CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre, ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil

________, de profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-
__________, y domiciliado en_________________, municipio ___________ del
estado______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y,
por la otra, ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil
________, de profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-
__________, y domiciliado en_________________, municipio __________ del estado
______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las
cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro
_____________, bajo el No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con
Numero Catastral _________________ y tiene como linderos los siguientes: Norte:
___;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble está constituido por un(a)
apartamento/ casa, ubicado en _____________, urbanización ____________, Nro
__________, parroquia______________, municipio _______ estado ____________. El
respectivo inmueble tiene un área aproximada de _______ mts 2 con las siguientes
características: tipología: (unifamiliar o multifamiliar) ______; paredes: ________; techo:
_______; piso: ______; (descripción detallada de las demás áreas que tuviera, tales como
puesto estacionamiento, maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina,
número de habitaciones y de baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5
numeral 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamiento de Viviendas.

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA del grupo familiar del arrendatario, no pudiendo tener otro uso distinto al
mismo, de conformidad con lo establecido en el artículo 5 numeral 3 del Reglamento de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

TERCERA: La duración del Contrato será de 01 año pudiendo ser prorrogable por
voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato. El arrendatario
podrá resolver el contrato antes de la culminación del mismo, quien deberá manifestar por
escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo
establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de _________BOLIVARES

(Bs.____), ahora ___________ BOLIVARES SOBERANOS (Bs.S____), según consta de
la Providencia Administrativa emanada de la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda Nro. _______ de fecha _________, dando cumpliendo con lo
establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la
Cuenta Corriente Número _______________________________del
Banco_________________ a nombre de EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco
primeros días del mes siguiente a su vencimiento; tal como lo establece el artículo 5
numerales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y
68 de la mencionada Ley.

QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artículo 91 numeral 1 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el
ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley.

SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago

correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en
el artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones

personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerará rigurosamente
celebrado intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.

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OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda
objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar el
buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y
sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de
conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO
de conformidad con los artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la mencionada Ley.

NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer el

deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el
artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquellas reparaciones necesarias e

inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización
expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO
que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado,

previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la
inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no
podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del
inmueble arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la
entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho

a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrendo, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.

DECIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación
arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra
persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho
en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los
derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por
consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y
condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DECIMA SÉPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15
días hábiles a la autenticación del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo
sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, según el artículo 9
del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

DÉCIMA OCTAVA: Se elige como domicilio judicial la ciudad de______ del

estado_______ con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5 numeral 10 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.

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DECIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a
lo establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de
2011 y su Reglamento.

VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con

todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman
al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno
para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ días del mes de ______ del dos mil dieciocho.

________________ _________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la

PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA DE FIJACION DEL CANON MÁXIMO DE
ARRENDAMIENTO del inmueble plenamente identificado, emitido por la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo
establecido en los artículos 53, 66 y 78. Así mismo, el ARRENDADOR que haciendo uso
de la necesidad de EL ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto
de sanción de conformidad con la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.