TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN N°1185-2023-SUNARP-TR

Arequipa, 17 de marzo del 2023

APELANTE : SOLEDAD DIAZ MEDINA

TÍTULO : N.° 2798806 del 20.09.2022
RECURSO : N.° 087720 del 19.12.2022
REGISTRO : PREDIOS - LIMA
ACTO : DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO
INTERNO E INDEPENDIZACIÓN
SUMILLA :

INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

La calidad “social” de la fábrica, que da mérito al dominio a favor de la sociedad
conyugal, viene determinada por la vigencia del matrimonio -sujeto al régimen de
sociedad de gananciales- a la fecha de culminación de la fábrica, lo que se acredita
con la respectiva partida de matrimonio, de conformidad con lo establecido en el
tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, concordante con el artículo 310 del Código Civil.

Este supuesto también es aplicable cuando ambos cónyuges adquirieron en

copropiedad el terreno sobre el que se declara la edificación, y acreditan su
matrimonio vigente a la culminación de la construcción.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización, del
predio de propiedad de Teófila Quichca Medina y Enrique Jiménez
Enrique, casados entre sí, inscrito en la partida N° P03057856 del
Registro de Predios de Lima.

Para tal efecto, se ha presentado la siguiente documentación:

▪ Formato de solicitud de inscripción que contiene la rogatoria.

▪ Formulario Registral – FOR de regularización, certificado con fecha
14.09.2022 por el notario de Lima Jorge Luis Lora Castañeda y
señalando fecha de construcción junio de 1999.
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▪ Solicitud y memoria de independización con firmas certificadas con

fecha 14.09.2022 por el notario de Lima Jorge Luis Lora Castañeda.
▪ Reglamento Interno suscrito por los propietarios con firmas
certificadas con fecha 14.09.2022 por el notario de Lima Jorge Luis
Lora Castañeda.
▪ Formulario de Informe Técnico del verificador Lauterio Víctor Balbín
Gallo con firma certificada con fecha 14.09.2022 por el notario de Lima
Jorge Luis Lora Castañeda.
▪ Declaración jurada del 10.09.2022 suscrita por el verificador
responsable Lauterio Víctor Balbín Gallo con firma certificada con
fecha 14.09.2022 por el notario de Lima Jorge Luis Lora Castañeda.
▪ Partida de Matrimonio del 12.01.1985 otorgada por la Municipalidad
Distrital de San Juan de Miraflores, debidamente certificada por
RENIEC con fecha 14.09.2022.
▪ Copia certificada de DNI N° 07025297 de Enrique Jiménez Peña por
el notario público de Lima Doctor Sergio A. del Castillo con fecha
14.10.2022.
▪ Copia certificada de DNI N° 09134459 de Teófila Quichca Medina por
el notario público de Lima Doctor Sergio A. del Castillo con fecha
14.10.2022.
▪ Escrito que contiene el recurso de apelación de fecha 19.12.2022
firmada por Soledad Díaz Medina

II. DECISIÓN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelación en contra de la esquela de

observación formulada por la registradora pública Erika Rospigliosi Caso
del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en los siguientes términos:

“(…)
Vía reingreso se solicita la rectificación del asiento de dominio a fin de
extender el dominio a favor de la sociedad conyugal al amparo del art. 79
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; sin embargo, el
supuesto presentado no se adecúa a lo establecido en el art. 310 del Código
Civil "(...) También tienen la calidad de bienes sociales los edificios
construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los
cónyuges, abonándose a éste el valor del suelo al momento del reembolso."
(El resaltado es nuestro)

En el presente caso el terreno es de propiedad de ambos cónyuges, si bien

figuran como solteros al momento de la adquisición; por lo que no se
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configura el supuesto normativo referido a que el terreno pertenezca a uno

de los cónyuges y se edifique sobre dicho terreno.

En tal sentido, no resulta procedente su solicitud de adjudicación al amparo

del art. 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Por lo
cual podrá desistirse en dicho extremo de su rogatoria, con la formalidad del
art. 13 del TUO del Reglamento General
(…)”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente fundamenta su recurso de apelación señalando lo

siguiente:

▪ Respecto a la observación, se debe de modificar el estado social de

solteros a casados de los titulares, en aplicación del artículo 79 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, además se
debe tener en cuenta que al momento en que COFOPRI adjudicó el
terreno (20.12.1985) los titulares ya se encontraban casados para lo
cual se adjunta partida de matrimonio (12.01.1985).

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

▪ En la partida registral N.° P03057856 del Registro de Propiedad

Inmueble de Lima, se encuentra inscrito el inmueble denominado Lote
19 Mz N Sector El Nazareno del Pueblo Joven Pamplona Alta, del
distrito de San Juan Miraflores, provincia y departamento de Lima.

❖ En el Asiento 01 obra inscrita la adjudicación por

MUNICIPALIDAD DE LIMA METROPOLITANA a favor de Enrique
Jiménez Peña, con estado civil soltero con LE 07025297 y Teófila
Quichca Medina con estado civil soltero con LE 09134459
mediante título de propiedad del 20.12.1985.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como vocal ponente Jorge Luis Almenara Sandoval. De lo

expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala corresponde
determinar:
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▪ Si en aplicación del artículo 79 del RIRP, corresponde extender

el asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal cuando
ambos cónyuges adquirieron en copropiedad el terreno sobre el
que se declara la edificación, y acreditan su matrimonio vigente
a la culminación de la construcción.

VI. ANÁLISIS

1. De acuerdo a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 2011 del

Código Civil1 concordado con el artículo 31 del Texto Único Ordenado
del Reglamento General de los Registros Públicos2 (RGRP), los
Registradores y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias,
califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo
que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
Registros Públicos.

En este mismo sentido, el segundo y tercer párrafo del artículo V del

Título Preliminar del RGRP establece que la calificación comprende la
verificación de lo siguiente: (i) Del cumplimiento de las formalidades
propias del título; (ii) de la capacidad de los otorgantes; (iii) de la validez
del acto contenido en el título que constituye la causa directa e inmediata
de la inscripción; (iv) de los obstáculos que pudieran emanar de las
partidas registrales; y, (v) de la condición de inscribible del acto o
derecho.

Asimismo, de acuerdo con la mencionada disposición normativa, la

calificación de los aspectos señalados se realiza sobre la base del título

1
Artículo modificado por la Primera Disposición Complementaria Modificatoria de la Ley N° 31309,
publicada en el diario oficial “El Peruano” el 24/7/2021.
Artículo 2011.- Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita
la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus
antecedentes y de los asientos de los registros públicos.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del registrador, cuando se trate
de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. De ser el caso, el registrador
podrá solicitar al juez las aclaraciones o información complementaria que precise, o requerir se
acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro.
En el acto de la calificación registral, el registrador y el Tribunal Registral propician y facilitan las
inscripciones de los títulos ingresados al Registro.
La calificación registral en el Registro de Predios se complementará con el apoyo del área encargada
del manejo de las bases gráficas registrales, lo que no implica una sustitución en la labor de
calificación por parte de las instancias registrales.
2
Aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN publicada el 19/5/2012 en el diario oficial El
Peruano.
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presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aquél y,

de manera complementaria, de los antecedentes que obran en el
Registro.

2. De esta manera, el artículo 32 del RGRP3 regula los alcances de la

calificación registral señalando que las instancias registrales, entre otros
aspectos, deberán:

“Artículo 32.- Alcances de la calificación

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, deberán:
(…)
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así
como la formalidad del título en el que éste consta y la de los demás
documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, así como los documentos
que conforman el título, se ajustan a las disposiciones legales sobre la
materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
(…)”.

En ese sentido, la calificación registral supone la evaluación formal y de

fondo de los títulos presentados al Registro.

3. En el presente caso, se solicita, vía regularización al amparo de la

Ley 27157, la inscripción de la declaratoria de fábrica, independización
de unidades inmobiliarias y reglamento interno respecto del inmueble
inscrito en la partida P03057856 del Registro de Predios de Lima.

La registradora formula observación señalando que vía reingreso se

solicita la rectificación del asiento de dominio a fin de extender el dominio
a favor de la sociedad conyugal al amparo del art. 79 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios; sin embargo, el supuesto
presentado no se adecúa a lo establecido en el art. 310 del Código Civil.

La recurrente cuestiona dicha decisión en los términos expuestos en el

rubro III de la presente resolución interponiendo el recurso de apelación
venido en grado, por lo que corresponde a esta instancia determinar la
procedencia de la inscripción solicitada.

3
Artículo modificado por el artículo 1 de la Resolución N° 042-2021-SUNARP-SA, publicada el 26
marzo 2021 en el diario oficial “El Peruano”.
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4. En nuestro ordenamiento jurídico existen dos regímenes

patrimoniales que pueden regir durante el matrimonio:

a) Régimen de separación de patrimonios:

Regulado en los artículos 327 y siguientes del Código Civil. En este
régimen, cada cónyuge conserva la propiedad, administración y
disposición de sus bienes presentes y futuros y le corresponden los
frutos y productos de dichos bienes. Asimismo, cada cónyuge responde
de sus deudas con sus propios bienes.

Los futuros cónyuges pueden optar por el régimen de separación de

patrimonios, para lo cual deben otorgar escritura pública e inscribirla en
el Registro Personal. De lo contrario, se presume que han optado por el
régimen de sociedad de gananciales.

Asimismo, durante el matrimonio, los cónyuges pueden sustituir un

régimen por otro, para lo cual deben otorgar escritura pública e inscribirla
en el Registro Personal.

b) Régimen de sociedad de gananciales:

Regulado en los artículos 301 y siguientes del Código Civil. En este
régimen puede haber bienes propios de cada cónyuge y bienes de la
sociedad.

El artículo 302 del mismo cuerpo normativo señala que son bienes
propios de cada cónyuge (entre otros): “1.- Los que aporte al iniciarse el
régimen de sociedad de gananciales (…) 3.- Los que adquiera durante la
vigencia del régimen a título gratuito (…)”.

El artículo 303 señala respecto de estos bienes que cada cónyuge

conserva la libre administración de sus bienes propios y puede disponer
de ellos o gravarlos.

Respecto a los bienes sociales el artículo 310 del mismo código señala:

“Artículo 310.- Son bienes sociales todos los no comprendidos en el

artículo 302, incluso los que cualquiera de los cónyuges adquiera por su
trabajo, industria o profesión, así como los frutos y productos de todos los
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bienes propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor e

inventor.
También tienen la calidad de bienes sociales los edificios
construídos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los
cónyuges, abonándose a éste el valor del suelo al momento del
reembolso”. (El resaltado es nuestro).

5. A efectos de la calificación de un bien como social o propio, el Código

Civil ha optado por establecer presunciones. Así, el numeral 1 del
artículo 311 del Código Civil señala que “Todos los bienes se presumen
sociales, salvo prueba en contrario. (…)”.

De esta manera, el Código ha optado por presumir en virtud del inciso 1

como bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social
en suelo propio de uno de los cónyuges, salvo que se demuestre que el
bien mantiene la condición de propio (conforme se aprecia del artículo
310 precitado).

6. En esa línea, el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios señala:

“Artículo 79.- Contenido del asiento de declaratoria de fábrica

(…)
En los casos en los que en la declaratoria de fábrica intervenga la
sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la
fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el
Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de dominio
de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la
declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de
propio. (…)”.

De la lectura de la norma en mención se puede apreciar que para su

aplicación deben concurrir los siguientes requisitos:

a) Que el suelo esté inscrito como bien propio de uno de los

cónyuges.
b) Que la construcción de la edificación haya culminado.
c) Que el cónyuge propietario del suelo no haya acreditado que el
bien mantiene la calidad de propio.
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7. Esto debe ser concordado con el último precedente de observancia

obligatoria aprobado en el CCXX (220) Pleno realizado los días 12 y 13
de diciembre de 2019:

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO

CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS
Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de
gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se
produce – por imperio de la ley – la conversión en social de todo el
inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene
la condición de propio.
A efectos de dar cumplimiento al tercer párrafo del art. 79 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios bastará con que intervenga en
la declaratoria de fábrica el cónyuge propietario del terreno, adjuntando
copia certificada de la partida de matrimonio.

En el Pleno CCLVI (256) realizado el 01 de abril de 2022, igualmente se

acordó precisar el precitado precedente de observancia obligatoria
aprobado en el CCXX Pleno realizado los días 12 y 13 de diciembre del
2019, quedando en adelante como sigue:

PRECISAR PRECEDENTE PLENO CCXX

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO
CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS
Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de
gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se
produce – por imperio de la ley – la conversión en social de todo el
inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene
la condición de propio. A efectos de dar cumplimiento al tercer párrafo del
art. 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios bastará
con que intervenga en la declaratoria de fábrica el cónyuge propietario
del terreno, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio.
Este supuesto se aplica exclusivamente al caso de la edificación
construida sobre suelo, y no a los casos de ampliación,
modificación, remodelación. (El énfasis es nuestro).

Cabe precisar, que para aplicar el precedente de observancia obligatoria

antes expresado, no se requiere presentar documento de ratificación
alguno del otro cónyuge, bastará con que intervenga en la declaratoria
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de fábrica el cónyuge propietario del terreno, adjuntando copia

certificada de la partida de matrimonio.

8. Parte de la ponencia que llevó dicho tema al Pleno del Tribunal

Registral informó lo siguiente:

“(…)
Max Arias-Schreiber:
Igualmente y como excepción inversa del principio que rige
ordinariamente la accesión, se dispone que tiene la calidad de bien social
los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno
de los cónyuges. Ello responde al mayor valor que tiene la edificación
respecto del terreno donde ella se levanta y al afán de promover las
construcciones sin perder las expectativas de la inversión”4. Esta
disposición resulta de gran utilidad práctica, evitando la coexistencia de
titularidades dispares para el suelo y la fábrica, como sucedería si el
terreno estuviera inscrito a nombre del cónyuge (bien propio) y la fábrica
a nombre de la sociedad conyugal, generando de esta manera la
necesidad de abrir una partida registral para cada uno de ellos por el
principio de especialidad.
(…)
ARGUMENTOS:
- Las normas del libro de Familia del Código Civil son normas de orden
público.
- La calificación de la calidad de propios o sociales de los bienes no se
encuentra dentro de la autonomía de la voluntad, sino que es la ley la que
determina si un bien es propio o social.
- La sola declaración del otro cónyuge o la no intervención en un
acto no resulta suficiente para desvirtuar la presunción de
ganancialidad establecida en el Código Civil, debe acreditarse
indubitablemente que se ha enervado dicha presunción.
- La jurisprudencia registral ha exigido de modo riguroso prueba que
acredite la calidad de propio para desvirtuar la presunción de
ganancialidad.
POO: ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO (II PLENO:
29 Y 30/11/2002) “Con la finalidad de enervar la presunción de bien social
contenida en el inciso 1) del artículo 311 del Código Civil e inscribir un
bien inmueble con la calidad de bien propio, no es suficiente la
declaración efectuada por el otro cónyuge contenida en la escritura

4
ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exégesis del Código Civil Peruano de 1984. Tomo VII. Derecho
de Familia. Gaceta Jurídica, 1997, p. 229-230.
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pública de compraventa”. Criterio adoptado en la Resolución Nº 003-

2002-ORLC/TR del 4 de enero de 2002.
- El 3er y 4to párrafos del artículo 79 del R.I.R.P. no contravienen el
artículo 310 del Código Civil, solo regulan un supuesto (aquel en el que
intervienen en la declaratoria de fábrica ambos cónyuges), ello no quiere
decir que no se puede solicitar la partida de matrimonio e intervención del
cónyuge al comprobarse que la fábrica se levantó durante la vigencia de
la sociedad de gananciales.
- Sentencia del Tribunal Constitucional (Exp. N° 8259-2013-PA/TC del
24/6/2016) El Tribunal consideró que la construcción tiene la calidad de
social si se efectuó con posterioridad al matrimonio, de ello se deduce
que toma en consideración situaciones objetivas y no subjetivas como es
la intervención o manifestación de voluntad de un cónyuge.
- Si se piensa en el perjuicio de uno de los cónyuges o en el
enriquecimiento del otro, mayor riesgo existe al inscribir una fábrica como
bien propio que al registrarla como social conjuntamente con el dominio
de la sociedad conyugal sobre la totalidad del predio.
- Se prefiere las normas del Libro de Derecho de Familia frente a las del
Libro de Derechos Reales en razón de la especialidad, y por haberse
regulado como una excepción a las reglas de derechos reales.
- Un bien puede ser considerado propio:
1) Si se encuentra dentro de la relación de bienes propios establecida en
el Código Civil,
2) Si encontrándose bajo la presunción de ganancialidad se prueba
desvirtuando la presunción,
3) Si se presentan los supuestos del artículo 311 numeral 2 y 3 del Código
Civil.
- Un bien no puede ser considerado propio porque no interviene uno de
los cónyuges, o porque no se acredita el reembolso que establece el C.C.
(…)”.

Como se puede apreciar, para adoptar el criterio expresado en el anterior

considerando aprobado como precedente de observancia obligatoria se
considera la presunción de ganancialidad que rige en nuestro sistema
legal a favor de la sociedad conyugal.

Por tanto, teniendo en consideración que el presente caso versa sobre

la inscripción de una declaratoria de fábrica, corresponde evaluar la
aplicación del mencionado artículo 79 del Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios.
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9. En el presente caso, de acuerdo con los antecedentes registrales

reseñados en el rubro IV de esta resolución, en el asiento 00001 de la
partida P03057856 consta la inscripción del traslado de dominio por
adjudicación efectuada por la Municipalidad de Lima Metropolitana a
favor de Enrique Jiménez Enrique, soltero y Teófila Quichca Medina,
soltera.

Por otro lado, en el formulario registral (FOR) se consigna en el rubro 4

lo siguiente:

Como se aprecia, la fecha de terminación de la construcción que es

materia de regularización corresponde a junio de 1999, es decir, una
fecha posterior al momento en que los copropietarios (ahora cónyuges)
adquieren el dominio del inmueble submateria (12.01.1985).

Cabe señalar que, de acuerdo con el modelo de FOR aprobado5, en este

documento se indica la fecha de terminación de la construcción,
asimismo, es firmado tanto por los solicitantes (propietarios) como por el
verificador responsable6, siendo para este último importante evaluar el
cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios
reglamentarios correspondientes a dicha fecha.

10. Ahora bien, en el FOR se visualiza que los solicitantes Enrique

Jiménez Enrique y Teófila Quichca Medina indican que su estado civil es
de casado.

En razón que mediante escrito del 13.12.2022, subsanatorio a la primera

observación efectuada por la registradora, se solicita la extensión del

5
Aprobado por Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros Públicos 023-2001-
SUNARP/SN del 24/1/2001 publicada el 28/1/2001 en el diario oficial El Peruano.
6
Esto conforme con el artículo 4 de la Ley 27157.
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dominio correspondiente en la partida electrónica N° P03057856, a favor

de la sociedad conyugal, por cuanto los propietarios se encontraban
casados entre sí cuando se culminó la construcción.

En tal sentido, es necesario determinar si la edificación materia de

regularización fue efectuada dentro de la vigencia de la sociedad
conyugal de los mencionados titulares, por lo que, en atención al
principio administrativo de verdad material7 es necesario tener la copia
certificada de la partida de matrimonio correspondiente a efectos de
verificar si resulta aplicable el artículo 79 del RIRP.

11. En el presente, se adjunta la copia certificada por funcionario de

RENIEC de la Partida de Matrimonio celebrada ante la Municipalidad
Distrital de San Juan de Miraflores, de la cual se aprecia que Enrique
Jiménez Enrique y Teófila Quichca Medina –los copropietarios que
según antecedente registral adquirieron el bien en calidad de solteros–
contrajeron nupcias el 12.01.1985.

Considerando la fecha en que contrajeron nupcias y la fecha de

culminación de la construcción materia de regularización (junio de
1999), se evidencia que fue realizada durante la vigencia del régimen de
sociedad de gananciales. Por tanto, se presume que la fábrica fue
construida a costa del caudal social, de conformidad con el segundo
párrafo de los artículos 310 y 311 inciso 1 del Código Civil, antes citados.

Si ello es así, el caso bajo análisis se adecúa a la interpretación

efectuada por este Tribunal –respecto de los artículos 310 del Código
Civil y 79 del RIRP– en el precedente de observancia obligatoria
aprobado en el Pleno CCXX.

7
TUO de la Ley 27444 aprobado por Decreto Supremo 004-2019-JUS:
Título Preliminar
Artículo IV. Principios del procedimiento administrativo
1. El procedimiento administrativo se sustenta fundamentalmente en los siguientes principios, sin
perjuicio de la vigencia de otros principios generales del Derecho Administrativo:
(…)
1.11. Principio de verdad material. - En el procedimiento, la autoridad administrativa competente
deberá verificar plenamente los hechos que sirven de motivo a sus decisiones, para lo cual deberá
adoptar todas las medidas probatorias necesarias autorizadas por la ley, aun cuando no hayan sido
propuestas por los administrados o hayan acordad eximirse de ellas.
(…).
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En consecuencia, queda desvirtuado lo señalado por la registradora, en

el sentido que no es aplicable el artículo 79 del RIRP en razón de que
los dos cónyuges son copropietarios del terreno y no solo uno de ellos.

Así, en lo que concierne a la inscripción de la declaratoria de fábrica, al

haberse acreditado la condición de ganancialidad, corresponde
extender el dominio del inmueble a favor de la sociedad conyugal
conformada por Enrique Jiménez Enrique y Teófila Quichca Medina
en atención a lo establecido en el tercer párrafo del artículo 79 del
RIRP.

12. Cabe señalar en el presente caso, que existe adecuación entre el

título y la partida registral, en cuanto a la titularidad de dominio del predio;
siendo ello así, no cabe exigir la rectificación del estado civil y/o la
rectificación de calidad del bien, en virtud a título ratificatorio de
conformidad al artículo 15 del RIRP, a efectos de proceder con lo
establecido en el artículo 79 del RIRP; pues es en virtud a dicho artículo
que se produce “por imperio de la ley”, como se ha desarrollado
precedentemente, la conversión en social de todo el bien (terreno y
fábrica).

El hecho determinante para la aplicación de la presunción de

ganancialidad y que origina la extensión del dominio de la fábrica y
consecuentemente del predio a favor de la sociedad conyugal es la
vigencia del matrimonio a la fecha de finalización de la fábrica, hecho
que se acredita con la presentación de la respectiva partida de
matrimonio, no necesitándose la rectificación del estado civil de los
propietarios del terreno al momento de la adquisición del bien y/o la
rectificación de la calidad del bien.

Por último, la circunstancia que los propietarios del terreno sean ambos
cónyuges como copropietarios, y no solo uno de ellos, no es obstáculo
para la aplicación del artículo 310 del Código Civil como sostiene la
registradora. Más bien este caso también está comprendido dentro del
supuesto de la norma, toda vez que se cumple el supuesto para ambos
cónyuges y no solo para uno de ellos.

En consecuencia, corresponde revocar la observación formulada por

la registradora pública.
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El título cuenta con prórroga para resolver concedida mediante

Resolución N° 029-2022-SUNARP/PT de fecha 06.02.2023 expedida por
el Presidente del Tribunal Registral.

Con la intervención de los vocales suplentes Jorge Luis Almenara

Sandoval y Rocío Zulema Fuentes Peña, autorizados mediante las
resoluciones N° 170-2022-SUNARP/SN del 21.12.2022 y N° 035-2023-
SUNARP/PT del 20.02.2023, respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la observación formulada por la registradora pública del

Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento, y
DISPONER su inscripción acorde con lo expuesto en el análisis de la
presente resolución, previa verificación del pago de los derechos que
correspondan.

Regístrese y comuníquese

Fdo.
JORGE LUIS ALMENARA SANDOVAL
Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral
ROBERTO CARLOS LUNA CHAMBI
Vocal del Tribunal Registral
ROCÍO ZULEMA PEÑA FUENTES
Vocal (s) del Tribunal Registral