CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado

civil ________ , de profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-
__________, y domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano
______________, de nacionalidad __________, mayor de edad, estado civil ________ , de
profesión ____________, titular de la Cédula de Identidad Nro. V/E-__________, y
domiciliado en_________________, Estado______, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva propiedad,
según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro _____________, bajo el
No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________ y tiene como linderos los siguientes: Norte:____;Sur:_____;Este:_____
y Oeste:____. Dicho inmueble está constituida por un(a) apartamento/ casa, ubicado en
_____________, Urbanización ____________, Nro __________,
Parroquia______________, Municipio _______ Estado ____________. El respectivo
inmueble tiene un área aproximada de xx mts 2 con las siguientes características: tipología:
(unifamiliar o multifamiliar) ______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______;
(descripción detallada de las demás áreas que tuviera, tales como puesto estacionamiento,
maletero, jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de habitaciones y de
baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la
Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA
no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo establecido en el
artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
TERCERA: La duración del Contrato será de ____________ (mínimo 01 año) pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato, el
cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes
de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.
CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de _________BOLIVARES
FUERTES (Bsf.____), según consta de Resolución emanada de la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. _______ de fecha _________, dando
cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon
será pagado en la Cuenta Corriente Número _______del Banco______ a nombre de EL
ARRENDADOR y será cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su vencimiento
tal como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo
estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos los
derechos consagrados en la Ley.
QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el
Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
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SEXTA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales de

EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito persona,
en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna persona que
ocupe el inmueble sin su consentimiento.
SÉPTIMO: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda
objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar el buen
estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los
artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes
correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los
artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer el
deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el artículo
7 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
NOVENA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.
DECIMA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento
parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL
ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición
según lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA PRIMERA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa
notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la
inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no podrán
ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a
recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA CUARTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
DECIMA QUINTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia,
por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o
jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de los
propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones
derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán
obligadas a respetar dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de conformidad
con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
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DECIMA SEXTA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la Superintendencia

Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15 días hábiles a la
autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo
sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del Estado_______
con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el artículo
55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en
concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su
Reglamento.
DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma
al pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para
cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos
de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ días del mes de ______ del dos mil catorce.
________________ _________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de la
RESOLUCION DE LA FIJACION DEL CANON MAXIMO DE ARRENDAMIENTO del
inmueble plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículo 53, 66 y
78. Así mismo, el ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL
ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de conformidad
con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
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