NÚMERO OCHENTA Y OCHO (88).

En la aldea Nicá, del municipio de Malacatán, departamento de San Marcos, el

catorce de agosto de dos mil veinte. ANTE MI: NOE EMMANUEL LEAL RUIZ, Notario, comparece por una parte el

señor EMILIO ANTONIO CHICAS JUAREZ, de cuarenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Códigos Únicos

de Identificación número: dos mil cuatrocientos diecisiete, treinta y ocho mil veinticuatro, cero novecientos

veinte, extendido por el Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente

contrato se le podrá denominar “el vendedor”; y por la otra parte comparece el señor MIGUEL ANGEL CHICAS

JUAREZ, de cincuenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: mil

ochocientos nueve, sesenta y tres mil quinientos setenta, mil doscientos dieciocho , extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le

podrá denominar “el comprador”; los comparecientes me aseguran ser de las generales descritas, hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, que hablan y entienden el idioma español y que por el presente instrumento

voluntariamente celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor EMILIO ANTONIO CHICAS JUAREZ , que tal y como

lo demuestro con el primer testimonio de la escritura pública numero: ciento siete, autorizada en el municipio de

Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día veinticinco de enero del año dos mil dieciseis, por el Notario

JOSE BENJAMIN GUALIP QUICHE, es legítimo poseedor y propietario de la finca número: CINCUENTA Y UN MIL

DOSCIENTOS SETENTA Y UNO (51,271); folio: CIENTO OCHO (108); del libro: DOSCIENTOS CINCUENTA Y

TRES (253), del departamento San Marcos, consistente en un Bien Inmueble identificado como parcela número

setenta y nueve, ubicada en parcelamiento Chiquirines, del municipio de La Blanca, del departamento de San

Marcos, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Me

continua manifestando el señor EMILIO ANTONIO CHICAS JUAREZ, que por el precio de TRESCIENTOS

CINCO QUETZALES EXACTOS que recibe el día de hoy a su entera satisfacción, por éste acto VENDE, CEDE Y

TRASPASA a favor de MIGUEL ANGEL CHICAS JUAREZ UNA FRACCIÓN del bien inmueble indicado en la
cláusula anterior, que tiene una extensión superficial de MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE PUNTO TREINTA

Y DOS METROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide ciento cinco punto

metros lineales, colinda con Egidio Tevalan, con acceso de por medio de tres metros de ancho; SUR: Mide

noventa y nueve punto noventa metros lineales, colinda con Celia Hernández; ORIENTE: Mide diecinueve

punto treinta metros lineales, colinda con Leticia Gómez; PONIENTE: Mide dieciocho punto sesenta metros

lineales, colinda con Yolanda Renoj, con calle de por medio . Continua indicando el vendedor que dicho

inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, de toda clase de juicio que puedan afectar

los derechos del comprador, caso contrario el vendedor se somete al saneamiento de ley. Además manifiesta el

vendedor que en la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho inmueble, así como

usos, costumbres, excesos y anexidades que pudieran corresponderle. TERCERA: Por su parte manifiesta MIGUEL

ANGEL CHICAS JUAREZ, que ACEPTA la venta del inmueble indicado anteriormente por así convenir a sus

intereses. Yo, el infrascrito Notario doy fe de todo lo expuesto por los otorgantes y haber tenido a la vista: a) los

documentos de identificación relacionados; b) La partida de nacimiento del comprador demostrando ser

guatemalteco de origen; c) el título con el cual el vendedor acreditó la propiedad del inmueble objeto del presente

contrato, el cual razoné; d) Hice saber de sus derechos y obligaciones, del pago de los impuestos fiscales y que por

designación de íntegra lectura a todo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y explicados los

efectos jurídicos, la aceptan, ratifican y firman, con el Notario autorizante que DA FE. Aparece la huella digital del

vendedor y la firma del testigo (ilegible), la firma de la compradora (legible), Ante mi está la firma del Notario

autorizante (ilegible) y su sello que dice Licenciado Noé Emmanuel Leal Ruiz, ABOGADO Y NOTARIO. RAZON: SE

HACE CONSTAR QUE LA MATRICULA FISCAL DE LA FINCA NUEVA SE ENCUENTRA EN TRAMITE.

------------------------------------------------------------------------------------------ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA

PÚBLICA NÚMERO OCHENTA Y OCHO (88) QUE AUTORICÉ EL DIA DE HOY EN ESTE LUGAR, EL IMPUESTO

AL VALOR AGREGADO QUE GENERA EL PRESENTE CONTRATO ES DE DOCE QUETZALES (Q.12.00), MISMO

QUE SE CANCELÓ COMO LO PRECEPTUA LA LEY Y CON DOS TIMBRES FISCALES UNO DE ELLOS DEL

VALOR DE DIEZ QUETZALES CON NUNMERO DE REGISTRO: CERO SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y UNO (074871) Y EL OTRO DEL VALOR DE DOS QUETZALES, CON NUMERO DE REGISTRO:

CERO TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS, COMPULSO CON SU ORIGINAL, Y QUE PARA

ENTREGAR A MIGUEL ANGEL CHICAS JUAREZ, EXTIENDO, NUMERO, SELLO Y FIRMO EN DOS HOJAS DE

PAPEL BOND, EN LA ALDEA NICA, DEL MUNICIPIO DE MALACATÁN, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, EL

CATORCE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTE.