Sumilla           : Interpongo Recurso de Apelación

                                               Título             : 2019-1842992
 
SEÑOR PRESIDENTE DE LA QUINTA SALA DEL TRIBUNAL REGISTRAL
 
….……………………………, identificada con DNI Nº …………….,
con Domicilio en …………………………, donde se me hará
llegar las notificaciones;  a Ud. respetuosamente digo:
 
                                               I.- PETITORIO
                                               Conforme lo establece el Art. 2º Inc. 20º de la Constitución
Política del Perú, Art. 106º y 202º de la Ley Nº 27444 (Ley del Procedimiento
Administrativo General), concordante con el Art. 142º del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos y dentro de la Vigencia del Asiento de
Presentación, INTERPONGO RECURSO DE APELACIÓN, en contra de la Observación
recaída en el Título Nº 2019-1842992, referente a la solicitud de inscripción de
Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización al amparo de las Leyes Nº 27157 y
30830, formulada por el Registrador (e) Johan Holgado Tejada de la Zona Registral Nº X
Sede Cusco, por no encontrarse conforme a Derecho, por los fundamentos de hecho y
derecho que se expone a continuación.
 
                                               II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
 
2.1.- Mediante Título Nº 2019-1842992, solicitó a la Oficina Registral de Cusco, la
inscripción de Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización al amparo de las Leyes
Nº 27157 y 30830, sobre el predio inscrito en la Partida Nº 11002920 del Registro de
Predios de la Zona Registral Nº X – Sede Cusco.
 
2.2.- El Registrador (e) Johan Holgado Tejada de la Zona Registral Nº X Sede Cusco
emitió la observación a la documentación presentada, la misma que no se ajusta a
derecho, procediendo a desvirtuarla en mérito a los siguientes fundamentos:

 2.3.- Respecto del Punto 1.- El Registrador pretende la aplicación en forma errónea de
lo regulado en el segundo párrafo del artículo 310 del Código Civil, sin embargo no
merituó que según consta en el As. C00009 de la Partida Nº 11002920, el predio
materia de inscripción de declaratoria de fábrica, fue adquirido a título de sucesión
hereditaria, por tanto constituye UN BIEN PROPIO DE LAS SOLICITANTES en
aplicación de la normatividad civil, por lo que no es exigible que los cónyuges de las
propietarias que tienen el estado civil de casadas, intervengan en la documentación
presentada, máxime si se tiene en cuenta que no basta que la fábrica haya sido
construida en terreno propio en uno de los cónyuges para exigir la intervención de
ambos cónyuges, sino que para que se exija dicha intervención debe existir
manifestación de voluntad en forma expresa, lo que no sucede en el presente caso,
por lo tanto el bien mantiene su condición de bien propio, SIENDO INEXIGIBLE LA
PETICIÓN DE INTERVENCIÓN DE LAS CÓNYUGES PROPIETARIAS. Se adjunta copia de la
Resolución Nº 706-2018-SUNARP-TR-A.

 2.4.- Respecto del Punto 2.- Se adjunta nueva documentación técnica subsanando las
observaciones advertidas, haciendo presente UNICAMENTE INTERVIENEN LAS
PROPIETARIAS, en vista que la observación señalada en el punto 1 de la observación,
fue desvirtuada en el punto anterior.

 2.5.- Respecto del Punto 3.- Se adjunta nuevo Reglamento Interno el mismo que es
adecuado a la Ley 27157, debidamente firmado por los titulares del predio, reiterando
que UNICAMENTE SERÁ FIRMADO POR LAS TITULARES REGISTRALES, en vista que la
observación señalada en el punto 1 de la observación, fue desvirtuada en el punto
anterior.

 2.6.- Respecto del Punto 4.- Se adjunta la declaración jurada y la documentación

técnica solicitada.

 2.7.- Respecto del Punto 5.- El Registrador (e), solicita la intervención de Verificador
Ad Hoc del Centro Nacional de Estimación, Prevención y Reducción del Riesgo de
Desastres – CENEPRED, por ser una construcción de más de 5 pisos; al respecto se
tiene que en sendas Resoluciones emitidas por el Tribunal Registral Nº 786-2019-
SUNARP-TR-L y 881-2019-SUNARP-TR-L (que se adjuntan en copia), conforme a la
normatividad vigente forma parte de la labor del verificador responsable comunicar a
la entidad rectora que se requiere de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc,
cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera,
asumiendo la responsabilidad del caso, por lo que la instancia registral no puede
formular observaciones respecto a la labor realizada por dicho profesional dentro del
procedimiento de regularización de fábrica.

                                                III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

 
Amparo mi Recurso en los siguientes Artículos:
3.1.- Art. 106º y 202º de la Ley Nº 27444 (Ley del Procedimiento Administrativo
General)
3.2.- Art. 64º y 142º del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
3.4.- Precedentes de Observancia Obligatoria y Acuerdos Plenarios
 
  
                                               POR LO EXPUESTO
 
                                               Solicito a la Sala que Usted preside, se sirva Revocar la
Observación emitida por el Registrador (e) Johan Holgado Tejada de la Zona Registral
Nº X Sede Cusco y en su oportunidad disponer la inscripción del Título.
 
              
                                                            Arequipa, 02 de octubre del 2019
 
 
 
 
 
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                                                                            …………………………..
                                                                                      DNI Nº …………