CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: Barranquilla, 28 de mayo de 2020.

ARRENDADOR:
NOMBRE E IDENTIFICACIÓN: DONALDO RAFAEL PINEDA PAREDES
C.C: 72269215 EXP. BARRANQUILLA.

ARRENDATARIO:
NOMBRE E IDENTIFICACIÓN: KATIA LUCIA GARCIA FONTALVO
C.C: 22655370 EXP. BARRANQUILLA.

COARRENDATARIOS:
NOMBRE E IDENTIFICACIÓN: NURIS ESTHER FONTALVO OBREGON
C.C: 32661769 EXP. BARRANQUILLA.

DIRECCION del Inmueble: Carrera 27 – No. 47 - 47 Apto 611 Torre 2 Conjunto altos de
san Isidro Barranquilla – ATL.

PRECIO O CANON: QUINIENTOS MIL PESOS ($ 800.000 M/L).

TÉRMINO DE DURACION DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES.

FECHA DE INICIO DEL CONTRATO: ( 1 ) DE JUNIO DEL 2020.

INMUEBLE CONSTA DE LOS SERVICIOS DE: AGUA - LUZ – GAS – CUYO PAGO
CORRESPONDE AL ARRENDATARIO.

DONALDO RAFAEL PINEDA PAREDES, mayor de edad con cedula de ciudadanía No.
72269215 Expedida en Barranquilla - Atlántico, quien adelante se llamara ARRENDADOR, por
la otra parte el(la) señor(a) KATIA GARCIA FONTALVO , mayor de edad identificado(a) con
la cedula de ciudadanía No. 22655370 Expedida Barranquilla, actuando conjunta y
solidariamente en adelante se llamara ARRENDATARIO, hemos convenidos en celebrar el
contrato de arrendamiento que seguidamente se expresa; PRIMERO: EL ARRENDATARIO
reciben en arriendo. El Apartamento No. 611 torre 2 del conjunto residencial altos de san Isidro
ubicada en la CARRERA 27 – NO. 47 - 47 Barrio san Isidro, de la actual nomenclatura del
municipio de Barranquilla- Atlántico, con UN AREA APROXIMADA DE 61 METROS
CUADRADOS. Este Apartamento consta de: tres cuartos con sus respectivos closets en
Madera, baño con división en aluminio con lamina de acrílico, , cocina. Sala-comedor, zona de
labores, y un buitrón, cinco puertas de maderas y una de aluminio, reja de hierro en la puerta
de entrada principal, 5 ventanas de aluminio y una de madera, pisos de ceramica en todo el
apartamento (incluido el buitrón y la zona de labores la cual esta enchapada sus paredes), batea
de granito, puertas corredizas en madera en los mesones de la cocina con entrepaño, estufa
empotrada, y un gabinete en la pared, con todas sus anexidades y dependencias e instalaciones
para los servicios de agua, gas natural, y luz eléctrica. Quedando plasmado lo anterior se
compromete el arrendatario a que el día que desocupe tiene que entregar el inmueble como lo
recibió inventariado, paredes pintadas, ventanas y puertas de maderas de madera con sus
respectivos vidrios y todo lo que aparezca en el inventario recibido con el presente. SEGUNDO:
Que el término del presente contrato es de seis (6) meses, contados a partir del 1 junio del 2020
hasta el 1 de diciembre del 2020. El arrendatario acepta que carga la prueba de no haber
pagado los arriendos vencidos y de no haberse desocupado el apartamento antes mencionado
materia de este contrato, por si solo presta merito ejecutivo por el valor de los cánones de
arrendamiento que estén debiendo y que cobre ejecutivamente el ARRENDADOR, no siendo
necesario para ello que el ARRENDATARIO acompañe a este contrato la prueba de la
ocupación del inmueble, pues para todos los efectos legales el ARRENDATARIO asiste que
este contrato sirve por sí solo, para que se pueda librar mandamiento de pago contra ellos por
el valor de los cánones de arrendamiento dejados de pagar y que demanden el ARRENDADOR,
quien admite que esta presunción de responsabilidad de el ARRENDATARIO que la acepte,
solo puede desvirtuarse DESOCUPANDO el inmueble respectivo en la forma pactada en esta
cláusula, propuesta dentro del termino legal en el correspondiente juicio, pero siempre que sean
aprobadas en el juicio ejecutivo y así declarados por sentencia ejecutoria en última instancia.
Paragrafo: No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente
por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de un mes al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su
decisión de terminar este Contrato. TERCERO: El precio mensual de arrendamiento será de
Qunientos Mil Pesos ($800.000.oo) M/L., que el arrendatario se obliga a pagar de forma
anticipada, dentro de los ocho (08) primeros días de cada mes: PARAGRAFO: la mera
tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los ocho (08) días
citados, no los excusa para el no pago del interés moratorio a la taza máxima legal permitida,
durante el tiempo que dura la cláusula anterior. El ARRENDADOR deberá recibir junto con el
pago del ARRENDATARIO o canon en la Carrera 30B – No. 65 - 58 de este municipio, el recibo
de Agua, luz y gas, debidamente cancelado por parte del arrendatario. Cada doce (12) meses
de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una
proporción igual a (de acuerdo a lo que convengan las Partes), sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por la ley. CUARTO: Las obligaciones del ARRENDATARIO se
extienden a todos y por todo el tiempo en que por cualquier motivo retengan en su poder el
Apartamento No.202, dado en arrendamiento en los términos y condiciones que se expresan en
el siguiente contrato. QUINTO: EL ARRENDATARIO ha recibido el apartamento con tres (3)
habitaciones, un baño, zona de labores, cocina, sala, comedor, buitrón, obligándose el
ARRENDATARIO a lo siguiente: A) usar las habitaciones exclusivamente la familia. B)
Conservarlas y devolverlas en el mismo estado en que las recibe. C) A efectuar reparaciones
locativas que según la ley son el cargo del inquilino, principalmente las cañerías, tuberías de
agua, llaves de agua, instalaciones eléctricas y de gas, techo, vidrios y paredes, en general todo
aquello que el inmueble requiera y las que ordenen las autoridades de higiene municipal. D) a
no subarrendar ni ceder a persona alguna ni entidades sin previa consulta y autorización escrita
y autenticada, ante autoridades competentes por parte del arrendador. E) A no hacerle a las
habitaciones ninguna clase de mejoras o reparaciones distintas a las previstas en el aporte C
del presente articulo sin previa consulta y autorización escrita y autenticada del ARRENDADOR
con la firma autenticada, pero si hiciere las mejoras o reparaciones quedarán a favor del
propietario del inmueble sin derecho a indemnización o compensación, ni al recurso de retención
prevista en el articulo 1995 del C.C., al cual renuncian expresamente el ARRENDATARIO. F)
Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres,
explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo: El Arrendador declara expresa
y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b)
del Parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga
a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y
dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento
o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario. SEXTO: El ARRENDADOR podrá dar por
terminado este contrato en cualquier tiempo si el ARRENDATARIO se hallare en mora o
incumpliere cualquiera de las cláusulas del contrato y también en los siguientes casos
especiales; cuando el ARRENDATARIO den destinación distinta a la contratación estipulada, en
los casos en que la conducta del ARRENDATARIO atente contra la moral y las buenas
costumbres. SEPTIMO: EL ARRENDATARIO renuncia al derecho que se le requiera judicial o
privadamente para dar por terminado el contrato. Renuncia igualmente al derecho de aponerse
que a la cesación de arriendo mediante caución de que trata el articulo 2035 del código civil.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO renuncia a favor del ARRENDADOR al derecho de nombrar
depositario de bienes, en caso de que no se presentare la necesidad de actuar judicialmente.
NOVENA: EL ARRENDATARIO acepta desde Ahora cualquier cesión el traspaso que haga el
ARRENDADOR del presente contrato, lo mismo que de las sumas y obligaciones que de él se
derivan a su favor y a cargo del ARRENDATARIO con todas las consecuencias que señala la
ley. DECIMA: La mora en entrega del inmueble, cuando el arrendatario esté obligado a
entregarlo de acuerdo con el presente contrato la mora en el pago del precio del arrendamiento
por fuera del termino previsto en la cláusula Tercera; la destinación de la vivienda para fines
ceñidos con la mora o las buenas costumbres la higiene o el previsto en La cláusula cuarta o la
violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato imponen a EL
ARRENDATARIO dará a el ARRENDADOR para exigir la restitución judicial del apartamento sin
necesidad de requerir a el ARRENDADOR privada o judicialmente. En el evento anterior el
ARRENDATARIO de cláusula penal una suma igual al duplo de una mensualidad del
arrendamiento exigible ejecutivamente. DECIMA PRIMERA: Si los ARRENDATARIOS no
cancelan en su oportunidad los servicios de Agua, luz y gas, y como consecuencia suspenden
el servicio, este hecho dará facultad al arrendador para dar por terminado el contrato de
arrendamiento por incumplimiento del contrato y podrá exigir la restitución judicial del
apartamento. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: el incumplimiento de cualquieras de
las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, constituirá en deudora de la otra por
la suma de tres (3) salarios mínimos legal vigente a la fecha del incumplimiento, a titulo de pena,
sin menos cabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudiera ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. En caso de moras en el pago del canon de arrendamiento, el
ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los canos adeudados, la pena aquí
pactada, los servicios dejados de pagar por el arrendatario, la indemnización de perjuicios, basta
para ello la sola afirmación del incumplimiento y estimación de perjuicios y la presentación de
este contrato. El ARRENDATARIO Y el COARRENDATARIO renuncian desde ya a cualquier
tipo de constitución en mora que la ley exija para que sean exigible la pena e indemnización que
trata esta clausula. DECIMA TERCERA: Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de
sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario y codeudores a NURIS
FONTALVO OBREGON, mayor de edad identificado(a) con la cedula de ciudadanía No.
32661769 Expedida Barranquilla, quien declara que se obliga solidariamente con EL
ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el
tiempo que permanezca el inmueble en poder del arrendatario. DECIMA CUARTA: Garantías
para el pago de los servicios públicos será por un monto de Seiscientos Mil Pesos ($600.000.oo)
Moneda Legal Colombiana. DECIMA QUINTA: las partes firmantes señalan como dirección para
recibir notificaciones la CARRERA 27 – NO. 47 - 47. --------------------------------
Para este evento los arrendatarios autorizan expresamente al arrendador para hacer el pago
correspondiente de dicho servicios y para exigir ejecutivamente los valores pagados, será
prueba suficiente los recibos de liquidación de que corresponden de dicho servicios causados
durante la época en que los arrendatarios ocuparan el inmueble. -------------------------------------

Para constancia se firma el presente contrato por los que en él hemos intervenido hoy (28) de
mayo de 2020, autenticadas las firmas que legalizan el contrato.

EL ARRENDADOR.

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DONALDO RAFAEL PINEDA PAREDES
C.C: 72269215 de BARRANQUILLA – ATL.

EL ARRENDATARIO.

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KATIA LUCIA GARCIA FONTALVO
CC: 22655370 de BARRANQUILLA.

COARRENDATARIOS Y CODEUDORES

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NURIS ESTHER FONTALVO OBREGON
CC: 32661769 de BARRANQUILLA.