CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre la ciudadana MARIELA VILLERO VASQUEZ, de nacionalidad

COLOMBIANA, mayor de edad, estado civil soltera, de ocupación comerciante
independiente, titular de la Cédula de Identidad Nro. E-82.223.402 y domiciliada
en Caracas, municipio Sucre, quien en lo adelante se denominará LA
ARRENDADORA por una parte; y, por la otra, la ciudadana BARBARA EUGENIA
RODRIGUEZ SALAZAR, de nacionalidad VENEZOLANA, mayor de edad, estado
civil soltera, de profesión contador, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
22.030.250, y domiciliada en Caracas, municipio Chacao, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
respectivo, dicho inmueble está constituida por un apartamento, ubicado en:
Urbanización Terrazas de Guaicoco, Calle 1, Residencias los Apamates “K”
Torre K, piso 3, apartamento K-31, Parroquia la Dolorita, Municipio sucre,
Estado Miranda, El respectivo inmueble tiene las siguientes características:
Tipología unifamiliar en buenas condiciones, con cocina eléctrica de cuatro
hornillas, horno, dos tanques de agua, bomba hidráulica funcionando de manera
directa y calentador a gas, iluminación en toda la casa, etc. Se debe destacar que
la cocina presenta fallas, el fregadero y una puerta del cuarto auxiliar esta
averiada. En líneas generales en optimas condiciones para su uso y de
conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la
Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas.

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, en el solo habitaran
LA ARRENDATARIA y sus dos hijos menores de edad previo acuerdo con LA
ARRENDADOR, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

TERCERA: La duración del Contrato será de 12 meses, contados a partir del 12

de octubre de 2022, pudiendo ser prorrogable por voluntad de ambas partes si así
lo desearan, antes de la culminación del contrato, lo cual deberá manifestarse por
escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes y así mismo si
desea la culminación del mismo antes del tiempo preestablecido, de conformidad
con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda.

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de 3.150,00

BOLIVARES SOBERANOS a la fecha del 12 de Octubre del 2022 o lo
equivalente a 150 DOLARES AMERICANOS, según la tasa del día, como lo
establece la página oficial del banco central de Venezuela. Consta en la
Resolución emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la
referida Ley.

Dicho canon será pagado en cuenta bancaria o de manejo en efectivo a la

ARRENDADORA y será cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su
vencimiento tal como lo establece el artículo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

QUINTA: Queda entendido entre las partes que LA ARRENDADORA podrá

solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda;
pudiendo LA ARRENDATARIA perder todos los derechos consagrados en la Ley.

SEXTA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar a LA

ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de canon
cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones

personales de LA ARRENDATARIA y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito personae, en consecuencia LA ARRENDADORA no reconocerá
como arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.

OCTAVA: LA ARRENDADORA declara que entrega a LA ARRENDATARIA, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a LA
ARRENDADORA de conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los
daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus
reparaciones por cuenta de LA ARRENDATARIA de conformidad con los artículos
71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

NOVENA: LA ARRENDATARIA tiene la obligación de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo
establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DÉCIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA, todas aquella reparaciones
necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las
instalaciones y estructura del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para LA ARRENDATARIA la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA, siendo objeto de
sanción LA ARRENDATARIA que infrinja esta disposición según lo establecido en
el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por
cuenta de LA ARRENDATARIA de conformidad con el artículo 36 de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble

arrendado, previa notificación por escrito a LA ARRENDATARIA a fin de convenir
el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo
antes estipulado no podrán ser invocadas a LA ARRENDADORA como
interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de
obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de LA
ARRENDATARIA.

DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato LA ARRENDADORA tiene

el derecho a recibir el inmueble por parte de LA ARRENDATARIA en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato

será causa suficiente para que LA ARRENDADORA active los respectivos
procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley,
debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.

DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en
todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación
arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar
dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de conformidad con el
artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. 3 de 3

DÉCIMA SÉPTIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA consignar ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor
de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional
de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de Caracas con el

objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el
artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido

conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de
fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento.
VIGÉSIMA: LA ARRENDATARIA y LA ARRENDADORA manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del
presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno
para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de
Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.

En la ciudad de Caracas, a los 12 días del mes de Octubre del 2022.

_____________________ _______________________
ARRENDADORA ARRENDATARIA

Lic. Ana María Mendoza H.

ABOGADO
Registro Nro. 1563 Folio 102.
Correo: Anamariamendoza06@gmail.com
Teléfono: +584143311160