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Ministerio Superintendencia Nacional


PERÚ de Justicia de los Registros Públicos-SUNARF1/4:

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN N.° 042-2020-SUNARP-TR-T

Trujillo, 17 de enero de dos mil veinte.

APELANTE ÁNGEL DEMETRIO MUÑOZ JUÁREZ


TÍTULO 1889781-2019 del 12.8.2019
INGRESO 509-2019
PROCEDENCIA ZONA REGISTRAL N.° I — SEDE PIURA
REGISTRO • DE PREDIOS DE TUMBES
ACTO(S) ▪• INMATRICULACIÓN
SUMILLA(S)
Inmatriculación de un predio cuando sus medidas en el título de
propiedad no están expresadas en el sistema métrico decimal
Para inmatricular un predio —ubicado en zona no catastrada— cuya área o
medidas constan en unidades distintas a la del sistema métrico decimal en
el título inmatriculante, no basta la sola presentación de planos con
dimensiones expresadas en este sistema, sino que se requiere accionar los
procedimientos de delimitación física legalmente previstos.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN


PRESENTADA:
El señor Muñoz solicitó la inmatriculación del predio urbano de 898.35
m2 ubicado en el distrito de San Juan de la Virgen, provincia y
departamento de Tumbes, a favor del señor Demetrio Serafín Muñoz
Oyola.
Para este efecto adjuntó los siguientes documentos:
- Traslado de la escritura pública de fecha 13.8.1918 extendida por el
notario de Tumbes Manuel Francisco Velázquez López. Este
documento no fue extendido por el Archivo Regional de Piura, sino
por el propio notario en el año 1918.
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Copia de la escritura pública imperfecta de compraventa del


19.4.1940 extraída del Libro de actas del juez de Paz de primera
nominación de San Juan de la Virgen, de fecha 20.4.1940.
Memoria descriptiva y plano perimétrico y de ubicación suscritos por
el verificador catastral Ing. Moisés Orozco Atoche, visados por la
Empresa Municipal Urbanizadora y Constructora SAC (EMUCSAC).
Certificado negativo catastral de fecha 07.8.2019 expedido por la
EMUCSAC.

II. DECISIÓN IMPUGNADA:


El título fue observado por la registradora pública Dina Prescott Costa
mediante la esquela de fecha 2.9.2019. Los fundamentos de su decisión
se reproducen cabalmente a continuación:
ACTO SOLICITADO: INMATRICULACIÓN DE INMUEBLE.
IDENTIFICACIÓN DE DEFECTOS U OMISIONES:
2.1, Se solicita la nmatriculación de un predio ubicado en el Sector San Juan de la Virgen del Distrito del
mismo nombre, Provincia y Departamento de Tumbes, para lo cual se adjunta original de Testimonio de
Escritura Pública de fechas 13 de Agosto de 1918, otorgada ante el extinto notario público y de hacienda
de Tumbes Manuel Francisco Velásquez López, Escritura Pública Imperfecta de fecha 19/04/1940,
extendida ante el Juez de Paz de San Juan de la Virgen y documentación técnica (Planos y Memoria
DescriptÑa),

2.2. Que, remitida la documentación al Área de Catastro, se ha emitido el informe N° 5999-2019-ORT-


SCR-N°1-UREG/SUNARP, de lecha 26/0812019, ampliado mediante Informe Técnico N° 6237-2019-ORT-
SCR-ZRN°1-1.1REG/SUNARP, de fecha 05/09/2019, cuyas conclusiones de carácter técnico son vinculantes
para el registrador, conforme lo establece el articulo 11 del Reglamento de inscripciones del Predios
(RIRP); habiéndose determinado lo siguiente:
II) Revisado el testimonio de fecha 28.08.21918, se verifica que el área total del predio es una extensión de
20 varas de frente por 40 varas de fondo, por lo tanto esta oficina no puede deterrnIner si el predioque
describe en la documentación técnica (memoria y planos) sea el mismo que obra en el testimonio.

2.3. Que, Efectuada la calificación legal, se advierte que los instrumentos públicos presentados no cumplen
con las formalidades requeridas; por cuanto, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 9 0 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos, cuando las inscripciones se realicen en mérito a
Instrumentos públicos, como lo es el presente caso, sólo podrán fundarse en traslados o copias certificadas
expedidas por el Notario o funcionario autorizado de la institución que conserve en su poder la matriz. Al
respecto, el articulo 63 del Decreto Supremo N° 1049- Ley del Notariado', establece que: 'Transcurridos
dos (2) años de ocurrido el cese del notario, los archivas notariales serán transferidos al Archivo General
de la Nación o a los archivos departamentales, de conformidad con el artículo 5 del Decreto Ley N°19414
y e/ articulo 9 de su Reglamento," Consecuentemente, el traslado de las Escrituras Publicas en cuestión
deberá efectuado el funcionario encargado del Archivo Regional de Piura

2.4 Sin perjuicio de lo expuesto, se ha evaluado las Escritura Pública presentadas, advirtiendo que, en
relación a la ubicación y 'descripción" del predio, se Indica que se encuentra situado en la Loma en la
entrada del pueblo de San Juan de la Virgen, con una extensión de veintiocho (28) varas de frente por
cuarenta (40)de fondo, sin precisar su área, sino únicamente sus calindancias.

Ahora bien, el problema que trae consigo este tipo de descripción es que con frecuencia los linderos sufren
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mutaciones por el transcurso del tiempo que afectan la descripción del bien. No obstante, cabe remarcar
que la plena Identificación del pmdb es fundamental para permitir su exeso al Registro, pues sin ella no
podriamos conocer los limites materiales del objeto del derecho de propiedad. Por lo que, se le sugiere
seguir alguno de los procedimientos de delimitación física predial legalmente establecidos, como por
ejemplo los procedimientos establecidos en el articulo 13° de la Ley N° 27333.- Ley Complementaria a la
Ley N' 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de
Edificaciones.

- Conviene tener en cuenta que, de acuerdo a los reiterados pronunciamientos del Tribunal Registral sobre
este tema, la documentación técnica (planos y memorias descriptiva) que acompaña al titulo inmatriculante
constituyen documentos complementarios que no fundamentan de manera inmediata y directa la
inmatrisulación; a diferencia del Instrumento Público (Escrituras Públicas, en el presente caso) que
contienen el derecho de propiedad del inmatriculante.

2.3. De otro lado, en la Escritura Pública Imperfecta de fecja 19.04.1940, se advierte que interviene en
calidad de comprador don ÁNGEL MUÑOZ MORAN, de Estado Civil Casado, sin que Intervenga en dicho
acto juridico su cónyuge; lo cual, bajo los alcances del inc. 2 del articulo 184 del derogado Código Civfide
1936 (vigente a la fecha de celebración del acto) sí se encontraba regulado. Sin embargo, de la
documentación presentada se ha omitido indicar el nombre y el documento de Identidad de la Cónyuge,
ello teniendo en cuenta la presunción legal de que todos los bienes que se adquieren dentro del
matrimonio se reputan sociales. Al respecto, mediante documento privado con firma certificada
notarialmente sírvase subsanar al respecto.

SUGERENCIAS.- Sirvase subsanar según lo Indicado en cada punto

3. BASE LEGAL: Art. 2011 del Código Civil. Arliculos 9,32 y 40 del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos. Artículos 10, 11, 16 y 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y
demás dispositivos legales citados.
Tribunal Registral: Resolución N° 2397-2015-SUNARP-TR-L del 24/11/2015: INDIVIDUALIZACIÓN DEL
PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN.- La indIWdualización del predio en el titulo de
adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos
elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas
perimétricas. siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de ente generador de
Catastro, y que el predio se ubique en zona catastrada. Para los predios tanto urbanos como rurales
situados en zonas no catastradas debe constar de manera obligatoria el área, linderos y medidas
perimétricas del predio en el Mulo de dominio, salvo rectificación o determinación de áreas linderos y
medidas perimétricas en virtud al procedimiento respectivo.
Resolución N° 520-2016-SUNARP-TR-T del 30/11/2016: INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO CUANDO
SUS MEDIDAS NO ESTÁN EXPRESADAS EN a SISTEMA MÉTRICO DECIMAL- Para inmatricular un
predio ubicado en zona no calastrada- cuya área o medidas constan en unidades distintas e la del sistema
métrico decimal en el titulo Inmatriculante, no basta la sola presentación de planos con dimensiones
expresadas en este sistema, sino que se requiere accionar los procedimientos de delimitación física
legalmente previstos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN:


El señor Muñoz interpuso recurso de apelación mediante escrito
autorizado por el abogado Clever Mauricio Zapata. Los argumentos de
la impugnación se resumen a continuación:
Con relación a las observaciones 2.2 y 2.4, la mejor doctrina señala
que los inmuebles se delimitan de acuerdo con el título de propiedad.
Una persona adquiere un bien con la extensión que se indica en el
título, y no por un plano catastral. El predio materia de
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inmatriculación cuenta con un título: la escritura pública de fecha


13.8.1918 y la escritura imperfecta del 20.4.1940 con una extensión
de 898.35 m2, pues a partir de la medidas perimétricas se puede
obtener el área por medio de una sencilla operación matemática
(conversión de varas a metros).
Respecto a la supuesta imposibilidad de determinar si los datos del
predio en consulta, graficados en los documentos técnicos,
corresponden al predio descritos en las escrituras públicas, los
instrumentos públicos fueron visados por autoridad competente que
cuenta con información básica del predio que no la tiene catastro,
elaborados por ingeniero verificador tomando los linderos,
colindancias y medidas perimétricas que se mencionan en los títulos,
habiéndose realizado la conversión simple de varas a metros, datos
que guardan concordancia con la realidad física del predio.
Sobre la observación plasmada en el punto 2.3, se han adjuntado
los traslados originales que en su oportunidad los funcionarios
emitieron. Por lo tanto, deben ser aceptados y si no le causan
convicción de su veracidad la registradora debió cursar oficio al ente
competente.
Acerca de la observación 2.5, el estado civil de su difunto abuelo fue
casado con su abuela Ramos Oyola Narváez, a quien no nos
oponemos que se incluya como bien de la sociedad de gananciales.

ANTECEDENTE REGISTRAL:
De acuerdo con el informe técnico n.° 5999-2019 de la Oficina de
Catastro: el predio en estudio carece de antecedente registral.
Asimismo, en el informe técnico n° 6237-2019, concluyó que no puede
determinar que el predio descrito en el título de propiedad sea el mismo
de los documentos técnicos presentados.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:


Interviene como ponente el vocal (s) José Arturo Mendoza Gutiérrez. El
informe oral estuvo a cargo del abogado Clever Mauricio Zapata.
La primera instancia observó el título por lo siguiente: i) el área de
catastro no puede establecer que el predio del título de propiedad sea
el mismo de los documentos técnicos, pues su extensión está
expresada en varas. Siendo así, debe seguirse alguno de los
procedimientos legales previstos para la delimitación física predial; ii)
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los instrumentos públicos presentados no cumplen las formalidades


requeridas para la inscripción, por lo tanto, deben adjuntarse los
traslados respectivos emitidos por el Archivo Regional de Piura; y iii) en
la escritura imperfecta del 19.4.1940 el comprador declaró estar casado,
por ende, debe alcanzarse documento privado con firma legalizada para
incorporar a su cónyuge.
El recurrente cuestionó los puntos i) y ii); respecto a la iii) convino en
que se incluya a la cónyuge del comprador. Es decir, con relación al
tercer punto no hubo una apelación, por tanto, esta Sala solamente
analizará los extremos impugnados por el apelante, quedando el último
asunto subsistente.
Estando a lo expuesto, corresponde determinar lo siguiente:
¿Es factible inmatricular un predio cuando sus medidas y/o área, en
el título de propiedad, están expresadas en un sistema distinto al
métrico decimal?
¿Los documentos alcanzados por el usuario cumplen las
formalidades requeridas para la inscripción?

I. ANÁLISIS:
1. Para empezar, el título propiamente dicho que sustenta el derecho de
propiedad sobre el predio a inmatricular está constituido por la escritura
pública del 13.8.1918 (este es la fuente del derecho de propiedad) y la
escritura imperfecta del 19.4.1940 (es el título con el cual se transfiere
el derecho al último adquirente). Por otro lado, los planos y las
memorias descriptivas que se acompañan constituyen documentos
complementarios que no fundamentan de manera inmediata la
inscripción, pero que ayudan a que esta se realice. Esta distinción
entre título y documento complementario se sustenta en el artículo 7
del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos'. En
asuntos de inmatriculación predial, el título evidentemente será la
escritura pública que contenga el acto adquisitivo de propiedad sobre

Artículo 7.- Definición.


Se entiende por título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en que se
fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten
fehaciente e indubitablemente su existencia.
También formarán parte del título los documentos que no fundamentan de manera inmediata y
directa la inscripción pero que de manera complementaria coadyuvan a que ésta se realice.
No constituye título inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o coadyuven a
la inscripción, por lo que los mismos no serán susceptible de ser calificados en las instancias
registrales, salvo disposición expresa en contrario.
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el bien con una antigüedad superior a cinco años2, mientras que los
documentos complementarios serán los planos, la memoria descriptiva
y demás certificaciones que se acompañen. Ahora, los planos
constituyen la base gráfica que facilita la ubicación espacial del predio
y la determinación de la forma de su superficie, así como también
descartar superposiciones con otros predios inscritos; no obstante,
pese a su importancia, no cuentan con la aptitud para que a su
exclusivo mérito se establezca la descripción de un predio, pues
siempre serán documentos complementarios del título. De esta forma,
la descripción del bien en los términos exigidos por el artículo 19 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios3 debe aparecer
del título que de manera inmediata y directa sustenta el derecho
inscribible; los planos solo la complementarán.
2. En este orden, revisado el título inmatriculante (escritura pública del
13.8.1918) se advirtió que las partes utilizaron un mecanismo de
identificación imperfecto fundado en la descripción perimetral del
predio (según la cual el inmueble consta de 28 varas de frente por 40
varas de fondo) y en sus linderos referenciales (por la derecha: con
solar de los herederos de don José Pérez; por la izquierda: con
terrenos municipales; por el frente: camino real que conduce a
Tumbes; y por el fondo: con terrenos municipales también). El
problema que trae consigo este tipo de descripción es que con
frecuencia los linderos sufren mutaciones por el transcurso del tiempo,

2 El recurrente coincide con nosotros cuando afirma que el derecho de propiedad está en el título
adquisitivo y no en los planos.
3 Artículo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculación.
El asiento de inmatriculación contendrá, además de los requisitos señalados en el artículo 13, los
siguientes:
La naturaleza del predio, indicándose si es urbano o rústico, en este último caso si es rural o
eriazo;
El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular
esté ubicado en más de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;
Para el caso de predios urbanos: el área, linderos, medidas perimétricas y colindancias (por el
frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicación
georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas
oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeración o lote, manzana, etapa,
urbanización, sector, zona o grupo; así como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo
de otro. El área y las medidas perimétricas deberán estar expresadas conforme al Sistema
Métrico Decimal;
Para el caso de predios rurales se indicará: el código de referencia catastral, área expresada en
hectáreas (ha) y con 04 decimales, perímetro expresado en metros (m); centroide y ubicación
georreferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas
oficiales, en caso de contarse con este último dato. Asimismo se consignará el nombre del predio,
sector, valle de ser el caso, linderos y medidas perimétricas en el supuesto del tercer párrafo del
artículo 20 y cualquier otra información que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.
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las cuales afectan la descripción del inmueble, y sin una plena


identificación del predio no podríamos conocer los límites materiales
del objeto del derecho de propiedad. Además, el precitado artículo 19
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios exige que las
dimensiones del predio a inmatricular estén expresadas en el sistema
métrico decimal.
3. De otro lado, el área de catastro en su Informe n° 6237-2019 también
dictaminó que no podía establecer que el predio del título sea el mismo
de los documentos técnicos& Como dijimos, el título inmatriculante
debe contener las especificaciones físicas del predio en cuanto a su
cabida y su ubicación espacial, esto es, sus linderos, medidas
perimétricas, área y, últimarriente, debido al avance de la tecnología,
sus coordenadas UTM; los planos que se adjunten al título de
propiedad constituyen únicamente su representación gráfica (es decir,
no sustentan el derecho de propiedad del predio), por tanto, debe
existir coincidencia entre ellos, a fin de lograr su acceso al Registro5.
En este sentido, aun cuando la interesada haya acompañado planos
del predio con la determinación de su área y medidas perimétricas en
el sistema métrico decimal, la discrepancia en la demarcación del
inmueble constituye un obstáculo de índole técnico que impide la
acogida del título porque no es posible admitir el ingreso de un predio
al Registro cuando su área o medidas perimétricas están expresadas
en una unidad de medida distinta a la del sistema métrico decimal. De
ahí que se deba accionar los procedimientos de delimitación física
predial legalmente previstos para, luego, adjuntar el instrumento
público (resultante de dichos procedimientos) que describa físicamente
al predio en el sistema métrico decimal. Sin embargo, considerando

4 Al respecto, el artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios prescribe que
el informe del área de catastro es vinculante en materia técnica.
5 No obstante, a efectos de facilitar las inscripciones, en los CVI y CXV Plenos del Tribunal Registral
se aprobaron el siguiente acuerdo plenario: «La individualización del predio en el título de
adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a
distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o
medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de ente
generador de Catastro» y el precedente de observancia obligatoria que se detalla a continuación:
«En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores
del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano,
siempre que el Área de Catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se
aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-
SNCP/CNC», respectivamente. Aunque cabe señalar que ambos criterios no son aplicables al caso
de autos, primero porque los planos adjuntados al título si bien han sido otorgados por un ente
generador de catastro, el predio está ubicado en zona no catastrada (según ha quedado demostrado
con la certificación respectiva), y segundo porque la Oficina de Catastro no ha podido determinar
que el predio consignado en la escritura pública sea el mismo ilustrado en los planos.
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que la demarcación territorial y poligonal del predio a inmatricular


recién será determinada o aclarada mediante el procedimiento que el
interesado promueva, resulta de aplicación el acuerdo plenario
adoptado en el CLX Pleno del Tribunal Registrale: «La inmatriculación
en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar
con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código CiviI7, si la
materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la
identificación del predio». Siendo esto así, incluso los instrumentos
públicos que aclaran o modifican la identificación del predio que es
materia de inmatriculación deberán contar con una antigüedad no
menor de cinco años. Por lo tanto, evidentemente el instrumento
público que definirá las dimensiones del predio a inmatricular en el
sistema métrico decimal solo podrá ser presentado al Registro cuando
transcurran 5 años desde su expedición. Consecuentemente, en
mérito del subliteral c.1) del artículo 33 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos8, se revoca la observación y se
dispone la tacha sustantiva del título alzado de acuerdo con el inciso
b) del artículo 42 del TUO del Reglamento General de los Registros
Públicos8 (RGRP).
4. En lo que concierne al segundo punto controvertido, la primera
instancia objetó que los documentos presentados carecían de las
formalidades necesarias para la inscripción. En efecto, el artículo 2011
del Código Civil y el artículo 32 del TUO del RGRP establecen que las
instancias registrales deben verificar la formalidad del título que
pretende su acceso al Registro. En cuanto a la escritura pública del
13.8.1918, considerando que se trata de un documento de origen

Sesión extraordinaria (modalidad no presencial) celebrada los días 26 y 27 de septiembre del año
2016.
Primera iriscripción de dominio.
Artículo 2Ó18.- Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir títulos por un período
ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos supletorios.
8 Artículo 33.- Reglas para la calificación registral.
El registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los títulos
ingresados para su inscripción, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y límites:
[. • .1
c) Las limitaciones a la calificación registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en
los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artículo 42 de este
Reglamento; en tal caso, el registrador o el Tribunal Registral, según corresponda, procederán a
tachar de plano el título o disponer la tacha, respectivamente.
9 Artículo 42.- Tacha sustantiva.
El registrador tachará el título presentado cuando:

b) Contenga acto no inscribible;


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notarial, la legislación vigente sobre la materia, el Decreto Legislativo


1049, determina en su sétima disposición complementaria, transitoria
y final:
La presentación de partes notariales y copias certificadas en
los distintos registros del Sistema Nacional de los Registros
Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por el
notario o por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.
Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud
de inscripción del título al interesado para que éste continúe
la tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.
Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del
interesado, los partes notariales y las copias certificadas
podrán ser presentados y tramitados por persona distinta al
notario o sus dependientes. El notario al expedir el parte o la
copia certificada deberá consignar en estos instrumentos el
nombre completo y número de documento de identidad de la
cV persona que se encargará de la presentación y tramitación.
Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el
notario acreditará a su dependiente a través del módulo
"Sistema Notario" que administra la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos - SUNARP. Tratándose de
la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario
incorporará en el Módulo "Sistema Notario" los datos de la
persona distinta que presentará el parte notarial o la copia
certificada.
Las oficinas regístrales no admitirán, bajo responsabilidad, la
presentación de testimonios o boletas notariales.
5. Por su parte, el artículo 36 del D.S. 010-2010-JUS, TUO del
Reglamento del Decreto Legislativo 1049, prescribe:
Para efectos de lo previsto por la Séptima Disposición
Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo,
cuando el notario o sus dependientes debidamente
autorizados presenten partes ante el Registro de Predios o de
Mandatos y Poderes, acompañados de documentos
aclaratorios o complementarios constituidos por partes o
testimonios expedidos por otro notario o cónsul, no será
necesaria la autorización de este último, sin perjuicio de la
verificación de autenticidad que, bajo responsabilidad deberá
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practicar el notario que efectúa la presentación ante el


Registro.
Para la presentación de partes del Archivo General de la
Nación, Archivos Departamentales, o de las Oficinas
Consulares, en el Registro de Predios y Mandatos y Poderes,
cada una de estas oficinas deberá señalar en los partes
correspondientes la persona que tramitará la presentación del
título.
En el caso de notarios cesados, la presentación la efectuará
el presentante del notario que autoriza, la persona que se
señale en el parte o en su defecto, el representante acreditado
del colegio de notarios.
Puede apreciarse de las dos disposiciones legales transcritas que la
presentación al Registro de los documentos notariales debe hacerse a
través del propio notario o su dependiente acreditado, y
excepcionalmente por el interesado, en cuyo supuesto debe ser
identificado en el traslado a extenderse. Por otra parte, el artículo 36
del Reglamento prevé que cuando se trata de partes provenientes del
Archivo General de la Nación o Regionales, en estos debe constar
identificada la persona que presentará el título al Registro. En el caso
concreto apelado tenemos que la escritura pública data del año 1918,
por lo tanto, la entidad que debe expedir el traslado es el Archivo
Regional de Piura (artículo 5 de la Ley 1941410 y 63 del Decreto
Legislativo 1049) con la indicación de la persona autorizada a
presentarlo al Registro. Esto no se ha satisfecho en el título apelado.
El recurrente alega que el traslado expedido por el notario en el año
1911 es suficiente para la inscripción, pero es incorrecto porque la
norma específica vigente" ordena que la inscripción debe practicarse
con los traslados que reúnan las formalidades ya señaladas. Se
confirma entonces este extremo de la observación.
Con relación a la escritura imperfecta del 19.4.1940, cuando se generó
este documento estaba vigente el Código de Procedimientos Civiles12.

I° Artículo 5.- Los archivos notariales, cuyos titulares cesen o fallezcan serán transferidos después
de dos años al Archivo General de la Nación o a los Archivos Departamentales.
Los archivos de los Escribanos o Secretarios de Juzgado, que hayan fallecido o cesen en el cargo
pasarán, transcurridos dos años, al Archivo General de la Nación o a los Archivos Departamentales.
Salvo los expedientes que no hubieran fenecido.
I Artículo 109 de la Constitución: La ley es obligatoria desde el día siguiente de su publicación
en el diario oficial, salvo disposición contraria de la misma ley que posterga su vigencia en todo o
en parte.
12 Aprobado mediante la Ley 1510 del 15.12.1911.
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Este cuerpo legal contempló un trámite de protocolización de los


instrumentos imperfectos. Ciertamente, el artículo 1306 dispuso: "La
protocolización de la escrituras extendidas ante juez de paz por falta
de notario, se pedirá ante el juez de la provincia donde se otorgó el
instrumento, acompañando el original". Y el artículo 1307 determinó:
"El juez examinará el instrumento y si lo encuentra otorgado con las
formalidades de ley, ordenará que se protocolice dentro del tercer día,
o lo declarará comprobado según los casos. Los instrumentos se
considerarán como públicos o comprobados desde la fecha en que se
expida la correspondiente resolución judicial. (...)" Corno puede verse,
para inscribir este documento no resulta suficiente la copia certificada
del acta de la escritura imperfecta, debía seguirse un proceso de
protocolización judicial. En el caso recurrido no se aprecia que se haya
alcanzado el traslado notarial en el que conste la protocolización de la
escritura imperfecta ordenada judicialmente (por la antigüedad
también es el expedido por el Archivo Regional). Por lo tanto,
tratándose de un requisito taxativamente fijado por las normas citadas,
este Colegiado —al amparo del numeral c.2 del artículo 33 del TUO del
RGRP- conviene en ampliar la observación de la primera instancia.

Intervienen como vocales (s) José Arturo Mendoza Gutiérrez y Yovana


del Rosario Fernández Mendoza, autorizados mediante la resolución n.°
269-2019-SUNARP/SN de fecha 31.12.2019.

Por las consideraciones expuestas y por unanimidad se adoptó la


siguiente decisión:

VII. RESOLUCIÓN:
PRIMERO: REVOCAR la observación y DISPONER la tacha del título,
en mérito de la razón expuesta en el considerando tercero, por los
fundamentos desarrollados en la presente resolución.
SEGUNDO: CONFIRMAR el punto 2.3 de la esquela referido a la
escritura pública del 13.8.1918 y AMPLIAR la observación, conforme a
lo indicado en el último considerando.
TERCERO: DEJAR SUBSISTENTE el punto 2.5 de la esquela de
observación, relativo la omisión del nombre y documento de identidad de
la cónyuge del comprador en la escritura imperfecta del 19.4.1940,
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RESOLUCIÓN N.° 042-2020-SUNARP-TR-T

porque no fue materia de impugnación.


Regístrese y comuníquese.

YOV DEZ MENDOZA


e la IV Sala
r al Registra'

44
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GAN PLAZA JOSÉ . MENDOZA CIJTIÉRREZ
unal Registral Voc (s) del Tribun 1 Registral

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