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1Entre RAFAEL MARIA MORALES, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, de estado

2civil soltero, titular de la cédula de identidad V-1.576.926 RIF N° V-01576926-9, domiciliado

3en la ciudad de San Antonio, estado Táchira, quien en lo subsiguiente se denominará EL

4ARRENDADOR, por una parte, y por la otra el ciudadano JESUS ALBERTO HERNANDEZ

5OCHOA, venezolano, Mayor de edad, soltero, titular de la cedula identidad N° V- 10.167.872,

6domiciliado en el municipio san Cristóbal, hábil, quien en lo adelante se denominara EL

7ARRENDATARIO, quienes han convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

8ARRENDAMIENTO regido bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR

9cede en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO, Un apartamento para habitación

10ubicado en el Sector la Cueva Calle Principal Vereda Los Corales Esquina constituida por:

11Una sala principal provista de un mueble en madera para bar en optimo estado de

12conservación, lámpara de vidrio, tres bombillos ahorradores adyacente un balcón con puertas

13y ventanas en madera y vidrios biselados en óptimo estado piso de cerámica en optimo

14estado de conservación; un área de cocina-comedor empotrada en madera con respectivas

15gabinetes en madera y repisas en mármol en optimo estado de conservación, una barra en

16cerámica y repisa de mármol con mini bar en madera, piso de cerámica todo en optimo

17estado de conservación y una puerta de gabinete que está condenada y presenta las

18bisagras dañadas, lámpara de vidrio dos bombillos ahorradores y un bombillo ojo de buey en

19el mini bar; Un cuarto de dormitorio principal puerta de acceso en madera tallada con su

20cerradura en optimo estado de conservación, provista de closet en madera en optimo estado

21de conservación, baño privado con paredes y piso en cerámica en optimo estado

22conservación lavamanos e inodoros en optimo estado de conservación, grifería en buen

23estado, la ducha de baño desprovista de su respectiva regadera posee solo sistema de

24tubería presenta desperfecto, esta habitación tiene tres bombillos ahorradores de energía;

25Un cuarto de dormitorio contiguo a la derecha de la habitación principal, con puerta de acceso

26en madera en optimo estado de conservación la cerradura presenta desperfecto, baño

27privado paredes y piso en cerámica en optimo estado de conservación, lavamanos e inodoro

28optimo estado de conservación, la ducha esta desprovista de regadera posee solo sistema de

29tubería, esta habitación tiene dos bombillos ahorradores de energía; Un cuarto de dormitorio

30próximo a la cocina, con puerta de acceso en madera en optimo estado de conservación la

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1cerradura buen estado, baño privado paredes y piso en cerámica en optimo estado de

2conservación, lavamanos e inodoro optimo estado de

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1conservación, la ducha esta desprovista de regadera posee solo sistema de tubería, esta

2habitación tiene dos bombillos ahorradores de energía, la pintura de las paredes de todas las

3áreas en regular estado de conservación EL ARRENDATARIO manifiesta asumir los gastos

4necesarios para acondicionar las paredes a sus expensas. Lo que doy en arrendamiento me

5pertenece según consta en documento protocolizado por ante la oficina de Registro Público del

6Segundo Circuito del Municipio San Cristóbal San Cristóbal, Estado Táchira, de fecha

713/11/2017, inscrito bajo el folio 169 número 50, tomo 28 del protocolo de transcripción del

8presente año respectivamente. SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO: el término de duración

9del contrato es por un año (01), contado a partir del día Primero de Diciembre de 2020

10(01/12/2020) hasta el 30 de Noviembre de Dos mil veintiuno (30/11/2021), será renovable de

11mutuo acuerdo entre las partes, que deberán acordar las nuevas condiciones mínimo un mes

12antes de su vencimiento. En caso de no haber acuerdo de renovación del presente contrato,

13entrará en vigencia el plazo de duración de la prórroga legal sin necesidad de notificación alguna

14a la arrendataria, quedando establecida la obligación de entregar el inmueble vencida dicha

15prórroga. TERCERA: si al término del contrato EL ARRENDATARIO no entrega el inmueble en

16las mismas condiciones en que lo recibe; indemnizara los daños y perjuicios que sufra EL

17ARRENDADOR por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO además pagara el diez por ciento

18(10%) del canon de arrendamiento vigente para el momento de la desocupación, por día de

19demora en la entrega del inmueble dado en arrendamiento. CUARTA: CANON DE

20ARRENDAMIENTO: el canon de arrendamiento del inmueble objeto del presente contrato es la

21cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (150,00US$) mensuales EL

22ARRENDATARIO PAGARA en efectivo consecutivamente por adelantado anticipadas a cada

23mes, y pagaderas en la residencia de EL ARRENDADOR o a la persona que este autorice.

24Igualmente se acuerda que EL ARRENDATARIO dejará depositado en EL ARRENDADOR un

25pago de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANO (450,00US$) como

26garantía depositaria, que será devuelta sin intereses al finalizar la relación

27arrendataría si se comprueba su cumplimiento total del contrato. CUARTA: RESOLUCION DE

28CONTRATO: La resolución del contrato operará de forma inmediata por el incumplimiento de

29alguna de las cláusulas establecidas en el mismo y en consecuencia operará el desalojo

30inmediato del inmueble. QUINTA: Es pacto expreso entre las partes que en caso de insolvencia

31de dos (2) meses del pago de alquiler EL ARRENDADOR podrá demandar la desocupación
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1judicial del inmueble arrendado y la disolución del presente contrato. SEXTA: PROHIBICIÓN DE

2TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE (ESTUDIO) O DE SUB ARRENDAR: La arrendataria queda

3expresamente advertida que no podrá bajo ningún concepto ceder, traspasar, permitir la

4ocupación por terceras personas ni sub arrendar total o parcialmente

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1El apartamento motivo del contrato. SÉPTIMA: MODIFICACIONES DEL INMUEBLE: El

2arrendatario se compromete a no realizar alteraciones o modificaciones en el inmueble motivo

3del contrato, no podrá tumbar paredes, cambiar pisos, construir nuevos ambientes, eliminar

4puertas o ventanas, en fin, no podrá cambiar la conformación el apartamento arrendado a

5menos que El Arrendador lo permita expresamente por escrito. OCTAVA: MEJORAS

6AUTORIZADAS: En el caso de ser aprobadas, en forma expresa, por El Arrendador,

7cualquier mejora menor a realizar se tomará como efectuada a favor de la conservación del

8inmueble y en consecuencia, no generará obligación alguna a El Arrendador de pago o

9indemnización a El Arrendatario. Las reparaciones menores correrán por cuenta de El

10Arrendatario y las reparaciones mayores o estructurales correrán por cuenta de El

11Arrendador, quedando expresamente indicado que de notar alguna falla importante en el

12inmueble El Arrendatario debe informarlo inmediatamente a El Arrendador o su

13incumplimiento hará responsable a El Arrendatario de los daños. En caso de que se

14presentare este tipo de falla permitirá a El Arrendador y el personal profesional, escogido por

15él, ingresar para realizar inspección y reparación. NOVENA: El Arrendatario reconoce recibir

16el inmueble en las condiciones descritas en la primera clausula y se compromete a entregarlo

17al final del contrato en iguales o mejores condiciones de mantenimiento además libre de

18personas y cosas. Se anexan imágenes fotográficas constantes en ochos folios, y las partes

19reconocen que forman parte del presente contrato, DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS: El

20pago de los servicios públicos de electricidad, telefonía e internet, aseo urbano, cualquier otro

21servicio que requiera para su funcionamiento deberá ser pagado por El Arrendatario. Deberá

22demostrar la solvencia de los servicios y no traspasar deuda alguna al inmueble principal.

23DÉCIMA PRIMERA: DOMICILIO LEGAL: para todos los efectos de este contrato, sus

24derivados o consecuencias, se elige como domicilio especial y exclusivo la ciudad de San

25Antonio y se somete a la jurisdicción de sus tribunales. Todo lo no previsto en el presente

26contrato será atendido por la legislación especial en la materia y las disposiciones pertinentes

27de la Legislación Nacional. Así lo decimos y firmamos en señal de aprobación de cada una

28de sus cláusulas a los veintitrés días de Noviembre de dos mil veinte (23/11/2020). Se hacen

29dos ejemplares de un mismo tenor a un solo efecto.

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