Entre, LUIS FELIPE VELASQUEZ ECHEVERRI, Venezolano, mayor de edad,

divorciado, titular de la Cédula De Identidad № V-14.663.016, civilmente hábil con

domicilio en el Estado Barinas, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el
Ciudadano: ROYER ALEXANDER RONDON PLATA, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la Cedula de Identidad № V-21.168.366, civilmente hábil,
comerciante y de este mismo domicilio quien en lo adelante se denominara EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un contrato de arrendamiento
que se regirá por las cláusulas que se expresan a continuación: PRIMERA : EL
ARRENDADOR, da en arrendamiento al EL ARRENDATARIO, quien así lo toma
un inmueble consistente de un local de uso comercial enclavado dentro de los
siguientes linderos NORTE: Terrenos que son o fueron de luis Santaella Palacios,
SUR: Calle el Balneario, ESTE: Terreno que son o fueros Luis alberto Santaella
Palacio, OESTE: mejoreas de Elizabeth Rodriguez, segun documento registrado
inmobiliario del municipio Barinas, bajo el N* 12, folio 34 y35 protocolo Primero,
Tomo 12 del año 1993 y segun documento de fecha 25 de enero de 2005, N* 34
folio 197 al 198 vto protocolo primero , tomo sexto principal y duplicado, primer
trimestre del citado año 2005, dicho local consta de las siguientes caracteristicas:
De 120 metros cuadrados con pisos de ceramica de primera , techo de
platabanda frisada , con ojos de buy y lamparas para el alumbrado, toma
corrientes cada 2 metros , apagadores, luz 110 Y 220 , puerta corredisa de vidrio
y hierro , santa maria verticales tipo antisaqueo, con baño, segunda planta del
local con techo de cindu teja rojo, paredes de bloque frisados , piso de cemento
gris , puerta de hierro negra un cuarto frio para uso de carniceria comunicandose
seguidamente con un lote de terreno con unas mejoras y bienhechurías tipo
galpón comercial de aproximadamente mil metros cuadrados (1.000 MTS2)
ubicado en el barrio ¨La Represa¨ entrada al balneario Santo Domingo de La
Ciudad de Barinas, Municipio Barinas del Estado Barinas constante de MIL
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTAS
CENTIMETROS CUADRADOS (1,490,50 MTS2) según código catastral №. 06-
04-02-43-05 comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE:
Con calle El Balneario. SUR: Con terrenos propiedad de Luis Alberto Santaella
Palacios. ESTE: Con terrenos que son o fueron propiedad de Luis Alberto
Santaella Palacio. OESTE: Con terrenos que son o fueron de Luisa Alberto
Santaella Palaccio. SEGUNDA: la vigencia de este contrato será por Un año (01),
a partir del 01 de AGOSTO de 2020 al 01 de Julio de 2021, prorrogables
siempre que las partes manifiesten por escrito con TREINTA (30) días de
anticipación su deseo de dar prorroga al presente contrato. TERCERA: el canon
de arrendamiento ha sido calculado en base a lo establecido en el decreto № 929
con Valor Fuerza ley de Regulación del arrendamiento inmobiliario para el uso
comercial, según el artículo 32 numeral 2 de la escala 1% al 8% el cual se ha
convenido en el un (01%) del Ingreso Bruto Mensual los cuales serán cancelados
por EL ARRENDATARIO, los primeros (03) días de cada mes; CUARTA: EL
ARRENDATARIO, se obliga a no hacer modificaciones alteraciones ni mejoras
de ningún género a los locales arrendados, sin el consentimiento previo y por
escrito del EL ARRENDADOR. QUINTA: Es condición expresa que EL
ARRENDATARIO sera responsable del presente contrato al subarrendar total o
parcialmente los locales, EL ARRENDATARIO responde por el canon de
arrendamiento y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su
terminación. SEXTA: Sera por cuenta del EL ARRENDATARIO, lo referente a
sus permisos de funcionamiento, patente de comercio, gastos de energía
eléctrica, aseo urbano, agua, impuesto, tasa o contribución con motivo del uso de
los inmuebles objeto del presente contrato- SEPTIMA: EL ARRENDADOR no se
hará responsable en ningún caso de daños que pudieran sufrir EL
ARRENDATARIO o terceros que ocupan o laboren en los inmuebles arrendador
por sus propios hechos o daños y perjuicios por robo, hurto, atentados de
cualquier tipo de contra la propiedad arrendada por cuenta de tercero o como
consecuencia de fenómenos telúricos, ruinas, motines, saqueos, asonadas,
guerra civil, disturbios, incendios, deterioro o destrucción de los inmuebles
arrendados, inundación ya sea por causa de lluvia, por desbordamiento del rio o
quebrada. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, se compromete a mantener los
inmuebles en buen estado en lo que recibe durante la vigencia de este contrato.
EL ARRENDATARIO, se obliga a imponer en conocimiento y por escrito a EL
ARRENDADOR cualquier novedad dañosa o indicios del que sea necesario una
reparación mayor y expresamente, asume la responsabilidad por daños y
perjuicios que quedan sobrevenir al arrendador o a terceras personas por falta de
oportuno aviso ya que EL ARRENDATARIO debe cuidar los locales
arrendadores con debida diligencia y preocupación. NOVENA: En caso del
incumplimiento de algunas de las obligaciones que se asuman a este contrato
por parte de EL ARRENDATARIO se considera disuelto el mismo de pleno
derecho y EL ARRENDADOR podrá solicitar la desocupación judicial de los
inmuebles por el procedimiento para los juicios breves siendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos que se ocasionen. DECIMA: EL ARREDATARIO
se obliga a usar los inmuebles para los fines que han sido arrendados. El cual es
específicamente para la Venta Al Mayor Y Detal De Víveres En General y todo
tipo de alimentos, frutas, verduras y hortalizas, productos lácteos, jugos, refresco,
confitería, productos de limpieza, papelería en general, Distribución De Productos
De Panadería Y Pastelería, importación, exportación y representaciones
comerciales. Observando en todo momento si las personas que tiene bajo su
dependencia control mantenga una conducta. En todo caso queda convenido a
las partes que no se pueden celebrar en los inmuebles reuniones o actividades
ilegales que ofendan a la moral pública o que causen molestias continuas; no
podrá EL ARRENDATARIO utilizar el inmueble aun accidentalmente como
depósito de material de explosivo, combustible o contaminante obligándose a
acatar las notificaciones por escrito que le pueda hacer EL ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO del los inmuebles antes descritos
Queda libre de cualquier responsabilidad tanto en lo civil como penal de cualquier
inspección, fiscalización, sanción administrativa o penal que pudiera causar la
actividad económica a desarrollarse en el inmueble arrendado y cual solo el
Ciudadano: ROYER ALEXANDER RONDON PLATA, antes descrito será el
responsable del incumplimiento de dicho contrato. DECIMA SEGUNDA: En
cuanto al pago de servicio público en general será cancelado por el inquilino y
deberá presentar los recibos cancelados juntos con el pago del canon de
arrendamiento. DECIMA TERCERA: el inmueble arrendado no podrá ser tomado
como activo para trámites de créditos o hipotecas de EL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA: en un caso de que EL ARRENDATARIO necesite disponer
del inmueble hará de conocimiento a EL ARRENDADOR y le será dado el tiempo
estipulado por la ley. DECIMA QUINTA: Las cláusulas del presente contrato son;
consideradas consensuales dada la voluntad que presentaron las partes, no
obstante para todo aquello no previsto en el presente contrato las relaciones entre
las partes se regirán por las disposiciones legales que rigen la materia; objeto del
presente contrato para todos los efectos legales y contractuales derivados del
presente contrato las partes eligen como domicilio la ciudad de Barinas a la
jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse en prueba de conformidad
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, por medio de sus presentes firmas
en el presente contrato, del cual se hacen dos ejemplares a un mismo tenor y a
un solo efecto en Barinas a la fecha de su presentación.