CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO CON FIADOR MANCOMUNADO SOLIDARIO

(Únicamente con Fines Didácticos)

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de San Marcos, el nueve de
septiembre del año dos mil diez. ANTE MI: BYRON GIOVANNI OROZCO
JUAREZ, Notario, comparecen: Por una parte la señora: CLAUDIA MARIA
LOPEZ LOPEZ, de Cuarenta y seis años de edad, casada, secretaria
comercial, guatemalteca, y de este domicilio; quién se identifica
con la cédula de vecindad número de orden L guión doce (L-12), y
de registro seis mil doscientos (6,200), extendida por el alcalde
municipal del municipio de San Marcos, quién en el curso de este
instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra
parte los señores: MANUEL DE JESUS FUENTES PEREZ, de treinta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número
de orden L guión doce (L-12) y de registro quince mil (15,000),
extendida por el Alcalde Municipal del municipio y departamento de
San Marcos, quien en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO o INQUILINO, y el señor JUAN CARLOS MEJICANOS LOPEZ,
de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de
este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad
número de orden L guión doce (L-12) y de registro número dieciocho
mil (18,000), extendidas por el Alcalde Municipal del Municipio y
departamento de San Marcos; quien en el curso de este instrumento
se denominara como EL FIADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON
FIADOR MANCOMUNADO SOLIDARIO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora CLAUDIA MARIA LOPEZ
LOPEZ, que es propietaria de un local comercial que se encuentra
ubicado en la tercera calle seis guión cuatro, de la zona dos, de
esta ciudad de San Marcos, el referido inmueble cuenta con energía
eléctrica, agua potable. SEGUNDA: Manifiesta la Arrendante, que el
inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento,
lo DA en arrendamiento al señor MANUEL DE JESUS FUENTES PEREZ, con
las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del
arrendamiento del inmueble es de UN AÑO, contados a partir de la
fecha del presente contrato, y que vencerá el día nueve de
septiembre del año dos mil once; este plazo podrá prorrogarse en
las mismas condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las
condiciones varían, deberá de formalizarse por escrito con las
mismas formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta será por
la cantidad de OCHOCIENTOS QUETZALES (Q.800.00) a partir de la
fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente
año y a partir del mes de Enero del año dos mil once aumentará a
un valor de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) hasta la finalización
del presente contrato, los que deberán ser cancelados en los
primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de
los servicios respectivos así como sus excesos, los cuales corren
por cuenta del ARRENDATARIO; En el caso del agua potable pagara
el cincuenta por ciento del consumo normal, no así los excesos c)
LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la
casa de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario; d)
USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente
para cafetería con su oficina, y comedor, para la fabricación,
distribución y venta de alimentos comestibles de comercialización
lícita; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra
en buenas condiciones, y así mismo deberá ser entregado a la
ARRENDANTE al cumplirse el vencimiento del plazo de este contrato,
quedando facultada la ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble,
cuando lo considere necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario,
no podrá mantener en el inmueble substancias corrosivas,
inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley,
así como subarrendar total o parcialmente; ni cederlo bajo
cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g)
La ARRENDANTE se reserva para sí el derecho de aprobar o no al
nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el bien
inmueble dado en arrendamiento sea vendido. h) INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las partes
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales
de Justicia de la ciudad de San Marcos. El ARRENDATARIO acepta
como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con
respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como
liquida y exigible y ACEPTA como título ejecutivo el presente
contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para
recibir notificaciones o citaciones la del bien inmueble objeto
del presente contrato; i) MEJORAS: Las mejoras locativas, correrán
por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda mejora distinta a estas
que se quiera introducir se deberá contar con la autorización
previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las
mismas quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo alguno
para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j).
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por
finalizado por las siguientes razones; a) Por falta de pago de
dos meses de la renta y en la forma establecida; b) Por
incumplimiento o la violación de cualesquiera de las
estipulaciones aquí establecidas por los contratantes, en el
entendido del incumplimiento o la violación de estas
estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a
desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su
parte el señor JUAN CARLOS MEJICANOS LOPEZ, se constituye en FIADOR
SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por todas y cada una de
las obligaciones que por el presente contrato se deriven, asumiendo
y aceptando expresamente que su DEPOSITO este vigente por el PLAZO
establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien
inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte
de la ARRENDANTE del finiquito correspondiente y expresamente
renuncian al fuero de su exclusión y de su domicilio y se someten
a los tribunales que el acreedor elija y señala lugar para recibir
notificaciones o citaciones, la dirección del bien inmueble objeto
del presente contrato. Así como se tiene bien entendido que el
depósito no constituye ninguna renta del bien inmueble, sino que
este servirá para el pago de cualquier deterioro que sufra el bien
inmueble dado en arrendamiento o para cubrir la falta de pago de
cualquiera de los servicios que no hayan sido cancelados por el
ARRENDATARIO, o por que no fuese entregado el bien inmueble dentro
de los primeros treinta días de haber finalizado el presente
contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede desocupar
el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro del plazo
inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a la
ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la
desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito
que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se
aplicará siempre que la desocupación se deba a la simple voluntad
del ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos relacionados los
otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el
notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que
tuve los datos de las cédulas de vecindad de los otorgantes; c).
Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratifican, aceptan y firman.