REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES

DE INVESTIGACION Y POSTGRADO
SAN CRISTÓBAL - EDO. TÁCHIRA

Módulo IV: Notarias

AUTOR:
Natalia Saether
C.I. V- 27.416.447
ASIGNATURA:
Derecho Registral y Notarial

JUNIO DE 2021
 Parte I - Trabajo práctico

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor

de edad, estado civil ________, de profesión ____________, titular de la
Cédula de Identidad Nº__________, y domiciliado en el Sector
_________________ de la ciudad de _________________, Estado______,
quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y el
Datos de
ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad,
las partes
estado civil ________, de profesión ____________, titular de la Cédula de
Identidad Nº__________, y domiciliado en la ciudad de _________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO
por otra parte, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su

exclusiva propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el
Registro _____________, bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de
fecha _____ con Numero Catastral _________________ y tiene como
linderos los siguientes: Norte: ____; Sur: _____; Este: _____ y Oeste: ____.
Datos y
Dicho inmueble está constituida por un(a) apartamento/casa, ubicado en el
descripción Sector____________, de Nº__________, Parroquia______________,
del Municipio _______ Estado ____________. El respectivo inmueble tiene un
inmueble área aproximada de ______m2 con las siguientes características: tipología:
(unifamiliar o multifamiliar) ______; paredes: ________; techo: _______;
piso: ______; con ______ habitaciones; ______ baños y… (Descripción
detallada de las demás áreas que tuviera, tales como puesto
estacionamiento, maletero, jardines, entre otros), de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularización y
Control de los Arrendamiento de Viviendas.

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

Uso del como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de
inmueble conformidad con lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

TERCERA: La duración del Contrato será de ____________ (mínimo 01

Duración
año) pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes
del contrato de la culminación del contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener
que pagar indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo
 establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

Monto del CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de

Pago del _________BOLIVARES SOBERANOS (BsS.____), según consta de
Canon Resolución emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda Nº._______ de fecha_________, dando cumpliendo con lo
establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será
pagado en la Cuenta Corriente Número _______del Banco______ a nombre
Datos de EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros días del mes
bancarios siguiente a su vencimiento tal como lo establece el artículo 5 Ordinales 5 y 6
del del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
arrendatario Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los
artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

QUINTA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO,

la vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación,
obligándose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a
todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las
reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los
Estado del
artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los
inmueble
Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados
por las autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

SEXTA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del

Estado_______ con el objeto de dirimir cualquier controversia, de
Jurisdicción conformidad a lo establecido en el artículo 55 de la Ley para la
judicial Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

SÉPTIMA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO

recibos de pago correspondiente a los meses de canon cancelados de
conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

OCTAVA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las

condiciones personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se
considerara rigurosamente celebrado intuito personae, en consecuencia EL
 ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que
ocupe el inmueble sin su consentimiento. Por lo que queda prohibido para EL
ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento parcial o total del
inmueble objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL
ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja
esta disposición según lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según
lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones

necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos
de las instalaciones y estructura del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble

arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de
Otras convenir el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de
cláusulas común acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser invocadas a EL
ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la
entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR

tiene el derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en
buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro
que sufre por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA CUARTA: Queda entendido entre las partes que si durante la

relación arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser
propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se
subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o
arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones
derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes
estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y condiciones
 pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente

contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los
respectivos procedimientos administrativos y las instancias judiciales
conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrendamiento. Así mismo, queda entendido entre las
partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del inmueble por
motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de conformidad
con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo EL ARRENDATARIO
perder todos los derechos consagrados en la Ley.

DÉCIMA SEXTA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido

conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria
6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento.

DÉCIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan

su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y
en señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres
ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para
cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.

En la ciudad de __________, a los ____ días del mes de ______ del año
______.
Fecha del
documento
y firmas de
las partes ___________________ ______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ANEXO 1: Original y copia para su vista y devolución de la RESOLUCIÓN

DE LA FIJACIÓN DEL CANON MÁXIMO DE ARRENDAMIENTO del
Anexos al inmueble emitido por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de
documento Vivienda.

ANEXO 2: Copias de los documentos de identificación de las partes.

Parte II - Mapa mental

Son
Funciones¿Qué son?Es una Del
Autenticar
documentos Donde
Entidad
legal
Importa Actos
Emitir copias
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certificadas
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El notario puede ir a Radica en que Marco Compra-venta

un sitio donde este

las partes
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Realización Competencia del
te espontánea y Poder Publico Declaración
pacífica del derecho Nacional Creación
Jurada Su figura es
Recibir y dar fecha
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un recurso
Prestamos con
aspectos jurídicos y
legales de un acto
garantía
privado
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Con asistencia Quien da
Protesto de cheques
de otras leyes Contratos
en oficinas bancarias
como
Facilitar la función Dar seguridad legal
legal extrajudicial y jurídica a la
documentación
Fe publica
Otorgar una Apertura de
condición publica a
Ley para la Testamentos
un acto privado
Regularización y Control
de los Arrendamientos de
Vivienda
Parte III - Flujograma
 Inicio
Redactar el Documento
del contrato
¿Existe
acuerdo Solicitar al Resolución emanada
entre las
de la Superintendencia Nacional
partes
N de Arrendamiento (SUNAVI)
sobre el
Canon de O para el Canon máximo del
arrendamie inmueble
nto?
SI
SUNAVI debe autorizar
el respectivo monto del
alquiler

Presentar el documento
ante una notaria publica

¿Cumple
con los
Modificar el documento hasta
requisitos N que cumpla los requisitos de ley
de forma y
O
fondo?

SI
El notario
autentific
ara las
FIRMAS
del
document
o

¿las firmas
Se procederá de acuerdo a la ley,
son N el documento será invalidado
autenticas?
O

Se procederá a SI
hacer entrega al
ARRENDATARIO y
ARRENDADOR de sus respectivas
copias del documento y un juego
quedara asentada en la Notaria
Fin
 Referencias bibliográficas

Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (1999) Gaceta

Oficial Extraordinaria N° 36.860 de fecha 30 de diciembre de 1.999

Decreto con Fuerza de Ley de Registro Público y del Notariado (2001)

Gaceta Oficial Nº 37.333 de fecha 27 de noviembre del 2001

DÍAZ, Y. (2014) La notaría [Artículo en línea] Disponible:

http://yelidesdiaz.blogspot.com/2011/06/la-notaria.html (Consultado:
2021, Junio 26).

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Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

(2011) Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de
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TORREALBA, J. (2012) El contrato de arrendamiento de vivienda en

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VARGAS, J. (2017) Importancia del Notario en las legalizaciones de los

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