Entre la ciudadana NUVIA ROSARIO ESPINOZA BARRIOS, de nacionalidad

Venezolana, mayor de edad, estado civil Divorciada, de profesión Comerciante, titular de

la Cédula de Identidad Nro. V- 4.736.832, y domiciliado en La Victoria, estado Aragua ,
quien en lo adelante se denominará LA ARRENDADORA por una parte; y, por la otra, el
ciudadano VIVIKEY MARIA CARDOSO DA CRUZ PEREZ, de nacionalidad Venezolana,
mayor de edad, estado civil Soltera , de profesión Comerciante,, titular de la Cédula de
Identidad Nro. V- 12.701.552, y domiciliada en Cabudare, estado Lara, quien en lo
adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas
siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento un inmueble ubicado en
Urbanización La morenera casa nro 56-A de su exclusiva propiedad, el cual tiene un área
aproximada de 100 m² con las siguientes características: tipología: casa de tipo
Unifamiliar; fachada externa de lajas y friso sin pintar, fachada interna constituida de
paredes de friso pintadas color amarillo pastel; area del porche con escombros y sin
iluminacion, no hay socates; interior de la casa con paredes de bloque con frisado
pintadas de color blanco, con algunas filtraciones por desuso y lo que ocasiono daños de
algunas areas de las paredes y ventanas; techo de machimbrado y sobre ellas, tejas;
techo de acerolit en el area de lavanderia; piso en cemento pulido color gris; consta de
tres (03) habitaciones una de ellas con baño, del cual el inodoro está roto e imposibilita su
uso; lavamanos y ducha requieren reparacion para su correcto uso. Otra de las
habitaciones tiene utilidad de depósito donde se encuentran 49 cajas de porcelanato
propiedad de LA ARRENDADORA, en el mismo existe un daño en el machimbrado lo
que ocasiona goteras. Un área de cocina, con un (01) mueble de gavetas y lavaplatos
cuyo grifo no funciona y la tubería está averiada, además de poseer un daño en el
machimbrado que ocasiona goteras, así mismo carece de dos tomacorrientes y uno
defectuoso. Área de Sala-Comedor, en buen estado, e incluye muebles de ratan en
condiciones de vetustez, un tomacorrientes dañado; baño de visitas: tanque del inodoro
roto, cerámica y lavamanos en buen estado, ducha requiere mantenimiento, sin
iluminación, no tiene socates. La casa tiene un total de seis (06) puertas de madera
enchapada, de las cuales solo una (01) cerradura está funcional, como también una (01)
tiene daños por golpes; dos (02) rejas; una puerta de acero; y una puerta puerta doble de
vidrio que comunica sala-patio; también cuenta con estacionamiento semi-asfaltado con
capacidad para un (01) vehículo; la propiedad cuenta con trece (13) ventanas en vidrio
con sus respectivos protectores, patio de tierra cuyas paredes lo delimitan están sin frisar
y donde se encuentra tanque subterraneo de agua con capacidad aproximada de cinco
mil litros (5.000ltrs) tubería que surte a la casa con puntos despegados y válvula check
con necesidad de mantenimiento; área de lavandería con batea de concreto sin grifo;
todo esto descrito de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del
Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duración del Contrato será de seis (06) meses pudiendo ser prorrogable
por voluntad de LA ARRENDATARIA, antes de la culminación del contrato, el cual
deberá manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes
de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de Cien Dólares Americanos
(100$), dicho canon será pagado en efectivo a LA ARRENDADORA o en su defecto,
mediante transferencia vía “Pago Móvil” cuyos datos serán facilitados por la misma al
momento del pago correspondiente y será cancelado los cinco primeros días del mes
previos a su vencimiento, dando así cumplimiento al artículo 5 Ordinales 5 y 6 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que LA ARRENDADORA podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento
de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo LA
ARRENDATARIA perder todos los derechos consagrados en la Ley.
SEXTA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA recibos de
pago correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo
establecido en el Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones
personales de LA ARRENDADORA y por lo tanto se considerará rigurosamente
celebrado intuito personae, en consecuencia LA ARRENDADORA no reconocerá como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.

OCTAVA: LA ARRENDADORA declara que entrega a LA ARRENDATARIA, la vivienda

objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación; teniendo en consideración los
daños descritos en el Cláusula Primera del presente contrato, obligándose a preservar el
buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y
sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA de
conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de LA ARRENDATARIA
de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: LA ARRENDATARIA tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer el
deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el
artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA, todas aquellas reparaciones necesarias
e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.
DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para LA ARRENDATARIA la cesión y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización
expresa y escrita de LA ARRENDADORA, siendo objeto de sanción LA
ARRENDATARIA que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo 44 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de
LA ARRENDATARIA de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble arrendado,
previa notificación por escrito a LA ARRENDATARIA a fin de convenir el día y hora de la
inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no
podrán ser invocadas a LA ARRENDADORA como interrupción del disfrute pacífico del
inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la
entrega del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA.
DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato LA ARRENDADORA tiene el
derecho a recibir el inmueble por parte de LA ARRENDATARIA en buenas condiciones
de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de
acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que LA ARRENDADORA active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno
derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno
de los derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por
consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y
condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 3 de 3
DÉCIMA SÉPTIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15
días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los
fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de
Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de Barquisimeto del Estado
Lara con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el
Artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a
lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de
2011 y su Reglamento.
VIGÉSIMA: LA ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA manifiestan su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad
firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo
tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal
establecido en la Ley.
En la ciudad de Cabudare, cinco (05) a los días del mes de Noviembre del dos mil
veintidós.

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la

RESOLUCIÓN DE LA FIJACIÓN DEL CANON MÁXIMO DE ARRENDAMIENTO del
inmueble plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículo 53, 66 y
78. Así mismo, LA ARRENDADORA que haciendo uso de la necesidad de LA
ARRENDATARIA, no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de
conformidad con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.