalo como
domicilio (Leonidas Plaza 3047 y Chambers) para cualquier notificación,
citación Judicial o extrajudicial.

Los contratantes se afirman y ratifican en el contenido de todas las cláusulas

descritas, y para constancia firman por triplicado el presente contrato, en esta
ciudad de Guayaquil, 23 de Mayo del 2021.

ENRIQUE TANDAZO DELGADO

ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.I. 0910017425 C.I.
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